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一次性付款后还会有涨价一说吗?

一次性付款后还会有涨价一说吗?

我看好一套房子,因为近期房价突涨,去订时开发商说如果交定金,到竣工时就按最终价格收钱,房价他们现在不定,如果和总经理协商一次性缴款也行,但说不准到交房时还要不要补交费用。我搞不懂为什么不能给消费者给定价,如果我一次性付款了,到竣工时开发商有权利再按涨价后的价格要我补交吗?法律上有没有这样的规定? 

全部答案

  • 不管是一次性付款还是贷款,都得按照你签署房屋买卖(预售)合同时候约定的价格执行,开发商没有权利根据市场价格到交房时候调整,如果你买预售房,可能在交房时候面积增加,需要补交房款,但是也是按照合同价格乘以面积补交,不能按照交房时候的市场价格补交。

    不管是一次性付款还是贷款,都得按照你签署房屋买卖(预售)合同时候约定的价格执行,开发商没有权利根据市场价格到交房时候调整,如果你买预售房,可能在交房时候面积增加,需要补交房款,但是也是按照合同价格乘以面积补交,不能按照交房时候的市场价格补交。收起

    只是也许会幸...

    2018-05-26 14:27:09

  • 开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器,商家怎么给你涨价?同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的,开发商卖多少钱你给多少,而且你是经过总经理同意一次性付的总房款,他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些,和不包括那些,你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。

    开发商没有权利给你涨价。这就如同你买回家的电器,商家怎么给你涨价?同样开发商卖房子的价是他们层层计算好的,开发商卖多少钱你给多少,而且你是经过总经理同意一次性付的总房款,他们没有理由再给你涨价。你再看看购房合同里的总房款包括的都是那些,和不包括那些,你都要看清楚后才签字。以防万一也可以法律公正。收起

    我只是很难过...

    2018-05-26 15:07:09

竣工

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装修准备

  • 购房者收房验房需要注意哪些细节呢?

    一、收房 1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。) 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。

  • 对婚房的预算在百万元左右,大概都有哪些方案呢?

    方案一:中心黄金地段户型 在百万元左右预算的情况下,小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善,在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说,小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势,近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点,是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。 方案二:市内高性价比二手房 实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人,想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此,二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择,尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。 方案三:城郊舒适大两室 对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说,他们的目光逐渐转移到城市郊区。随着城市郊区新区配套设施的不断开发和完善,一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远,上下班路途时间较长,但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受,成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。 方案四:优质服务酒店式公寓 酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓,因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧。尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说,一些黄金地段,周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择。酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右,一些楼盘还赠送精装修与家具,但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅,而且产权多为50年,格局紧凑空间较小,并不适宜长期居住。

  • 收房手续有哪些?

    一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单,验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。业主在自备的验房记录单里,应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。 据经验,在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。 五,办理入住手续。

  • 如何收房?

    1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。? 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

  • 去哪儿了解装修预算价格?

    1、对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程以进行估算,从而算出装修的基本价,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。 2、对同等档次己完成的居室装修费用进行调查,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强,不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。

  • 影响房子装修预算的方面有哪些呢?

    第一、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大,因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线,走明线就便宜,走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样,自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情,采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较,做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模,各种部门配备齐全。一般说来,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员,要价自然高。因此面对价格时,要问清施工人员的级别与档次。

  • 购房中收房验房时需要带哪些工具呢?

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  • 购房前应该如何做好买房预算?

    首先,对地价的预测商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于市中心的地价。 土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此,当您有购买商品房的打算时,您就可参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。 其次,对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次,了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后,考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 最后,购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 购房前如何做好买房预算?

    1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。 更重要的是,要做好安排,不能把可用资金全部投入到房屋交易中。要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手。其实,房价有一定的市场规律,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

  • 如何做好购房预算?

    1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 买房要根据需求和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。你需要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴,并且保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 2、选择适宜的房价和房屋面积 如今,市场上可供选择的房子众多,但房价通常相差悬殊,想要准确做好预算,你需要选择适宜的房价和房屋面积。其实,房价的制定有一定规律,它受到市场和成本制约,你可以根据实际购买力充分参照房价的构成因素,最终决定适宜自己的房价水平。而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价,因此,每一平方米都要精打细算,你应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。 3、算清购房时的各项税费 税费在购买资金中占有相当的比重,在做预算的时候要记得考虑进去,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。因为税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式是很有必要的,建议你在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 4、仔细考量物业管理费用 物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用,物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。与其他费用不同,购房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要你在购买前了解清楚不同房产的物业管理收费标准,做到心中有数。 5、做好装修及维修费用预算 装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。其中,必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是预算所必须考虑的。

  • 家装风格设计妙招有哪些呢?

    开放式的空间规划展放视野,令人忽略其实房内坪数甚至未达90平米。虽然毫无实体隔间,但经由天花板分布及吧台、拉门的设置,仍可明确地区分场域之别。 透过华丽与淡雅并存的壁纸加以美化表面,衣柜大拉门之中,除了提供基本的储藏功能,甚至还藏有女性必备的梳妆台,功能十足。玻璃马赛克在咖啡色中点缀出精致感,对称壁灯连同壁纸花色,衬托出适合母女二人特质的典雅氛围。 艺术画框营造出仿似高档饭店的氛围,并延续室外一系列的花卉雕刻板,作为内外呼应的元素。 以天空蓝为主,着重于充足的机能规划,如窗前的长桌以及大衣柜,即便坪数受限也能满足起居需求。

  • 装修预算表构成是什么?

    一.抬头 通常一家正规的装修公司,抬头会包括以下内容:装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 装修预算表的抬头也方便装修房子的业主有任何问题可以联系到装修公司负责人,所以抬头信息很重要。 二.预算项目分类 1、序号/项目名称: 项目名称主要是用来查看家中需要施工的项目,结合图纸可以很轻松的找出缺项、漏项。 2、单位: 单位是计价方式的一种体现,这也是很容易被做手脚的地方,有了这个项目,可以知道装潢公司在做预算时是否有猫腻。防止装修公司用笼统的计价单位糊弄业主,这是常见的预算陷阱。 3、数量: 是计算出总工程量的一个数据,可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装修公司给出的数量有疑问的话,可以实地测量。 4、主材单价: 为了防止装修公司谎报主材价格,建议业主在装修前到一些正规的建材市场了解一下主要材料的价格和型号,这样对装修公司的报价可以有个基本的判断。主材是装修中开销最大的一个项目,主材的报价会直接影响到总支出,因此一定要认真谨慎。 5、辅料单价: 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容,关系到他能赚多少钱,因此在跑完主料价格后,这个辅料就是要和装修公司详谈的内容,也是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价: 人工单价对于清包的人来说尤为重要,这牵扯到以后的结算。因为就一个总价格,以后如果施工数量出现问题,如何计算就成了麻烦。同时,人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺: 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺。 100平米精装修预算大概在15万元左右,包括基础装修、主材、家居、洁具、家具、家电以及软装。 通常情况下,15万元的报价可以装修的十分不错了,当然,如果业主对生活品质有更高要求或者对家具家电等用品有特殊要求,可能需要另行计算。准备装修的业主可以根据装修预算表自己,按照自己的要求来计算房子装修价格,以免被装修公司多收钱。

  • 如何预算买房后的压力呢?

    第一道计算题算首付:现有资金有多少? 买房前要清算一下自己家的现有资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。 计算时不能“满打满算”,一定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 第二道计算题算月供:购房后家庭收支状况 计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。 如年轻的两口子预备买房后“添丁加口”,一定不要忘了预留一大笔育婴的费用。根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。 大部分买房人都是贷款买房。根据专家测算,购房还贷支出占家庭总收入的30%以下,才是安全的。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也可以适当提高比例。 第三道计算题总价:明确需求面积核算总价 算好自己家的账后,你大概对自己到底能买多少钱的房子心里有一个“大数”了,但对自己到底应该买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。 建议先考虑价格,后考虑面积,换句话说,就是先明确需求面积,由面积来核算承受总价;单价对买房人而言,其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果买了较大的房子,入住后势必导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块。 第四道计算题其他费用:税费、装修、物业等 现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。 商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。 与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

  • 买房前要准备什么呢?如何合理购房预算呢?

    最关键的就是要核算家庭收入,做好预算表。 在核算之前,有两点必须要注意的地方:(1)先考虑支付得起的房子,再考虑喜欢的房子。(2)购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向,选择适宜的房价、房屋面积、户型等。 具体而言,合理的购房预算有以下四个方面: 一、核算家庭可支配的投入 (1)银行存款 (2)可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等 (3)短期借款 (4)已缴存的公积金 小贴士:公积金虽然在购房前不能提取,但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入。 牢记:大多数购房者都会使用贷款,可支配的资金至少要满足最低首付款金额,使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。 二、要预估其他购房费用 买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。 事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。 小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装修等窘境。 三、预估购房后的家庭收支状况 家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。 小贴士:据专家测算,购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好,这个比例可以适当提高。 牢记:计划通过银行按揭贷款买房的购房者,一定要估算自己的家庭还款能力,每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等,才能避免陷入"买得起养不起"的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行。 四、要预估购房总价 预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但究竟什么样的房价才比较合理呢?多数购房者谈到买房,首先考虑的就是单价高低,而忽视总价。 据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下,若首付20%、贷款20年,购房后每月偿还贷款的支出将在"不超过家庭月收入50%"的范围,其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。 可见,在买房之前做的所有准备中,核算家庭收入,预估购房总价,做出合理预算,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  • 收房验房应注意什么?

    1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。 5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。 目前,大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。 第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。 验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。

  • 收房注意哪些?

    验房第一步,看开发商是否如期交房。如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况,一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房,良多配套环境、特别是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 第二,在分期入住的小区,购房人应关注入住部门小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间功课时间,入住部门的绿化,路灯、泊车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时泊车位是否收费等相关题目。 第三,了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺,如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。再要看墙面、地面。验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量屋子是否方正。不管毛坯房、仍是粗装修房,都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。 第四,厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门。厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验。假如是已装修的厨卫,还要留意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上、下水、灶具排烟是否通畅等。 第五,新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座,包括电视、宽带网络插座都要逐一点清,并分清其用途。特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座,应该是带盖防水插座。假如是毛坯房,已安装的插座面板,要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后,没有发现题目,就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目,可暂缓签收,待整改满足后再签收。

  • 毛坯房收房验房应注意哪些事项?

    1.先查门窗是否横平竖直,开启窗扇是否滑动自如,捡查窗锁是否灵活,玻璃是否有裂痕,另外不要光看里侧,要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好,否则装完后雨水会进来。 2.上下水要仔细看一下是否滴水,下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。 3.暖气是否热,是否有露水,结门是否能转动。 4.墙、顶是否平整,土建允许有1cm误差,不过一般都超差。 5.户门锁具是否转动灵活。 6.看房最好在晚间和雨天,这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等;而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。 7.门要开关自如,门与地之间要预留出地面装饰的缝隙,否则铺了砖或地毯后,开门可就费劲了;窗最怕渗水,要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平;墙上要留有空调管孔;最费水的地方就是马桶,所以水箱应是节能型的,查看是否有锈迹,检查水箱是否渗水。 8.在卫生间放点水试试地漏,洗脸盆的下水管如漏水,肉眼不易找到破口,可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外,对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。 9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后,确定没有重要质量问题,并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后,业主才可签字收房。 10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后,市分包给建筑商、防盗门等企业负责,故开发商无需付出成本,而分包企业为了尽快拿到工程尾款,均会积极解决问题。同时,开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作,也愿意妥善解决。 11.墙面大面积空鼓比较常见,而这在修补时,一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补,需要业主不少经费,因此,一定要仔细检查。 12.若质量问题严重影响正常使用,买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的,开发商应承担修复责任,开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的,应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时,开发商对迟延交房负有违约责任,按约定赔偿额办理。

  • 买别墅怎么收房验房?

    关注顶层墙壁是否渗水 不同于普通高层住宅,别墅业主大多拥有自己的顶层,并且大部分墙体暴露在外,因此,业主要更多地考虑到顶层及墙壁是否会出现渗水现象,一旦房屋渗水,防潮性能不佳,将给您今后的装修带来麻烦。专家提醒,房屋渗水的原因大致可以归纳为三种:一、防水层缝隙漏水,二、楼梯外立面裂缝漏水,三、室内外各种管井密封不严漏水。小编建议您,在规定的收房时间之前,您可以在下雨天去看看您的爱房,如果发现渗水现象,您可以直接与开发商沟通,要求开发商在收房前解决好渗水问题。 关注别墅的整体观感 房屋的整体设计,外观的气派与否都成为很多购房者在选择别墅时的考虑因素。影响别墅整体观感的因素大致有墙壁裂缝、涂料的使用或是石材的使用出现色差、墙壁空鼓。小编建议您,验房时,可以准备一个小木槌,轻敲墙壁,通过声音就可以判断出墙壁是否空鼓。出现上述问题,业主可以与开发商沟通,完善好这些细节再收房。 关注地下室是否积水 一般情况下,别墅是附带地下室的。业主在购买别墅的时候可能已经迫不及待地规划好了地下室的用途。然而,由于地下室水位较高,如果排水系统不完善,雨天容易积水,加上地下室通风和采光效果不佳,长期以往,将会使得地下室的装修和家具长期受潮发霉,给您的生活带来很多不必要的麻烦。 关注庭院是否沉降 拥有自己的前庭后院可能是您一直梦想的,一栋别墅实现了您的梦。验房时,您可要留意观察自家庭院是否平整,庭院填土过于松散也会导致出现花园下沉的现象,大雨之后,沉降的地方排水不畅不仅影响院落美观,也会影响业主出行,建议您不要忽视草坪沉降的问题。

  • 二手房装修流程有哪些?

    1.第一步:准备工具 先要准备工具装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 2.第二步:明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 3.第三步:主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 4.第四步:进行水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。 5.第五步:包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 6.第六步:贴砖 贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 7.第七步:刷油漆 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 8.第八步:壁纸工作 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 9.第九步:安装插座面板 1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。 10.第十步:厨卫吊顶 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

  • 毛坯房收房验房程序是什么?

    收房时先看开发商交房时应该提供的资料 1.看三书一证一表:建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。 注意:三书一证一表是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。 2.交费签字先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主)套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。 此外还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。 据了解,有些开发商为了简化验收流程,同时也为了避免验收纠纷,会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完,甚至以不给钥匙看房胁迫业主。 律师提醒,这样做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 3.房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

  • 收房时要注意什么?

    在拿钥匙时千万别着急,一定要仔细查验,确定没有质量问题再签字。房屋作为一种特殊商品,势必会存在各种质量问题,但有些问题可以通过后天的装饰来弥补,而有些问题如果被忽视,就有可能给购房者造成损失或在日后使用中带来不必要的麻烦。 不能忽略渗漏和管道 渗漏现象在验房中也是常见的问题,业主在收房时一定要注意查看房屋的地面、房顶、墙角等处的渗水情况。可以通过观察房屋墙面、地面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些很有可能都是渗漏的迹象。 特别是房屋在顶层的住户,除了肉眼观察外,如条件允许最好在雨后或雪后看。 此外,还要注意查看下水管道是否通畅。据介绍,在施工过程中,由于卫生间等处的下水管道裸露在外,因此水泥渣等杂物容易堵塞管道的弯头处,业主在验房时带一瓶水,将水倒入管道口,看看水流是否正常。如果堵塞则需要物业部门及时疏通。 空鼓面积超过20×20cm要注意 空鼓,一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象,俗称“两层皮”。 在验房中空鼓是较常见的,问题小的可以通过装修来弥补,但问题大的话,就会影响到以后的日常生活,甚至存有安全隐患。按照验房标准,一般空鼓小于20×20cm的,业主可以不用担心,在装修时进行简单处理即可,如果空鼓面积超过这个标准甚至更大就属质量问题,需要将空鼓全部敲掉,重新找平。 空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,如果大面积空鼓在交房时没有被发现的话,等装修以后,墙壁可能会慢慢往外胀,出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况,严重的还会造成大片的墙壁涂层脱落。验房师一般会用专业工具响鼓锤贴着墙壁滑动,出现咚咚声的位置就说明墙体存在空鼓。 裂缝虽小但不容轻视 在验房中,常见的裂缝有墙体裂缝、屋顶裂缝及地面裂缝。周老师告诉记者,房屋的裂缝问题是普遍存在的现象。就裂缝轻重程度而言,轻者影响其美观,重者影响其安全使用会造成屋面、墙面、地面渗漏及门窗变形、外墙抹面脱落等现象。产生裂缝的因素很多,发现裂纹是可仔细观察,通过裂纹形状可判断,例如:温差裂缝,形状有正八字缝、倒八字缝、水平缝等;不均匀沉降裂缝,常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。 一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝等,是允许存在的,我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制,即0.3mm以内的裂缝是允许的,不被视为严重质量问题,由开发商修复或业主装修时自己修补即可。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等,这是业主仅凭肉眼和普通知识无法判断的,必须经过房屋质量检测部门检测而定。 自验房时可带些小工具 业主也可以通过一些随手的小工具来查验,例如:卷尺、小锤子、报纸、打火机、电笔等。 其中,卷尺可测量房子的开间,看看面积是否准确;小锤子可以轻轻敲击墙面、地面,看看是否有空鼓;报纸和打火机的用处则是,用火机点燃报纸,放在卫生间、厨房的通风口处,看看烟是否顺着通风口被抽走,如果是则证明通风管道畅通;反之则通风管道堵塞不通,在以后的生活中就会遇到卫生间返臭、厨房油烟倒吸等麻烦。电笔则用于检查插座的通电情况。

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  • 钢结构工程施工有哪些注意事项?

    1.施工前准备工作 高层钢框架结构安装前的准备工作,除了一般性的准备工作,还包括:钢结构构件预检和配套、钢柱基础检查、安装流水段的划分、安装机械的选择等。钢构件在加工厂的制作程序为:首先进行编制构件制作指示书和原材料的矫正;然后进行放样、下料、切割等施工;制孔并进行边缘加工;经过组装和焊接,仔细对端部加工和磨擦面处理,并严格执行除锈和涂装步骤,较后验收和发运即可。 2.测量定位 测量定位是施工中不可以忽视的事情。这个过程不仅是对钢结构变形控制需要有精确的定位,更重要的是在整体钢结构安装的质量和进度过程中,与测量工作的好坏密切相关,所以在钢结构施工工程中应积极采用先进的测量仪器,主要针对高层钢结构工程施工的难点和核心,充分应用工程施工的经验,并密切结合高层钢结构施工的特点,对钢结构的吊装和焊接质量进行正确的引导和实时监控。 2.1测量控制内容 钢框架结构安装测量工作的主要内容:验收土建平面控制基线或红线界桩点及标高基准点的位置正确,并作好书面记录;基础埋件的放线就位及标高等;设置并控制好垫板组、构件安装的标高和轴线;主轴线网的合理建立;平面控制网的测放;标高的引测;H型钢拄和箱形柱的校正等。 2.2测量控制基本方法 钢柱测控:采取全站仪复核轴线偏差、经纬仪校正垂直度两种方法相结合的控制方法;高程传递:可用大盘尺直接进行高程传递的常规测量方法;平面控制网的测放:根据施工现场通视条件,首先测设主控制轴线,然后加密各建筑轴线;平面控制网的垂直引测:使用激光铅直仪垂直引测已经测设好的轴线控制点。 3.安装工艺 3.1安装准备 (1)技术准备 1)熟悉图纸,根据现场实际情况,合理的选择垂直运输设备,并编制施工组织设计和吊装专项方案。2 )根据起重机械设备的性能和吊装构件的截面尺寸、长度等,对构件进行分段处理,使构件满足运输、吊装和施工的需求。3)根据塔吊器械的型号、构件的重量、工期等编制吊装机具需用计划。 (2)安装设备机具临时用具的准备 1)根据所吊构件的重量和单层的构件数量,裁剪出不同长度、规格的钢丝绳以作为安装和缆风绳备用。2)根据钢柱的长度和截面尺寸,按规定制作出不同规格的足够数量的爬梯。3)根据钢柱、钢梁的型号及构件的种类准备不同规格的卡环。 期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆 (3)人员等其他相关工具的准备组织 一批业务精炼、技术熟练并有丰富类似工程经验的起重工、塔司等相关专业技术人员进场,一般要求配齐对讲机等设备,对信号工还应要求配齐信号衫等。 3.2构件进场 高层钢结构建筑项目如果位于城市的繁华核心地带,在白天的时候构件运输车辆不能进场,只能在晚上进场,这就给构件的卸车提出了较高的要求,必须在六个小时内卸完一天内要安装的构件,这需要加强和制作厂的协调工作。如果构建需要两层叠放在一起,则中间要垫枕木,以防止运输中破坏构件上的栓钉和构件外表等。构件进场前,要认真仔细的熟悉图纸,选好要进场构件的吊点.避免因吊点选择的错误出现安全事故,避免因选择吊点而耽误构件卸车的时间。现场拼装成整体的构件,需通过验收后方可进入吊装工序。按图纸和钢结构验收规范对构件的尺寸、构件的配套情况、损伤情况进行验收,验收检查合格后,确认签字,作好检查记录。 3.3钢结构安装 (1)安装工艺 钢结构安装在垂直方向上的目标状态是:钢结构一节安装完成后,土建单位立即将此节每一楼层的压型钢板吊运到位,并把最上面一层的压型钢板铺好,从而使上部的钢结构吊装和下部的压型钢板铺设和土建施工过程有效隔离。竖向安装顺序(以一节三层为例):钢柱安装→下层框架梁→中层框架梁→上层框架粱→测量校正→螺栓初拧、测量校正、终拧高强螺栓→铺上层压型钢板→铺下、中层压型钢板→下、中、上层钢梯、平台安装。 (2)钢柱的安装 1)钢柱安装顺序:先内筒的安装,后外筒的安装,先中部后四周,按照吊装分区进行施工,先下后上的安装顺序进行安装。2)吊点的选择:钢柱吊点设置在钢柱的顶部,直接用临时连接板(连接板至少4块)。在临时连接的耳板上设置吊装孔。3)吊装与解钩:利用选好的吊点穿好卡环,绑好钢丝绳,检查一切完毕后开始起吊。把钢柱初步就位后拉好缆风绳,然后解钩。4)钢柱就位。 (3)钢粱的安装 1)吊装顺序:总体随钢柱的安装顺序进行,相邻钢柱安装完毕后,及时连接之间的钢梁使安装的构件及时形成稳定的框架,并且每天安装完的钢柱必须用钢粱连接起来,不能及时连接的应拉设缆风绳进行临时稳固。先主梁后次梁,先下层后上层的安装顺序进行安装。2)吊点的选择:钢梁的吊点一般在离钢梁两端1/3处设置吊耳。3)钢梁吊装、就位。 4.连接工艺 随着高强螺栓、焊接连接方式的大量采用,工程中对被连接件的要求越来越严格。如构件位移、垂直度、水平度、磨平顶紧的密贴程度、连接间隙、孔的同心度、板叠摩擦面的处理等,都必须经过质量监督部门检查认可,方能进行下一步的紧固和焊接,以免留下难以处理的隐患。 高强度螺栓的拧紧分为初拧和终拧两步进行,可减小先拧与后拧的高强度螺栓预拉力的差别。对大型节点应分为初拧、复拧和终拧三步进行,增加复拧是为了减少初拧后过大的螺栓预拉力损失,为了使被连接板叠密贴,在施工过程中应从螺栓群核心依次顺序向外拧,为了防止高强度螺栓连接的表面处理涂层发生变化,并影响预拉力的现象产生,要求应在当天终拧完毕。高强度大六角头螺拴施拧用的扭矩扳手,一般采用电动定扭矩扳手或手动扭矩扳手,在检查中使用的扭矩扳手一般为手动指针式扣矩扳手或带百分标的扭矩扳手。该工具在班前和班后都需要严格进行扭矩校正,施拧用扳手的扭矩为±5%,捡查用扳手的扭矩为±3%。扭剪型高强度螺拴可采用目测的方法检查螺栓尾部梅花头是否被拧掉;高强度大六角头螺栓可采用小锤敲击的方法进行检查,即用手指紧按住螺母的一个边,用0.3~0.5kg重的小锤敲击螺母的另一边,如果过程中手指感到轻微颤动即为合格,颤动较大的则是因为欠拧或漏拧,完全不颤动即为超拧。

  • 选购大芯板有哪些注意事项呢?

     一、看是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。   二、看产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。一般正规厂家生产的都有检测报告,甲醛的检测数值应该越低越好。   三、看细木工板的外观质量。看细木工板表面是否平整,有无翘曲、变形,有无起泡、凹陷;可以在现场或施工时将细木工板剖开观察内部的芯条是否均匀整齐,缝隙越小越好;板芯的宽度不能超过厚度的2.5倍,否则容易变形;芯条应无腐朽、断裂、虫孔、节疤等。   四、看是否有气味。如果细木工板散发清香的木材气味,说明甲醛释放量较少;如果气味刺鼻,说明甲醛释放量较多,还是不要购买。

  • 家装使用实木颗粒板有哪些注意事项?

    实木颗粒板是刨花板的一种,由木材或其他木质纤维素材料制成的碎料,两边使用细密木纤维,中间夹长质木纤维,施加胶粘剂后在热力和压力作用下胶合成的人造板,是以刨花板的工艺生产的板材。 实木颗粒板作为一种新型、高档环保的基材被欧美国家家具生产商所广泛采用,国内高档板式家具市场也开始大面积采用该种板材。 实木颗粒板,是一种以小径材、间伐材、木芯、板皮、枝桠材等为原料通过专用设备加工成长40mm,70mm,宽5mm,20mm,厚0.3mm,0.7mm的刨片,经干燥、施胶和专用的设备将表芯层刨片纵横交错定向铺装后,经热压成型后的一种人造板。 国内板式家具行业中大多选用实木颗粒板(刨花板的一种)或者中纤板(密度板的一种),在一些板式家居中,有的基材使用实木颗粒板、有的基材使用密度板。

  • 新房除甲醛有哪些注意事项呢?

    第1步:开窗通风。装修刚结束,新房异味严重,污染肯定几倍、甚至几十倍的超标,所以初期的一到两周,什么手段作用都不大,较好的办法就是长时间开窗通风,通过空气对流,将室内空气中的污染物排放到室外。也可以用电风扇辅助,加速室内外空气对流量。 第2步:使用家用活性炭。经过有效通风后,室内空气污染已经大幅度降低,因此现在的治理核心应该转向解决室内污染缓慢释放的源头,以保证居家健康环境的长治久安。由于室内装修污染释放期是3-15年,这个缓慢的释放过程,决定了治理污染的手段或产品必须符合两个条件:A、长期有效;B、能直接作用于污染源头。这里推荐使用较为经济的家用除味活性炭,对于活性炭,大家都知道,非典期间大家戴的活性炭口罩、装修工人喷刷油漆时候戴的防毒面具、家用净水机或纯水机、空气净化器中的活性炭纤维过滤层等都使用活性炭。 第3步:采用植物去污法。室内适宜种植的花卉植物有:吊兰(包括兰草类)、仙人球(仙人掌科)、芦荟等,这类植物都具有一定的净化作用。

  • 二手房装修顺序和注意事项有哪些?

    卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用) 具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第1位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。较好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。 明确装修过程涉及的面积在工人进场之前,较好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。 主体拆改是较先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时较好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。 要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第1次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也较好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,较好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。 按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第2次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。 墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。 二手房装修注意事项:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。 1、插座较好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。较好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。 明确装修过程涉及的面积。在工人进场之前,较好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。 要进行水电的改造,二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第1次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也较好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,较好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距,例如,插座和网线间要留20公分距离。 厨卫吊顶,先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。较好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。

  • 滚筒洗衣机安装注意事项有哪些?

    1、洗衣机收到货后,拆开包装,拿出机器底座里面的固定泡沫,务必全部拿完;机器后背的三根运输螺丝必须拆掉;由于滚筒洗衣机是上排水,所以排水管一定要保持60厘~90厘米的高度放置;使用前请务必保证电源插座是接地的,否则有触电危险;滚筒洗衣较好放到阳台或者其他不是卫生间的地方,这样它的寿命和健康也因此得到大大的提升。 2、要注意保护电气部分绝缘和严格按要求连接地线。凡采用两脚电源插头的必须把洗衣机专用地线与接地体(角钢、铁管)良好连接,并可靠埋入地下。住楼房的用户不要把地线接在自来水、暖气等管道上,因为管道情况复杂,接口处接触电阻较大,很不可靠。墙壁上若有三孔插座,中间上孔是地线,专为需要接地设备使用的,应与洗衣机专用接地线可靠连接。 3、洗衣机要放置平稳牢固,以免机器工作时产生晃动或振动,损伤机件寿命,增大噪音。地面不平整可通过调节机壳底角处螺钉或塞加结实的垫片垫平。洗衣机放置地点应通风良好并尽量避免阳光直晒,有利于水气散发,减少潮湿霉变,保护电气部分绝缘性能和金属部件少受潮锈蚀,以及防止塑料外壳褪色、生霉斑、变质变形。 4、安放洗衣机尽可能距水源、电源、排污管道近些,以免电源引线、上、下水管过长妨碍操作,且电线长时间被水浸泡外皮绝缘容易损坏。机带给、排水管挂放位置应便于操作,软管中间部分不要扭曲弯折,与水龙头接口和洗衣机入水口连接部分要牢固保险,不勉强接驳,否则水流量较大时接头处会崩开,浪费水并溅脏衣物。盛衣盆应码放有序,忌压放在机壳上部,给控制面板部分机件带来损害。 外观检查:在外观检查中应特别注意空调面板表面是否光滑如新,没有划痕,空调的出风口导风页等是否都完整,然后看空调各零件的安装是否牢固可靠,管路间或管路与零件之间是否有相互摩擦和碰撞。 质量检测:核心检查空调蒸发器、冷凝器的制造质量,这两个部件的质量直接影响空调的制冷效果。蒸发器、冷凝器的肋片应排列整齐,间隙均匀,不“倒坍”。肋片的翻边应没有裂纹,肋片应该紧紧地装接在铜管上,不松动,否则会降低蒸发器、冷凝器的换热效率,使制冷量下降。  导风板检查:对手动的垂直、水平导风板应能上下或左右拨动不能太紧,更不能太松,应拨在任何位置都能定位,不应自动移位。另外,过滤网是经常拆装的零部件,应注意检查拆装是否方便,有否破损等。   试用运行:空调安装好之后,开启空调,把手申到出风口或是站在空调的下方感受一下空调的出风,运行正常的空调在强冷挡通电运行5分钟后,应有冷风吹出,蒸发器表面有凝露,冷凝器应有热风吹出。这时再看空调的噪音值是否处于正常的使用范围内,开启时没有过吵或是异常的声响出现。   三漏检测:三漏即漏电、制冷剂泄漏、漏水。可以用试电笔检测,如果有较强亮光,是严重漏电,有微亮是轻微漏电。空调漏电是电气绝缘遭破坏所致,会对人体产生电击现象,要千万小心。   制冷剂检查:制冷剂泄漏的空调,在毛细管出口至蒸发器入口会有部分结霜,而其他部分有少量凝露或干燥无霜,压缩机的吸气管温度接近环境温度。较后还要仔细检查是否漏水。 噪音检测:空调噪音大小的问题也是需要详细检查的。在安装空调的过程中,当出现机件安装不紧、螺丝松脱、风叶装配不好、压缩机有故障等情况时,空调噪声较大,有振动、摩擦、碰撞等异常响声。另外,如果空调被安装在中空的墙体上,也会形成共振、出现噪音。 较后一个大家容易忽视的一个小常识,会让洗衣机偶尔发生异常的轻微震动,那就是滚筒的额定容量,滚筒洗衣机是通过内筒旋转让滚筒内的衣物不断摔打从而达到清洁的目的,如果洗涤的衣物小于标准的容量,会造成洗衣机震动加大,噪音增高,而如果投入了超过额定容量的衣物,容易造成电机负载增大,使其工作温度上升,缩短电机寿命,另外由于超量洗涤造成衣物在滚筒内翻滚过少,衣物过多也容易相互缠绕在一起,影响洗涤效果。

  • 橱柜安装有哪些注意事项?

    一、地柜安装 安装地柜前,工人应该对厨房地面进行清扫,以便准确测量地面水平。安装时如果橱柜与地面不能达到水平,橱柜柜门的缝隙就无法平衡,安装工人使用水平尺对地面、墙面进行测量后就能了解地面水平情况,较后调整橱柜水平。 二、吊柜安装 地柜安装完毕后则可以进行吊柜安装,安装吊柜时,为了保证膨胀螺栓的水平,需要在墙面画出水平线,一般情况下水平线与台面的距离为650毫米,我们可以根据自身身高的情况,向工人提出地柜与吊柜之间距离的调整,以方便日后使用。 三、台面安装 由于厨房装修后,会导致原来橱柜平面图的尺寸出现误差,为了减少误差,一般都在地柜与吊柜安装完毕后再安装台面,这样能更好的保证橱柜安装数据的准确。另外在台面打磨和抛光的过程中容易出现粉尘和味道,并且会存在很长的一段时间,难以彻底清理干净,所以建议将这一环节的台面处理工作在空旷处进行,这样才能保证厨房的干净无异味。 四、五金安装 水盆、龙头、拉篮是橱柜的重头戏。在安装吊柜和台面时,为了避免让木屑落入拉篮轨道,应用遮盖物覆盖拉篮,以免影响日后使用。 五、灶具电器安装 橱柜中嵌入式电器的安装只需要现场开电源孔,但是,电源孔不能开得过小,以免日后维修时不方便拆卸。一些户主因为水表与气表不美观要求工人包起来,但是如果工人将水表、气表包起来,日后检修便会出现麻烦,国家也有相关标准不允许包装电表、气表。 六、调整柜门 安装橱柜的较后步骤是进行门板调整,保证柜门缝隙均匀与横平竖直,地柜进深一般为550毫米,吊柜为300毫米,也可以根据实际情况进行调整。调整完柜门后,工人还应该清理安装橱柜时留下的垃圾,保证业主厨房的清洁。

  • 毛坯房收房有哪些注意事项呢?

    1.核对购房合同的附件及配套设施; 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量; 3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验; 4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验; 5.顶棚检验; 6.门、窗安装质量及配件检验; 7.进行渗漏试验; 8.电路绝缘、接地检测; 9.给、排水安装质量检验; 10.其它细部结构的检测。

  • 毛坯房出租有哪些注意事项呢?

    1、出租的毛坯房证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。 2、业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。 3、在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。 4、合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。 5、协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。

  • 实木家具保养有哪些注意事项呢?

    1、实木内含有水,空气湿度过低时硬木家具会收缩,过高时会膨胀。一般实木家具在生产时就有升缩层,但是使用摆放时应该注意,不要放在过于潮湿或者过于干燥的地方,比如靠近火炉暖气等高温高热处,或者过于潮湿的地下室等地方,以免产生霉变或干裂等。 2、实木家具粘上油污,残茶是极好的清洁剂,抹后,再喷洒少量的玉米粉进行抹拭,较后将玉米粉抹净即可。玉米粉能吸收所有吸附在家具表面的脏物,使漆面光滑明亮。 3、如果实木家具的表面为白色木器漆,日久很容易变黄,可用抹布蘸牙膏抹拭,注意不要用力过猛。也可把两个蛋黄搅匀,用软刷子往发黄的地方涂,干后用软布小心地抹干净就可以了。 4、家具表面避免长期放置过于沉重的物品,否则会使家具变形。即使是实木材质的桌子,桌面上也不宜铺塑料布之类不透气的材料。 5、家具表面应避免与硬物磨擦,以免损伤漆面和木头表面纹理,如放置瓷器铜器等装饰物品时要特别小心,较好是垫一软布。 6、房间内如地板不平,时间长了会导致家具变形,避免办法是用小木头片垫平。如果是平房或地势较低的屋内,地面潮湿须将家具腿适当垫高,否则腿部容易受潮气腐蚀。 7、绝对不用湿抹布或粗糙的抹布擦拭实木家具。用干净柔软的纯棉布,过一段时间后加少许家具蜡或者核桃油,顺着木纹来回轻轻擦试。

  • 换防盗门锁有哪些注意事项?

      1.换防盗门的锁芯,特别要注意的就是,门的锁芯的尺寸大小,量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好,新买的锁芯没办法安装,这是很麻烦的一件事。 ?   2.如果是找别人换锁芯,为了安全起见,避免他人私藏钥匙,在换锁的时候,一定要多加留心。但是呢,一般的人都不会这样做的。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全。 ?   3.在买锁芯时,有很多种,大家一定要买防盗性能好一点的锁芯。因为现在用锡箔纸开锁的功能太强大了,为了安全起见,还是买好一点的锁芯吧。

  • 布艺沙发如何清洗及注意事项是什么?

    1.不宜使用大量的水擦洗 若是布艺沙发清洗时使用大量的的水擦洗,有可能水会渗入到沙发内层,导致布艺沙发内部的框架、填充物等受潮,出现变形、缩水等状况。这个问题在一般家庭清洗布艺沙发上的发面积污渍时容易出现,若是自己没有这方面经验,可请专业的布艺沙发清洗人员帮助。 2.用清水局部擦洗 这个布艺沙发清洗方法主要用于布艺沙发比较脏时采用,主要就是将布艺沙发的面罩拆下来,然后根据沙发使用清洗说明书清洗。 3.使用专用清洁剂 有时布艺沙发上有小块污渍,可使用沙发或地毯专用清洁剂清洗。具体的布艺沙发清洗方法是用干净的白布蘸少量清洁剂,在污渍处反复擦拭,直到去掉了污渍。 4.用海绵和专用清洁剂 静电对去除污渍有帮助,而使用海绵与布艺沙发的面料摩擦就会产生静电,不过专家在此提醒消费者们,由于海绵的吸水性很好,因此在蘸取清洁剂的时候能够尽量多的利用,以免造成浪费。这个布艺沙发清洗方法很有效哦。 5.每年定期清洗 一般情况下,每年都应该把布艺沙发的沙发布拆下来清洗一次,而且布艺沙发的面布清洗时要使用专用的清洁剂,清洗干净以后要将清洁剂彻底洗掉,否则沙发以后更容易沾上污垢,还可以将布艺沙发的坐垫、靠垫等拿到阳光下晒晒,有杀菌的效果。

  • 玄关风水注意事项有哪些呢?

    1、天花板宜高不宜低,太低会有压迫感,象征居住者难以出人头地,受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚,面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修,作为模板,上半部装修可以明亮的装饰材料,如磨砂玻璃。 3、地板要平整有光泽,花样多吉祥如意的图案比较好,切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容,它可以调节家人的健康及财运,光线不能太过于明亮,否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗,一会招阴灵,二则使运气衰败。灯较好选择方圆的,不能用三角灯型。 5、玄关处较好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子,不能对着大门,会使从大门进来吉气、财气反射出去。玄关顶上切不可贴镜片,会使人感觉头重脚轻,颠倒乾坤。

  • 签订二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

    一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证: 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  • 办公室租赁有什么注意事项?

    租写字楼办公室注意事项有十三条: 1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。 3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,没有进行产权分割,租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的,必须按照实际租赁的面积来计算租金。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯,也有一些会有简单装修,但绝大多数租户会重新装修,出租方往往会给租户一个免租期,作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法,并非出租方的法定义务,是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。 6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。 9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定。 11、违约条款的约定。 12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的话只要考虑性价比和附近交通就可以了呀. 要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的手续. 一、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件; 二、 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋; 三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上,3年以下,如果仅几个月的办公需求,则可以选择商务核心,通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商,通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增; 2.价格也会有含票与实收的区别,含票的租金是已经包括租赁税,而实收则不含;租金每1年到3年都会有 不同程度的递增,部分大厦会连同物业管理费一起递增; 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等,通常物业管理费超过20元都是核心空调系统,像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的,核心空调加班是需要单独申请的,所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题; 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问; 5.办公楼租赁的押金或保证金,通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金,物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取,如果是包含物业费的租金则不用另算,要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理,所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力; 6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项,能为装修争取更多的时间; 7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚,双方多沟通协调; 8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报,以最快的速度进场装修; 租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务核心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。? 2 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。 管理费一般来说,20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计的,20元以上的多为核心空调。管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。 写字楼的核心空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。 写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。 停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的,如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用,不要忘记还有经纪人的佣金哦:) 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。 租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。 合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼--》看楼登记--》客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主--》谈妥条件价格--》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是较好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

  • 买房的流程和注意事项是什么?

      流程一:看楼 首先,购房者应该去现场看房,核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,核心是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。   流程二:买楼 首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。   其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。   较后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。   流程三:正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

  • 家庭酒柜设计注意事项有哪些呢?

    一:酒柜尺寸标准如下 酒柜的深度:一般在750px~875px左右,但一般分上下两个部分,下面的那部分的深度会大一些。 材料:钛合金、普通玻璃、中纤板,立柱直径3.5mm ,横梁直径4.5mm,厚度1.0mm。 颜色:金黄色,黑色,银灰色。 大小:是1000*400*2000mm,顶部20公分,眉头含2个射灯,中间3层8mm普通玻璃。底柜1250px高,后背5mm普通镜子,125px普通玻璃推拉门。 二、家庭酒柜尺寸:根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜,那么这样的酒柜尺寸,就要根据摆放酒柜的位置来设计了,这样的酒柜尺寸,高度不宜太高,一是避免酒柜的核心过高,酒柜的稳定性无法保证,造成安全隐患,二是,拿取酒的时候,不方便。而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉,设计一款酒柜,形成一个嵌入式酒柜,这样的酒柜尺寸高度,就要考虑打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少,同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用。 三、家庭酒柜设计需要注意的地方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门,防止阳光紫外线。 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px,置放酒瓶部分应斜放,柜子不能太深,方便拿取。 3、若拥有敞开式客厅、餐厅,可用落地式酒柜做屏风,分隔生活区域。 4、若有大量藏酒,且酒柜品质要求高,可用整体储酒间,空间尽量相对密封低温;藏酒不多,可用餐边柜暂时储酒。 5、展示型酒柜可移动储酒柜,关上门,俨然是艺术品装置;开门后,摇身变化为多功能展示柜,书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现。 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜。无论是数量,还是品质,都可以满足你的需要,好处就在于有足够大的空间和温度控制器。恒温酒柜合理灵活的层架设计,全部是灵活推拿式,每个层架推拉至1/3位,方便用户随意拿取美酒;每个层架实行摆放一层酒瓶的原则,这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致。

  • 实木衣柜的保养注意事项有哪些呢?

    1、日常在清洁实木衣柜的时候,只需用干净的软布进行擦拭即可;如果遇到衣柜表面有脏污的时候,可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭,但不可用力过猛。 2、平常使用的过程中,避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板。 3、新买回来的实木衣柜,应该打开门通通风,或者在柜体的层板上放置一些茶叶,让其中的一些气味尽快散尽。 4、如果遇到气候潮湿的季节,经常打开衣柜能通通风,或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥剂,以防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后,在对实木衣柜进行彻底的清洁之后,可在其表面打上一层光蜡,一方面可使得衣柜光亮如新,另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命。 6、实木衣柜表面有灰尘时,应使用毛掸或软布除尘,如果表面有污渍时,应使用砂蜡擦磨清除。较好根据实际情况,做到定期护理,有条件的可以对饰面经常上油腊。五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭,切勿用化学物的清洁剂或酸性液体清洗,如发现其表面有难去除的黑点,可用少许煤油擦拭。 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面,如果表面轻微划痕和碰伤,可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦,干后上蜡即可;如果划痕较深碰伤较严重,则需要调和同色漆补色。 8、保护实木衣柜门的清洁,轨道内不能有杂物、尘土。应经常保持柜门的清洁,轨道内不能有杂物、尘土,防止重物及锐器砸碰轨道。清洁时可用半湿抹布擦拭柜体、柜门,切忌使用腐蚀性的清洁剂。轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可,柜架、拉杆等金属件用干布擦。 9、在使用时,要注意摆放平衡,避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方,居室保持通风。避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体,如洒精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等。 10、实木衣柜连接件定期进行检查,严防重物及锐器砸碰轨道,以防轨道变形影响滑动果。发现松动及时紧固,如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理。 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面,若镜面、玻璃损坏,请专业人员更换。 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞。

  • 整体衣柜选购注意事项有哪些?

    1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶和硅胶,硅胶效果更好,不会腐蚀型材、玻璃和芯板。另外PVC封边带封边牢固,表面平整,色彩逼真,不掉色,不会脱落变形。 2、看型材断面 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成,坚韧程度上有很大的优势,而且厚度均能达到1mm以上,而品质较低的型材为再生铝,坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色,不加涂层,而有的商家为了以次充好,往往采用再生铝型材表面涂色的方式,因此消费者在选购时,应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质。 3、挑轨道高度 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限,消费者选购时应选择脚感好,且利于清洁卫生的款式,同时,为了家中老人和小孩的安全,地轨高度以不超过5mm为好。 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种:国产、国内贴牌和国外进口。消费者在挑选中应留意鉴别的地方。国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装;而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权,但产品的五金、型材多为国内生产、组装;国外进口的品牌,五金、型材均为原装进口,产品品质相对较高。消费者可根据自身的需求进行选择,但由于市场上有些品牌打着进口的旗号,收取不实的价钱,所以在选购进口品牌时,应近距离观察样品的断面和小样,同时查询原产厂家的包装、网站等资料。 如何识别材质 1、板材质:板材表面成分为三聚氰氨饰面,不需要油漆,表面细密,结构平整,质地坚硬,防蛀阻燃,在国外被称为“无缺陷板材”。其中间基材部分为中密度板,密度不能低于0.80g/cm3,否则影响承重力和平整性;含水率不能低于6.5%,但也不能过高,否则无法根据气候的变化自行调节;表面工艺,用手触摸辨别是浮雕面还是平面的,浮雕面的为较好;甲醛释放量1.1mg/L,达到欧洲E1级标准,且有检测报告,警惕刨花板、染色的防潮板。另外好板材具有防蚁、防霉等功能。 2、板材防伪:在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识。 3、闻气味,泡水试验(涨得过快和不涨的都要禁用)。 4、封边:是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂)。 5、表里要如一:看侧板孔内材质。当然要小心没有打孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质。 6、标准规格板件:有标准,工艺和精度才有保障。 7、铝合金推拉门框料材质:看横截面光亮平滑无毛刺,壁厚较低要求达到1.1mm; 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识,还有要掂其重量(如抽屉导轨等)。 9、推拉听声音判断滑轮质量,但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的);上轨导向轮是否具备调节功能。 10、总之,仔细了解样品,防止消费陷阱。 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神,留神设计图是否有遗漏,留神价格,留神质量……总之,每一个细节都不要错过! ●环保: 符合国家强制性标准GB18584-2001标准,甲醛释放量≤1.5mg.L,含水率在5-11之间;看是否由正规的品牌厂家生产,是否经过环保认证、健康认证,较好选择有防伪标志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品。 ●耐用: 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命,其层板、面板厚度标准应该是18mm,底板稍薄一些。其使用寿命可达到15年以上,当然如果想加厚也可以,但价位肯定相应就高。 耐用的另一个关键就是工艺。首先是板子的封边;其次是背板是否开槽安装,保证稳定性。 ●美观: 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱。这关系到衣柜的整体美观效果。高档的整体衣柜能根据具体的空间结构进行设计,并能提供非标准定作服务。 ●实用: 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别,看哪种衣物偏多,相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人,可留较大的挂长衣的空间;而休闲装较多的人士则可多配置层架,层叠摆放衣物。 ●服务: 安装服务人员是否经统一正规技术培训,售后服务如何。总而言之,买整体衣柜,要多对比、分析,再作决定。 ●价格: 必须先问清楚厂家的计算方法,如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格(通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格)。还要看明白设计图,以免上当受骗。

  • 找中介买二手房有哪些注意事项的呢?

    通过中介购买二手房时,应注意以下几点:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

  • 房顶装饰注意事项有哪些?

    在室内装修中天花图案设计出现了单纯求美、求复杂立体感,都胡乱设计。而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果,使气推动平衡。如方、长、斜、尖、角、圆随意组合,很是复杂。这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型,角射伤人伤气。   2、天花图案长方双层型主伤气和破财。   3、天花图案为国旗型,主伤气,散财,损丁。   4、天花图案为长方双盖型,主凶祸和损财。   5、天花图案为三层长尖型主散财、血光车祸。   6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆。   7、天花图案为长方形,有星形角射,主伤气,损财。   8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。   9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病。   10、天花图案为长方菱形,主角冲射、散气、失和、主疾病。   11、天花图案为长方中带梅花型,主散气和散财。   12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。   13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财。   14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。   15、天花图案为正方中或长方中,带立体圆型。主角射、散气、散财。

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