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房屋租赁合同范本(商用出租)

时间:2022-08-11 23:20:34 租赁合同

房屋租赁协议 出租方(甲方):______________,性别:______,身份证号:____________________,

地址:________________________________,电话:___________________。

承租方(乙方):______________,性别:______,身份证号:____________________,

地址:________________________________,电话:___________________。

依据《民法典》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜,订立本协议。

一、房屋基本情况

1、甲方将位于______________市____________区________________街道________________小区____________栋___________号房屋出租给乙方使用。

2、该房屋系________________所有,甲方与 签订了《房屋租赁合同》,租期为_____年____月___日至___年__月__日,甲方业已经过天津市淦元物业管理公司同意进行转租。

3、房屋内部装修及主要设备:

如乙方需要对房屋进行装修或更改附着设备,须经得甲方同意。否则,甲方有权要求乙方将房屋恢复原状,造成损失的,甲方保留追偿权利。

经友好协商,甲方和同意乙方对租赁房屋进行装修。

甲方保证在交付租赁房屋时,房屋内的水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由甲方持有期间产生的费用已结清,且水、电、取暖、燃气、热水器等设备均可正常使用。

4、乙方的租赁用途为:________________。

二、租赁期限

1、租赁期限为________年/月,即自_____年____月____日至_____年____月____日。

2、经甲乙双方协商一致,本租赁合同到期后,甲方同意继续将租赁房屋续租给乙方,租赁期限为_____年____月____日至_____年____月____。如续签时甲方没有权利出租此房屋(包括但不限于甲方与____________________合同到期终止不再续租、非因不可抗力导致合同解除等),从而导致续租协议无效,由甲方承担违约责任,乙方有权向甲方主张装修残余价值。

装修残余价值由甲乙双方共同商定,如协商不成,任何一方可以向人民法院提起诉讼,由人民法院委托具有鉴定机构对房屋残余价值进行鉴定。

3、甲方同意给予乙方装修期,装修期限为_____年____月____日至_____年____月____日,装修期限内甲方不再收取房租。

三、租金及支付方式

1、出租房屋月租金为____________元,(大写:____________),按年度结算,年租金为________元(大写:______________)。乙方于每年 月 日之前支付本年度租金,每年类推。

2、在本协议租赁期限内租金保持不变。续签时,以本协议计租期为始点第六年,租金上浮本协议约定年度租金范围的10%(具体以续签时签订的协议为准)。如甲方、乙方一方或双方对租金上浮比例有异议,可以通过以下方式确定上浮价格,确定后的价格双方共同认可:

甲方、乙方走访具有资质的房屋中介机构,经五家房屋中介结构报价后取平均值确定房租价格。

四、房屋验收及交付

1、在本协议生效之日起_______日内,甲方将租赁房屋交付给乙方。

《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。

房屋交付时,乙方须对房屋的主体结构进行查验,查验合格后一并在《房屋附属设施、设备清单》中注明。如发现主体结构问题,乙方应及时通知甲方进行维修。

2、返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回。

五、租赁期间其他费用的约定

租赁期间产生的如下费用由乙方承担:水费、电费、暖气费、电话费、宽带费、物业费、其他费用等因使用该租赁房产所产生的所有费用。租赁结束时乙方须结清上述费用。

六、租赁期间房屋装修及修缮

1、甲方同意乙方对租赁房屋进行装修,乙方须保证装修及施工均符合国家安全标准(包括但不限于房屋主体结构、防火设施等)。

甲方有权对乙方装修过程进行监督,但不得干扰乙方的正常施工。如甲方发现乙方施工违法了国家相关安全标准,可及时通知乙方要求停工整改;如非因上述原因甲方阻碍装修进程,则免租期可相应顺延。

2、租赁期内,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。

3、房屋交付后,甲乙双方确定由乙方承担房屋的维修义务。如乙方怠于维修,则甲方可自行维修,相应的费用由乙方承担。

4、如遇租赁房屋下水管道维修,相关修缮事宜由甲乙双方协商确定。

七、房屋转租

乙方经得甲方同意,可将出租房屋部分或全部转租给第三方。

八、租赁协议的解除

1、在房屋租赁期间,任何一方需提前终止本协议的,须提前_____天书面通知对方,经双方协商一致后方可签订终合同书。

2、因不可抗力因素(包括但不限于自然灾害、政府征收、征用、房屋拆迁等因素)导致的本协议解除,甲乙双方均不负违约责任,但甲方应预留给乙方_______天期限用于腾房。

3、因上述原因终止本协议的,甲方应退还未租期间的租金。

4、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回该房屋:

①不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的;

②欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁元的;

③擅自改变该房屋用途的;

④擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的;

⑤擅自将该房屋转租给第三人的;

⑥利用该房屋从事违法活动的。

九、违约责任:

1、乙方应按照本协议约定支付租金,逾期未支付的,每逾期一日按照月租金___%支付逾期违约金;逾期达______日,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付当年年度租金10%作为违约金。

2、因甲方、乙方其他的违约行为导致本协议解除的,守约方有权要求违约方支付当年度租金10%的违约金。

3、本协议如到期终止,乙方不得向甲方主张装修价值残值和附着物折旧费。

十、其他

1、甲方、乙方均确认各自提供的通信信息真实无误,一方通讯地址发生变化,须及时通知对方。因地址不实导致的对方邮寄通知不能送达或退回,则确定不能送达或退回之日视为送达之日。

2、本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,或由甲乙双方达成书面补充协议。

3、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人友好协商解决,协商不成时,双方均有权依法向人民法院起诉。

本协议一式两份,自双方签字后生效。双方各执一份,具有同等法律效力。

甲方: 乙方:

年 月 日 年 月 日

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