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楼市315:透视精装房质量问题背后的利益关系

溺人深海
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又是一年“315”,在过去的一年中,有关房屋质量问题、开发商虚假承诺、物业管理缺位等各种房地产市场侵犯消费者权益的现象屡屡曝光,从年初深圳被曝出建筑市场存在违规使用不合格海砂建房,到万科天津、佛山两地项目被曝“安信地板甲醛超标”,再到中海地产全国各地楼盘接连曝出质量问题,甚至有些豪宅开发商也遭遇质量危机让人不得不感叹,房价越来越贵了,买到的房子却越来越不让人省心。

而从各种质量问题来看,精装修房屋存在的质量问题较为普遍,甚至涉及不少业内知名开发商。在2013年卖方市场以及政府严格的限价措施下,随着不少借精装修提价出售的房屋陆续进入交房季,精装修质量问题或将继续蔓延。

据第三方专业验房机构优嘉优筑发布的一份《2013年北京房屋质量分析报告》显示,从其2013年全年验房情况来看,精装房的质量问题要远高于毛坯房。据验房数据统计分析显示,2013年,北京市场上毛坯房每百平米问题数达到34.78条,较2012年有所提升。而精装房每百平米问题数达到 68.80 条,其中观感问题每百平米 42.48 条,功能问题每百平米 23.60 条,与 2012年相比,除了功能问题,精装房屋的整体质量问题均呈现上升趋势,市场整体精装质量状况较 2012 年有所下降。

“精装修的质量问题是近两年来房屋质量的最主要问题,这与房地产市场环境有关。随着城市化的快速发展,生活节奏的加快,精装房占房地产市场份额越来越大,越来越多的业主为了省事愿意购买精装房,市场需求的扩大带来的另一个问题就是精装的工期不断缩减,很多小区的精装施工都存在赶工的情况,导致工艺较为粗糙,质量问题数上升,难以交出业主满意的房子;其次,由于市场环境较好,甚至只要能盖得起楼,就有人买。部分开发商便有了卖方的优势感,对客户的感受不加重视,对项目的监管也就不严格;另外,精装修是一个多工序、细部施工的工程,目前仍是层层分包的结构模式,对施工方而言,人员青黄不接,流动性增强,质量和数量也不如以前,管理难度加大。而开发企业受限于市场的急需、作业人员参差不齐、团队监管不力等因素也无法有效把控精装质量。” 优嘉优筑副总经理庞永军在接受地产中国网采访时表示。

除了市场环境外,业主需求的差异化也是精装房频被曝出问题的原因所在。对于毛坯房业主来说,接手后会进行再装修施工,更多关注的是对后期装修或居住产生影响的功能问题,对房屋的观感等细节瑕疵较为放宽,而北京市场上的精装房大多打着收房即拎包入住的口号,业主的期望较高,收房时对于各方面的细节关注较细,在这种情况下,仅以“工程视角”建出的精装房往往与业主的期望有较大差距。

在精装房质量问题频出的各种因素之中,最根本的还在于利益的驱使。业主维权专家舒可心便表示,房屋的精装修是一个隐蔽的工程,可以掩盖毛坯房存在的各种问题,因此会导致开发商出现偷工减料的情况,并且业主也难以发现。而精装背后高额的利润则是开发商转毛坯房到精装房的重要动力,尤其在政府严格的限价措施之下,由于土地价格的上涨,精装修更是成为开发商突破限价、提高售价,获取更多利润的重要手段。

某业内人士便曾经表示,精装房给房企带来的利润颇大,其对外宣传的精装修价格最多也就是其线%,而且,由于是批量采购,开发商购买的的材料要比市场价低30%左右,而统一施工,费用也会打折扣,但其还是会以市场价出售,其余的部分自然进了开发商腰包。同时,开发商在销售时是按建筑面积计算的,因此在装修费用上仍然采取这个原则,但事实上,装修总价应按套内面积计算,因为装修的部分只能是套内面积。

正是高额利润的驱使,导致开发商在房屋装修质量大打折扣。分析人士表示,在装修成本大大降低的情况下,质量肯定没法保证,而且与所宣称的有很大差距。上述业内人士还指出,事实上,开发商在招标施工方以及选择材料供应商时,并非是能者经验者上,而是普遍存在关系户。

房企暴利时代的终结意味着必须通过快速的周转来实现资金的回笼,在过去的一年中不少企业宣称转型高周转便是明证。不少专注于普通住宅领域的房企纷纷采取高速周转的市场策略,来实现资金回笼。然而随着高周转现象的愈演愈烈,房屋品质也愈来愈低,质量问题更加集中爆发。

庞永军指出,很多时候,项目方也知道自己的楼盘很烂,但是为了完成开发销售任务,只能硬着头皮厚着脸皮等到交房后慢慢改。

“值得肯定的是,在经历过质量门事件之后,也有部分房企在扩张的同时也更加注重产品的精细化,注重从精装修采购源头对材料的质量进行把控,同时加强各个环节的质量评估和监管。”庞永军说。

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溺人深海 2022-12-16 02:43:35
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问:人人果实是什么系

答:
答:人人果实是动物系恶魔果实其中的一种形态(人形),故人形的动物系果实都归类为人人果实,在此基础上动物系果实由稀有度划分为普通种,古代种,幻兽种。恶魔果实有三类:超人系恶魔果实、自然系恶魔果实、动物系恶魔果实。现已知的人人果实·普通种的使用者是草帽海贼团的船医托尼托尼·乔巴。人人果实·幻兽种(大佛形态)的使用者是原海军元帅佛之战国。
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驴肉焖子怎么吃 2020-05-02

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