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房子贷款.房产证是抵压到银行还是业主手里?

房子贷款.房产证是抵压到银行还是业主手里?

前几天买了套二手房.业主说买房子银行还有贷款.可他手上有房产证的.那是也没多想.就签了买卖合同了.现在我一个朋友说有房产证的因该没贷款.有贷款房产证应该是抵压到银行里的.业主手里是没有房产证的.我多弄糊涂了.那天我是看到他手里的房产证了.这是怎么回事.知道流程的朋友跟我解释一下.谢谢了

全部答案

  •   正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。此时为了防止借款人将该房屋重复抵押,一般产权部门会将《房屋所有权证》收回,但不注销,并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限,及权利价值等。
       与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》,借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行,银行即可向借款人发放贷款。新建商品房按揭同样。 待借款人还清所有借款的时候,抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清的证明到房屋产权部门换回《房屋所有权证》并注销《房屋他项权证》。
      
       因此,你所看到的房产证的真实有效性有待商榷。 还有可能原房主...全部

      正常的银行抵押程序是,和银行签订《抵押合同》及《贷款合同》,持《房屋所有权证》原件和上述2项合同一同去该地区的房屋产权所登记备案,使该房屋设定他项权利,即设定抵押权。此时为了防止借款人将该房屋重复抵押,一般产权部门会将《房屋所有权证》收回,但不注销,并在“他项权利登记”这一项认真填写设定的抵押权的时间、期限,及权利价值等。
       与此同时产权部门向借款人发放《房屋他项权证》,借款人将《房屋他项权证》交给贷款银行,银行即可向借款人发放贷款。新建商品房按揭同样。 待借款人还清所有借款的时候,抵押人持银行退回的《房屋他项权证》及银行出具的欠款还清的证明到房屋产权部门换回《房屋所有权证》并注销《房屋他项权证》。
      
       因此,你所看到的房产证的真实有效性有待商榷。 还有可能原房主是通过第三方抵押或拿其他房屋抵押而购买该房的,尽管该房屋也涉及到银行借款,但该房屋并没有设定他项权利,在合法转移登记的情况下你可以放心大胆的购买,因为该房在产权登记中并没有他项权利制约。收起

    s***

    2018-02-18 13:31:57

  • 房产证应该可以在户主手里,但权证在贷款公司的手里.如果户主不正常还款,贷款公司有权拍卖户主的房子并取回贷款额本息.所以,有贷款没还清的房子是不能卖的.你如果确实想买,跟他协商可以先把贷款余额提前还清.可以先用你购该房的房款中出.但一定要留有证据证明贷款是你交的钱.

    房产证应该可以在户主手里,但权证在贷款公司的手里.如果户主不正常还款,贷款公司有权拍卖户主的房子并取回贷款额本息.所以,有贷款没还清的房子是不能卖的.你如果确实想买,跟他协商可以先把贷款余额提前还清.可以先用你购该房的房款中出.但一定要留有证据证明贷款是你交的钱.收起

    希***

    2018-02-18 15:31:57

  • 有房产证你就看他的房产证上是否住明了《他项权利人》或《其它权利人》。 现在一般银行是拿《他项权利证》,产权人拿《产权证》。产权证不用给银行。

    有房产证你就看他的房产证上是否住明了《他项权利人》或《其它权利人》。 现在一般银行是拿《他项权利证》,产权人拿《产权证》。产权证不用给银行。 收起

    乌***

    2018-02-18 15:31:57

  • 贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,抵押给银行。 有两种可能,一种是房产证抵押给银行 一种是房产证上做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。 如果你买房,你首先需要看清楚你所买的房子的房号是否和房产证上标记的相同,为防止受骗,你可以根据房产证上的标号去相关部门核对。 前面的如果无误,你需要看清楚房产证上所有内容和相关的紧随文件。

    贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,抵押给银行。 有两种可能,一种是房产证抵押给银行 一种是房产证上做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。 如果你买房,你首先需要看清楚你所买的房子的房号是否和房产证上标记的相同,为防止受骗,你可以根据房产证上的标号去相关部门核对。 前面的如果无误,你需要看清楚房产证上所有内容和相关的紧随文件。收起

    无***

    2018-02-18 09:31:57

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