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84平米的房子和58平米的房子我应该怎样选择?

84平米的房子和58平米的房子我应该怎样选择?

最近想买一套房子,但是由于我们经济实力不足感到很难抉择,请有经验的朋友帮忙分析一下。
有两套新房一套84方均价6600,另一套58方均价6300.公积金可贷款30万。我们有10万元现金。两人月收去税后6000.
请问我们应该如果选择,应该选择贷款几年最为合理。

全部答案

  • 还是选择后者的小面积的比较合适。 因为两套房产,84平米的购买总价是55.4万元;58平米的购买总价是36.5万元。 前者如果只申请公积金贷款(公积金可贷款30万)的话那么首付款就需要25.4万元,即使申请组合式贷款(商业贷款+公积金贷款)的话,首付款也要30%,就是17万元左右,加上其他花费(1.5%契税+2%公共维修基金+贷款办理的费用大约4000元+中等装修大约30000元)的话,前期的花销就要20万元,这样一来你们的压力会比较大。 选择后者的话,那么首付款几万元就可以,剩余部分(30万元左右)即使贷款10年,那么每个月的月供应该也就是3000元以内,是你们家庭月收入的一半,这样压力不会很大,而且若干年后条件改善,小面积的房产出售或者出租都比较划算

    还是选择后者的小面积的比较合适。 因为两套房产,84平米的购买总价是55.4万元;58平米的购买总价是36.5万元。 前者如果只申请公积金贷款(公积金可贷款30万)的话那么首付款就需要25.4万元,即使申请组合式贷款(商业贷款+公积金贷款)的话,首付款也要30%,就是17万元左右,加上其他花费(1.5%契税+2%公共维修基金+贷款办理的费用大约4000元+中等装修大约30000元)的话,前期的花销就要20万元,这样一来你们的压力会比较大。 选择后者的话,那么首付款几万元就可以,剩余部分(30万元左右)即使贷款10年,那么每个月的月供应该也就是3000元以内,是你们家庭月收入的一半,这样压力不会很大,而且若干年后条件改善,小面积的房产出售或者出租都比较划算收起

    1***

    2018-02-11 09:24:39

  • 1、一般来讲,用于房子的月供最后不要超过家庭总收入的三分之一,针对你的情况,也就是月还款不要超过2000元 2、具体到这两套房,的一套总价56.76万,第二套总价36.54万,首付均为10万,贷款总额30万,那么,从现有的条件看,第一套是不可能买成的了,公积金贷款一般是七成20年,总额不超过30万,第一套的七成是39万多,已经超出了预算,第二套如果首付10万,贷款26.54万,20年,那么,月均还款大概在1700左右,比较合适,能够满足要求。 3、如果为了居住条件更好咬牙选择第一套的话,那么,首付大概17万,贷款40万,20年,那么,月均还款在2600元左右,也还算合理,不会对生活造成太多负担,只是首付要提高了。 4、关于贷款年限的问题,关键是根据个人的未来预期,如果预期未来家庭的收入会逐步增长,那么,时间长一些,如果预期未来收入不会有太大变化,就尽量少一些

    1、一般来讲,用于房子的月供最后不要超过家庭总收入的三分之一,针对你的情况,也就是月还款不要超过2000元 2、具体到这两套房,的一套总价56.76万,第二套总价36.54万,首付均为10万,贷款总额30万,那么,从现有的条件看,第一套是不可能买成的了,公积金贷款一般是七成20年,总额不超过30万,第一套的七成是39万多,已经超出了预算,第二套如果首付10万,贷款26.54万,20年,那么,月均还款大概在1700左右,比较合适,能够满足要求。 3、如果为了居住条件更好咬牙选择第一套的话,那么,首付大概17万,贷款40万,20年,那么,月均还款在2600元左右,也还算合理,不会对生活造成太多负担,只是首付要提高了。 4、关于贷款年限的问题,关键是根据个人的未来预期,如果预期未来家庭的收入会逐步增长,那么,时间长一些,如果预期未来收入不会有太大变化,就尽量少一些收起

    x***

    2018-02-11 17:24:39

  • 梯度改善住房条件是一个买房的钻石法则!

    梯度改善住房条件是一个买房的钻石法则!收起

    w***

    2018-02-11 16:24:39

  • 可以根据你的经济能力,大房子一步到位,而且房价在涨,早点买了自住比较合适。公积金贷款不足,可以申请组合贷款,加一点商业贷款。

    可以根据你的经济能力,大房子一步到位,而且房价在涨,早点买了自住比较合适。公积金贷款不足,可以申请组合贷款,加一点商业贷款。收起

    百***

    2018-02-11 11:24:39

水电

软装

  • 家具旧了脏了怎么保养清洁?

    ●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

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