租赁土地超过二十年的合约有效吗?
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静水流深 2023-10-18 06:26:48
1、“租赁土地超过二十年的合约有效吗?”:合约有效,但超过二十年的部分无效。
2、“超过20年无效是什么意思?”:
(1)就是说,在二十年内,你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护;如果到了20年后:你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务,不重新签定租赁合同的,原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了:如果出租人不再租给你,你没辙。
(2)20年后,如果你还想再租,就只能重新和出租人签定租赁合同,才受法律保护。
3、另外:如果是土地承包或转包合同、而不是租赁合同:耕地合同可以是30年内有效、草地的承包期最长50年、林地承包期最长70年有效。
4、如果你是想长期经营,建议与对方签定转包合同、不签定租赁合同,如果是租赁合同,也只能签定租赁20年、并只支付20年的租金,可以同时约定到期后你有优先承租权。合同法规定租赁合同最常不超过20年超过了的部分无效。你租的地是集体土地还是国有土地呢?租赁国有土地使用权是不能超过20年。如果是承包地,租赁期限可以是承包地剩余的期限。比如承包地是50年,别人已承包了10年再租给你,你可以租40年。租赁是不能超过20年的,超出部分无效,但是可以续租,承包可以是超过20年的要看这块土地的性质。
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问:海鳝就是海鳗吗
答:
答:海鳝,分布于热带和亚热带海洋,生活于浅水,栖于岩礁间并隐在缝穴内。与其他鳗类不同之处是鳃孔小而圆,一般无胸鳍。皮厚,光滑,无鳞。口大,牙坚利,适于捕捉及咬住猎物(主要是其他鱼类),也能严重伤其天敌,包括人类。海鳝于受侵扰时才会攻击人类,此时可变得十分凶恶。海鳗,经济鱼类;凶猛肉食性鱼类。硬骨鱼纲鳗形目、海鳗科、海鳗属。体呈长圆筒形,尾部侧扁。尾长大于头和躯干长度之和。头尖长。眼椭圆形。口大,舌附于口底。上颌牙强大锐利,3行;犁骨中间具10~15个侧扁大牙。
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