买房按揭需要什么手续 买房贷款条件有哪些

在我国，很多刚需族面对高房价时都选择按揭买房，从而减轻自己和家人平时的生活与经济压力。当然，并不是所有人都有资格贷款买房，它是需要一定条件的。因此，相关人员*是事先了解与贷款相关的知识，以便于正确操作。那么问题来了，买房按揭需要什么手续？条件有哪些？下面小编就来为大家解解惑，并分享*次买房贷款流程，感兴趣的朋友赶紧收藏起来吧！

一、买房按揭需要什么手续

1、业主要先缴付房屋首付款，并将首付款收据保存好。在此之前，业主要审查是否具有“五证”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、开发商通常都会与一家或几家银行签订相关的合作协议，业主应选择其中一家银行申请按揭贷款，并填写《个人房屋贷款申请表》，这样操作起来的手续会方便一些。业主需带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本人有效身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件。

3、银行审查业主的按揭贷款申请：信贷人员对申请人提交的材料进行仔细审查和逐级审批，如果符合本银行的贷款条件，那就会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。之后再到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产有银行的抵押权。此外，还需要到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。

4、借款人必须按借款合同约定的还款计划以及还款*来偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。等到贷款本息结清之后，注销抵押登记，这样购房者就成为房屋的真正拥有人了。

二、买房贷款条件有哪些

买房贷款条件对借贷人有身份上的要求：

1、借款人有合法的居留身份，年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

2、借款人有稳定的职业和收入，且信用良好。

3、借款人要具备按期偿还贷款本息的能力。

4、借款人已与公司签订《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，具体为20%以上。

5、贷款金额需根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力以及所购住房变现能力等情况来确定。

三、*次买房贷款流程

1、通常购房者需要先到银行了解相关情况，并且带齐办理贷款所需的相关资料来申请个人住房贷款。然后，银行的信贷人员会对购房者进行审查，进而确定贷款的额度。

2、至于借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款了，之后借贷人每月还款和还清本息后再注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料如下：户口簿、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。只要借款人有稳定的收入和银行流水，注：银行流水只要每月都有即可，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。