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二手房买卖合同违约

二手房买卖合同违约

我们是年轻人,好不容易攒点钱在3月8号通过中介买了一套二手房,80平方左右。当时房东售价42.5万。我们双方签订了由中介公司提供的买卖合同,并按照合同约定支付了4万元的履约保证金,双方约定如有一方违约,须向守约方支付4万元的违约金。我们因为是公积金贷款买房,房屋评估已经做完。房东曾陪同我们去公积金中心协助办理贷款手续,但因房东丈夫出差未到场,因此当时公积金手续没有办全。等到房东丈夫出差回来后过了大约一周左右(期间我们一直催促他们协助去办贷款),房东表示不打算卖房。说是房子要卖给他外甥。
    应房东要求,双方曾约在中介公司见面并商谈了此事。但是我们夫妻双方当时也向房东一再表示我们非常想要这个房子。后房东说回去考虑一下并试图说服外甥放弃。其后房东打过电话向我们明确表示他不卖房子了,并表示宁愿赔偿我们的损失。还要求再和我们面谈。
    第二次见面时我在外地出差,我老公去的中介公司,房东夫妻带了他姐夫一起到场。气焰非常嚣张,说坚决不卖房子。我先生表示如果不卖的话,那就按照合同约定支付我们的违约金。但对方表示最多只愿意赔1万,还说合同不一定有效,并且表示,如果我们坚决要求4万元的违约金,他们就把房子卖给我们。但是不配合我们办理后续手续,而且也不保证房子内部的结构。
    这期间我们已经发函二次要求对方协助办理后续手续,是为将来万一通过司法途径解决而取得证据。期间他们也还是通过中介一直和我们讨价还价。现在我们答应最低限是违约金要赔付3万,对方只肯2万。这样我们是万万不答应的,因为无异于增长了对方气焰,而且等于是鼓励违约。
    我们现在就是做好最坏打算——司法解决。我想问的是在这之前我除了函已经发了以外,还需要做其他什么事情以收集证据?还有如果我诉诸于法律的话,胜诉几率多大?另外,我在起诉的话,可不可以要求其他的损失赔偿,比如诉讼费、执行费以及同时期房价上涨的损失费用、我4万元履约金的占用利息损失?还有,现在这个房子我被他这样一闹,也不打算要了,谁知道他们会不会在房子上做手脚啊。最后如果通过起诉法院后他又肯卖给我们了,我们可以不要吗?毕竟他违约在先的啊。
    房东今天中午通过中介转达还想和我们谈谈。但是我觉得已经没有什么好谈的了,4万元履约金退回后,他再赔3万元的违约金,就是这么清楚了。
    高分恳请哪位指点一二,谢谢!

全部答案

  • 既然你们有合同在先,你就按合同来履行,不行就去法院呗,看样子他们是不情愿赔偿你们4万元的,那你们就因该能得到房子,如果你们在法院胜诉,当然费用都是他们的了!就按你自己想的办好了

    既然你们有合同在先,你就按合同来履行,不行就去法院呗,看样子他们是不情愿赔偿你们4万元的,那你们就因该能得到房子,如果你们在法院胜诉,当然费用都是他们的了!就按你自己想的办好了收起

    怀青文秀

    2018-04-07 07:45:17

  • 委托一个律师,去法院,省时,省力,省心。

    委托一个律师,去法院,省时,省力,省心。收起

    Coral欢...

    2018-04-07 10:45:17

  • 你的买卖合同和催告函留好,这是最有力的证据 没什么可谈的,去法院调解的话你也坚决不要房子,就按照你的要求,退4万定金,赔偿4万元,如果合同上的赔偿条款对你更有利的话就按照合同条款要求赔偿。 按照条款你可以提出定金利息,误工费,精神损失费等等

    你的买卖合同和催告函留好,这是最有力的证据 没什么可谈的,去法院调解的话你也坚决不要房子,就按照你的要求,退4万定金,赔偿4万元,如果合同上的赔偿条款对你更有利的话就按照合同条款要求赔偿。 按照条款你可以提出定金利息,误工费,精神损失费等等收起

    姜小尽

    2018-04-07 08:45:17

  • 了解二手房交易信息

    了解二手房交易信息 收起

    马子浩

    2018-04-07 04:45:17

  • 遇到这种情况时可以想法院起诉,如果对方不承担违约责任,可以要求法院强制过户!

    遇到这种情况时可以想法院起诉,如果对方不承担违约责任,可以要求法院强制过户!收起

    暂时的微笑_

    2018-04-07 04:45:17

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