无论“小白”还是“老司机”买房须知18个常识

很多人都想买房，但是又不知道怎么去买；没有基础的买房知识，买房不能他人怎么说你就怎么买，往往房地产推荐的都是一些不好的房子，所以拥有买房须知的18个常识，让你拥有买房的目标。

房子的好坏由很多因素组成的地段、规划、质量、环境、开发公司等，户型好、价格低并不能说明一定就是好房子。因为一个好的开发公司它肯定有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的

如只看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活利息等。这就像买一件衣服，只管款式而不管布料、价格等。

高档小区的规范必需是环境优美、配套齐全。保证业主平安、舒适、宁静、私密的地段。将生活与居住完美统一，建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上规范的小区才算高档小区。只是位置好，不能作为一个小区是否“高档”规范。

大盘不只占地广。更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好。如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，必需满足业主与物管建立和谐的居住环境，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈层。

健全的内部管理。有无完善的设施、保证平安、惯例服务是物管的基本职责，物管的好坏要看有没有专业的团队。好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的最后的评比结果是业主的口碑效益。

这关键要看小区配套是否实用。能否临时提供给业主使用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。

楼间距宽的小区不一定能打造出好小区。而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保证业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造 一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒 适、健康的环境，同样称得上好小区。

楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，沙盘漂亮并不肯定楼盘实景就漂亮，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，专业、用心水平、理念、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，否对社会负责。

景观与配套设施未完成的住房，准现房是指主体封顶。看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的理念和用心水平以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保证。

房产市场逐步规范，自国家政策宏观调控以来。部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。

抗震烈度是设计的强制性规范。不是能任意更改的抗震烈度只是设计得高并不完全等于质量就好，需按设计要求施工和在用材上考究，以及严格的管理，才干保证高质量，而不是炒作概念。

外来开发商与外地开发商的实力强弱、开发楼盘大小、档次高低无相联关系。要看公司理念，团队协作力;其实外地开发商更可靠，可去印证它以往开发的产品。

品牌不等于高品质但高品质楼盘，一定含有品牌效益，品牌和品质都分高、中、低三个档次。品牌公司开发的楼盘有高品质楼盘，中品质楼盘甚 至有低品质楼盘;品牌公司是行业中叫得响的公司，而高品质楼盘一定是出自于高品牌开发公司，因为高品质楼盘它需要时间的沉淀，过硬的团队和超前的公司理 念，以及做事的用心水平、务实风格。高品质楼盘是经得起时间的考验的

高档盘需要很多因素组成，外观洋气与否只是建筑风格不同。之间的关系就像一个人穿了件外观美丽的衣服，请大家记着叫“金玉其外，败絮其中”

首先奖牌只代表开发公司曾经的荣誉某一方面的胜利，不能代表全部;第二还要看它得的什么奖，否与本行业直接相关的特殊的唯一奖项，还是普遍都颁发的第三还要看奖牌是如何得到考核它真实性与含金量。

首先要证实自己看中的房子是否真的被别人看中。是否有“房托”否是销售人员用的技巧;第二分析此房是否真正适合于自己。

买房与买东西一样货比三家。经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，包括的面太宽，主要看你比较过程中关心的内容全不全面。这是购买知识问题，返回搜狐，查看更多