如果是期房，你需要和开发商直接签定购房合同；如果已经办理了产权证，直接和卖方到产权中心办理房产过户手续就可，和其他商品房办理方式一样。
如果是期房，你需要和开发商直接签定购房合同；如果已经办理了产权证，直接和卖方到产权中心办理房产过户手续就可，和其他商品房办理方式一样。收起
只要和开发商签的合同鉴证过了就和直接买没有任何区别了
只要和开发商签的合同鉴证过了就和直接买没有任何区别了 收起
产生“抵债房”的原因
我们今天所说的“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。例如，一个开发商或者其他建房单位，建房时缺乏资金，欠下了银行贷款，或者欠下其他企业的材料款，或者欠下施工单位的工程款等等。
在没有货币资金支付的条件下，债权人...全部
产生“抵债房”的原因
我们今天所说的“抵债房”，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己所有的房屋作价支付给债权人，由债权人上市出售的房屋，并不包括开发商抵押给银行的抵债房。例如，一个开发商或者其他建房单位，建房时缺乏资金，欠下了银行贷款，或者欠下其他企业的材料款，或者欠下施工单位的工程款等等。
在没有货币资金支付的条件下，债权人又追得紧，乃至诉讼到法院。债务人经过与债权人协商，或者人民法院判决，债务人将一部分房屋作价支付给债权人。债权人自身又不需要房屋，而需要的是资金。于是债权人又将这些房屋拿到市场上销售，这就是市场上出现的所谓“抵债房”。
由于债务人以房屋作价抵债，协商或者裁定、判决的价格不能完全比照市场价格。债权人又不以盈利为目的，能抵销债务额就满足了，故“抵债房”的价格略低于商品房市场价格是显而易见的，也是可以理解的。
消费者在购买抵债房时，应注意以下几个问题
1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚
市场经济的一个重要特征就是产权明晰。
购买房屋，花了多年乃至几十年的积蓄，总是希望得到权属清楚，没有纠纷的一笔财产。从法律上讲，也只有获得权属清楚，合法有效的房产即私有房产，才获得了占有、使用、收益、处分的权利。
那么，“抵债房”的权属是否清楚呢？这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法，债务人以房抵债，应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。
债权人只有获得了该房屋的所有权，才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售，房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订，债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费)，购房者还可以办理房屋所有权登记。
有的则不管三七二十一，稀里糊涂地买，很有可能办不了所有权登记，后悔莫及。
人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房，并且查验《商品房销售许可证》。但实践中，仍有个别购房者购买抵债房屋时，因经验不足或贪图便宜，错误签订合同，忽略查验《商品房销售许可证》，结果得不偿失。
但购买这类房屋涉及到三方当事人，加之部分购房者经验不足，因此，产生的问题很多。
2、与谁签《商品房销售合同》。
有的购房者认为房子是从施工企业手里购买的，合同当然是同施工企业签，这种想法是错误的。根据我国法律，虽然房子是施工企业盖的，并且开发商也已抵给施工企业，但未办理房屋产权变更登记之前，房子的所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签，与施工企业签合同是无效的。
3、出了问题找谁承担。
既然合同是与开发商签的，权利义务当然是由开发商承担。但有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出现问题应当找施工企业，这种想法也是错误的。合同依法成立，即对双方当事人产生约束力，而对合同以外的人却没有约束力。
施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力，出了问题也无须其负责。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进商品房销售合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
4、售房发票由谁出具。
发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。通常谁收到价款谁出具，但购买抵债房屋，合同的当事人是开发商和购房者，虽然房款最终归施工企业，但发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
5、合同价款如何确定的问题。
购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定的较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定的价款的情况。
一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。因此，购房者在签合同时，应将与施工企业约定价格写进合同，至于施工企业与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。
由此可见，想明明白白购买抵债房，与购买其他房屋是一样的，必须抓住两个要害问题。
一是持有合法的房屋所有权证书的房屋可以放心地买。如前所述，如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同应与债权人签订，相当于购买二手房。二是以购买商品房的形式购买，必须查验出卖方的商品房销(预)售许可证。
因为目前法规规定，只有商品房销(预)售，不要(也没有)房屋的有权证，但必须出示销(预)售许可证。凡是买房，两证必居其一，否则就麻烦多多。以商品房形式购买“抵债房”，还必须与持有商品房销(预)售许可证的房地产开发经营企业签订买卖合同，一定不能与代卖房屋的债权人签订合同。
否则，过户登记机关经审查卖方无资格，也是不能给办理所有权登记的。
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买二手房,你所看的主要是他外部环境和它的内部结构.至于房子的质量,你要向守大门的或者住在里面的住户打听一下:什么时候修的,那个单位修的,质量如何?因为他们才是知根知底的,只用肉眼你是看不出来的.
申购人要在网站上进行购买预登记。预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格
一般来说，要根据自身的实际情况进行考虑。 决心买房之后，要看看自己有多少存款，自己想要买什么户型的房子？这两者结合起来，然后根据自身的实力与需求，去寻找梦想中的房子。 找房需要查看大量的房源信息，建议可以上专业网站查看，联系相关业主与中介，到现场看房。 如果看中了喜欢的房子，就要考虑买下来?Ｒ淮涡愿犊钍潜冉虾玫模蝗绻盗Σ还恍枰睿詈檬谴虻缁案胍畹囊校邢晗傅淖裳灰部梢哉曳课葜薪椋? 当然，在这个过程中，你需要事先咨询相关流程，有所了解； 买房有风险，千万不可大意。
如果小区各方面都好还是选远的，但前提是要有车。否则住在采光通风都不好的地方岂不憋屈？
在购房时一定要签订相关的具备法律效力的合同。
新建居住区绿地率中环线以内要达到35%，中环线以外外环线以内要达到40%以上。凡绿化达不到《条例》规定要求的，住宅不能开工建设，并且一律依法收取异地补建绿地代建费。另外，今年本市将结合旧楼区改造，实施一批旧小区绿地改造，确保旧小区绿地率达到25%。
这个还真不清楚，明天给你问问同事 我们这里开发的，电的增容及施工费是120元/㎡
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
好学校所在的区就是学区，买那个区的房子就是学区房，一般学区房比不在学区的房子贵（普通学校所在的区不能叫学区房），因为现在小孩入学都是就近入学，你在哪个区就上哪个区的小学，而且一般说的学区都是指升学率很高很好的学校，只有进好的小学才能升好的中学
重点推荐的一家是格林生活坊： 我认为长白岛上的格林生活坊品质和价格都不错，相信会成为你舒适温暖的家。
购房者可以直接通过容积率来判断出一处房产项目是否符合自己的需求。通常情况下，容积率的大小会被限定在0.5至5之间，这一数值是用建筑面积除以占地面积得来的。以一处1万平方米的地块为例，如果未来该土地上建设1万平方米的房子，那么它的容积率就是1.0；如果建设2万平方米的房子，其容积率就为2.0；如果只建设5000平方米的房产，容积率就是0.5。显而易见，在相同面积的土地上，建成的房产面积越大，容积率就越高，反之就越小。
这个地段的房子一直是我的最爱，同济医院，同济大学，重点中学11中，体育馆，武广，武汉商场，小学，全在这一片。上面那帖子里的相同楼盘的房子，卖价最高是10000一平方，买价也就2500-2700。如果说叫价格回归，我觉得能回到7000一平方就不错了。但相比买价，不知道涨了多少，成本更可以看出来是多少。如果下降，是不是应该回归到3000以内呢？可能吗？
没听说供暖费是默认的由房主交啊！这个由双方协商的时候说明的。房子钥匙给人家了么？没给的话找租房子的商量下，每个月再加点儿就是了。中介都很讨厌的，一旦他们占了上风，他们就牛了，没关系，即使您不租了，她们为这点儿事情去打官司，他们也是没有足够的法律事实来赢的！订金收付书中有约定违约事项吗？如果没有书面约定违约赔偿事项，他们是没有理由咬定要您两倍定金的。
昨天经过桂花城那里 桂花城房子挺漂亮的 也有底商 估计满足日常生活不成问题 但要物资很丰富估计就难了 过了桂花城 旁边就是乡里了。。。体育新城版块还是炒作得好
一个地块的容积率是根据城市规划来综合确定的，比如道路的疏散能力、学校、医院等承受能力以及日照间距、绿化等等很多因素。
教育配套上海奥林匹克花园附近学校 九亭小学 九亭幼儿园分部 社区幼儿园 九亭小学 松江九亭中学 上海大学附属外国语中学 上海奥林匹克花园生活配套概 述 目前主要依靠位于小区南大门旁的小区商业街，以及九亭南部已有生活配套。周边大卖场如七宝乐购在沪松公路涞亭路上设有班车，步行5分钟可达班车站点。 上海奥林匹克花园附近商业设施 商业中心：七宝乐购 奥园商业街 华联超市 联华超市 银行：中国银行 餐饮设施：芙蓉园湘菜馆 东北人家老洪饺子 善美烧烤韩式料理 本帮菜艾达酒楼 休闲健身附近休闲设施 医疗配套概 述 主要依靠小区商业街旁有松建门诊（私人），还有九亭南部已有医疗机构，涞亭南路的莱亭门诊、九亭大街的朝华门诊和九亭卫生院，但步行里程较远，距离在1.2～3公里左右，不过坐出租车起步费可到。还有位于九新南路正在建设的上海第二人民医院九亭分院，距离该小区在2.5公里左右。 附近医疗设施 上海第二人民医院九亭分院（在建） 松建门诊（私人） 莱亭门诊部 雷允上药品连锁房
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