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旧房装修技巧 旧房翻新照样装出靓丽家

向前冲
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重点1:强调基础工程

旧房的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。

重点2:预算取决装修程度

装修费用并无一定的金额,以二十年以上的旧房来说,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,也有专家建议装修预算,可以房屋总价的20%来估算。

重点3:尽可能不动到泥作工程

装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。

重点4:解决漏水为先

无论是自住或出售,若有漏水等问题,因为牵涉问题大,一定要优先处理,做好防水工艺。

重点5:空间不要大移位

设计装修最基本的原则就是切忌房间的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程拆改的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成漏水等安全隐患。

重点6:拆除时不可拆梁柱及承重墙

梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法律法规的约束,是绝对禁止任意破坏和改动的,如果需要动到结构主体部分,必须经由楼房原设计建筑师审查批准后才可以施工。

重点7:顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

许多旧房都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。

重点8:家居总电量要配足

现在的家电用品越来越多样化,如窗型冷气改分离式冷气、厨房加专业烤箱、洗碗机、天然气灶改用电磁炉具、热水器改电热水炉的人越来越多,相对地用电量也大为增加,每一回路的用电分配也就相对不可忽视,如果是二十年以上房屋,所用的电箱最好换成现在比较普及的无熔丝开关,较为安全。

重点9:所有线路均需配管

线路最好配管(电线、电话线、电视信号线),配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线,且可避免电波的互相干扰,而日后重新抽换或加线时,也有管路便于维护。

重点10:排水及给水另外接新管

一般屋龄超过二十年的旧房,排水管太过老旧且管壁严重堵塞,非但不能排水,甚至还会有冒出水来的现象。而一根供整栋住户使用的排水管,常会因为一户不慎堵塞排水,使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水,所以,重新配管时最好另接新管至地下排水处,并将旧管封住不再使用,如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。

重点11:木作需做防虫处理

木作最好使用经过防虫处理的角料,一般的角料都有防腐处理,却未必有防虫处理,最好指定厂商使用经过防虫处理的角料,可以减低遭虫蛀蚀的机率。

重点12:浴室、阳台、外墙防水做彻底

只有将防水做彻底才不会担心漏水渗水的问题,尤其是很多人容易忽略窗台防水工程;在旧屋改装时,如须换铝窗则应于铝窗安装前后,各做一次防水,才是最有保障的作法。

重点13:拆除瓷砖连原来粉光水泥一并打掉

瓷砖拆除后都会留有一层原来的水泥沙,接下来才是砖块或钢筋混凝土。拆除瓷砖时应一并拆除,可以减少日后瓷砖剥落的机会,而且重新打底时可避免墙壁过厚,而增加使用的面积。

重点14:阳台尽量不要外推

对于家居装修而言,很多家居设计师未必知道一些阳台墙是不能拆改和打掉的,无论是整体墙还是半截墙,这些处在阳台上的墙体,很多是建筑承力墙,有的是向下受力有的是向上受力,千万不可盲目的拆改和打掉,会带来巨大的安全隐患的,现行很多法律法规也是有明文规定的。

有时虽然万幸可以拆改,尽管只是打掉一面墙,可是后续增加的工程却很多,像铝窗或气密窗、防水等,结果得不偿失,造成了很大的浪费。如果觉得阳台空间闲置可惜,可利用阳台美化成花园或收纳空间。

重点15:用现成家具代替木作工程

装修最耗费人工的除了泥作(瓦工),另一个就是木工,而且还很耗时,所以除非你需要利用屋内来创造的收纳空间,否则还是建议用现成的家具来代替。另外,也可以沿用部分旧家具,这样也能节省一些费用,但是要注意风格搭配等细节。

重点16:天花板板材装饰

有些天花板凹凸不平,由于不易粉光,设计师通常用板材修饰;天花板装饰还有一个功能,就是可以埋灯座、藏灯管、冷气冷媒管线、电线等管线,让这些管线不会出现在生活空间的视野中,室内规划看起来也会很干净。

重点17:地板材质以耐磨为主

地板材质以耐磨为主要功能考量,抛光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板,需要半年进行一次打蜡保养,实木复合地板也要一年打蜡保养一次。此外,若想做和室,可将木地板架高,架高底部可当作储藏空间,不过费用会增加一些。

重点18:开关面板提高室内高度

墙壁表面除了以油漆涂装之外,还可装饰做造型壁面,并使用侧面打光的方式烘托增加气氛;或将开关面板使用于天花板下1520mm高度之处,可以通过改变视觉有效提高室内高度。

重点19:考虑原热水器是否该换新

原热水器太过老旧或保养不易的热水器,不妨在重新装修时一并更换,一般家用热水器只需花上千元,省事又安心。如果条件允许,也可以更换太阳能热水器,既环保又便捷。

重点20:掌握装修工程运作流程

在旧房装修上,施工的顺序应先去除不要的部分,再将墙壁里面的管线配好后砌砖墙;接着,配合木作的施工,将藏在天花板及木隔间的管线配好;最后才做表面的美化涂饰等工程,一些较容易弄脏或被破坏的部分,则留在最后才作。

向前冲 2023-01-29 06:48:18
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问:五月份共有多少天

答:
答:五月也称皋月,是公历年中的第五个月,是大月,共有31天。在北半球,5月是夏季的第一个月,这个月有两个节气:立夏、小满。英文5月名称(May)大概是源自罗马神话中专门司管春天和生命的女神玛雅(拉丁文叫Maius),或来源于在5月庆祝节日的BonaDea女神,或来自拉丁语词maiores(意为"较年长者)

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