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地役权的期限如何约定?

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地役权的期限如何约定?

地役权的期限如何约定?

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    2016-05-20 15:45:35
  •   
       设定地役权,其期限由双方当事人协商确定,当事人对地役权的期限没有约定或者约定不明确的,可以事后做出补充协
    议。设立地役权的双方当事人,如果是建设用地使用权人或者是土 地承包经营权人,他们之间设立的地役权的期限,不得超过他们各 自用益物权的剩余期限。
      法律对土地承包经营权和建设用地使用权 的期限作了规定。对于土地承包经营权的期限,农村土地承包法和 本法规定,耕地的承包期为30年;草地的承包期为30〜50年;林 地的承包期为30〜70年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业 行政主管部门批准可以延长。
      
      《城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》对土地使用权出让的最高年限作了规定,居住用地70 年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 土地承包经营权人、建设用地使用权人无论是作为地役权人还 是供役地权利人,他们设立地役权的期限都是受限制的,因地役权 是依附于土地所有权和土地使用权而存在的用益物权,土地所有权 或者土地使用权不存在了,地役权也就失去了存在的依据。

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