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1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估每月的还款额及还款年限。 首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 4、评估自有资金与首付款。 （一）首付款比例是否符合银行要求。 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。 （二）要留足除首付款的其他费用。 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。
第一阶段：准备买房 一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。 第二阶段：看房 一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。 2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。 3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。 第三阶段：签订合同 一个严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。 5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。 第四阶段：处理交房前事务 一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。 第五阶段：房屋交接 一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
一、买房贷款需要的相关证件和材料 由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如果单身需要提供单身证明）、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。 二、具体情况的区分 购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料，但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同，这一点还是值得买房贷款的人注意的。 购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系，收入证明上填写的收入必须确保为真实有效的收入，如果被银行查出虚假信息，会严重影响到借款人在银行的信用，同时借款一事自然也作罢；购房者收入证明上的月收入需要是月供的2倍，也就是说借款人的月供是3000元的话，那么收入证明上的月收入至少也要在6000元。相关阅读：房产证抵押贷款的相关知识 将这些材料和证件全部准备完毕后，购房者就可以去贷款行找工作人员，将这些证件和材料移交给他，工作人员会细说买房贷款需要什么手续，并且全程带你走完整个流程。 三、买房贷款注意事项 买房贷款虽然不是一件大事，但是购房者也应当保持相当的警惕，如果虚报信息被查实，对借款人的资质影响绝对是极大的，提供真实有效的信息，才能够更加顺利地走完整个买房贷款流程。
第1步 看房验明产权是关键? 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 第2步 签定合同要清楚? 确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步 办理手续必谨慎? 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步 交房验收需仔细? 按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。
1.第1步 看房验明产权是关键 买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 2.第2步 签定合同要清楚 确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理。 3.第3步 办理手续必谨慎 必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 4.第4步 交房验收需仔细 按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。 关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
◎关于本市户籍 1、在合肥户籍居民中，部分户口登记在集体户的居民，是否有购房资格?合肥房产局答复，凡10月2日前户口登记在集体户的居民，与市区户籍家庭具有相同购房资格; 2、市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有市区户籍家庭购房资格; 3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与市区户籍家庭具有相同购房资格; 4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与市区户籍家庭具有相同购房资格。 ◎关于外地户籍 1、对于外地人在合肥买房，新政要求有连续时段的个税、社保逐月缴纳记录，但一直以来补缴是否有购房资格存在疑问。房产局昨天明确表示，购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。 2、对能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。 ◎夫妻双方购房 夫妻双方购房，由拥有市区户籍一方购房，所购房产须为拥有市区户籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合购房条件的非合肥市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。 ◎军人及引进人才购房 驻肥(本市区)部队现役军人家庭，与市区户籍家庭具有相同购房资格;对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房。根据相关规定，合肥市允许在该市工作的境外人员购买一套自住房。 ◎赠予与拍卖房产是否限购 发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠予行为，不纳入限购范围;发生在其他关系之间的赠予行为，需进行受赠人限购资格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。
第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 第二类人群： 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房，父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 第六类人群： 个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。
（1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。
（1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算。购买二手房，如果二手房评估价低于成交价，那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款。 特别注意：如买的是毛坯房，一定要考虑房屋的装修费用。特别注意：除了准备首付款外，还有一些其他费用如购买一手房，前期成本=首付款+维修基金+契税+配套费等。 如购买二手房，前期成本=首付款+中介费+契税/增值税/个税+评估费等。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费，新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市还需要缴纳取暖费。二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少，有契税、增值及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（一般为成交价的1%或两次交易差额的20%，满五免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房的时候缴纳，二手房的税费，是在过户的时候缴纳。因此，这部分的费用，也需要提前准备好。 3、 计算月供能力 如果是贷款买房，要考虑家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销，有孩子还需要考虑教育支出。另外，很多人买房时，借钱凑首付，有债务需要偿还，这部分也是需要考虑在内的。因此，贷款多少年，每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的。通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右。此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素，在贷款购房时，个人要预留出一部分钱。 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了，还要考虑车位的费用。
1、没有网签和备案的 相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。 2、已经完成网签和备案的 因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
一、本市户籍居民申办要件： 1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份) 2、购房人夫妻登记在同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份) 二、非本市户籍居民申办要件： 1、购房人在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或已缴纳1年以上的社会保险证明(原件) 2、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证件，户口薄(验原件，收复印件各1份)购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份) 3、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年人身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份) 三、港澳台居民和华侨、其他境外个人申办要件： 1、港澳台居民和华侨购房，需要提交在大连市工作、学习和居留的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。 2、其他境外个人需提交在大连市工作超过一年的证明、家庭成员身份证件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件向大连市房地产交易登记中心登记簿查询窗口申办《购房资格证明》。而在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。
一、社保断缴个税可补救 在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军，对于非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗？其实未必。 业内人士介绍，很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。 二、“娃娃业主”易买不易卖 现在涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。 我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。 三、房屋继承或不再强制公证 一直以来，房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证。 《北京市不动产登记工作规范(试行)》已于近日正式印发，将于明年1月1日起正式实施。该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承(受遗赠)不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，办理房屋继承就方便多了。 四、二手房房本可署名无购房资格方 对限购城市而言，如果夫妻双方只有一方有购房资格，房产证该如何署名呢？有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名，也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上，如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。
1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同，买新房是在认购时，将审核资料提交给开发商。开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致，是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核验系统和市地税局、人力社保部门联网，可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候，还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审，减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料？ 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同。一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供。 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间？ （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口，提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审，初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息，不符合条件的，不能买房。 （3）资格核验 不动产登记中心在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验。购买普通商品房的，审核时间最快为10个工作日，如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果。 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后，向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过，购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，可向网签机构查询未通过的具体原因，如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息，如填写准确无误，可打印核验结果，并携带证明材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少？ （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认购书中约定的认购有效期，视同为资格有效期，最长不超过15日。 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效，需重新提交购房资格核验申请。 如果您想办理购房资格核验，购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求，可携带本人身份证去税务局或人社局查询。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
如果双方都签字确认即可认为有效,单方签字应当确认无效,最好由专业人员和公正人员要求对方立刻拿出双方签字协议,否则视为无效.如果拿来,还可以找专业人员确认是去年签字盖章的还是最近签字盖章的,如果是最近应当视为无效
给你的建议就是，别让第一个中介知道你已经定了此房。过段时间就好了。看你签的多少钱的房子 如果牵扯中介费比较多的话 他们肯定会起诉你。如果不是很多 他们也不愿意折腾，顶多吓唬吓唬你，不过有些中介比较厉害说不定对你做出什么伤害的事情···你下次最好别这么干··免得到时费力不讨好！
中介确实带你去看过房了，你私自成交对方要求你叫中介费用是合理的。如果你没用他们带着看房自己交易是有效的，他们无权要求中介费。
杨浦的教育资源相当不错！需注意事项：1、先看房屋的年限不要过老，否则影响之后的保值和出售。2、不要因为因为学区房而忽略房子的价格，高于市场价太多并无意义，最好做个评估。3、了解该学校招生是否满额，教育质量师资如何。
和房东谈谈，看房可以，有一个固定时间，必进谁也不能总在家
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若此承诺是明确写进合同，可到法院去起诉开发商。若属于口头承诺，只能是联合业主找开发商进行磋商了。
橱柜在家居装修中是一个重要的部分，作为外行，有5个选择要点十分重要。 一看五金件： 橱柜五金件的质量关系到橱柜的使用寿命和价格。为使放置其中的物品井然有序，有必要借助一些五金配件达到目的，如适于角柜安放的旋转盘、推拉式贮物柜的分隔架等。良好的橱柜是五金配件和柜身、柜门的完美结合，在使用时开合自如、无噪音，能经得起上万次的开关而不变形损坏。 二看材质： 材料是影响橱柜质量的主要因素，不同材料最终造成的质量结果也不同，价格也不一样， 差异在于门板、台面。目前市场上流行的橱柜门板材料主要有实木、PVC包复框、PVC吸塑、烤漆、水晶、防火板。其中实木加工工艺复杂，价格较昂贵，适合于古典风格的装修;PVC包复框、PVC吸塑是目前国际市场上的主流产品，其门板造型丰富，表面易清洁，耐腐蚀，受到了追求时尚的成功人士的认可;烤漆表面光滑，色彩丰富;水晶板晶莹剔透，干净整洁;耐火板经济实用，是市场上普及的产品。台面材质以人造石、耐火板为主，由于不同的质量和不同品牌，其价格差异较大。 三看做工： 不但要查看台面板、柜门，在区分大型厂家生产的橱柜和小作坊生产的橱柜，最重要的一点就是看橱柜的封边。柜体和密封条等是否经机器模压处理，这样的产品长期使用不会开胶、起泡及变形。密封条封闭不严可造成油烟、灰尘、昆虫进入。同时也要问清楚橱柜生产是人工还是生产流水线。台面是否有加入特别的止水设计，让台面的水不易落到橱柜柜身上，也是橱柜能长久使用的保证。一般来讲，手工制作或半机械化制作的产品质量不稳定，容易出现一些质量问题。最好选择由德国专业化流水线生产，全自动大型封边设备，精密设备生产的连接件。 四看服务： 细致全面的服务也是好橱柜的重要条件。不仅包括售前的上门测量设计，售中的仔细安装也很重要，更包括售后服务。如建立用户档案，及时回访，有问题及时解决等。 由于橱房是一个集水、电、燃气、蒸汽等于一体的综合使用空间，条件相对复杂，即使是相同材质的橱柜也会由于不同加工设备和不同的人员安装而使效果大不相同，更何况橱柜作为大件耐用消费品，使用寿命长，使用次数频繁，因此服务承诺及服务质量十分关键，不要只考虑价格因素。 五看环保： 橱柜材质的环保性非常重要，主要体现在所用板材、台面和封边的粘合剂上。这些材料均要达到环保要求。其中板材需选用甲醛释放量达标的人造板材，而台面以防火板和人造石为较好选择。 不懂的可以问我！
它自身在建商业配套隆基泰和广场是河北省十大商业综合体之一， 而且建有完善的配套设施，面积很大，足够供12万居民的生活娱乐。
你傻啊。。老兄、、协议合同你都没看啊 ？？？？你签字代表同意的意思。有法律效益，人要黑你，这个就是证据了。。。看协议内容啊
最直接的不利影响就是有不同的中介公司，不同的人给你打电话，而且能持续好多年。
塔子山壹号位于锦江区锦江东大街东大路中沙河铺望江宾馆对面/塔子山公园旁，离地铁二号线塔子山公园站只有50米，距离成都东站，五桂桥汽车站一站即到，交通便利。周边学校有沙河堡小学，成都师范附属小学慧源校区，成都七中育才学校，成都四十六中等学校都可以满足你的需求，紧邻塔子山公园，环境优美，安静舒适，而且周边市场，卖场等等齐全，居家不就是主要考虑交通，环境，设施，学校，医院，市场这些因素么。这里绝对适合你置业。 纯手打，望采纳！
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去年底，我和男友共同出资买了一套房屋，房产证还未办理。因其有住房公积金，签订商品房买卖合同的时候、办理贷款的时候（因我们未打结婚证）都只写了他一个人的名字，房子是还有三个月就要交付了。我想请问有关专家高手，房子交付办房产证时共有人一栏能否写上我的名字？ 能与不能，主要看你是不是合同购买人之一,如果不是合同购买人之一，当然不能写上你的名字。在不能的情况下，也不是绝对没补救措施，即房产证颁发以后，你向房产管理局提出异议登记，如果你男友同意你的异议登记，直接进行变更登记就可以了。
还没有收房就办理房产证，肯定是有猫腻的。 房屋验收很重要，必须要保证质量。 房产证的办理之前也是先要确权的，要确定面积，如果出现房屋面积缩水的情况，那业主就吃大亏了。 应该是这样的程序： 验收---确权签字---（贷款的要在房管局办理另外的手续）----发证
交方时需出示《住宅使用说明书》、《房地产竣工验收备案表》。看合同是否有相关的约定，如果有就可以，可以和开发商协商解决，最好多联合几家，这样才更有力度，赔偿也容易些
首先，你要区分，房产合同与你取得房产所有权不是一个概念。房产合同只约定出让方和受让方的关系，而你取得房产的所有权是房产合同的结果。 公证处公证的房产合同的有效期在合同关系结束后（双方履约后）失效。 但是作为房产合同的结果，你取得房产的所有权长期有效。
按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧, 一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了, 如果个人的资信问题,他们不通知也是他们的责任, 各个银行下贷款的时间不一样,相对交通银行以及私立银行要快一点,大概一个月内,工行慢点,有些4个月接不到通知正常
看买卖双方约定，办房产证有一笔最大的费用就是契税，好像是房价的2%（不确定）。如果没有约定，那就有得扯。
建委的答复是对的。 在房产证上，应该是你父亲的名字，产权是你的父母共有，各有50%的产权。 你父亲去世后，通过公证，确定你父亲50%产权的合法继承人，按照你的介绍，继承人只有你本人和你的母亲，只要你放弃继承权，该房屋的实际产权人，就只有你母亲一个。 办理手续，需要房产证、户口本、身份证和你父亲的死亡证明。 需要交的费用，一是公证费、二是手续费（2.5元/平米）、三是工本费
没有任何问题。 也不会有记录。 退一万步说，即便有记录，你没有成交，就没有纳税义务，难道咨询一下，还要交税吗？
你好，据你所说的你们这个房屋买卖合同应该属于房屋买卖中三个证当中的契证。 如果你三证都齐全的话，也就是房屋所有权证，土地使用权证，加上上面的那个你们买卖双方签订的书面房屋买卖合同（其实到房管局只要前面2证就可以了），那么你们可以到你房屋所在地的房管局登记交易过户即可。因为房屋买卖的行为，是不动产交易的行为，是需要进行登记后才能发生房屋所有权的转移的。具体的房屋买卖过户一般都到当地的房管局进行登记才能合法过户。 如果你是自建房，就是没有上面的那前面2证的房子，只有你们当地居委会或是村委会的一个房屋证明书，那么发生房屋买卖行为的，就没有必要去你们当地的房管局登记交易了。具体的交易过程你可以到你们居委会或是村委会咨询下，这个我不在行，对不起，这个我得实话实说。 如前面所说的，要修改房屋买卖合同的 ，若属于第一种情况，那你当然要去你们当地的房管局进行变更登记，这样，你们修改后的合同才会具有合法的有效的约束力。 如果是私房的话，属于第2种情况的话，就直接改就可以了，为保险起见，最好还是另行书写修改后的合同，一式两份，双方签字盖章即可。 希望我的看法对你有帮助！
符合什么样条件的业主才有权退房？结合《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，总结出可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。 约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，可起诉至法院要求退房。 法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2/开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3/开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4/房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5/房屋质量不合格导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7/迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8/按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 退房程序: 1/先找开发商协商,协商不成再诉讼 有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 2/索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 3/首付、月供利息都可获赔 在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房四步走: 第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。 第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。 第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。 至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 所以,你可以对比一下你的情况,如果不属于上述9种法定条件退房的情况,走诉讼程序,就会比较麻烦. 你要如何维权呢? 开发商交楼都有一个交楼标准.移交给购房者的必须符合交楼标准. 你家的厨房和卫生间有油腻,卫生间顶管道有漏水痕迹,这是没有达到交楼标准的,但这些也不是"房屋质量不合格导致严重影响使用"的情况 因此,你要以"不符合交楼标准"为理由,向开发商提出退房协商. 如果开发商愿意退,就是最好了. 当退房的要求比较难实现时,就以退房为幌子,向开发商提出维权要求,就比较容易实现.例如,要求开发商对厨房/卫生间进行重新装修;卫生间管道重新铺设;赠送家用电器;清理油腻污迹;送管理费等等. 另外,取证是非常重要的,你要把污迹和漏水管道拍照片取证,预防开发商不理会你的维权要求时,可以通过法律手段,向开发商索赔.
我前几天在北京认购了一个房子，交了20万定金，现在不想买这个房子，定金能否要求开发上退还？开发商一直吹着签署商品房预售合同，但是我这边又没法签，有什么办法能够要会定金？北京这边有没有这个规定：无论是定金还是订金，都能要回？ 一、根据你介绍的情况,你现在还没有签订商品房预售合同,因此,你与开发商之间还处在前合同期间,你不存在什么违约的问题,违约是在合同成立后,一方不履行合同约定的义务时情况,你们现在还没有正式签订合同,所以,说承担违约不妥.但是因为你的原因而不能签订合同,你应当承担缔约过失责任。即对方为准备与你签订商品房预售合同而付出的费用，而定金罚责这里就不适用了。 二、开发商一直吹着签署商品房预售合同，但是我这边又没法签，有什么办法能够要会定金？ 可以要回定金，（法理同上） 三、北京这边有没有这个规定：无论是定金还是订金，都能要回？ 这个问题设问就不太明确。但可以明确在大陆地区，如果适用定金罚则时，支付定金一方违反了定金罚责时，不论是证约定金、解约定金、立约定金、还是违约定金都不能收回了。
你的房屋只能按照你的购房合同上的人来署名. 而且,你在房屋上加上你爱人的名字没有什么意义.因为,这套房屋系你们婚后购买,本身就属于夫妻共同财产,不管是否加上你爱人的名字,都不会影响她对这个房屋的一半所有权
不过户只公证对第三人没有任何法律效率,并不影响本次交易,如果对方把房再次卖,就要双倍返还定金. 当然,由于你没有合同,也没注明是定金,你可以不用定金的名义,就能要回这5000块.但是具体到事情上,还是很麻烦的."居家莫争讼",能协调解决的还是协调解决吧. 找个有份量的中间人,调解一下,应该可以解决吧.你不至于连对方是谁都不了解,就给人钱了吧.
5000元应该是办理贷款时的保险费用,国家是强制上的. 签合同是要开发商取得预售许可证以后,就可以签合同备案了.
可以解除,但保险起见,你要给他发个书面的东西,最好让他签字,说明你已经催过他,是他不想买了,留个证据,以免生事.
没有什么办法，根据本人的工作经验可以明确的告诉你，如果房主确实不同意贷款，那你最好的结果就是要回定金。千万不要和中介讨价还价
是9月份全还吗？你的情况很复杂，因为尼月放款，那么10月第一次还款吧。现在假设这样的话，那么你到今年9月的时候，你剩余本金194167.01元，还有一部分利息，这个利息的计算就是你上个月的扣款日到你全部还清日的利息，按天计算
公积金贷款的审核主要是和你缴存的公积金有关，所以也就是和你的收入有关，因为缴存额是和收入成一定比例的（8%或10%）。公积金审核的时候先审核你的月供，同时年限也出来了，它是有个公式的。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2．非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件） b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件） c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件） d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件） e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用： 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的； 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的； 5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的； 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款； （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、 公积金贷款利率优惠。 （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 （2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款 （3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。 （4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 （5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 （6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 三、 公积金贷款的其他优势。 （1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。 （2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。 （3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 （4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 （5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
住房公积金是指城镇在职职工及其所在单位按照国家有关政策法规缴存的具有保障性和互助性的一种长期住房储金。 住房公积金个人是不能办理的。需要工作单位为职工办理。职工和单位每月各交一定数目的金额。 目前对用住房公积金购买住房没什么限制，不贷款的话和现金购买没什么区别。 如果要用住房公积金贷款的，只有少数的开发商的楼盘不接受住房积金贷款，大部分的楼盘都可以使用。
当然不可以。公积金的贷款申请或提取只有夫妻关系的双方可以，其他的人都不可以，所以要贷款的话，那么只有你是借款人才可以
不用，你需要的就是调入单位接受证明、在调入地新建立的住房公积金证明及转入银行帐号、开户行名称等，自己把这些资料交到新的地区公积金管理中心就可以了
和正常的一样，没有什么要求，象你情况只要满足以下条件就可以 第一，有当地的城镇户口或居留证明 第二有还款能力 第三有购房材料 第四，连续缴纳公积金6个月（含）或累计缴纳12个月（含）以上。 第五有担保 申请资料就是身份证、户口本、收入证明、购房合同、发票等
公积金只要没有销户，当然可以存和可以取的。但是提取公积金不是无限制的，要满足提取的条件，比如发生住房消费等，提取的总额不能超过你购房总金额
垫款当然是在贷款前呀，贷款都下来了还用别人垫款呀。其实就是中介借给你钱，你把全款给了房主。贷款下来了给中介就可以。但是银行不允许，所以贷款的程序还是按照正常的买卖来做
贷款次数没有固定的限制，但是可能在房屋数量、房屋面积上有要求，所以不可能还清一笔又无限制的贷款下去。公积金提取额度的要求就是提取的总金额不能超过第一次提取时，交给公积金中心的购房发票的总金额。也就是还清了依然可以支取的。
楼上说得不对吧,怎么叫"两种还款方式支付的利息是一样的，选哪一种都无所谓。" 不提前还款,等额本息要比等额本金多不少的利息吧.
LV17
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