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物业交房一般都有什么流程,我们要注意什么?交房需要什么手续

半朵清莲
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收房需带什么证件
新房交房该带的证件:
1、购房合同
2、收房通知单
2、身份证
3、户口簿
4、单身当地民政局出具单身证明(已婚结婚证、离婚离婚证或法院判决书)
新房交房时要求开发商出示材料:
五证另外还有一表也很重要
一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。
四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑,不受法律保护。没有以上“四证”,该项目用地和建筑就是违法的。
五、《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件(如果是现房,开发商只须出具竣工备案表)。
“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。不管开发商约定了什么交楼条件,交楼时没有《竣工验收备案表》一定不要接收钥匙,直到开发商取得该表,才收楼,如果此项有问题并追究开发商的逾期交付违约责任。
房产交易流程
房产交易是房屋所有权人将房屋转让、出售给的一个过程。
第一、交易双方应当初步洽谈价格、付款方式、交房日期等这一事项要达成初步的意向。
第二、是需要查档,交易双方持房产证原件,到房地产相关部门查询房屋信息,看房屋是否有查封、抵押,房屋产权人是否一致等。
第三、是签合同,买卖双方协商房屋的、定金、首付款、资金监管、违约责任等。确定这几点之后,买卖双方与中介签订三方合同,或者买卖双方签订合同,并按照合同约定履行协议。
第四、是按照协议的约定履行定金、首付款支付,并按照合同的约定进行解押,办理过户手续。
第五、是交房,在办理完合同约定的事项并过户完成后,买卖交易双方就需要办理房屋的交接手续,水、电等过户。卖方向买方交钥匙之时,房屋的交易流程基本完成。
在这里房产律师需要提醒您的是,对于第二步查档就引起足够的重视,这是很重要的一步。很多公保人在房屋交易中不重视这个步骤,而导致巨大的损失。

半朵清莲 2023-01-31 13:23:18
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问:风铃草如何栽培和养护?

答:
答:园艺品种有:矮生种、爽套种,其花萼的花冠同色同形,形成内外两层。杯碟种,花萼呈瓣状、与花瓣同色,张开的碟,直径可达7.5厘米,花冠种状如杯。常见品种有蓝色的“蓝钟”,紫色的“紫晶”,白色的“铃档”,粉红的“尖项”等。风铃草,又名钟花,瓦筒花。原产南欧,株形粗壮,花朵钟状似风铃,花色明丽素雅,在欧洲十分盛行,是春末夏初小庭园中常见的草本花卉,常以它表达健康、温柔可爱。风铃草喜长日照,每天14小时光照可以自然开花,如果要提早花期,需4小时间断黑夜30天的处理。出现15片真叶时进行光处理。如果光照开始时,植株太小,只对初生长处理,次生长将处于生长力旺盛状态。风铃草不须生长调节和摘心。在生长早期,风铃草外观零乱,但在后期生长中植株会自然整齐紧凑。风铃草是喜凉植物,应在冬季生长数月,第二年春天完成生活史,光照时间至少每天14小时,观赏期长,从现蕾至开花大约需30天,如果进行长日照处理,应在11月播种,在自然条件下,一,二月播种,夏季可长成。注意越冬预防凉寒,需要低温温室。长江流域需要冷床防护。小苗越夏时,应给予一定程度的遮荫,避免强烈日照。与海棠相似,风铃草开始生长很慢,但在根系长成之前,就应该将植株移至最终生长的盆钵中。风铃草繁殖:用播种繁殖。当种子成熟后立即播,次年植株可以开花。如秋凉再播,多数苗株要到第三年春末才开花。

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