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住宅房屋买卖合同变更协议

时间:2022-09-08 03:06:00 买卖合同

甲方(卖房人):____________,女,身份证号:____________

乙方(购房人):____________,女,身份证号:____________

丙方(房产中介):____________

甲乙丙三方于_______年______月______日签定了一份房屋买卖协议书,约定由乙方购买甲方的位于沈阳市____________房产。原协议其他约定事项中的6项作废,现变更为以下条款:

1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市____________房产已经发生区域变更,由______区变更为______区的事实,具体地址以变更后的地址为准。

2、甲方的保证义务。

第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证,保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。

第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。

第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料,否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时,乙方有权随时提出解除合同,甲方需在乙方提出解除合同后_______日内退还收取的乙方所有费用,否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金_____元整,造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。

3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时,甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续,甲方保证没有两套售房的税,若有甲方承担该税,其他交易所需的费用由乙方承担,在更名过户手续办理完毕后_______日内,乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金_____元整。

4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合,否则不配合导致乙方损失的,甲方应赔偿乙方的损失。

5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的,房屋买卖合同关系将自动解除,甲方应于合同解除后_______日内退还收取的乙方所有费用,否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金_____元整。

6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项,具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元,如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的,丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。

以上协议三方自愿订立,认真遵守执行,此协议一式3份,甲乙丙各执一份。

签约地点:____________

甲方:____________乙方:____________丙方:____________

_____年_____月_____日_____年_____月_____日_____年_____月_____日

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