aiLabel:

新房交房又交费,怎么交弄懂了吗

冷暖自知
好评回答

一、新房交房税费有:
1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
二、开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
三、物业管理收取的费用:
1.物业管理费用:以合同约定为准。
2.北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。
3.水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取的费用:
1.装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。
2.契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。
3.中维修基金:目前有不少物业公司,利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。具体可见国土和房管局《关于建立公共维修基金后中修费收缴等有关问题的通知》。
总体而言,业主在收楼时只需按照购房合同和补充协议的约定,交齐收楼时应交纳的购楼款,建设单位就应将钥匙直接交给买房人,如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺,还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
4.物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。
5.北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。
6.其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内。那么除了在合同中明示在交房时另行收取的,都属于“未予标明的费用”。同样,购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。如果在合同外新增加设备,则可向自愿接受相关服务的买房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

冷暖自知 2023-10-01 13:44:35
本网站引用、摘录或转载上述内容仅供网站访问者交流或参考,文中观点或信息与爱问公司无关,与之相关的任何事务以及法律责任均与爱问公司无关。

最新回答 换一换

1

问:a180l有氛围灯吗

答:
答:奔驰a180l这款车是有氛围灯。梅赛德斯-奔驰,德国汽车品牌,汽车的发明者,被认为是世界上最成功的高档汽车品牌之一,其完美的技术水平、过硬的质量标准、推陈出新的创新能力,以及一系列经典轿跑车款式令人称道。奔驰三叉星已成为世界上最著名的汽车及品牌标志之一。我国国家最新标准《汽车和挂车类型的术语和定义》(GB/T3730.1—2001)中对汽车有如下定义:由动力驱动,具有4个或4个以上车轮的非轨道承载的车辆,主要用于:载运人员和(或)货物;牵引载运人员和(或)货物的车辆;特殊用途。国产汽车品牌有:长安、长城、奇瑞、吉利、荣威等。国外汽车品牌有:丰田、大众、现代、起亚、标致等。

相关推荐

装配式工程师和bim工程师的区别

bim工程师和装配式工程师的区别:BIM工程师是指从事和BIM技术相关工作的专业建模人员、模型应用人员、BIM项目管理和企业决策者的统称,是建筑开发、设计、施工及运维等相关建...
详情>
提问时间:2020-06-16

时刻表是什么意思

时刻表是指火车的到达,出发或通过时刻以及在停靠站场的停留时间的表格,其编制以交通运行图为依据,是运行图的表格化,按使用对象和使用场合的不同,有多种形式。如供旅客使用或供职工使...
详情>
提问时间:2020-07-16

心脏每分钟跳动多少次为正常

心脏每分钟跳动60到100次每分钟是正常的,最适合范围是60到80次每分。比如平时的运动员,经常运动的患者,心率可能在55次/分左右,没有很慢的,没有低于50次/分,甚至45...
详情>
提问时间:2020-01-26

api接口是什么意思

API英文全称为:ApplicationProgrammingInterface,中文意思是应用程序编程接口,它是一些预先定义的函数,目的是提供应用程序与开发人员基于某软件或...
详情>
提问时间:2020-12-23

韫色正浓全集多少

《韫色过浓》这部电视剧一共24集,预计在2020年5月2日芒果TV播出,该剧是由张予曦、丁禹兮领衔主演,完颜洛绒、吴恙、林昕宜、张垚、师铭泽主演。《韫色过浓》这是一部言情剧,...
详情>
提问时间:2020-06-08

芦荟胶涂了要洗掉吗

根据使用的具体时间而定。芦荟胶日间使用需要洗去,夜间使用无需洗去。如果是白天使用芦荟胶,最好是要洗去。因为白天出门需要使用防晒隔离产品,还有的女性喜欢化妆出门,如果涂抹芦荟胶...
详情>
提问时间:2019-10-31

充电的震动棒飞机可以托运吗

震动棒可以飞机托运,震动棒不是禁止托运物品。但是充电式的震动棒不能有电池在里面,如果是插电的可以直接托运。旅客不得在托运行李内或随身携带物品内夹带易燃、爆炸、腐蚀、有毒、放射...
详情>
提问时间:2020-03-10

异常淋巴细胞多少正常

异常淋巴细胞比例为0-2.0%是正常范围,异常淋巴细胞增多常见于病毒感染如EB病毒、肝炎病毒、巨细胞病毒等感染者的外周血中。淋巴细胞可以发生一些变化,比如原始细胞化和幼稚细胞...
详情>
提问时间:2020-01-21

辄字怎么读

辄是一个汉字,读音为zhé,左中右结构,部首为车。一般释义为总是、就。也指车箱左右板上端向外翻出的部分,亦称“车耳”。出自清·彭养鸥《黑籍冤魂》第二十四回:“此物非不可尝,苟...
详情>
提问时间:2020-07-17

如何吃石榴不上火

适量食用石榴不上火,石榴属于温性食物。味甘酸涩,具有生津止渴、止泻止血的功效。可治疗口燥咽干、烦渴等病症。对于饮酒过量的人,石榴还有解酒的功效。适量食用即可,不可过食。...
详情>
提问时间:2019-08-13

430721开头的身份证是哪里的

430721身份证开头的归属地是湖南省常德市安乡县。安乡县,位于洞庭湖西北部,是湖南的北大门,处于湘鄂两省、四市(常德、益阳、岳阳、荆州)、八县(鼎城、汉寿、澧县、津市、南县...
详情>
提问时间:2020-08-04

荷包贷靠谱吗

平台背景实力较弱,活期收益比较高,自己需谨慎选择。投资理财,注重安全性。可靠与否,还需多考察平台背景实力等,建议投资者最好综合从平台基本信息(上线时间、注册资本、平台背景和项...
详情>
提问时间:2019-10-15

广东农村信用社属于什么银行

农村信用合作社是银行类金融机构,所谓银行类金融机构又叫做存款机构和存款货币银行,其共同特征是以吸收存款为主要负债,以发放贷款为主要资产,以办理转帐结算为主要中间业务,直接参与...
详情>
提问时间:2019-06-07

漏鱼用什么淀粉

用豌豆淀粉,“漏鱼”又叫“娃娃鱼”,是凉粉的另一种做法,因为是用漏勺漏出来的,形状像是小鱼所以称之为漏鱼,吃起来口感爽滑。凉粉要用绿豆制的淀粉为原料。先将绿豆淀粉用水化开搅匀...
详情>
提问时间:2019-10-28