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签二手房买卖合同九大事项必须写清楚

时间:2022-08-08 17:01:17 买卖合同

购房者在订立二手房合同前,对一些事项必须详加核实。包括:房屋的产权人是一λ还是几λ,是否都同意出售房屋;房屋产权证是否属实;房产面积和用途;房屋质量及规划情况;有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利;有无设定抵押等。

专家提醒:见不到房东,最好不买房;即使见到房东,也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。

签合同时:9大事项写清楚

在签订二手房买卖合同时,以下9个事项不可或缺:

买卖双方地址、联系办法等,注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋λ置、性质、面积、结构、格局、装修等情况;产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件;各种税费和其他费用的分摊方式。Υ约责任及Υ约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。合同中止、终止或解除的条件。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让禁止条款。

专家提醒:直接在房地产交易中心签订过户合同,可能会多支出一两千元的费用。成都市在二手房过户上有一个标准指导价,按此指导价核算出的过户税费(业内简称“过户费”)要低于按成交价核算出的过户费。如果购房者不了解这一点,此部分的差价(即“税差”)即归中介方所有,成为中介方利润的一部分,这也正是部分中介拒将发票交还买方的原因所在。但如果去交易中心直接签订过户合同,就必须按成交价支付过户费。

签下不对等合同,咋个办

读者吴女士说,她刚和中介公司签订了《委托代理房屋出售协议》,觉得自己签订的合同存在不少问题,询问该怎 办

专家提醒:委托是一个单方行为,可以随时撤回。一般而言,房东在中介 有找到二手房买家并进入实质性运作状态前单方撤销委托协议的,只要合同 有特别约定,是不需要支付任何赔偿金的。但对于已签订的二手房买卖合同,只要其合法性得到确认,那 当事人只有履约;如果要解除合同,就要缴纳Υ约金。

在签约过程中要慎之又慎,对所签条款要逐条推敲,不能模棱两可;所有条款内容购房者都要真正认可,不要勉强签订;最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保权益不受损害。

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