集体证的房子能买吗（集体土地证转国有要多少钱）

集体证的房子能买吗

很多人在购房时，会遇到集体证的房子或者是多种产权类的房子，因为价格比普通商品房更低，所以还是有不少人去选购，那么集体证的房子可以买吗？下面我们就一起来了解下吧!

集体证的房子可以买吗

1、如果购买集体证的房子是没有独立产权的，因为它是建立在集体土地上的，不能办房产证也不能办理房屋土地使用证，并且无法办理抵押和贷款等事项的。

2、集体证的房子价格会比商品房更低很多，但是由于不是建立在独立土地上，没有房屋土地使用证和房产证，有的仅有农村集体房产权，所以不属于私产，也不能够上市交易。

3、购买集体证的房子只有居住使用权，而购买商品房是有独立产权和房屋产权的。

4、房子开发必须要有开发资质，集体证房子基本是没有建设资质的，所以房子的质量和信誉方面都没有保障。

5、集体证房子如果有农村集体房产证，那么国家需要使用这块土地并要将其收回的话，是会给一定补偿的;但是如果不是本村的村民，是得不到任何补偿的，即使与卖房者签了卖房合同也是没用的，因为这种合同也是属于违法合同。

集体证房子合法吗？

1、如果使用的土地未经过国土部门批准开发，或者是利用农村集体土地进行商业房地产开发都属于违反的，被国土管理局查到是会被查处的;所以如果连建房土地都是非法使用，那么在此地建成的房子也是非法建设。

2、房地产开发商必须要有开发资质，并且应具备开发技术、设备、经营行为等条件，如果这些条件都不具备，那开发资金是否到位更是无法保证;所以，如果购买了这种房子，是不可能申办房产证的。

3、集体证的房子虽然价格低些，但是具有一定的风险，如果不是必要，还是不建议购买。

集体证房子有哪些风险

1、集体证的房子是丰富与非法开发的，办不到房产证，购房者没有自己主张的权利，所以会有被拆除或者是拍卖的风险。

2、集体证房子如果一旦被拆，是无法享有国家政策规定的拆迁补偿。

3、如果土地使用期限已满，就不能继续使用该地。

4、集体证房子不能买卖、置换、转让、继承和析产。

5、所购房子不可改建。

6、无法抵押和贷款。