通知交房了,要验房的,验房当天时间那么短,那来
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说一下总体过程:
查看前期资料——拿钥匙——验房(内部,外部)——交钱,签文件
前期资料:
查看三书一证一表5样必备东西。
《住宅质量保证书》(可带走)、
《住宅使用说明书》(可带走)、
《建筑工程质量认定书》。
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
“一表”是指《竣工验收备案表》。
还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表,查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。
拿钥匙。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。
注意:不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。
A.内部验房(11步):一般人主要检验这个,从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。
B.外部验房(8步):这个大多数人都不大会去检验,比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。
签相关文件、交合理费用。
签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。
验房需要的工具
1.通用辅助工具:
笔记本和水笔:用以记录验房过程中发现的问题
粉笔或贴纸:主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来
相机或录音笔:主要用来记录整个验房过程,可以作为证据;
计算器:可以算算面积啥的。
2.普通检测工具:
折叠梯子:用来登高
小镜子:观看无法直接观察的部位
干电池:测试门铃
小锤子:检查地面、墙壁等空鼓问题
5m卷尺:测量长度(推荐使用激光测距仪)
25~33cm三角直尺:测量阴角等
两头和三头插头带指示灯的插排
电话、电视、宽带等弱电接头
小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟
1只能检查表面,这就是许多人会拆除原设施重新装修的原因。装修都要做二次防水,和管道试压。所以不用担心。闭水实验是工程验收的 一部分,一般情况闭水实验验收完成后,监理工程师需要验收签字,项目才能进行下一步施工。也就是说,一般房屋闭水实验都是验收合格的。如果入住后出现防水漏水现象,是可以反馈给物业进行维修的,一般防水都质保五年。当然在你装修没破坏防水情况下。
交房验收一般现场看下没有明显破损,门窗严密完整,整体环境卫生良好就行,主要把钥匙领了。那就拖延下时间
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