爱问知识人 爱问共享资料 医院库

产权证问题?

产权证问题?

北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证??不能明白.过户时这几个证是房产证最有法律效力吗?只拿着它过户就可以吧?

全部答案

  • 北京的房产权利证书: 房屋所有权证:就是我们一般所说的房产证,是代表房屋所有权的凭证; 共有权证书:房产可以设定共有权,也就是说一个房产可以有多个产权人,其中一个为主持证人,持有房产证原件,但是原件上注明共有权人,共有人持有的就是共有权证书; 他项权利证书:一般是设定抵押权时候,由抵押权人持有的证书,有时候也不一定是以证书形式存在,比如银行按揭抵押; 土地使用证:北京实行的是房产证和土地使用证合二为一的管理方式,只有由北京市房地局直接管理的房产类型(一般是别墅、原外销公寓)才单独发放土地使用权证,其他的房产大多是区县房地局管理,不单独发证。

    北京的房产权利证书: 房屋所有权证:就是我们一般所说的房产证,是代表房屋所有权的凭证; 共有权证书:房产可以设定共有权,也就是说一个房产可以有多个产权人,其中一个为主持证人,持有房产证原件,但是原件上注明共有权人,共有人持有的就是共有权证书; 他项权利证书:一般是设定抵押权时候,由抵押权人持有的证书,有时候也不一定是以证书形式存在,比如银行按揭抵押; 土地使用证:北京实行的是房产证和土地使用证合二为一的管理方式,只有由北京市房地局直接管理的房产类型(一般是别墅、原外销公寓)才单独发放土地使用权证,其他的房产大多是区县房地局管理,不单独发证。 收起

    178

    2018-02-14 14:19:15

  • 半只烟:你好! 北京市原来房屋、土地部门不是一家时城镇有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《国有土地他项权证》,农村有《集体土地所有权证》、《集体土地使用权证》。 北京市房屋、土地部门合并后,城镇只有《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》了。 现在只有取得了《房地产权证》才行。至于他项权证是你的房地产抵押了,就在你的房地产权证是记录他项权利,同时发给抵押权人他项权证。你的房子抵押期间一般是不能过户的。 举个例子,你的房屋抵押贷款了,你到房地产管理部门办理抵押登记时,你的产权证就要作他项权利记载,并给给你贷款的银行发一个他项权利证。这样你的房子虽然还是你的,但是,没有解除抵押前,你的房子一般是不能交易(过户)。

    半只烟:你好! 北京市原来房屋、土地部门不是一家时城镇有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用权证》、《国有土地他项权证》,农村有《集体土地所有权证》、《集体土地使用权证》。 北京市房屋、土地部门合并后,城镇只有《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》了。 现在只有取得了《房地产权证》才行。至于他项权证是你的房地产抵押了,就在你的房地产权证是记录他项权利,同时发给抵押权人他项权证。你的房子抵押期间一般是不能过户的。 举个例子,你的房屋抵押贷款了,你到房地产管理部门办理抵押登记时,你的产权证就要作他项权利记载,并给给你贷款的银行发一个他项权利证。这样你的房子虽然还是你的,但是,没有解除抵押前,你的房子一般是不能交易(过户)。收起

    箭箭4819

    2018-02-14 16:19:15

  • 北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证??不能明白.过户时这几个证是房产证最有法律效力吗?只拿着它过户就可以吧? 一般情况下,只有一个房屋产权证.若在办理产证时,注明共有权人时,则有所有共有权人的产权证.他项权利证是指在做抵押贷款时,放在银行里的证明,证明你的贷款及还款期限.在...全部

    北京的房子到底有几个证书?我只知道有房本,如果共有财产会有个共有人证,不明白的是什么是他项权利证,怎么有的房子有,有的房子没有?有时有的房子还会有国土证??不能明白.过户时这几个证是房产证最有法律效力吗?只拿着它过户就可以吧? 一般情况下,只有一个房屋产权证.若在办理产证时,注明共有权人时,则有所有共有权人的产权证.他项权利证是指在做抵押贷款时,放在银行里的证明,证明你的贷款及还款期限.在你产权证的他项权利上有注明.不做抵押的,是没有他项权利证.在北京是没有国土证的(个人产权). 若有他项权利证的,过户前,须到贷款的银行办理解除抵押后,拿着银行给的他项权利证,到该房子所在地的建委,办理注销抵押手续,三个工作日后,即可出售.若有共有权证的,须全部拿到房子所在地的建委,全部共有权人都要在场,才能过户,有一人未到,须持委托公证书(受托人:房产证的本人)才能过户.收起

    马彦京-马到...

    2018-02-14 13:19:15

缴税过户

点击加载更多

买房准备

点击加载更多

看房选房

点击加载更多

签约认购

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):