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北京低价自住房为何遭嫌弃

北京低价自住房为何遭嫌弃

与几个月前北京市大兴区天宫院附近某项目开盘时的火热相比,近日,陆续推出的自住房遭到购房者的“嫌弃”,从放弃选择机会到选择后放弃房源,曾被各方寄予厚望的自住房,为何甫一问世,就备受购房者的冷眼? 采育MOMA项目推出后,首创·悦都 (论坛)汇项目六成的弃选率便成浮云,不值得一提了。截至7月26日晚7点,该项目1200号中签家庭全部选购完毕,有191套房源被选购,弃选率高达84%。此前,首开项目的弃选率也不过在六成左右。 弃选是冲击自住房发展的一个重要因素,而影响自住房在人们心中地位、期待的还有一个事情,那就是金隅汇星苑 (论坛)的准业主发了一封致北京市政府的维权申诉书。在申诉书中,这位准业主历数了汇星苑项目种种与此前宣传矛盾、不符合现代商品房品质的地方,比如,同一个小区,得房率却有5%的差异。 自住房在推出之初申请阶段虽然是“叫好又叫座”,但真正入市后,“叫座”程度明显下降,而“叫好”声也没有之前高涨。那么,究竟是什么原因使得自住房遭到了嫌弃呢? 首先,相对偏远的地理位置拉低了自住房的使用价值。相对偏远的地理位置几乎等同于交通、生活等配套设施的不完善,这对于每天需要上班的白领来说,交通的不便利拉长了上下班时间成本,房屋的价值打了折扣。从这个角度来说,部分购房者在综合考虑之后,难免会放弃这个看似难得的机会。 比如最近入市的采育MOMA项目位于北京市大兴区采育镇,距离南六环15公里,缺少地铁等保证时间的便利交通工具,同时,虽属北京但距离廊坊市中心仅有15公里。  其次,虽然房价相对便宜,但依旧超出部分人的购买能力。比如金隅汇星苑项目,虽然已经比周边商品房价格便宜一半,但2.2万元/平方米均价仍然在部分家庭承受能力之外。 最后,房价的走低冲击了自住房市场。近期,二手房业主纷纷调低了房价的报价,可谈空间也有所扩大。

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  • 锄禾日当午,发帖真辛苦。谁知坛中餐,帖帖皆辛苦!

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    断***

    2018-01-19 08:37:55

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买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

贷款办理

  • 如何办理公积金贷款如题

    我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完

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