帮帮忙，关于农村购房合同，朋友现在很苦恼
购房合同
甲方:陈立忠
乙方:韩从武
经甲、已双方协商并达成共识:甲方将均南村九组的房屋五间卖给乙方，现将购房中甲、乙双方的权利和义务约定如下，以备后查。
1.购房总价为伍万柒仟元整，附甲方在九组所拥有的土地一并归乙方拥有种植。甲方放弃对土地的使用权，土地所享受的惠农补贴归乙方所有。
2.房屋设施及房前屋后的树木归乙方所有。
3.合同签订日乙方交付甲方定金叁仟元，乙方毁约，定金不退，甲方毁约，双倍返还。(以收据为准)
4.搬进房屋日，乙方付足甲方肆万元，余额乙方于明年卖棉花之日归还清。(2010年年底前)
5.从2010年起乙方付给甲方兄长1.2亩田惠农补贴款，如甲方兄长卖房，乙方拿0.6亩田给甲方兄长。
6.如国家土地政策改变，以国家土地政策为准。
此合同一式两份，甲、已双方各执一份，如毁约后果自负(签字之日起生效)
甲方:陈立忠(签字)
乙方:韩从武(签字)
2010年元月11日
附: 收条
今收到韩从伍购房现金肆万元整(￥40000.00元)
收款人:陈立忠
2010年1月18日
注:乙方分别于2010年12月13日和12月15日送购房余款一万七千元钱给甲方，甲方都以各种理由拒绝。并明确表态想单方面违约，想要回房屋和田地。退还乙方去年的购房款肆万元。并且威胁乙方大年三十来锁门，要毁坏乙方田里的庄稼!致使乙方近段时间为这件事精神上受到很大的打击。大家给我评评理吧!
粘贴人:韩旭(乙方的儿子)
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
