一、看政策
政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛，就表示政府要限制部分购买力。
1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅，那房价仍有上升空间。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。
所以，你可以大胆，但也别一下子涨太多，容易吓跑购房者。
2、如果你的房子各方面条件不太理想，那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大，购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就卖掉，千万别太贪。
3、如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。
虽然房屋条件没话说，但在贷款难的时候，价格太高的房子更难觅得买家。
二、看准市场行情
1、看周边二手房房价
周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这...全部
一、看政策
政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛，就表示政府要限制部分购买力。
1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅，那房价仍有上升空间。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。
所以，你可以大胆，但也别一下子涨太多，容易吓跑购房者。
2、如果你的房子各方面条件不太理想，那就别了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响大，购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就卖掉，千万别太贪。
3、如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。
虽然房屋条件没话说，但在贷款难的时候，价格太高的房子更难觅得买家。
二、看准市场行情
1、看周边二手房房价
周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行或决定。
操作方法：询问同小区新迁入业主的购房单价，去二手房交易网站查询房屋成交记录，去的中介咨询成交记录及成交价格。
2、看房屋在中介处的咨询量
如果看房咨询的人多，就表示房屋的需求大，你可以适当上调价格；
如果看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，你应该适当下调价格，看看咨询量是否会上来。
注意事项：有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。
所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。
3、参考周边新盘价格和销售
如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多，而且销售火爆，则说明现在购房需求比较大，你有机会；
如果开发商开盘就大搞打折促销，销量还不怎么样，则表示目前市场缺乏购房需求，你就别想的事了。
三、定价、调价小技巧
1、了解房子的，间歇性放出
先了解手中的二手房相比于其他二手房产的在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。
你可以间歇地放出，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。
2、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。
制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
3、预留一定的砍价空间
如果低价是200万，切不可直接挂出200万，适当调高一点，如230万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，到210万、200万，买家砍了价，心理高兴，成交！
具体方法：如果急于出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%??5%；如果不急于出售手中房产，砍价空间在心理价格底线上上浮5%??10%。
4、察言观色，判断对方的态度
一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。收起
契税根据平米1%到3% 个税1%房主过五年且名下唯一住宅可以免。 5.65%的营业税如果您买的房子过五年且评估价小于区域指导价可以全免 如果过五年但评估价高于区域指导价需要交差额营业税，同时如果不能低评契税是3% 最后还一个必须上交的1%土地出让金 <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> <br/> 到淘友论坛网站查看回答详情>>
“在听牧羊曲”这位业主： 你好！ 就你所反映的问题，通过调查落实，因该小区二期工程到本年底才能交付使用。故和开发企业协商，该消防通道，一期暂不通行！ 请谅解！睢宁县安意物业服务有限公司弘基上城小区物业服务中心2013年9月4日
你好，<br/>看他给多少钱了，应该不是太值钱，如果别人愿意出的价钱高的离谱，就更要小心了。<br/>租店铺看上去不错哦，但是要提醒你注意安全<br/>因为财付通是实名认证的，回头人家在你的店铺上弄什么违法的事情，<br/>损失的是你的诚保金还有网络信誉。<br/>哪怕是正当的买卖呢，如果卖家被投诉了不给好好解决，那店铺会被冻结。<br/>除非租店铺的人你很信任，否则要慎重。<br/>祝好运
②每项主要义务均应有违约责任一一对应。 ③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。 ④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。 总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。
规定卖家持有满2年住房，过户免缴纳增值税5%，<br/>卖家持有住房满5年，又是卖家唯一房产过户再免个税1%，<br/>买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，<br/>如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，<br/>三套以及三套以上买入契税3%，<br/>还有手续费几百元，<br/>评估费千分之6，<br/>印花税万分之5，
1.中介签订合同，你收取定金。<br/>2.到土地局过土地（出让的一般不用）<br/>3.到房管局过户产权<br/>大概过程就是这样的！<br/>你记住签合同的时候约定好办理时间就好<br/>办理产权过户的时候一手交钱一手给过户（要是走资金监管手续，你就不用担心收不到钱了）
按房产证不满二年算，过户税约23000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
要知道房产总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。<br/>买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。<br/>报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
