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甲公司准备对其将要完工的大厦工程进行装饰装修。经研究决定,采取招标方式向社会公开招标施工单位,

甲公司准备对其将要完工的大厦工程进行装饰装修。经研究决定,采取招标方式向社会公开招标施工单位,

乙公司参与了竞争,并收到了甲公司发出的中标通知书。按甲公司要求,乙公司进行施工,并同时建样板间,在此前后双方样板间的验收标准未做约定。随后甲公司以样板间不合格为由通知乙公司三日内撤离现场乙公司认为甲公司擅自毁约不符合招标法规定,诉诸人民法院,要求甲公司继续履约,并鉴签订装修合同试根据招投标法的基本要求分析甲乙双方各自意见是否得到法律支持,甲方做法存在哪些问题?应该如何妥善处理上述案件

全部答案

  • 1、如果没有签订“建设工程施工合同”,甲方没有错误;
    2、既然双方未对样板间的验收标准做约定,当然是甲方依据有关验收标准进行检查,如果甲方认为乙方做的没达到该标准、同时乙方又没有异议,甲方当然没有错误;
    3、“中标通知书”并不具备准予施工的法律依据,只是双方经济上的认同,“建设工程施工合同”才是准予施工的法律保证;
    4、“样板间”即是乙方产品的样品,乙方可以将样品间拿回去。

    1、如果没有签订“建设工程施工合同”,甲方没有错误;
    2、既然双方未对样板间的验收标准做约定,当然是甲方依据有关验收标准进行检查,如果甲方认为乙方做的没达到该标准、同时乙方又没有异议,甲方当然没有错误;
    3、“中标通知书”并不具备准予施工的法律依据,只是双方经济上的认同,“建设工程施工合同”才是准予施工的法律保证;
    4、“样板间”即是乙方产品的样品,乙方可以将样品间拿回去。收起

    徐***

    2018-12-09 01:46:12

装修准备

  • 买房预算该怎么做?

    一、参考区域房价房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购房时占比较大的一部分支出,必须提前考虑进购房预算之中。

  • 如何做好购房前的预算呢?

    买房是一件经济大事,需要综合考虑自己所需和支付的能力,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。在准备购房前,一定要先预留好两项资金,分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。购房消费者可以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。资产评估完后,就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了。而如今的房产市场上,房价相差甚远,主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因,还要回归到市场的认同度,所以消费者需要评估好自己的实际购买力。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 注意二:门窗门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 注意三:防水冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 注意四:精装房细节精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 收房验房有哪些陷阱?

    收房验房的七大陷阱: 陷阱1:收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费,收房通知书一般以挂号信方式寄出。对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并有书面形式确认。 陷阱2:证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,发展商又急于交楼,问题往往因此而起。对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 陷阱3:先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔已不及,而商家的主动性更大责任更小。对策:针对这种陷阱,购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。 陷阱4:疲劳战商家典型的做法是先办手续再验楼,并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象,让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束,哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外,更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是,对于发展商来说,最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余,也往往亏透了!对策:应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕,较好与发展商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。 陷阱5:灰尘满积清洁明净一般较讨好人,因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净,以博个印象分。但也有商家例外,有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土,你可能就忽略了好多质量问题。对策:扫去土或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。陷阱6:大事化小无论你在验房时发现了什么问题,陪同验房的人员名列前茅句话总会说:“这没什么,小问题啦,我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心,不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱,将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水,甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重,让不明就里的你麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策:不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,再与发展商交涉。 陷阱7:巧立名目的收费虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文,但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺,而到收房入住时又巧立名目乱收费用。对策:发展商的解释无非都是在玩文字游戏,订合同时较好请律师帮你逐个分析各项收费条款,少花冤枉钱,另外,收房时也要不怕麻烦,与发展商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,向新闻媒体爆光,更好保护自身利益。

  • 收房验房有哪些是细节需要我们注意的呢?

    1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。 3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

  • 收房验房应该注意什么呢?

    1、看合同核面积看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。收房验房有7个不容忽视的小细节收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 新手买房前需要做哪些预算?

    新手买房前需要考虑物业费,房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。

  • 如何避免装修预算超支?

    避免装修预算超支 1)提前学习为了避免超支,我们就要提前学习,学习一些哪些地方有陷阱、哪里的东西物美价廉等装修知识,这都是减少预算超支的好办法。 2)预算资金要有所保留为了避免超支情况,我们就要根据自己的经济条件,提前把预算资金有所保留,这是为了以防万一。需注意的是:装修的质量和环保指标这还是要得到保证的。 3)后购买家具如果是比较独立家具、家电,我们可以不急着买,之所以要在开工之前做好预算,这都是为了保证后期购买资金的充裕,为了防止花钱“前松后紧”的情况,要不然后期就只能降低品质以压缩开支,会让我们觉得很可惜。

  • 买房预算该怎么做?

    第一步、了解个人资金情况。首先购房者在购房前应该先算出一笔账那就是个人资金情况,其中包括家庭能动用的存款、理财、公积金,以及自己能获得的多少资金帮助。这些条件决定了购房者能承受的价格区间,如果是全款购房者,那么可以根据资金多少来选择适当价位的楼盘,而对于贷款购房者,可以有效的帮助自己了解所能承受的购房压力。 第二步、区域房价对比。决定房价的关键因素就是地段,不同区域的房子价格自然会有所不同。当中意某套房时,要对比下区域内房价,然后根据自己的经济条件来决定选择某一区域的房子。 第三步、所能承受的房屋面积大小。当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数上万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 第四步、摸清物业情况。商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 第五步、还贷压力大小手。中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 第六步、估算装修费。许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是买房前没做好预算。除了家电家具等大花销外,还有其他各项费用,这些都需要做好预算。 第七步、合计所交税费。买房除了首付外,还有许多税费,比如契税、印花税、房屋维修金、产权登记费等,这些看似很小的费用,合计完你就会发现也是一笔不小的开支。

  • 收房验房时哪些地方容易出问题?

    一、检查门窗。第一步检查入户门,看看门是否能正常打开,灵不灵活,安装的是否垂直,是否紧贴门窗及门上有没有磕碰的凹痕,是否存在掉漆等等情况;第二步检查窗户的密闭性能,还要多次开启、关闭检查是否能正常闭合,窗户的密封条也是检查的重点。 二、检查墙面。检查墙面及天花板是否有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露的问题;还要检查墙面的平整度及阴阳角的垂直角度。一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm就可以验收了。 三、检查地面。地面检查和墙面检查一样,主要检查地面有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露及利用专业的设备检查水平度看地面是否平整。一般地面平整度不超过2㎝对于毛坯房就可以正常验收。 四、查核房屋面积。聘请专业的房屋检测机构进行房屋面积的测量,正常情况下,房屋的实际面积跟合同上规定的面积误差不超过3%则为合理。 五、检查给水、排水和防水。检查排水是否通畅,检查下水是否顺畅,检查水表安装是否正常,水压大小合不合理,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损等。 另外,检查卫生间的防水及做闭水试验。

  • 做买房预算需要考虑哪些方面?

    一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一,就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。正常情况下,市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。 六、了解物业费标准一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。

  • 买房预算要考虑哪些方面?

    一、研究区域房价影响房价高低的最重要因素之一,就是房子所处的地段。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,不妨参考一下整个城市各大区域的均价,然后综合自己的经济实力和对地理位置的具体需求,锁定某个区域作为目标。正常情况下,市中心附近或者是交通便利以及发展得比较好的区域,房价相应地会比较高,如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。 二、计算所需要的面积传统的观念中,同样的一笔钱,当然是买到越大的房子才越划算。所以当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的最大面积了。但是从另一个方面来说,面积也不是衡量性价比的唯一因素,选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的,因此建议购房者还是不要过分在意面积的问题,应该经过综合的考量,让买到的房子做到物有所值。 三、考虑自己的还贷能力如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题,就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都“榨干”,比例的分配还是需要做一个规划。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。 四、提前预留好各种税费一般新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、增值税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目,还是应当考虑进去,并提前预留好。 五、预留装修费用如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,最好在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。六、了解物业费标准一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者最好提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。

  • 收房验房步骤有哪些?

    一、墙面 1、检查墙面是否有开裂。 2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。 3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 二、屋顶 1、检查屋顶是否有开裂。 2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 三、地面 1、检查地面是否平整。 2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 四、门窗 1、检查门窗的强度 2、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 五、电路 1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。 2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    墙面、地面冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。

  • 冬季收房有什么需要注意?

    一、检测墙体质量冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝;当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。二、查看房屋保温情况相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况冬季是测试房屋的防水情况的好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2 以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。由于季节不同,每个时间收房都有其需要关注的重点,但除了上述四点之外,还有其他方面需要考虑,例如:测量:一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或的购房者要注意,如果在购房合同中明确规定了距离,应仔细检测,如果楼层的高度低于2.6m,一定程度会降低生活舒适度。检查地面是否水平:地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单,用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差,那么好可以请专业人士进行重新检测。检查电路情况:一般在房屋收房时都已经通电,这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修使用。检查装修:(1)精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测,比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。(2)毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居查验。对于业主来说冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖等方面有直观的感受,也可以清晰的发现周围环境及物业管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩盖一些异味,因此业主应对小区卫生情况、绿化情况做深入了解。

  • 买房预算的重点考虑范围有哪些?

    第一、参考不同区域的地价水准商品房价格的高低,房屋所在的地段是关键的影响因素。开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 第二、选择房屋面积当确定了购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。 第三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 第四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是一项艰巨的任务,所以选择贷款的购房者要根据自己的经济实力来合理规划。

  • 买房预算考虑顺序是怎么样的?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬。这几项费用每月数百元甚至上千元,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。 选地段还是面积的介绍了,要知道日常生活中除了衣食住行,还有医疗的资金也都应预留好。所以买房前做好买房预算是很有必要的,究竟选择哪种档次的房子有必要根据实际的情况量力而行,切不可给自己的生活造成太大的压力。

  • 买房预算考虑什么顺序?

    1、参考不同区域定价地段不同,房屋的价格自然也不同,开发较完善的地区地价就越高,反之则越低。如果你打算购买商品房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域的房子。 2、房屋面积由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积。当确定了购房地段之后,其次就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。 3、生活费用大家在购买了房屋之后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出费用如果考虑不足,会在买房后面临各种尴尬,所以购房前要了解清楚。

  • 买房要做好哪些方面的预算呢?

    一、参考附近区域房价通常情况下。地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子位于区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,别忘了参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。一般来说,城市繁华地区或者开发完善、交通便利的区域房价普遍会偏高,如果购房者考虑购买该类区域的房子,那就要多准备点钱了。 二、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 三、考虑还贷能力由于现在房价大幅上涨,大部分的购房者往往会选择贷款买房,如果购房者选择的是贷款买房,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,根据银行要求月供不能低于收入的50%。一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 四、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,购房者应该做出资金预留。 五、预估装修费用如果购买的是毛坯房,那么装修费用是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用,虽然维修费用相对较低,但是把这些小的费用加起来也不是一笔小数目,所以还是准备一笔维修资金。 六、清楚物业收费交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

  • 买房要做好哪些方面的预算?

    1、参考附近区域房价地段是决定房屋价格的重要因素,由于房子的区域不同,房价自然也不会相同。当购房者决定买房子的时候,不要忘记参考下附近区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择房子。 2、计算需求面积对于大部分人来说,同样的价格自然是购买大面积房子更为划算。当购房者确定好要购买的房子的区域之后,就需要提前以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。但小编在这里需要提醒购房者的是,选房的时候面积并不是唯一的影响因素,建议购房者也要在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套好的房子,这样才能把钱花得物有所值。 3、考虑还贷的能力如果购房者选择的是贷款买房的话,那么就必须要考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高,月供压力就越小,反之首付比例越低,月供压力就会越大。在购房之前,购房者首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来支付首付款,其次要做好未来收入预期,一般而言,每月的月供应该控制在月收入的30%左右,只有这样的话才能使得生活质量不会下降。 4、预留各种税费一般情况下,购买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、产权登记费等,而二手房交易则需缴纳契税、个人所得税等税费。这些税费加起来并不是一个小数目,所以购房者应该做出资金预留。 5、预估装修费用如果购房者购买的是毛坯房,那么装修费用便是一笔很大的支出,因此在购房前就要将这一项列入购房预算之中。除了装修费用之外,还要考虑到日常的维修费用。 6、清楚物业的收费标准交房之后,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,因为不同开发商有不同的规定,一般情况下都会要求缴纳半年至一年的物业费,因此购房者需要是可以在购房前对小区的物业收费详情进行了解,从而可以更好地制定购房预算。

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  • 商品房买卖合同注意事项有哪些呢?

    1.商品房买卖合同的价款的支付方式一般有下面三种:第一种就是可以以所购商品房抵押贷款的方式付款,也可以称为按揭付款;第二种就是,一次性付款的方式;第三种就是,分期付款的形式。 2.合同还应该要明确商品房的交付时间还有程序。一般是由出卖人于合同约定日期前通知好相关的买受人前往商品房所在地接受交付工作,买受人应该要于交付使用通知送达后按照约定或者是通知指定的日期接受交付工作。 3.合同一般是应对商品房的,应该要具备使用的交付条件约定,主要就是商品房应具备必要的验收的文件,比如建筑工程的质量验收、消防验收还有综合验收登记备案表等。买受人应该要依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。 4.公共配套设施设备的条款也是非常关键的。由于商品房的正常使用一般是有赖于各种公共配套条件的完善,因此,合同应该要对该部份应当予以明确约定。商品房买卖合同的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 商品房验收标准是什么?

    一、房屋全部或部分购买房屋,如不符合采购合同、附件和补充协议,及时向有关单位报告,再次核查并作说明。 二、在房屋质量检验方面,开发商已通过施工质量检查出具的施工质量检验证书,其保险时间、密封单位,如项目名称清晰、协调;其次,观察房子的外墙,地面是否不同。如果发现问题,请及时向开发商(卖方)报告。 三、设备方面应认真清点。根据规定的购房合同和相关协议、物业管理单位应当提供买方装饰和设备清单,买家可以通过清单统计内容,检查是否完整,完整程度和使用它的状态,如果有任何差异或缺陷,必须需要维修,或尽快。 四、检查公共设备。检查电梯、消防设备、燃气、暖气、住宅环境、停车场、电视接收系统、安全系统等。

  • 商业验收标准房屋规则有哪些?

    (1)发包人应提供完整的法律“住宅质量保证”、“住宅作业指导书”和“竣工验收备案表”。这些文件应该是原创的,而不是复制的。 (2)检查已交付给贵方商品房的商品房是否与原设计具有相同的结构。 (3)房屋面积是否由房地产部门实际测量,以及合同的面积是否有差异。 (4)通过商品房建设完成的北京建设项目竣工验收和验收记录,可以表明该建筑已被有关部门验收合格。完成验收记录表格上的每项必须上报主管部门备案。您不仅可以查看开发人员在检查您的房间时是否有这种“记录形式”,还可以仔细检查是否记录了所有项目,比如消防设施。竣工验收备案表有一个严格的限制房地产开发商,只要项目报主管部门备案,开发人员必须负责建立一个一生中,不可能的,如果开发人员的指责,可以追求其责任。 (5)检查表中应详细列明问题,如属未收纳的建筑物,应注明未能收集房屋的原因,并要求发包人签字盖章。注:要求开发商出具住宅质量证明、家庭使用说明书、保修卡和户部手册,以便今后维修质量问题。

  • 不动产买卖的注意事项有哪些?

    不动产的权属证书一般是权利人享有该不动产物权的证明。不动产的权属证书记载的事项,应该要与不动产登记簿保持一致;记载不一致的,除了有证据证明不动产登记簿确有错误以外,应该要以不动产登记簿为准。 权利人、利害关系人还可以申请查询、复制登记的资料,登记机构也应当提供相关的帮助。 权利人还有利害关系人都认为不动产登记簿记载的事项错误的,那么是可以申请更正登记的。不动产登记簿记载的权利人都应该要书面同意更正或者是有证据证明登记确有错误的,登记机构也应当要予以更正手续。 不动产登记簿记载的权利人如果是不同意更正的,利害关系人还可以申请异议登记。登记机构同时也可以予以异议登记的,申请人可以在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记就会失效。

  • 不动产投资注意事项有哪些?

    1.不动产投资的信托的特殊类型也是非常关键的。伞形合伙不动产投资信托还有嫁接不动产投资信托都是非常关键的,合股式的不动产投资信托还有纸夹式不动产投资信托都是非常关键的。 2.房子,耕地,山林,机器等都是非常关键的。主要可以体现在房子,因为现在耳熟能详的就是不动产问题,主要还是指房产问题。 3. 为了实现不动产投资信托的消极的属性,我们国家颁布的《国内税收法典》还可以从两个方面对其进行相关的规定。 4.首先,应该要限制不动产投资信托收入的来源问题。国家还应该要规定独立的承包商制度。也就是在权益型不动产投资信托中,应该要由独立承包商向承租人提供和不动产租赁有关的服务问题,但是不能由不动产投资信托提供相关的内容。我们国家颁布的《税制改革法》还是允许不动产投资信托可以向承租人提供和出租不动产相关的常规性的服务,但是对什么是常规服务并没有明确的界定。不动产投资注意事项还有这些,投资人一定要关注国家政策的变化,只有这样才能顺利获得一定的报偿。不动产投资注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 不动产登记制度注意事项有哪些?

    登记的公信力一般可以指不动产登记簿所记载的权利推定为真正的权利,还应该要赋予相关人员公信力,也是基于登记的公信力,即使是登记错误或者是遗漏,所得的利益仍然是受到法律上的保护的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记制度,对于搞好涉及不动产的相关案件的执行也是具有重要的意义。作为物权公示手段的不动产登记,还可以在财产权保护扮演非常重要的角色,这项政策还可以决定了基于法律行为的不动产物权变动能否发生相关的效力。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?相关的专家指出,不论是物权法如何完善,如果没有一个好的登记制度的话,那你的物权法也是不会有好的结果,同时也是不会得到切实的实施的。不动产登记制度的注意事项还有哪些呢?研究不动产登记的制度,还可以掌握物权法关于不动产登记的新规定,还可以正确理解物权变动法理,处理好物权法还有民法通则、担保法以及最高的法院的相关司法解释的衔接问题都是非常关键的。对于搞好涉及的不动产案件的执行,进而还可以保障交易的安全,维护交易的秩序,都是具有重要的意义。不动产登记制度的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 毛坯房收房验房的注意事项有哪些呢?

    1。看建筑立面是否完整,是否有水渍或瓷砖是否牢固;另外,要注意建筑是否倾斜或下沉。注意建筑物的单位门是否完好,是否可以正常使用门禁设施;楼梯、消防设施、水表、电表的安全状况是否良好。 2。检查采购合同中的附件,看看配套设施是否完善。此外,还需要检查各种配套设施的品牌和型号,如电梯、入口门、玻璃品牌等。 3。看门是否牢固,门和箱子都紧紧密封,是否变形,是否灵活。 4。检查窗户是否牢靠。 5。如果房子的排水完好无损,你可以打开水龙头,看看水流是否顺畅,流量是否正常。 6。检查墙 (1)检查墙面是否平整,是否有裂缝和渗水。 (2)检查墙壁是否免费,用一个小木锤敲墙或其他东西,当你敲空鼓的时候声音不是真实的。很容易听到。大面积空鼓可以要求物业整改,小面积空鼓可以在装修时填充。 (3)检查墙壁腻子是防水油灰,可一瓶矿泉水,水到墙上,用手摸,看是否有泥,没有文字说明耐水腻子墙。 7。检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查一下是否有裂缝和沙子:当地面摩擦地面时,你有沙子吗?砂浆的比例或水泥的质量和不均匀混合将会发生。 (3)检查漏水情况 (4)此外,所有的角都没有泄漏。如窗台、阳台,靠墙墙面、厨房、每个地方都要仔细检查,有疑问的地方保存下来,并记下检查房间的清单。

  • 迁户口后买房的注意事项还有哪些呢?

    房屋的交易问题一旦因为户口发生了纠纷处理,这样是比较复杂的。迁户口后买房也是一个非常重要的问题,由于户籍的迁入还有迁出一般是归公安机关管理,一般也是不属于法院的受案的范围的,因此,法院对于此类的案件一般是不予受理的。迁户口后买房还需要关注,公安机关在处理户口的纠纷的时候,还会受到户籍政策的限制。就像所售房屋如果是卖方唯一的一套房屋,同时还没有其他的房屋可以供卖方迁入户口,那么无论买方的理由是多么充分,公安机关都无法将卖方的户口强行迁出,相应的买方的户口也无法迁入。迁户口后买房还需要注意哪些相关的内容呢?核查户口簿登记情况就是非常关键的。经过核查卖方的户口本这一个重要的程序,可以大致的了解卖方家庭的户籍情况。我们还需要注意,户口簿一般只能反应卖方家庭成员的户籍状况,但是不可以排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能。迁户口后买房还需要注意相关的问题,户口本上的登记的信息如果没有及时更新的话,那么很有可能与实际户籍状况存在差异。迁户口后买房还需要注意相关的内容。业主还可以预先到公安机关核实户籍登记的情况是不是正常的,如果不是正常的,可以向有关部门提出相关的申请。房屋的户籍一般也是由该房屋所在地的公安机关进行管理的。迁户口后买房还需要注意,买方还可以委托律师或者是亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。还有的出售方还会承诺无户口,但是仍应到公安机关核实。

  • 业主收房验房注意事项有哪些呢?

    一般来说,要注意这些重要的内容。验房的时候应该要注意哪些重要的事项呢?我们一定要关注楼地面是不是平整的,还应该要用长尺(或者是带有水平的专用直尺),靠着墙壁地面,检查是不是平整的,同时还应该要观察是不是有划痕裂纹,墙面是不是有爆点。业主收房验房注意事项还有哪些呢?还应该要关注墙面是否有裂痕,检查墙面是不是平整的同时,还应该要看一看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕有这些,像强度裂缝、沉降裂缝还有温度裂缝、变形裂缝都是非常重要的。业主收房验房注意事项还有这些,还应该要检查一下是不是有外漏的铁丝网还有钢筋。室内的楼梯是不是有缺损,主要还是要看楼梯的平整性,是不是有一定的缺损。业主收房验房注意事项还有哪些呢?门窗安装轨道是不是顺畅的,在门窗检查方面,最主要的就是一定要检查清楚门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主,一定要注意能否关严实。 定要关注,进户门的时候是不是有磕碰和刷漆,从严格的意义上讲,门身内、外还有顶面是必须要刷油漆。门的间隙不应该太大,门的开合应该没有特别的声音,门的四边还应该要紧贴门框。门锁的一边间隙还不能太大,同时也不能忘记试锁工作。业主收房验房注意事项还有哪些呢?验收阳台的时候还应该要注意什么呢?主要看阳台的地面是不是平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是不是完好的。一般来说,层高也不能低于2.8米,作为楼房的建筑高度规定一般是在2.8米左右,实际的高度不可以低于2.6米,层高3米的实际高度一般不可以低于2.75米。业主收房验房注意事项还应该要注意什么内容呢?给水是否配套齐全也是非常关键的,在检查的时候,一定要注意龙头是否有水的供给,是不是配套齐全的,还应该要包括楼道里的管道井中的水龙头也要检查清楚

  • 二手房收房验房注意事项有哪些?

    二手房收房验房注意事项一、渗水渗漏,被称为“五渗漏渗流”,是指屋顶漏水、水箱漏水、建筑地面泄漏、上下水管漏水、卫生洁具漏水、墙面漏水等问题,这类问题占总质量问题的70%以上。应特别注意:试验室屋顶排水沟时,阳台和卫生间地板倒水,而雨水后阳台会形成建筑地面渗漏,而卧式平底锅则形成粪便和污水倒流。当你买这种房子的时候,你要花很多钱来装饰它。例如,在浴室和阳台上进行了排水实验,在那里,一些水被倒出来,看它是否能排到出口。 二手房收房验房注意事项二:房子的裂缝:检查房子的裂缝。首先,检查房子的地板和墙壁的裂缝。如果有裂缝,看看裂缝。如果裂缝与房间的横梁平行,尽管这是一个质量问题,但根本没有风险,也不会妨碍维修。如果裂缝和墙角是45度斜或垂直于横梁,很明显,房子是严重的,可能有结构质量问题。第二,如果裂缝贯穿整面墙,穿过背面,就可以看出该房屋是否有裂缝。家庭检查提示,有严重隐患的房子,买方不得持有。 二手房收房验房注意事项三:门窗质量:提倡房屋的门窗检查。铝合金门窗渗漏,铁锈,钢门及门窗零件掉落,损坏,木门打开不敏感,封口不密封。这种怀疑会给以后的客厅带来不必要的麻烦。 二手房收房验房注意事项四:市政配套设备:供水、翻水水质、水压;电力供应,认识房屋的供电能力,防止夏季空调的困难,室内和室外电线是老化的图像;有限电视,打开电视,看画面是否被理解,有多少节目可以观看;煤气或煤气是否已更换已用天然气取代;暖气,有暖气吗? 二手房收房验房注意事项五:私人建筑:房屋采用屋顶通道、走廊;一个小阁楼内;内部和外部的结构变化,如把阳台变成居室或厨房,将房间分为两种,等等,这也涉及到住宅面积和面积的设置是法律问题,应该慎重考虑。

  • 验房收房国家标准注意事项有哪些?

    1.一般来说,建设单位组织设计、施工还有工程监理等有关的单位进行工程竣工验收,确认合格以后;就可以取得当地的规划、消防、人防等有关部门的认可文件或者是准许使用的文件。相关的人员在当地的建设行政主管部门进行备案是很关键的;小区的道路畅通,已经具备接通水、电、燃气、暖气的条件也是非常重要的。 2.弱势群体的权利也是值得关注的问题,十种情况下可以依法拒绝收房,我们可以根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关的法规,消费者遇到下列情况之一一般是不收楼的。 3.根据我们国家的建设部《商品房销售管理办法》,商品房的销售面积和实际面积之差,不可以超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

  • 收房验房流程及费用的注意事项有哪些呢?

    1.一般来说,验房的过程中发现的任何问题,业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况,如果是小问题的话,应该要求开发商在短期内进行整改,改好以后再办理相关的入住手续。 2.如果是大问题的话,就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房的话,甚至一拖就是大半年。一般来说,不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷,收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内容,有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”,而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题,一旦房屋出现问题的话,就应该向开发商讨要,又会因为已经收房而索赔无门了。

  • 毛坯房验房收房注意事项有哪些?

    1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说,业主都应该坚持准则,发现问题,不论情况,都要在相关文件或表格上记载下来,并写清自己的要求,如果的确归于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面。 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是 50 年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开端核算,这个日期较好写进住所质量确保书。《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐明书》应该包含如下内容:开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住所运用阐明书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明。 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理,但有必要在竣工查验后十五天内存案,不然影响处理产权证。依照有关规则,《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就归于“黑楼”,是不能入住的。消防这种要害环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事端。而关于业主来说,人身安全才是第1位的,因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》,必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用,只需将项目送交主管部分存案后,发展商就有必要对楼盘毕生担任,即便是十年二十年今后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话,一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》。 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓。 3、1 只塞尺--用于测裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高。 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据。 7、1 只水笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁。 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳。

  • 精装收房验房注意事项有哪些?

    关于精装房,其装修标准现在国家还无共同的规则,只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时,对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问题,陈先生有权作为一项内容进行查验,有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据,向开发商索要环保评价陈述,看此等装修材料是否契合标准。 精装房购买者,需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准,一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司,以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准,清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应该准确无误地标明,不要有任何遗失,包含材料的品牌、类型等。 至于环保问题,即竣工今后的室内空气质量问题。现在国家公布了《十种装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》,这些标准以及标准是强制履行的工作法规,所以应该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述,或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准,都归于违约行为。

  • 二手房过户流程全款注意事项有哪些?

    二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题。过户之后,房产一般是登记在买方名下的,但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关,时间也是不一样,一般在7个工作日左右。二手房过户流程全款还需要注意,有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证,全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项还有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话,可以委托别人办理相关的手续,如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续,法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续,卖方还可以委托他人办理,这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书,买方还可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续,如果却迟迟拿不到房产证的话,买方必须要高度警惕,还应该立即向发证机关问明情况。二手房过户流程全款注意事项还有这些,如果是因为发证机关还需要完善手续修改数据,延迟了一段时间发证的话,这种情况,买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意,如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况,那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中的绝大多数延迟发证,一般是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

  • 二手房交易注意事项都有哪些?

    一、去正规的网站和中介。如果销售二手房时有中介参加,主张找知名度高、诺言好的中介。别的要问清中介的收费和工作状况,付款期限等。 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状况 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等。 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证。一看有没有房产证;二看房主是谁,卖方有必要是房主自己,有共有人的,需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷,房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时,能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等。由于这些特别住所,在转让时有必定约束,要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租。销售不破租借,且在同等条件下,承租人具有优先购买权。因而,在买房的时分,必定要问清房子是否处于租借期。如果处于租借期,必定要让房主处理相关的问题。

  • 2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?

    税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知,应该要尽快调整的房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积可以达到90平方米及以下的,应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的,那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房,面积如果是90平方米及以下的,那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的,应该要按照2%的税率征收相关的契税。

  • 买房注意事项有哪些?

    一、产权购房者首要要澄清所购房子的产权归属。因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子,购置时有必要稳重对待,较好不要进入。 二、看价格的比较时,首要要澄清每个项目报的价格终究是什么价,有的是“开盘价”,即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积价格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格,由于这几个房价出入很大,不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”,也会对房子的价格有影响,比较房价时应考虑这一要素。 三、地段、环境房子地址环境好坏,直接影响到居家的便当程度和房子的赢利。有些现在较为偏远之处,若是政府方案大力开发的话,则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居,较好挑选开发程度高,交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域,还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大。对住所的规划,购买者首要考虑两方面:一是面积,二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色,又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房,面积要比一般群众房大20平方米以上,规划要超前、新颖,采光、通风等条件都要杰出,这样,会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的。只图价格廉价,谁都知道廉价无好货。贵必定有贵的价值,而房地产销售永久是:廉价的会越来越廉价,贵的永久更贵。必定要买较好。无论是未来增值亦或易手都简单。如果手头真的没资金,欠好的买了也是负债资产。 第六,合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等,避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执。 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外,还要仔细检查物业处理条约的内容,详细了解物业处理的规模及收费规范、方法,避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执。此外,还要了解物业处理委员会的树立和职权行使状况,由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据。国家有关规则,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建造用地规划许可证,国土局的土地运用证(证明卖方已交纳了土地出让金,具有产权证),建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证。 “两书”,即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

  • 买房养老有哪些注意事项?

    买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好,郊区的环境一般也是比较好的,同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤,绿化率也会很高,空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的,人口的密度也是比较低,比较安静,可以符合老年人喜欢清静的需求。但是,由于是在郊区,物价相对来说也是比较便宜的,也很符合老年人节俭的消费习惯。

  • 抵押房屋贷款的注意事项有哪些?

    在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能力,同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源,应该是具有按期偿还贷款本息的能力,一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的。 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的,或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的。 需要准备的资料还应该要注意这些问题,像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的。

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