房产商承诺购门面的业主如果买下门面承诺负责每个门面出租的价格
房产商承诺购门面的业主如果买下门面承诺负责每个门面出租的价格。就是开发商出售门面的时候承诺购买的业主，负责门面一个月的租金会有一个额度。
但是前提是这个门面的价格和租金都会高于当地同类门面的价格。我想问下。这类的捆绑承诺销售合法吗?
第二个就是，租户和业主以及开发商签订的三方合同，开发商最先违背合同。然后这份合同是不是对租户也业主依然具有法律的约束能力。
这个是利益。不是捆绑销售。
捆绑销售，是他卖你门面，必须还要买他住房。
关于违背合同，这个当然是违约行为。可以追究其责任。但不能应1方违约，合同就失效了。
合同仍然有约束力。
这个是利益。不是捆绑销售。
捆绑销售，是他卖你门面，必须还要买他住房。
关于违背合同，这个当然是违约行为。可以追究其责任。但不能应1方违约，合同就失效了。
合同仍然有约束力。收起
别人回答你的问题，你认为满意后请给予处理你的问题。 <br/>楼主所说和开发商签了协议书，按照合同法规定，上面因该有双方的违约责任。协议具有法律效力，对于你可以投诉到当地房地产管理局。对于你这个问题，你肯定是交第一次签协议的房款。
郑州对购房没有限制，，如果用公积金贷款的话，，必须是郑州的公积金才可以用，，别的地方的都不可以用，，需要办理公积金的或者有公积金的需要提升基数的，都可以找我，，15903096249
17年8月是5年。但是有一个月查不到，准确17年9?才能购买
只能让你朋友申请下来之后过户给你，你要着急还得让你朋友把买卖合同早点签定，因为新的经济适用房上市办法将在下月出台。
你现在签订的只是意向书，但你在这意向书签订上付了钱，意向书就生效变合同了，买卖双方应该是对平等的民事主体，意向书体现了买方和卖方的不平等，你只有从这方面入手，通过有关部门废除这不平等条约，才能要回你的定金。
外地人2套，肯定买不了，别说你北京人都有严格控制。当然如果你非常有钱，又很想买的话，没有办不到的事情。
我是男生,我能体会到他的苦衷.我想告诉你的是,虽然谁也有压力,可是你的压力真的真的没有他大,而且他是因为爱你才会有这么大的压力.给你一个建议,你不要和他提这个事情太频繁了,默默的支持他是最好.还是那句话,我知道你们都有压力,但是他的压力要比你大的多,因为我现在的情况和他和你们是一样的!! <br/>你这么说我倒是想问问你，你知道你说的房子的问题对于一个男生意味着什么吗？你知道他的压力么？我觉得你还是有点太在意自己的感觉了。。。
现在限价房应该可以说是跨区的，是这样:<br/>某个区建了一片限价房，比如说1000套，政府会把这1000套指标分到不同的区县(具体哪个区县看情况)，只要你所在的区县有指标就行。<br/>比如东城区有一片限价房，政府把它分配到东城、西城和怀柔，那你怀柔就有指标，轮到你，你就可以申请。
能经济适用房两限房等保障房都依照本户籍所申请能跨区申请<br/>明白直接问初办理经济适用房问
政策上规定经济适用房在五年内是不能上市交易的。当然私下由于各种原因还是有将房屋转让的,但前提是一定要避开政策,可以先签协议将房屋转让给他人(这只能你们自己知道),再以你的资格买房(名义上是你的房实际上买房的是另一各人),5年以后再将房屋转到另一个人名下.
就算你工资不高,但肯定过了贫困线了,不符合条件阿!找朋友合租吧，这样费用低一些。
30多平米才10几万???!靠!!!这事要逼出人命么!不搬不就得了!当钉子户。不给一套房子就不搬!
建议您买老房子，98年的房子其实不是很老，您是用于、房子老点没关系的，，，如要需要谈价，欢迎来电。，。
房本写两个人应该是没有太大问题的 可是贷款应该是办不了的
如果你的做法能让你丈夫符合福利分房的条件、并且你觉得值的话可以这么做<br/>单位分房是单位给本单位职工的福利，如果你老公符合条件，单位应该分配给其住房，至于转让你的经济适用房，应按有关规定办理
您好，<br/> 根据拆迁相关法律规定，结合您咨询的问题，解答：<br/> 1.被拆迁人可以选择产权调换或货币补偿两种方式与拆迁人达成协议。具体要看拆迁补偿安置方案，您只能根据需要选择其中一种方式。<br/> 2.若货币补偿，则要12万，若产权调换则安置政策办理。<br/> 3.若根据（京住综字[2008]35号）十三、已按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的家庭，轮候期间原住房已拆迁，经区县建委（房管局）认定，资产符合准入条件的，可优先配售经济适用住房、限价商品住房或配租廉租实物住房。<br/> 原住房已拆迁尚未落实房源的家庭，按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的，可优先配售配租。<br/> 您享有上述资格，则相比较其他申请人可以优先配售，配租。
有足够钱当然买房最好，没有我也只能租房了，最重要的是两个人想结婚，其它都不是问题
你好，惠州的房产政策是，但是对贷款有限制，需要本地户口，有银行流水，多只能贷两次款，第三套不予贷款。5000元手续费是取得资格的费用。
我认为你可以另外再找一家中介只委 托办理你们交易的相关手续，例如说二手房卖卖合同的打印、按揭及赎楼申请、递件缴税、过户手续待相关手续。费用3000元一单。这样可免去中介3%的佣金。而且我觉得现在的中介混乱、对于买房者来说可谓是陷井多多。
1、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 2、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 3、规划建设净用地面积：你开发商可以用于建设的土地面积.你买一块地,但由于市政或其他原因,需要占用你一些土地,如市政道路,即常说的要扣路幅,还有如在土地边有高压线,国家规定就需退出多少米才能建房的.所以你土地证面积并不一定是你的建设用地面积,土地证面积减去你不能用的面积后就是你的规划建设净用地面积。 4、“用地面积”：是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。城市土地使用的。主要性质可分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域和其它用地等。但各种性质用地的面积并不只单纯包括其本身所占用的土地面积，还包括一些直接为其服务的建设用地面积。如城市的“居住用地面积”包括住宅及相当于居住小区及小区级以下的公共服务设施、道路和绿地等设施的建设用地面积；“工业用地面积”包括工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包括其专用的铁路、码头和道路等）的建设用地面积。
建议到沈阳市政府法制办的网站上去查一下 或是到规划局（在五经街）、土地储备中心（在大西路的房地产大厦）去咨询
配套费与维修基金是两回事， 房改时交的购房款是不包括维修基金的 另外，根据建设部的维修基金管理办法，凡是没有建立维修基金的房屋，应该补建续缴，要么大家交钱，建立维修基金，要么大家交钱，对现在需要维修的地方进行维修，这是没有办法的事 供参考
现在假的一般人也看不出来，还是到房管部门查一下吧。简单一点的是问一下该房的邻居等人，看看产权人是谁。
商品房选购的基本要点 选一套舒适、实用、安全、美观的商品住房应当考虑以下几个问题： 一、验五证：主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。 三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等 ；周边环镜?人文、信息、通讯等 ，交通是否便捷、道路是否适于疏散，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。 四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点： (1)住房的使用面积与建筑面积 下载地址：
曾经有过与此相同的项目，地下部分均不计入容积率，但是如果要获得产权，层高就要达到2.2米。如果要避免计入建筑面积，可以填土使地下部分均不超过2.2米，待产权证书拿到之后，把填土挖出即可。
全部一起做原告，一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证，因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。
全部一起做原告，一起起诉.这样集团诉讼会加大社会影响力.程序是以他们违约为由写诉状到不动产所在地人民法院起诉,请求人民法院判令他们全面履行合同项下的义务并承担违约责任.否则,将来他们一旦破产,你们的权利将无法保证，因为典当行那个担保物权优先你们的债权受偿。
因人而已,通常要看土地使用权取得的方式、期限，建筑年代、结构、质量，彩光、交通、环境、购物、价值与价格的匹配、以及此前该房屋中有没有发生过让一般通常人不能接受的事件等等。总之，不能一概而论。
不出套内面积我觉得就是他们没有取得《销售许可证》，没有取得销售证这前是不许交定金的，你可以先私下打听一下，看他们有没有，如没有取得，你不但可以要求要回定金，还可以要求双倍返还。
个人观点，选择406 中国人传统观念是东头为大；另东头采光要比中间好，西边采光也不错，但毕竟西晒，夏天热一点。
以住宅为例。 配套是指上水、下水、通讯、煤气、供暖、供电、有线电视、网络等与住宅有关的配套工程。 在一个住宅小区，从规划的角度，在规划图上，用红笔划了一圈规划控制线，因为是红色的，一般业内叫其为红线。红线内是小区的，红线外是小区以外的。 在红线内的配套工程，是小配套，需要由开发商自己来委托设计和施工。 在红线外的配套工程，大多数的城市，都是由开发商交钱，一般叫配套费，由政府或者是有关部门统一给进行配套工程。 然后将红线外和红线内的接口进行对接。
物业公司负责的工作主要是为业主服务，负责小区的安全保卫、园区的卫生保洁、园区设备设施的维护、园区绿化、业主会所等。除此之外还有些有偿服务的内容，包括家政服务、户内设施的维护维修等。 物业费的收费标准是由市物价局确定的，物价局根据小区的设施水平来确定。或者是物价局确定个标准，划分出几类园区，每类园区按照标准对应收费标准。 小区的煤气配套工程的义务是开发商的，开发商在销售时，应该对配套设施的范围内容有个说法，有问题应该找开发商。与是否交物业没有关系
一、交房付款问题。开发商在交钥匙时，一般都会要求付清全部房款，否则，开发商难以制约购房人，这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的，你得按照合同约定付清房款，这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积，开发商售房时，是按照建筑面积计价的，建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积，具体的计算审核是由当地房产局负责的，你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺，以及合同约定，为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”，有点含糊，包的概念，可以理解为包办手续，也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为，维修基金确实是业户自己受益的事，一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者，房证办不下来，损失的是你自己
房屋的容积率是一定区域中，房屋的建筑面积和占地面积的比率。 容积率高的，人口密度就大，反之就小。 这个指标反映的主要是居住环境，对房屋的价格影响较大，如果是旧城改造，涉及的是需要安置或是拆迁的户数问题，也直接影响到拆迁成本。 拆迁成本的高低，影响到政府的土地收益，也反映了旧城改造的难易程度。
现在很多城市的供暖公司，在它那挂网的费用在80元以上，据说这是成本价。供暖公司可以将热网管线接到小区入口， 你可以参考这个价格计算，2万平米的供暖配套大概在160万左右
首先找房产测绘部门测绘该工人房面积，可以和开发商协调退房款事宜，如果这条行不通，持合同原件到房产局开发管理办公室投诉，由他们来解决。
如果你的弟弟没有持有授权委托书的话，那么合同是无效的，但是定金责任还是需要你方承担的，你方包括作为签约人你的弟弟
如果合同没有备案的话，那么还存在变更合同（改底单）的交易方法。 目前来看，办法有一个，但是实际操作难度很大，就是购买方先帮助你偿还一部分贷款，待产权证下发之后办理过户
首先财产是夫妻共同财产他老婆不出面签字的话必须要有他老婆的授权一般银行认可的是公正授权要不然出了问题你最坏的打算就是房产让人收回应为合同无效 同时他贷款办理的方式欠佳对你的风险太大 正常的操作是买卖双方找担保公司提供居间担保由担保公司垫付8万并办理按揭手续 这样你的风险是最底的我给你一邮件有问题可以找我闫先生
两证是可以自己去办的啊！开发商为什么不给办土地证是什么原因呢？如果是他手续不齐备，你当然可以告他，如果他手续齐了你可以自己去申请办理啊！而且很多地方的两证是一起办理的，现在你拿到了自己的房产证了吗？如果已经拿到了，你可以凭购房合同，购房发票，身份证，房产证自己去有关部门办理。
你不承认,这合同就无效.因为产权人不是你弟弟,是你. 你弟弟不承担违约责任,但有可能被人告诈骗. 解除合同你不承担任何责任.你委托给中介,但你没有认可现在买家的条件.这合同只是买家的单方意思表示,并不是甲乙双方协商的 结果. 中介为了促成交易,在证件不全的情况下就让非产权人也非公证委托人与下家签合同,你们可以去投诉这个中介. 还有,即使你的合同有效也只是处于生效阶段,因为只付了定金,没有付首付款,即使违约,也只能按定金罚则来做.不过,你的买卖合同根本不成立.
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。 假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？ 可以到周边中介公司去了解。 不知道楼主的房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费. 做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!
只要开发商具备房管局发行的正式格式合同，说明手续齐全，可以销售和办理产权。 虽然正规的开发商必须采用房管局买到的格式合同，但是必须注意： 1、户名一定提前想好，一旦确定不容易更改； 2、面积确定好，误差的处理原则确定好，一般开发商总是选择对他有利的选项，你必须坚持对你有利的选项。 3、总价确定好，付款方式、时间确定好； 4、交房日期确定好，延期的违约责任确定好； 5、装修标准确定好，免得有争议，可以增加补充协议； 6、产权证的办理时间确定好时限； 7、质量保证确定好。 双方签字后一定复印留底妥善保存。 最关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案，合同才生效，才受到法律保护。
两者没有实质性差别,但现在一般都用<商品房买卖合同>,契约已经是一个很古老的称谓了.
这个问题应该是属于不可抗力因素的特性了 在这个问题上站在哪一方的立场上都有理 如果你们的合同里面对这种不可抗力的因素没有特别的注明的话最好的方法是你们坐在一起好好的协商协商.若有注明就按注明走咯
如果房子的产权已经过户到你的名下的话，就没有必要再签订什么合同了。
最好按成交价交纳,如果做低评避税的话也可以,就是对于以后你再卖的话回交纳更多的税.
你的理由不充足 定金不会退的 你只有协商或通过法律来解决了
要看是买房子之前就安排的还是买了之后安排的。如果你买房子之前就安排好了，估计你的要求得到满足的难度比较大。如果是买房子之后安排的，可以提出异议或索赔。如果需要进一步咨询，可以访问网站 获得我的联系信息。
北京现有3家和银行签署了资金监管合同，资金监管是将房款直接划到银行监管帐户冻结，中介公司无权动用此款，此款只有买卖双方可以支配，待过户完毕拿着契税票和过户证明及公司出具放款证明到指定银行提款，千万不要到所谓的有监管的公司办理监管，您可以到公司监管帐户银行查询是公司帐户还是银行账户，如是公司帐户监管后公司还是可以自由支配此款，公司不会骗您钱但是会拖延给卖方房款的时间。3家公司我在和i知道2家中原地产和鑫尊地产市和银行签署正规监管合同的公司。
开发商要是没有土地使用证就不能给业主办房产证,也就是说你买的房子没有产权!假设要是某天国家要征收你的房子,你什么也得不到!没有房产证就是小产权!
单从合同来说当然是开发商违约了，但他延期交房做法不能说完全为自己，如果按合同交付给你，就开始交物业管理费，你再去装修房屋，万一银行贷款却批不下来怎么办？ 真有这情况，没装修退钱容易的多。所以你还是耐心等等吧。
根据合同法规定，土地、房屋的买卖合同必须登记备案才生效，否则不受法律保护，因为不生效。所以必须到当地房地产交易中心登记备案，这样也防止卖方一房多卖。
当然可以缩短还款年限,我原来是等额本金,后改成等额本息,而且已经提前还了一部分,提前还的是本金,扣除提前还的部分,剩余部分从新计算利息.
等额本息法每月需还1393.3元。 等额本金法每月还的本金是部分是1000元，利息每个月不一样，第一个月是700元，所以第一个月总共需还1700元。以后每个月比上个月少5.83元或5。84元。 建议用等额本息法
当然可以合在一起去贷款啦，至于最高贷款额度有多少，因与所购房屋的单价、面积、按揭成数和年限有关，故不能简单确定，不过你可以用“公积金计算器”自己进行计算，公积金计算器的网址：
如果你的公积金供楼还在进行中，也就是说你每隔半年还可以提取一次的话，再供其他的楼是绝对不行了，除非你先把旧贷款完全还清！
商品房也可以申请公积金贷款. 要看开发商和住房公积金担保中心的有没有协议,谈妥了,就可申请. 如果没有,那么开发商会告诉你本楼盘不提供公积金贷款.
你应持有关工作调动手续及有关证明文件把分散的公积金转到现单位，你也可以支取。公积金只能用于购房、建房、翻建、租房。
这要看你说的已提取了公积金指的是申请过公积金贷款还是买房后提取了公积金，若是没有申请过公积金贷款的话，你还是能申请公积金贷款的，而且现在有新规定就是申请了一次公积金贷款后，只要这笔公积金贷款还清的话，还可以再申请新一笔的公积金贷款的．但若是你办理的是商业贷款的，在贷款期间是不可以再转成公积金贷款的．
对经济适用房及其公积金的管理各地不仅相同,因此对冲抵个儿收入所得的做法也不仅相同.武汉没有这样做,表明武汉可以多收一块.那么,在相同价格购房的情况下,武汉购房就要贵一些.
你如果要一次性还款最好先打个电话给你贷款的银行，他会会告诉你准备多少钱和所需的手续。据我所知你只要带够钱，和你的合同、还款帐号就可以了。可能会更麻烦一点就是你当初办的保险也要去找一下。（如果你办了保险的话）我不知你是哪一个城市的，一般的城市都要收好象是千分之五的违约金。你最好是在2004年12月15日之前还清,因为现在利率上调了明年你的还款和现在又不同了，一定会上长的．2004年12月15日以后银行一般都在结算所以也不办理这方的业务.最好所有的事你都先问清楚．
解读“住房公积金” 编者按：本版在10月24日报道了《如何申请个人住房贷款》，引起了很大的反响。厦门、泉州的不少读者纷纷致电本编辑部询问了许多有关“住房公积金”的问题。由于不同城市对“住房公积金”的政策执行略有不同，为此，本版特先推出对厦门“住房公积金”问题的解答，敬请读者关注。 何谓住房公积金 它是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 具体内容主要有三个方面：一是按照“个人存储，单位资助”的原则进行归集，所有行政和企事业单位及其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金账户。长期储蓄，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。 二是按“统一管理”的原则管理住房公积金。职工的住房公积金由各地人民政府设定的住房公积金管理机构根据责、权、利一致的原则进行统一管理，由地方人民政府委托指定的专业银行办理。 三是按“专项使用”的原则运用住房公积金。只能用于职工购、建、大修住房。如果职工积累的公积金（包括其本户成员及其亲属积累的公积金）不足以支付购、建、大修住房费用的，可申请公积金贷款。 个人如何用公积金还贷 厦门职工购买自住住房且使用住房公积金贷款的，可使用其本人（包括配偶、共有权人）住房公积金账户内截至上年末的住房公积金余额用于归还贷款本息。具体办理程序如下： 住房公积金还贷申请人（包括贷款申请人及其配偶、共有权人）需携带“住房公积金贷款情况证明”、“住房公积金缴交情况证明”（到住房公积金缴交及承办银行住房信贷部开具和打印）、《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》（到本人所在单位公积金账户开立的银行领取，并到本单位盖章）、居民身份证、户口簿或结婚证（配偶方、共有权人提供）以及借款合同、委托代扣协议书（办理代扣的提供）等材料到房改办（厦门市松柏大厦三楼）办理住房公积金的支取审批手续，然后，还贷申请人持审批后的《厦门市公积金支取申请表》和《厦门市公积金支取申请书》到贷款银行办理还贷手续。 个人调离原单位，公积金如何处理 职工从异地调入厦门，调动人原来缴交的住房公积金请先按照调出地公积金管理中心的规定到当地承办银行办理住房公积金异地转出手续，当地承办银行将转移资金汇到厦门承办银行后，厦门承办银行就将职工的住房公积金缴存余额转入至职工个人住房公积金账户。如果新工作单位已为调动人开立了个人公积金账户，则直接存入其个人住房公积金专户，如果新单位尚未为调动人开立公积金账户，则承办银行会为其新开立个人住房公积金账户，再进行转入处理。 例如：王某某从福州的A单位调动到厦门的B单位，假设A、B单位住房公积金都缴交在建行。那么王某某异地住房公积金转移是这样的：福州建行按照福州公积金管理中心的规定为调动人办理转出，将转移资金通过建行的汇划系统汇入厦门建行相应承办网点（B单位住房公积金开户网点），厦门建行公积金专柜将收到的转移资金转入职工的个人住房公积金账户。 住房公积金何时能领取 住房公积金是否要到自己退休时才可领取？缴纳住房公积金可享受哪些优惠政策？对此，厦门市土地房产管理局住房改革办公室的负责人介绍，住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金上的保障，而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金累积的离、退休职工来说，住房公积金是养老的补充。 职工在购买房改房、统建解困房、商品房、拆迁安置房、集资建房或职工需自建房屋或大修住房时，以及职工需离开本市时可支取公积金。 住房公积金是否可以继承 住房公积金可以继承，并可免征个人所得税。个人继承或受遗赠住房公积金的，继承人或受遗赠人可持经公证的继承或遗赠文件，到被继承人或遗赠人单位开具“住房公积金支取申请书”。再到归集部门提取所遗留的住房公积金本息余额和办理销户手续。 在职期间去世的职工，由其合法继承人或受遗赠人提取住房公积金本息余额。其结余公积金可以由其合法继承人继承。职工或其合法继承人提取的公积金，免征个人所得税。 单位如何执行住房公积金 一、单位如何开立住房公积金缴交专户？ 单位办理开立住房公积金缴交专户应提供如下资料：营业执照有效复印件；法人代码证复印件；预留印鉴；住房公积金单位开户登记表；住房公积金汇缴清册汇总表；住房公积金职工汇缴清册。 二、单位办理住房公积金缴交步骤 到就近商业银行网点索取开户资料；填写开户资料；将填写完毕的资料递交银行，并办理开户手续；开户后即可在受托行办理每月住房公积金缴交。 三、住房公积金的缴纳对象和范围是什么？ 厦门市国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，都必须建立住房公积金制度，缴存住房公积金。离退休职工、三资企业中的外籍员工不建立住房公积金。 四、住房公积金的缴存比例是多少？ 从2001年7月1日起，厦门市单位和职工个人住房公积金的缴存比例均为9％。省、部属单位和经济效益较好的企业（含事业单位企业管理），单位和职工个人住房公积金缴存比例报主管部门同意，经批准后可提高到10％。 五、每月住房公积金的缴交额如何计算？ 单位和个人的住房公积金月缴交额均按职工个人上一年度月平均工资的9％计算，但单位和个人住房公积金月缴交额均不低于38元。 六、职工工资总额由哪几部分组成？ 根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》，职工工资由六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资（根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育奖、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家和社会义务原因支付的工资以及附加工资、保留工资）。 七、单位如何办理住房公积金的开户登记、缴存、转移、封存等工作？ 新设立的单位应当自设立之日起30日内办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受托银行计入职工住房公积金账户。 单位发生合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到市住房资金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持资金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。 八、如何办理新参加工作职工的住房公积金的缴交？ 单位应于新职工录用之日起30日内办理职工的住房公积金缴存登记和账户的设立或转移手续。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以住房公积金缴存比例。 九、缴存住房公积金有何好处？ 单位缴存住房公积金是单位按照《住房公积金管理条例》的规定为职工缴存的。单位缴存住房公积金后有以下三方面的收益：1．增强企业凝聚力。单位缴存住房公积金是给予职工的一项福利，它帮助职工解决住房问题，为职工办事，是凝聚向心力、挽留人才的好办法；2．提升企业形象。缴交住房公积金是国务院发文明令缴存的，因此缴存公积金将为单位树立守法经营的良好企业形象；3．不增加企业负担，缴存的公积金可在税前列支。 对于个人，住房公积金制度是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一。住房公积金由两部分组成，一是个人缴存部分，二是单位缴存部分。职工个人缴存的住房公积金，归职工个人所有，单位为职工缴存的住房公积金是国家和单位付给职工的劳动报酬，与其他合法所得一样，应为职工所有。住房公积金是一种具有互助性质的储金，职工按时、足额缴交住房公积金后，可以享受以下权利：①职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请使用住房公积金，或购房时可以申请住房公积金贷款，住房公积金贷款比同期商业性贷款利率低。缴交额是确定住房公积金贷款额度的依据，即职工每月缴交的金额越高，其可贷金额就越大；②可以使用住房公积金用于偿还住房公积金贷款及商业性贷款；③住房公积金本息免征个人所得税。（夏文）
你应先把商业贷款还掉，再拿上房产证及土地证到公积金办事处办理有关手续
连续交足一年以上的公积金方可用公积金贷款。若商贷办妥，公积金可以每年提不超过年还款额。具体手续请咨询北京住房公积金管理中心 还有，您广东的公积金可以办理转移转到您北京公积金帐户里，请找广东原单位经办人办理。
本金和利息 分别单蒜,如10万10年,本金1年1万,利息第1年按10万,第二年9万,此为等额本金 混蒜本金,每年本利还一个固定的数是另一个
可以，我也是在帮人问排号的事，不过你的月薪要是太高就不可以了，听说 年薪不能超出--再听听别人的意见吧。还有必须某个地区有这类房才可以。祝你好运。有消息也可以通知我，谢谢
如果你单位所建公积金的开户管理部门为工商银行系统的也就是个人公积金帐号是以‘880’开始的，请拨打语音提示电话‘95588’查询。按照语音提示输入相应的数字即可查询到余额情况。如果是在建行系统建立的，只能持‘龙卡’到建行查询了。
