毛胚房交房时如何验房 这些问题99%的人都会忽略

一、空鼓检测

方法：用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房*常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除偷工减料）。

解决方法：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。

二、墙壁裂缝检测

方法：使用扫把，可以将墙面和地面的灰尘清扫干净，然后查看墙面或地面有没有出现裂缝及开裂的情况，假如说只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但是出现房屋结构性裂缝，特别是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题了。

解决方法：可以要求开发商进行重新的修理。

三、渗水检测

方法：可以观察一些墙面有没有出现一些白点或者是白色的水渍，也就是说墙体有没有出现起碱现象，这现象一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

解决方法：可以要求开发商重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

四、孔洞未预留检测

方法：空调孔洞未预留，或者孔洞是由外向内倾斜的，这样在下雨天的时候很容易导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

解决方法：预留开孔，安装空调管套。

五、门窗检测

方法：*、检查门窗的强度；第二、检查窗的功能：1、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。2、五金配件：齐全，位置正确，牢固。3、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。4、门窗框，扇垂直，不弯曲。5、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。6、窗子排水孔是否打通了，未打通积水会流入型材里。

解决方法：更换配件，疏通管道

六、阴阳角误差检测

方法：墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。若墙面阴阳角误差较大的话一眼就能看出来，这样很影响家居装修的美观度；同时还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

解决方法：检查后发现阴阳角误差较小，在装修中稍加抹灰将墙面抹平即可。

七、铁件外露不美观

检测方法：铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到房屋装修，假如不将其剔除直接用水泥砂浆抹在表面，就会形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理的话日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

解决方法：将突出的铁件割掉或是剔除。