图纸建筑面积和实际建筑面积的区别？

图纸建筑面积的计算方法参照《建筑工程建筑面积计算规范》，这个面积数是建设单位计算规划指标、办理前期手续、缴纳税费、、技术统计的正式依据。
实际的销售面积以房产测绘部门的数据为主，测绘的依据是《房产测量规范》，这个数据是作为房屋产权数据的法定依据。
目前这两个规范的编制管理、技术归口不是一个部门，计算方法并不统一，《房产测量规范》滞后。
这两个规范计算建筑面距的主要区别在于阳台的面积计算：
《房产测量规范》规定，封闭阳台计算全面积，非封闭阳台，计算一半。《建筑工程建筑面积计算规范》规定不论何种阳台，都按一般计算。呵呵，楼上的错了，是这样
图纸建筑面积是设计院按现在的建筑面积用CAD计算的，因为设计人员不是专业的预算员，在计算时有的他不清楚是怎么规定的，他的计算只是和参考值，和实际的建筑面积不一样
实际建筑面积有2个，1是预算员计算出的建筑面积，是为了计算工程造价服务的，2是测绘大队计算的建筑面积，是给开发单位服务的
开发单位最终是以测绘大队计算的建筑面积为准，办理相关手续其实区别很简单，上述两种建筑面积的计算尺寸数据都是不同的。
图纸建筑面积（设计图纸预测计算）：依据设计纸图的尺寸数据来计算建筑面积。其计算得出的建筑面积属于预算成果。
实际建筑面积（竣工实测计算）：通过现场实际测量的尺寸数据来计算建筑面积。其计算得出的建筑面积是最终、最实际的成果。
所以不论是那种计算方法：设计建筑面积计算规范、工程建筑面积计算规范、房产建筑面积计算规范。上述主要区别在于，因实际施工过程中与设计图纸出现的放线误差、建材误差、手工误差等，造成了尺寸数据识差，从而使计算的建筑面积出现误差。2013的新规和2000的测量范量计算准则应该是一致的。
不过现在的政府很神经的，反正字眼不严仅的地方他喜欢怎说就怎说，怎么测就怎么测。图纸的建筑面积按照轴线来算的；而实际建筑面积是按照墙中来算的