2017二手房买卖注意事项

 二手房销售比购买新房更复杂，有很多地方需要注意。今天，壁龛将让大家看看2017年二手房销售的预防措施 二手房销售的注意事项1

二手房销售比购买新房更复杂，有很多地方需要注意。今天，壁龛将让大家看看2017年二手房销售的预防措施.

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。因此，最好选择拥有房地产许可证的房屋进行交易。

有些房子有很多共同所有者。如果有继承人，家庭成员和一对夫妇的份额，买方应与所有共同所有人签订房屋销售合同。如果只有部分共有人未经授权处置共同财产，则未经其他共有人同意，买方与买方的合同通常无效。

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。 如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。 因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

住房改革，住房项目和经济适用房本身就是福利型政策住房。转让有一定的限制，这些房屋对土地的性质和房屋的所有权范围有一定的国家规定。避免销售和购买合同与国家法律之间的冲突。

一般单位的住房有工作人员住房的费用，以及工作人员住房的标准价格，两个土地的性质是分配的，转让时应支付土地使用费。 再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他们可能会侵犯房主的合法权益。

一些房主在转移房屋时长期拖欠物业管理费，电费和三种天然气（天然气，供暖，燃气）费用，并且他们欠了大量费用。买家在不知不觉中购买了房子，所有费用。买方可能必须承担所有这些责任。

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。 买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。