1、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 2、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 3、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
家庭装修一般分为四个方面验收(水、电、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点: 一、水电线路隐蔽工程 如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊家装网，最专业的家庭装修门户网站线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。 二、品牌型号 对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。 三、装修质量 主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示，其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到“六看”。 四、墙壁 最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。 五、地板 看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全找铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。 六、门窗 主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。 七、厨卫设备 厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言，需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。
一、墙面装修验收 1. 墙面外观检查 2. 墙面垂直平整度检查 1) 检查墙角偏差值 2) 垂直度与水平度检查 3. 墙面空鼓检查 1) 眼看手摸检查漆面空鼓情况 2) 敲击检查瓷砖面空鼓情况 二、地面装修验收 1. 地面外观检查 2. 地面平整度检查 3. 地砖坡度检查 1) 检查地砖空鼓情况 2) 检查地板松动情况 三、给排水装修情况验收 1. 给水工程检查 1) 质量检查 2) 通水检查 2. 排水工程检查 1) 质量检查 2) 排水检查 四、电工程装修验收 1. 电箱检查 1) 电箱安装标准检查 2) 电箱外观检查 3) 电箱结构检查 2. 电器检查 3. 开关检查 1) 检查开关外观是否有损坏 2) 检查开关对应的电器运作情况 4. 插座检查 1) 检查插座外观检查 2) 插座用电检查 五、木工工程装修验收 1. 外观检查 1) 表面检查 2) 造型检查 2. 缝隙检查 1) 与墙体连接严密度检查 2) 木工项目接缝检查 3. 结构检查 4. 木工项目使用检查 六、门窗安装验收 1. 门扇窗扇检查 1) 门窗外观检查 2) 门窗封条检查 2. 门窗边框检查 1) 边框垂直平整度检查 2) 与墙体连接严密度检查 3. 检查门窗锁 1) 门窗锁安装检查 2) 门窗锁使用检查 4. 门窗使用检查
把好材料关是基础 验收的第一步是对材料进行验收。据业内人士介绍，由于施工现场空间有限，材料会分多次进行验收。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细标明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。 做好水电验收是关键 专家表示，水电是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理，不仅十分麻烦，还将产生一系列费用。 据介绍，水管没有密封好会导致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验，水压保持一小时不掉压或平均掉压0.05兆帕才合格。此外，龙头、配件等安装是否方正，是否完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅最简便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质的为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。 安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时，面对插座的右孔或上孔与火线连接，左孔或下孔与零线连接;安装三孔电源插座时，面对插座的右孔与火线连接，左孔与零线连接，中间与地线连接。电路验收时应做通电试验，检查是否所有电灯都能正常发光，测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。 竣工验收重在整体 中期验收主要是验收木工和瓦工活，工作较忙的消费者可将中期验收推迟至竣工时验收，但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。 一般来说，设有地漏的地面都应做防水，防水成功后方可贴砖，瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验，以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水，然后再放高度为2厘米的水，隔48小时后，看楼下是否有水渗漏，楼下渗漏说明防水层没有做好，应重做。 竣工验收时，业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场，对工程设计和工艺质量进行整体验收，确定合格后业主才可签字。 门窗验收时，应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收时，应注意地面是否没有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，通常来说，家庭居室装饰工程质量验收标准是，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收时，可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净，没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。 “游击队”家装不在验收之列 有的业主认为，只要把好验收关就能保证装修“游击队”的装修质量。专家表示，这种看法不正确。 专家认为，装修“游击队”负责的装修工程没有验收环节。即使消费者和游击队约定验收，装修“游击队”也不具备各种正规的验收工具和表格，不会按照合理的程序对工程进行专业验收，如果发现问题，游击队会找各种理由推脱责任。
新家进入最后修补、收尾阶段。眼看劳累奔波数月，一场装修大战即将告捷，但是最后却不能轻易放松。装修的收尾验收就像是给产品进行全面质检，是装修中很重要的一关，如若不仔细检查后患无穷。那么，竣工验收究竟该查哪些项目，看哪些细节呢？小编将在本文中为你揭秘。 水、电 排查中的重中之重 实用小工具：测电器 竣工验收，水电隐蔽工程是工程总监们异口同声的排查重点内容。为什么 因为水电是生活起居最离不开的日常所需，如果想顺利搬入新家，首先要做的就是全面仔细彻查水电工程质量，以保通水、通电，并可安全使用。
Part1 验收流程 这一部分主要就是水电、油漆、墙地砖、木工等装修几大项目的验收。例如电路安装，主要测试照明、通电是否正常，如果对电路知识比较了解的业主，也可以用专业试电笔对插座进行测试，看看是否通电。水路改造、安装的验收主要就是查看管路是否牢固、给水是否通畅、是否存在积水等问题。油漆的验收时间要选对，一般在涂料干燥以后再进行，在自然光的条件下采用目测和手感来检验。 Part2 家具部分 按照正常的装修流程，家装完工就是家具进场，因为从水电改造开始就可以陆陆续续定制家具了，所以要提前做好准备。家具不是日常用品，一般都要用好几年，所以有一些要点在挑选的时候要注意。首先就是在挑选的时候要选择符合家里装修风格的，家居的装修风格是通过家装的各个小细节来整体展现的，如果想要现代简约的风格，家具就尽量避免有繁复纹样、装饰的古典家具。其次是家具的尺寸，尺寸要考虑空间大小、以及使用者的体验。如果有板材家具，除了考虑价格之外，就要注意板材的环保性。有些家具在购买的时候拉开抽屉或者打开柜门时里面的气味刺激得让人流泪，这样的家具就不要买。 Part3 安装验收 “三分产品，七分安装”，家装材料选得再好也只能算是个半成品，安装后的验收也不能马虎。例如木门安装的验收。有时我们开门、关门的时候，会听到“咯吱”声响，或者开关门不顺畅，这些都有可能是门的安装有问题。验收木门的时候不仅门套应该是无缝隙、严密的，套线也应该是用密封胶填好的。除了门套、门扇外，五金这种比较小件的部件也不能忽略。合页安装应该平整、垂直，灵活、正常的合页才能保证门正常的开、关。
第一，隐蔽工程验收，电线一定要检查!大家要注意强弱电的交界处有没有用锡纸包住。只有包住了弱电才不会受到干扰，日常生活才不会受影响。 第二，隐蔽工程验收中，各个地方的电线开槽一定要好好检查是够稳固。一般来说，电线的开槽要在3公分以上，且一定要用关卡固定住。 第三，为了美观，隐蔽工程验收中看看房子内的开关是不是都是整齐高度的。通常只有高度约为一米三的开关才是比较符合人体习惯的设计。对了，像卫生间、厨房这类水多的地方，防水之类的防护要做好。 最后，大家最好还是做一些小实验来验收工程到底合不合格。比如我们可以在厨房和卫生间做闭水实验。闭水实验的蓄水深度不可以小于10mm，蓄水时间不可以少于24小时，这样的实验做出来才是有效的。 隐蔽工程做起来都很麻烦，竣工之后的隐蔽工程验收阶段也马虎不得呢!大家一定要提起十二分精神才做验收这件事情!隐蔽工程通常关乎到日常生活中的安全便捷服务，所以选择材料的时候一定要挑选质量好的哦，千万不要被质量差的给坑了。
依序验收维护权益 验收时最好按顺序来，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。专家建议，先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。 在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 水电验收仍是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验、闭水试验，电路铺设也进行了隐蔽工程的验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。
铝合金门窗工程竣工验收后一年内，铝合金门窗工程的加工和施工工艺及材料、五金件、密封材料的一些缺陷均有不同程度的暴露。所以在铝合金门窗工程竣工验收后一年时，应对铝合金门窗工程进行一次全面的检查。 1、铝合金门窗工程竣工验收后一年，应对门窗工程进行一次全面检查，并应作回访检查维修记录; 2、出现问题应立即进行维修、更换，发现门窗安全隐患问题，应紧急处理; 3、铝合金门窗保养和维护作业时严禁使用门窗的任何部件作为安全带的固定物;高空作业，必须遵守现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80的有关规定。
竣工验收该检查以下个方面： 1、给水、排水管道安装工程验收标准： 管道以及管件的质量要注意，一定要合格符合标准，阀门应该安装正确，保证开关灵活，要进行通水测压，保证所有管道阀门以及接口，无渗水以及漏水情况。 2、电气工程验收标准： 漏电开关安装正确，能够正常使用，电器以及设备的安装应该牢固，通电测试应该控制性能以及使用性能完好，开关插座使用外观良好。 3、裱糊工程验收标准： 裱糊工程完工并干燥后就可以验收了，在验收的时候应该检查材料的品种、颜色以及图案是否符合设计，壁纸以及墙布必须粘贴牢固，表面的色泽应该一致，不应该有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污。 4、花饰工程验收标准： 花饰工程在完工并且干燥后就可以验收了，验收时同样要检查品种、规格以及图案等是否符合设计要求，花饰应该牢固，质量要求以及允许偏差应该符合标准，表面干净整洁，无裂缝、缺棱以及翘曲等情况。 5、吊顶工程验收标准： 吊顶工程所用的材料应该符合标准要求，其基层构造以及固定方法应该符合设计规范，罩面板与龙骨应连接紧密，表面应该平整，不能有污染、折裂以及锤伤等缺陷，接缝应该均匀一致，粘贴的罩面板不能有脱层。 6、木制地板安装验收标准： 木地板的材料应该符合要求标准，地板应该黏贴牢固、无声响、无松动，表面应该刨平磨光，无痕迹、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的花纹图案应该清晰，地板接缝应该宽度一致，表面洁净无溢胶的情况，踢脚板和地板间要链接紧密。 7、塑料板面层施工质量验收标准： 塑料板的材料、色彩以及铺贴应该按照要求，保证表面平整光滑、无皱纹以及翘边鼓泡的情况，拼缝严密、四边顺直要保证，与管道结合处应该严密牢固，平整。
首先要清场，对已装潢的居室逐室逐项进行清理打扫；接着根据相关的装饰装修验收标准进行验收（如需整改，再进行检验）；提供管线电路图，设备产品的保修卡；根据实际装潢工程量进行总结算，开具发票；最后是发给装潢工程信誉工程保修卡。
主要还是值班室不好弄。你可以把值班室的一方对讲装在一楼电梯外呼盒上面 方便
1、装修施工结束后，由装修施工工人和装修公司的负责人共同向物业管理处提出施工验收的申请。 2、管理处在当日内组织相关的验收人员(机电维修组的主管及相关技术人员、公共事务组的相关主管及管理员)对装修施工项目进行现场的验收。
虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验、闭水试验，电路铺设也进行了隐蔽工程的验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角。另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
一、墙面装修验收 墙面外观检查： 墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 墙面垂直平整度检查： 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法>> 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 墙面空鼓检查： 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
竣工验收是家装工程验收的最后一道关，监理工程师提醒消费者，所有合同中约定或未约定的细节，发现问题及时提出，要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解，消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收：应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收：应注意地面是否有倾斜现象；砖面缝隙是否规整一致；洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度；砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收：可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。 木工验收：主要看构造是否直平，转角是否准确，拼花是否严密，弧度与圆度是否顺畅圆滑，柜体柜门开关是否正常，天花角线接驳处有无明显不对纹和变形，地脚线是否安装平直、离地准确，铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象，柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收：应按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，检查灯具能否全部正常照明，工程垃圾是否已经全部清除，洁具及其他安装品是否安装准确，马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。
地面装修验收 地面外观检查： 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。
电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。可用支持与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱外观检查 在断电的情况下，用干净的抹布对电箱表面进行擦拭，检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损;查看电箱表面有无油漆等造成的污渍。 3、 电箱结构检查 重复打开箱门，检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活;打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 电工程装修验收之电器检查 用电器是电工程的重要体现部分，用电器的安装是否符合规格，用电器是否正常运作等，都是电工验收中必须仔细检查的。 检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。
每个开关都有它存在的意义，一个开关坏了，将会导致某个电器或者整个区域的运作，所以开关的检查必须从以下几个方面着手： 1、 检查开关外观是否有损坏 用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关，检查开关表面有无污迹。并近距离观察插座表面是否有刮痕和损伤。然后远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直，还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。 2、检查开关对应的电器运作情况 师傅对房子的所有开关进行检查，重复拨动开关，检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。经检查，整个房子的开关都有各自对应的电器，并且都能正常通电运作。关闭开关后，电器正常停止工作，说明开关能有效控制房子各种电器。
插座的检查主要从插座的表面检查和插座用电是否正常这两个方面进行检查： 1、检查插座外观检查 观察插座，师傅用手轻擦客厅插座表面，发现有少许的泥迹，无损坏。检查擦拭时注意，不要用手指插进插座孔，还有手指不能有水，防止插座触电漏电。 2、插座用电检查 检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判断。
可以去这里下载：全国统一安装工程预算定额—第二册 电气设备安装工程，如需要其它的内容，可与我联系。我帮你到专业网站找了下载给你。
你好 预算价是指投标方或甲方根据图纸、相关技术文件、各自对上述文件的理解进行编制的一个价格。这个价格一般是不下浮的价格，所以离投标价差距甚远。 控制价是甲方预想的为完成本工程所准备资金的心理价格，一般这个价格是甲方自己计算或委托第三方测算或根据本工程参与单位各自的预算价格来确定。 标底价就是投标参照的一个价格，这个价格往往由控制价演化而来。一般情况标底价是严格保密的。开标时，各投标商投标价与这个价格相比就基本决定了投标价格评分，因此标底价如果外泄就意味着违法。
你好 这要看房屋吊顶后上面部分还想不想用. 如果不想用,那么花65元/平米用轻钢龙骨石膏板直接把它吊平就可以;如果房子的尖顶到吊顶之间还有比较大的空间,可以做阁楼做储藏室之类的,那么这个花费就相对大了,需要槽钢等加固铺木板等.因为现在我们大多数人已经习惯了公寓式建筑,因此做阁楼后下面依然需要做吊顶.
首先，重庆的建筑科技大学有这样的班，你可以去问问具体开办时间和收费，还有就是到事务所打工．不过没有经验的话比较难进．
你好!具我对马陆的了解,现在50万也买不到好的新房了,马陆镇上也要8000左右了,5年后价格会更贵
应该可以的，前提是你自己请人做，而不是找装修公司，因为他们有20%-35%利润的，我做过一个110平方的，全包4万，
墙面约6500元 厨卫墙地砖约5400元； 防水约3000元 水电路改造：约7000元 实木复合门；哑口窗套约10500元 实木复合地板约13600元 厨房卫生间吊顶要800元 洁具约3500元 整体橱柜8000元； 浴霸400元 厨卫五金2000元； 小五金约1600元 大理石窗台、过门石约2000元 开关面板：1000元 灯具约2000元 窗帘套约2000元 垃圾清运、材料搬运费、洁具安装、灯具安装1500元 管理费2000元 以上总计：72800元，还剩了一些，手一大就没了..
自家盖房子一般是包工不包料..天天守着整..我家的就是..包料的话建材同一品种但品质不同价格天差地别呀..
你好！ 客服部工作内容： 一、合同的收发、记录及审核。 按时完成销售日报表的填写，帮助记录销控、及时与财务做好房款的核实工作。 二、 做好客户与银行之间的沟通协调工作。 有效准确及时的为客户办理银行按揭手续，准时发放客户的贷款资料，并对逾期客户进行追缴。 三、 入住工作前的准备工作。 督促工程进度，依据合同内容参与并协调开发商工程部与物业公司的准备工作。定期对工程进度、入住工作中可预见性问题做出工作汇报。按合同约定日期发放入住通知书。 四、入住工作的人员及工作流程的安排。 相关税费例如公共维修基金、契税等的核算收取；房屋产权登记资料的填写；客户疑问的解答，收房中所出现的赔偿问题的解决例如延期赔付。 五、成批量产权资料的整理及申报。 联系地税、银行及房管局，根据固定格式制作填写相关表格，资料的审核等。
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证)，贷款交完了才还给你，但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子，相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的，每个地区政策都不一样
３．５万足够了 如果就是单纯的、铺地砖、瓷片、扇灰、防水、水电、木门等有2万元就够了
你好 那是指组成报价的单价包死不变，因为在工程实施时，工程数量会变化，但只要这个单价固定了，那么总价就可以根据这个调整。 还有一个叫总价包干，那就是是指在合同施工范围内不管工程量增减，总价不变。
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的，但是，国家有规定，超出15%部分是可以调整价格的。再说，现在一般合同中关于钢材、水泥（砼）价格都是有约定的，双方都是很明确，这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死，是没有施工队愿意承担风险的。所以，这个是可以跟招标单位协商的。
建议你们轻装修重装饰 1、这样将来想换个样子也方便 2、节约资金 3、买一些高档装饰一摆，房子的档次就上去了 4、少用彩色墙壁，以白光以佳，白光在心理学上使人心情愉快 5.墙漆要用好的，若干年后也不会裂 6、水龙头，开关等要用好的，这些东西属于耐磨损品 7、想到的地方留出电源开头盒，以备将来调整房间布局
看来你是搞城市供水的，这样我们沟通能方便些。 城市消防用水是供水公司无偿提供的，基本上完全由供水企业承担，这点上看，供水企业有其公益的性质。 小区的消防用水，原则上也应该视同公益用水。 问题，一是物业单位扩大了用水范围，二是表后管道维修责任没有落实到位。对这两个问题，我认为应该有个明确的划分。 比如，严格小区的消防用水管理，消防用水和小区物业管理用水各自安装水表，分别计量。凡发生消防用水，必须有消防部门认定的火灾事故，否则视为违章用水加以处罚，并收取其经营用水标准的水费。这不仅是个用水问题，更重要的是违规使用消防设施。 再比如，要明确产权维护的主体。小区内网的维修责任应该是由供水企业维修还是业主维修（物业实施），或者是由物业公司负责维修。 过去一直由产权单位维修，现在房屋产权改革后，一些城市将维修责任落实给业主，但产生漏水后，业主又不想承担漏水的水费。造成了水资源的浪费。我认为，内网的维修应该是由供水企业承担，但小区表内的水费则应由物业公司承担。这种划分，才能促使物业企业加强管理，减少水的漏失。 具体解决的方案如下： 一、从法规上着手解决。这是最根本的解决办法，争取发布城市供水用水条例，在地方法规方面彻底解决产权划分、维修责任划分和违规用水和处罚问题。 二、在法规发布前，做通物价局的工作，把物业用水做为经营用水来收取水费，因为物业公司本身也是经营实体。 三、在开发商办理正式用水手续时，制定个标准合同文本，由开发商暂作为物业管理者（此时物业公司还没有确定，如果已经确定，则与物业公司签订合同），其中把物业的用水和消防的用水划分，写进合同，用合同约束物业公司。 这样，小区的水表共有三种，一种是居民户表，一种是物业公司经营用水的水表，再一种是消防用水水表。根据不同的水表，采用不同的政策。 另外，城市的消防用水，今后也有可能会由政府补偿，有了消防水表，也好计量。 在小区内网设计时，反正由供水企业来设计，设计的环节可以把住关。施工费用打入工程造价。 以上观点供参考
现在很多城市的供暖公司，在它那挂网的费用在80元以上，据说这是成本价。供暖公司可以将热网管线接到小区入口， 你可以参考这个价格计算，2万平米的供暖配套大概在160万左右
如果已经签订了合同，应该备案了，所以，无论怎样修改购房者名称，都是不容易的。因为牵扯到合同注销重签。但是绝对不可能免费，除非你跟房产商很熟，但是既然楼主在这里询问，必然是不清楚的。一般的合同撤销，房地产商可以操作，但是必须通过房地局，如果你要增加名字，就必须先和开发商协商，并不是要求，因为开发商完全有理由回绝。而且开发商也要跟房地局协商，稍微暗箱一下子，但是这样子的帮忙，都是由开发商长期的“上供”积累起来的。所以，一般开发商都会收费，行情基本为总价的0.1%
你好 我给你看图,针对您的问题,看是否能帮助到你.至于预算,我已经很久不做了. 1.最大问题是小孩房,小孩马上就长大的,需要学习空间,因此把储藏利用到小孩房相当不合理. 2.你装修的风格是简约,因此客厅与餐厅之间做吧台总感觉多余,也不会实用,客厅也局促了,因此还是如图做储藏柜为好,空旷了才显得开阔. 3.因为家里人少,因此客卫可以简单化,将洗脸池放到卫生间里面去,外面是一个顶天的储藏柜. 4.因为有衣柜,所以不一定非要衣帽间的,只要够用就可以了. 5.其余的设计很合理,没有改动的必要. 6.至于说装修预算,按中档全包大致8-10万就足够了,橱柜及卫生间设备,家具家电等必须由你配.总算装修完投入应该在15-18万左右.
1、深色油漆尽量不要参水,不然容易出现色差;上漆尽量一次性完成,不然也容易出现色差。不要在潮湿的天气或冬季刷油漆,不然会影响整体施工质量,油漆也不易干。 2、刷子在刷完一遍等待晾干的时候,泡在水里,看好刷的地方有没有气泡,如果有气泡马上弄破。刷子蘸沾涂料时,刷毛浸入涂料的部分不应超过毛长的一半,如果刷毛根部沾上漆,漆刷会变形,漆刷的使用寿命4就缩短。 3、抛光,一般是刷好或喷好之后一遍漆就不需要抛光了,有的油漆工要用抛光蜡,他是用来遮丑,在施工的时候可以随便一些。比如流挂,刷痕都可以用砂纸打掉,再用蜡一擦就没有了,这只是当时手感挺好,过上一年半载,打扫卫生的时候就把蜡擦掉了,砂纸印就出来了,真正抛光是用电动的羊毛球抛光的,不是靠砂纸打磨来抛光的。 4、面应先用木砂纸反复打磨除去木毛刺,使表面平滑,墙接缝及其它胶合处残留的胶,用刮刀刮掉或细砂纸打磨掉,表面上如有色斑,颜色分布不均匀,应事先对木材表面进行脱色处理,使之颜色均匀一致。
1、家居镜子风水摆设禁忌 大门的正前方，千万不可放镜子，这会让门神和财神一起被镜神吓跑，是阻挡财神之意。另外如果你是生意人，则会导到事业不顺，金钱超贷。 2、家居装饰画风水摆设 建议西方的油画尽量不要挂，要挂就挂一些画景画，尽量以东方的吉祥如意的寓意为主。 3、家具风水摆设 房子，可以多设家具，房子空间小，就要尽量少设家具；房子光线好，可以多设家具，房子光线暗，则要少设家具。而且家具的颜色，不要一堆都是暗红呀，红色的，血淋淋的，好恐怖。 4、家居鱼缸风水摆设 在家内养鱼的人，多半是认为可以旺财，真正认为是美观的人并不多，是养一些什么风水鱼一类的。养鱼固然好，但是也是有条件的，不是谁家都能养鱼。 5、家居厨房风水摆设 厨房内的摆设，如灶位、洗碗盆、碗碟框等都要摆放正确位置。炉灶忌被水龙头冲射，很容易染上痢疾和肠胃病。
1、进行以上操作时,主要涉及到开槽,这一般是石匠的工作。但如果有切割机,水电工也可以方便地进行。抹平线槽时,又涉及到泥工。所以,从操作工序上是三个工种的交叉作业,如果你是自己装修而不是装修公司,那么要注意协调好他们的交叉作业及相互。 2、电线要正规产品,线管、暗盒一定要阻燃的。因为是隐蔽工程,马虎不得。、水路上,水管也要正规可靠的产品。不管是哪种接管方法,一定要可靠。试压要严格按标准进行。 3、弱电方面的视频线,一定要芯线较粗的双屏蔽线。电话线、网线也不能马虎。排污管道尽可能用口径大的,避免直角走向。燃气管从表上接出至灶具和热水器的距离越短越好,不超过2米。
（1）原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违法行为的。 （2）效力：合同变更要以书面形式为准，口头变更是没有法律效力的。 （3）补充：在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。 （4）改动：如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动，那么必须在改动处进行各方签字。
1、寻找合适的装饰公司: 由于现在很多二手房都是老式,房龄老,房型小,所以再装修时改动很大,包括水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,而且这些都比较耗时间和人力,还容易出现各类问题,给施工造成影响。但是,给新房装修时,这些问题一般不会出现,装修难度小。所以二手房装修更专业,要求更加,大家再选装潢公司时一定要做好功课,多做比较。 2、拆除及清理: 因为二手房装修一般都是二次装修,所以首要工作就是进行拆除清理工作,其中包括“拆旧门窗,铲掉原墙面,敲掉原有的瓷砖和地面等等,这部分工作根据不同家的不同面积和工作量所需要的时间也不同。以60平米的房子为例,一般需要5-6天左右。 3、水电改造: 拆除工作完成后,接下来就是二手房装修的重点:水电改造。由于老房原来使用的电线不仅老化,还可能存在电容不适合现在的家电需求,水管也是一样,所以基本上水电都要重新铺设。这部分工作大概需要2-5天,而且在施工时大家也应注意以下几点: (1)、如果房子较新,使用的强电主线路没有大问题的话,可以不用全部重新铺设,这个大家可以现场让装饰公司测量下,避免浪费。 (2)、弱电,主要是电话线,网线,有线电视线,音频视频线等在铺设时要提前想好家具电器的功能和摆放位置,以方便使用和美观为前提,做好图纸设计,按图施工。 (3)、改水,先把水管布好,然后做水管的加压实验,然后埋好水管和电线。 (4)、在水电全部改完之后,一般对厨房卫生间的地面和淋浴区的墙面还有厨房的地面进行防水处理,之后做闭水实验。 4、墙地砖铺设: 等水电完工并验收合格后就可以进行墙地砖的铺设工作了,一般先铺卫生间、厨房或者阳台的墙砖,然后在是地砖,这是由于先铺地砖在铺墙砖可能会对墙砖造成损坏同时清洁工作也很麻烦。 5、墙面处理: 瓷砖铺完以后,就可以对卧室、客厅和餐厅等墙面的处理,包括找平、修补裂缝、刮腻子等,然后刷乳胶漆。同时也可以进行橱柜和顶的测量。 6、安装: 刷完墙漆,或者在刷一遍面漆的时候,就可以安装门和垭口了,门的制作时间一般门需要15天左右,所以根据这个时间提前去定,在安装灯,面板,洁具等。
1、选择适当的位置,挂在引人注目的开阔处。 2、注意采光,窗处的自然光源与字画上的光源方向应想互呼应,和谐统一。 3、注意字画的高度,为便于欣赏,高度应以字画的在人站立时视觉平行线稍高处为宜。4、所挂字画数量不宜过杂,使人眼花缭乱,品味俗气。“触目横斜千万朵,赏心只有三两枝”,可精挑两幅体现主题,起点缀作用的字画挂上。 5、字画色调尽量与室内陈设相仿,给人以清新淡雅的意境和整体高雅的感觉。 6、画的内容应根据主人的性格来选择,性格内向者可选择开阔的大海和草原之类的风景画,以求和谐舒畅,性格开朗者,应选择沉稳的森林,寂静的田野,以求陶冶性情。 7、画框的选择。挂字画时,要配与字画相近的边框,大小比例要合适,以求取得整体美的效果。
1、使用电烤箱的时候要注意清洁 先用干净湿布将烤箱内外擦拭一遍,除去一些尘埃。然后可以空着炉使用高温烤一阵子,有时候可能会冒出白烟,这属于正常现象。烤完后要注意通风散热。 2、清洁后过可以正常使用电烤箱了 在烘烤任何食物前,需先预热至指定温度,才能符合食谱上的烘烤时间。若烤箱预热空烤太久,也有可能影响烤箱的使用寿命。 3、小心正在加热中的烤箱,以免被烫伤 除了内部的高温,外壳以及玻璃门也很烫,所以在开启或关闭烤箱门时要小心,以免被玻璃门烫伤。将烤盘放入烤箱或从烤箱取出时,一定要使用柄,严禁用手直接接触烤盘或烤制的食物。切勿使手触碰加热器或炉腔其他部分,以免烫伤。 4、烤箱在使用时,应先将温度调好 烤箱在使用时,应先将温度调好上火、下火,上下火调整好,然后顺时针拧动时间旋钮(千万不要逆时针拧),此时电源指示灯发亮,证明烤箱在工作状态。 5、每次使用完待其冷却后应进行清洁 应该注意的是,在清洁箱门、炉腔外壳时应用干布擦抹,切忌用水清洗。如遇较难清除的污垢时可用洗洁精轻轻擦掉。电烤箱的其它附件如烤盘、烤网等可以用水洗涤。
1、杯体与刀座旋紧后,方可安装在杯座上,切勿将刀座单独安装在杯座上。 2、各配件均不允许用超过60℃的热水及微波炉消毒,以避免受热变形损坏。与食材相接触的部件材质均符合FDA食品认证,干净、卫生、可靠。 3、严禁杯体空转(即杯中无食材)或超负荷使用。放入食材不可超过杯体容量的比较大刻度。 4、请勿将过热的食材(比较高温度60℃)放入杯中加工,以免造成杯体破裂。 5、如在操作过程中产品停止工作,可能是电机温控保护造成,请关闭电源,冷却20-30分后再使用。
1、水路改造过程中一定要注意水路必须要从上不从下,而且冷热管要遵循左冷右热的规律。同时在安装PPR管道的时候,一定要将瓷砖的厚度考虑其中,避免由于瓷砖的地面铺设较低而导致管子暴露。同时,冷水管的走罐一定要有一厘米的保护层在墙内,而热水管的保护层需要一点五厘米的厚度才可。在进行改造的时候不要盲目开槽,根据实际需求来进行规划,避免浪费时间和金钱。不仅如此,同时好要考虑好排水系统是上排水还是下排水。 ?2、改水电注意事项中的电路改造关键要遵守一定原则。那就是开槽一定要横平竖直,而且强弱电必须要分开,不能够放入在同一个管中。灯具的安装以及改造好能够采取双控策略,这样可以带给家居生活更多便捷。同时要注意插座数量一定要充足,千万不要为了省暗盒的钱而不设计足够的插座。
1、用专业的地板立异机在地板外表打磨0.5毫米摆布,把原有的旧漆面磨掉墙角用小的角磨机打磨平。 2、用腻子粉给地板抹平、添缝。 3、待腻子干后用细砂纸打磨平(可依据客户请求为地板上色) 4、再依据客户请求为地板涂上亮光漆或雅光漆。 5、待漆干后为地板上油、上蜡即可。 6、小面积起翘、变形面积小依据情况关键修理。
1.租房的地址必须要有，而且必须是具体的地址。 2.租房的期限要有，从哪一天开始，到哪一天结束，都必须写明。 3.租房的租金要有，押金要有，多久支付一次房租，一次支付多少房租，支付方式是怎样，都要写明。 4.租房的违约责任要有，例如临时退租要如何处理，一定要写明。 5.租房中的设施设备有哪些要写明，设施设备出现故障，由谁负责修理也需要明确。 其次，在签订合同之前，咱们还有一件事情要做，那便是联系原房东，当然，一般租客是不知道联系方式的，但是二房东肯定知道，咱们需要与原房东联系，确定二房东的转租行为是否是经过原房东同意的，如果原房东不同意，这便属于无效行为，合同也属于无效合同。
一、基础工程：盯紧墙面屋顶 基础工程部分的墙面、屋顶施工中常会被设计消费陷阱。按照正常的程序，装修人员进场前要对房屋进行检查，基础工程部分的重点是墙体、屋顶是否存在倾斜度、不够平整等问题。如果存在，则需要进行墙面、屋顶找平施工。此外，在地面铺设地板时也存在进行地面找平施工的可能。 二、按照正规流程 半包装修合同中会明确体现以下内容，并在预算中列出明细。内容包括：墙体、屋顶、地面施工前情况；是否需要进行改造、加工；哪些部分需要进行防水、瓷砖铺贴、地板铺设；二手房墙体铺设绷带、挂网处理。而不良装修公司和“游击队”，通常会在装修前隐瞒屋顶、墙体存在的问题，从而降低报价吸引消费者。在签订合同受到部分合同款后，提出这些问题进行再次收费。 三、造型设计：谨防漫天要价 据了解，装修造型设计部分也是陷阱频出的环节。由于存在设计费用，无法像其他部分一样根据材料、工时简单的累加。业内表示：“在这阶段防止陷阱的好方法就是要求装修公司列出造型费用明细，并且出示标准的施工图纸。此外，还要在合同中约定计量单位、单价、材质等。根据图纸和这些标准，消费者可以明确地了解施工材料以及用料数量。” 四、水电改造：当心以次充好 水电路改造是装修中至关重要的部分，所用材料质量如何、施工是否标准都将直接影响到房屋几年甚至几十年内的使用质量。不良装饰公司和“游击队”经常通过以次充好、调换施工材料的方式坑害消费者。水电路改造的材质差价大，100?左右的房间，通过以次充好的方法，可获几千元的利益。“消费者在这个环节一定要约定好材料的品牌、型号，并监督施工人员严格按照规定方式施工。”建议。 五、施工辅料：一个都不能少 在半包装修中的陷阱往往就在施工辅材上。按照规定，半包合同的终报价应该涵盖施工辅材，但消费者往往对哪些属于辅材范围了解得并不清楚。“把属于半包范围的辅材说成属于自费的主材，是他们惯用的手段。这种指鹿为马的方法，可以赚取几千元甚至近万元的”黑金“。
１、弄清二手房的产权情况，在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。 ２、房屋保修期问题：根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 ３、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋权人，或卖房者只是有部分产权，与其进行交易，购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。 ４、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房，要注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。 ５、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏，直接关系到购房者的购买价格和住用期限。
１．交房时要注意查看房屋资料：房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，面积实测表／测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工，《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。 ２．交房时还要注意查看楼房结构：查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝，露台处的两侧墙面是否有裂缝。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。通过敲地面检查地面有无空壳开裂情况。在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。测量房间的。 ３．交接房屋时主要注意两个方面的问题。首先是开发商是否取得了相关证明文件。其次是交付的房屋是否符合合同约定的标准以及住宅建筑规范的要求。是否具备相关证明文件，审查是否提供《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是否开具销售不动产专用，审查是否提供经专业部门出具的房屋面积测绘报告。
1、房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发，房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 2、房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。 3、在补发土地证范围内房屋权属证书、登记证明前，房屋登记机构应当就补发事项在房屋所在地农村集体经济组织内公告。 4、去房管局申请时，需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记，然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报，在规定的期限内无异议后，申请房管局补发。
签租房合同注意事项之一：便是在签租房合同之前，需要严格合适房东的身份。 找到了合适的租房，就像立马与房东签订租房合同?这是很多朋友的惯性思维，但是大家是否有相关，站在自己面前的这个人到底是否是真的房东呢?到底是否拥有这个房子的产权呢?要知道，只有拥有这个房子产权的人才有资格与咱们签订租房合同，与他签订的租房合同才是合法的，才是有效的。因此，咱们合适房东身份就显得十分的必要了! 一般来说，咱们需要检查房东的房产证，身份证。 签租房合同注意事项之二：便是检查房屋中的设施设备，是否存在损坏的现象。 我们在签订租房合同之后，是需要支付一定金额的押金的，这个押金是约束租客的一种方式，约束租客不能在签订的合同期限内退租，也约束租客要保护好房屋中的设施设备。因此，咱们在签订租房合同之前，也需要在房东的陪同下，一起检查一下房屋中的设施设备，是家具家电，看是否存在损坏的迹象。如果存在，要么让房东负责修缮，要么在合同的设施设备附表中标注，可别忘“无良房东”在退租的时候以此为借口，扣掉你的押金! 签租房合同注意事项之三：注意合同相关条款! 合同是一个需要细致处理的东西，其中的条款也是不容忽视的，漏掉一个，就有可能造成咱们以后的租房纠纷。一般来说，合同中需要体现的东西包括如下几项：房屋地址，租房期限，租金，支付方式，支付频率，设施设备附表，违约责任，转租以及临时退租条款。
一:层次感。 中国古代的时候会用屏风或者是屏障之类的东西来分隔空间,看起来会更加的有层次感,但是分隔物事不可以随便乱放,怎么放,放在哪一个位置,这些都是要充分的考虑以后才能决定,要体现出分隔的作用,还不能显得很呆板突兀。 二:色彩庄重沉稳。 中式装修中色彩要注意,不能有太花色的感觉,更不能用淡颜色,如粉、蓝、黄等给人调皮简单的感觉,应该以深色为主,体现出中国审美的沉稳端庄和仪式感。中国古代民间房屋外颜色呈白、青、灰色居多。而内部的颜色深色为主,几乎没有其他类型的色彩。 三:装饰材料多用木质。 中国古代建筑讲究使用木质材料,这与当时的生产力状况有关,也正是因为大量地使用木质材料,才形成了中式装修雕刻、镂空的装饰特色,而现在的房子装修除了家具外就很少见到木质装修材料了,因此要做中式装修,就需要在房中恰当地使用木质材料,有雕刻,这样与中国古典风更为贴切。 四:摆设陈列。 要体现中正的中国风格,要注意房屋内物品的陈设。虽然现在的中式装修不需要古时那么繁琐,但是必要的关键点还是要注意的,所以选取装饰性物品时要选取能代表中式风格的物件。 五:房屋的天花和门窗的装饰。 根据自己的生活审美习惯和自身的经济条件,不必样样俱到,仅选择几个有代表性的项目作为装修的重点,只要能营造出一些中式风格的气氛,就算达到目的。体现中式风格的地方要属天花与门窗了,在窗户上用实木雕刻各种不同的造型,天花做一些对称的祥瑞图案也是不错的选择,让人一看到就能感受到一种中式韵味。 六:经济实用与品位的美结合。 中式装修的价格普遍很高,因为这种风格的装修多用实木,而且很多地方需要雕刻,造价相对较高,尤其是家具,可不是小数目。所以在装修过程中,可以精减一些如隔扇、雕花等繁琐项目,也可以用档次较低但是实用性很高的低档木材来代替高档木材,如用楸木等杂木来代替名贵的红木,这样客户既可以享受到中式风格的典雅,又可以少花一些钱。
一：设计要以实用为主 三房两厅在现在房型中面积是比较大的，因此有些业主在设计时会犯下大手大脚的毛病，认为面积大想怎么设计就怎么设计，盲目追求一些流行的风格，到结束被设计师牵着鼻子走，设计出来的家一点也不实用，而且还很容易造成高额的施工费用。 二：细看装修预算合同 预算和合同是装修的重头戏，预算不清、合同签的不好，都很容易让自己在今后的装修中陷入被动。而很多消费者在看预算和签合同还是比较迷糊的，但这些也和装修业主缺少必要的装修知识有关，想要看清装修预算中的一些猫腻还是比较困难的，这里只是希望大家在看预算和签合同时一定要仔细。 三：详细合理安培工期 在合同里有一条，无论是哪方延误工期都要支付一定的赔偿金，所以以前很多家装纠纷都会涉及到工期问题，特别是半包和清包这两种装修模式，有些素质差的装潢公司故意不给详细的工期安排，而在施工时又会说缺少材料没法施工延误了工期，这就将责任全部推给了业主那里，这种事列其实很多。所以装修前期时一定要装潢公司提供详细的工期表。
购房付款注意事项 购房付款的朋友应把握以下几点: 1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。 2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。 分期付款与一次性付款比较,其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。
１、要注意开发商那个是否通过了验收。 项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。 ２、要注意收房的顺序问题。 开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。 ３、要注意质量问题的处理。 假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处其次，可要求开发商维修房屋后重新交房另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。
1、消费者要增强维权意识 在与开发商签订相关合同前要仔细咨询，将约定书面具体化，以避免产生纠纷和损失。同时保留购房合同、等有效凭证，作为一旦发现权益受损，维权时出具的有力证据。 2、注意审查合同 是补充协议中，常见一些条款字体被加黑、强调购房人关注的，往往这部分的条款内容正是涉及购房人的重大利益，消费者务必多留心眼，仔细审查。 3、加强行业自律 呼吁房地产行业经营者加强行业自律，遵循诚信、公平的原则，自觉维护消费者合法权益。
馊主意：集结你所有的邻居，找电台、电视台、报纸、网站，揭发他们，一定要把事情闹大！不要轻易的善罢甘休！！！！ 网络的传播速度是最快的！ 找你身边文笔做好的，写一篇新闻通稿，拉一长长的条幅，搞一个新闻发布会！
70元的石才不大放心。麻斑不正常，加工不到位造成的。
如果是在交房前就已发现裂缝,就不要办理交房手续.如果已办理了交房手续,立刻去找开发商. 这肯定是质量问题.应由开发商来解决.可以退房,并赔偿必要的损失.也可以限期修好,但不能留下不美观外表. 如果开发商不理,就到当地建筑工程质量监督站投诉. 放心吧,你会赢这场"官司"的.
颜色多，容易造成房间杂乱的感觉，再装修时可以选一个主色，二个配色，现在很流行软装饰，所以墙面不用太复杂。
如果该合同已经在房地局办理备案，那么就不能更名，只能等房产证办理下来之后办理产权过户手续。具体的可以咨询开发商是否已经办理备案（如果已经交房那么很有可能已经备案）
未必是骗局，但是很可能是中介公司，他们把你的房产用这种手段低价拿过来然后简单的装修一下再高价租出去赚取中间的差价。 还是小心为妙，最好是找比较正规的中介
没有具体规定，是设计部门根据规划、立面、周边建筑物等结合甲方的要求、经济方面等因素考虑，现在高层已经有规范不允许使用面砖了，因为常常脱落。
建议： 购房还是量力而行。 刚刚毕业，一切还不稳定，如果手头不是很宽裕的话，那么可以先租房居住，等到经济状况好转之后，看收入情况而定，先购买一套小面积低总价的作为过渡，一来解决居住问题，二来日后计划购买比较大的时候那么先前的小面积住房无论出售或者出租都会比较容易。 住房贷款是出于对未来收入状况的良好预期而作出的决定，贷款太多并不可取，最后还贷压力搞的紧紧张张的，那就事与愿违了。 年轻人很多方面包括工作、收入等等还不稳定，没必要“一步到位”，远点、小点、便宜点的住房或者二手房是首选。 贷款首付一般是房价的30%，很难再低。而且贷款首付+房产税费+入住费用+装修+家具家电等，一般需要有房款总额的最少40%才行。 家庭年收入稳定在10万元左右的年轻人，月供最好控制在收入的40%以内。
是个纯阁楼吗?有楼梯吗?你所说的2米以上什么概念，国家规定2.2米以下是不能计算面积的．角落很多是不是不规则的房子．漏的问题一般来说不大，因为是斜屋顶的．你要考虑到热和冷的问题．如果要是纯阁楼，我劝你不要买，弊多利少．２６６０元一平方并不便宜．我买的平层带阁楼，阁楼没算面积，有一个２７平方的客厅（净高２．５３米，平顶），再有六间斜坡屋顶的阁楼，住人和当储藏室没问题．要是这样的房子还可以
有时候钱的问题确实能考验一对恋人的忠诚度 我给你一个建议，别靠别人，两口子自己攒钱买房吧
你讲的话其实不用别人回答，因为答案就那么几个，你们在一起那么久，应该也想到很多了。不过我到是看不懂为什么他爸不肯出钱，这里面肯定有个很严重的家庭问题，你肯定不愿意讲，但你们要在一起，这或许回是一个很重要的问题，或许也是一个突破口。
