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我的房屋合同在有效期之内,房东能不能涨房租?

我的房屋合同在有效期之内,房东能不能涨房租?

我的合同条款是这样的。
甲方(房东)愿将(房屋地址)住房租赁给乙方(我)使用,每月租金人民币***元,每三个月一付,租期为2008年2月11日至2009年2月10日。甲,乙双方如要退租或续租需提前壹月通知对方,违者赔偿对方一个月的房租。

现在的情况是因为房租是三个月一付,我已经付到了5月11日的房租了。他现在提前一个月同我讲要涨房租,说他是提前了一个月通知我,没有违约。

请大家帮我分析一下,根据上面合同的条款,他是否有权涨房租。谢谢!

全部答案

  • 根据你们的合同约定,房东在未到期时就擅自撤销合同,这是一种违约行为。
    根据《合同法》规定可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说,你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任。也就是说你可以依法要求房东给予经济赔偿或追究他的违约责任

    根据你们的合同约定,房东在未到期时就擅自撤销合同,这是一种违约行为。
    根据《合同法》规定可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说,你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任。也就是说你可以依法要求房东给予经济赔偿或追究他的违约责任收起

    一***

    2018-01-04 17:59:26

看房选房

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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