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购房纠纷

购房纠纷

                本人与卖房者已经于7月份签定买卖协议,由于卖房人购买产权,产权证于10月底拿到,以至将交易拖延到至今。现本人以该房屋名义办理了贷款手续,各款项已交付银行(包括过户费用)。    但现在卖房人由于房价上涨中途反悔,不愿与本人进行办理过户手续,如果通过法律手段该房屋是否能顺利办理过户手续,请专家指点。

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缴税过户

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卖房准备

  • 二手房改装90平米大概费用在多少?

    精装不带家具大概在四到五万之间

  • 卖房的交易流程有哪些呢?

    1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。

  • 北京免费量房流程有哪些呢?

    一、细致测量 验房时首先把整个房间用远红外线测量分隔,记录数据,以便统筹整体,使空间作用发挥到最大限度,更利于设计和施工的服务规划。 量房主要是包括两个方面,一方面是对墙面、地面、水电路的长宽等数据进行测量,另一方面是对房屋原有水电路,墙顶面、地面和厨卫的基层等情况进行勘测,从而确定水电路和基层处理的改造项目和数量。量房不精确会导致施工时因尺寸不对而修改设计、增加施工项目,或者出现卫浴、暖气等产品无法安装等情况出现,这些情况都会导致支出增加。现在,业主大部分的预算单是在量房前做出的,产生后期的“超支”现象并不奇怪。如果业主想要对基础装修进行较为准确的估算,量房是一个关键步骤。 二、检验与修补 对墙面进行细致的检验和修补,防止空鼓等问题造成日后的墙面涂料脱落、墙纸起泡等问题,保证装修完工和业主长期居住之后,墙面依然平整如新。 原墙面的基层处理直接关系到后期施工项目及施工质量。一些原墙面处理不到位如腻子处理不好直接贴砖的话,容易造成瓷砖空鼓;厨卫墙面拉毛没有处理好,后期需要铲除原有腻子重新拉毛,否则容易造成瓷砖大面积空鼓;墙面不平或者阴阳角不直会影响美观,同时也会让家具、橱柜等安装产生困难。一旦基层有问题需要进行处理,预算也会增加,所以在量房时也不容忽视。 需要勘查的项目包括:测量地面平整度值和墙面垂直度;检查原墙面是否为耐水腻子,如果不是耐水腻子须铲除;如果是老房,需要检查原墙面是否为砂灰墙,砂灰墙必须铲除后做基层处理;测量阴、阳角是否方正;检查卫生间、厨房原基层是否空鼓、原墙面拉毛是否达标。 三、统筹材料 在装修中,常出现地砖铺到最后,需要切割一部分来拼接进去的现象,即不美观又增加了额外的预算。所以从一开始就应该对地面进行精确测量,统筹布置地面材料的铺设,为业主避免这种问题。 四、精确距离 家具与空间距离不符会造成空间的大量浪费。因此从一开始就精确计算好餐桌与四周墙面、柜体的距离,让餐桌仿佛为所留空间而制造,分毫不差,节省每一米面积。 量房第一步是对各个房间墙地面长宽高、墙体及梁的厚度、门窗高度及距墙高度进行测量,而这些数据就关系到墙面、地面表面工程的数量多少。在这个步骤中,业主可以对测量的数据进行记录,对设计师标注在图上的数据进行复查,确保现场数据的准确,也方便未来进行工程监督。需要提醒的是,在计算墙面的面积时,需要去除墙上的门洞、窗洞、垭口的面积,不少游击队在进行报价时,会“忽略掉”这点,刷漆面积可能就会差出不少来。 五、位置标注要清楚 此外,定位是否清楚也影响到未来是否超支。设计师要查看各种管道、暖气、煤气、地漏、强弱电箱,并标注具体位置,包括包完上下水管道后的位置、坐便器下水的墙距、地漏具体位置、暖气的长宽高度。如果下水管道位置或者煤气没有测量正确,容易造成卫生洁具、水盆、厨房电器、橱柜等位置设计不合理或者尺寸不对而需要更换。空调的安装方式以及空调眼的位置也需要定好,避免因设置不当造成电视背景墙造型更改,从而增加后期支出。 六、水电改造要细查 常有业主抱怨水电改造总价超出预期。但若细致量房,且业主自己做好准备,后期不发生过多改动,可避免无谓超支。 量房时要对原来的水电路材质进行彻查。如果水管是容易产生重金属污染的镀锌管或容易老化生锈的铁管,电路是电路荷载低的铝线或铜丝线,为了保证未来使用安全,建议全部换掉。此外,还需要对电路相位是否准确、原有线路是否穿管、漏电保护工作是否正常、原电路是否漏电等进行检测,如果有问题的话也需要进行改造以保证用电安全。

  • 二手房买卖过户流程是怎样的?

    1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  • 北京二手房交易流程是怎样的?

    第1步:签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第2步:资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 尤其是北京地区是限购城市,要进行购房资格核检。 房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。 第三步:网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 第四步:资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 第五步:物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 第六步:缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。

  • 北京二手房交易流程的具体款项有哪些呢?

    北京二手房交易流程的具体款项如下: 1、契税 支付方:买方 征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。 2、增值税 支付方:卖方 征收标准:营改增于2016年5月1日起全面实施,但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。 注:过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方:卖方 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用。 4、工本印花税 支付方:买方 一般为5元/本。 5、产权转移登记费 支付方:买方 是办理产权证的费用,为80元/套。

  • 北京二手房交易流程是怎么样呢?

    第一步:签订合同 买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 第二步:资质审核 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 第三步:网签 本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。 非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。 港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。 网签生成后约面签。 第四步:资金监管及贷款申请 缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。 第五步:物业交验 卖方交付房屋并结清所有物业费。 第六步:缴税过户 交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。 北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税,其它税种的金额远不及这三大费用。 第七步:领房产证 第八步:有贷款的作贷款抵押登记 第九步:放款 政府资金监管过户完24小时自动放款,银行贷款他项权利证送到,银行3-4个工作日放款。

  • 北京二手房交易流程是怎样的?

    1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证; 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等; 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

  • 北京买二手房要交哪些税?

    二手房房屋交易: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大,如何减少政策影响呢?秦虹表示,2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

  • 北京60平米老房改造要经过哪些流程?

    北京60平米老房改造流程: 1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

  • 北京60平米老房改造流程是怎样的?

    1、门窗拆除 门窗老化是旧房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但是木门窗是否起皮、变形,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,也应拆掉重做。 2、墙地面拆除 墙皮如果是耐水腻子,铲掉很难,也没有必要,所以一般可以保留,重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂两层腻子再涂漆,如果墙面细小裂缝比较多的话,还要先粘牛皮纸甚至的确良布;墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。 砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。 3、水路拆除 旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。 4、电路拆除 旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前的电线都是用铝线,所以就需要将其换成铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线;至于插座问题,一定要多加插座,因为旧房的插座达不到现在电器应用的数量。

  • 北京40平米老房改造流程有哪些?

    第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修,经过多年的使用,瓷砖可能会脱落,地板也变的没有从前光鲜亮丽,墙面也可能已经落满灰尘,想要重新装修,就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖,有些墙壁的墙皮可能开始脱落,这样就需要将墙皮完全的铲除,这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新设计,但是需要注意,在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙,承重墙是不可以拆除的,自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理,可以增加玄关、装饰墙,重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰,在老房子装修过程中必不可少。对于墙面,可以选择施工方便,色彩亮丽的涂料,也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸,根据自己的需求,将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮,花色美好大气的瓷砖或大理石砖,也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板,不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚,可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖,如果想要更有个性的设计,可以选择拼花的马赛克风格,防水防腐,而且美观大方。如果条件允许,可以更换合适的浴缸,让生活更加舒适轻松。对于厨房,可以选择整体式橱柜,不仅解决了设计上的问题,还能更高效的利用空间,在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。

  • 北京40平米老房改造流程是怎么样呢?

    第一步、拆除 老房子一般都由自己的设计和装修,经过多年的使用,瓷砖可能会脱落,地板也变的没有从前光鲜亮丽,墙面也可能已经落满灰尘,想要重新装修,就需要把这些拆除。拆除老化的瓷砖,有些墙壁的墙皮可能开始脱落,这样就需要将墙皮完全的铲除,这样在后续的改造装修中才能有良好的效果。 第二、重新设计 老房屋由于建造时间比较长久,设计的户型分布存在一定的不合理现象,想要自己房屋更加人性化,可以选择重新设计,但是需要注意,在重新设计时如果发现有些墙壁需要拆除一定要请专业的人员来确定此墙是否为楼层的承重墙,承重墙是不可以拆除的,自行拆除后会非常危险。因此必须确定之后再进行详细的设计。 第三步、墙面地面改造 通过设计可以让房屋的布局更加合理,可以增加玄关、装饰墙,重新做天棚吊顶。对于墙面和地面的装饰,在老房子装修过程中必不可少。对于墙面,可以选择施工方便,色彩亮丽的涂料,也可以选择在视觉方面多样化、良好触感的壁纸,根据自己的需求,将内墙装饰成自己喜欢的风格。地面在选择装饰材料时可以选择耐磨防潮,花色美好大气的瓷砖或大理石砖,也可以选择温和并且可以调节室内湿度的木质地板,不同的材料有着不同的装修风格。 第四步、浴室厨房的改造 浴室和厨房豪华是现在设计家居的新风尚,可以为自己的浴室敷设美观大方的陶瓷锦砖,如果想要更有个性的设计,可以选择拼花的马赛克风格,防水防腐,而且美观大方。如果条件允许,可以更换合适的浴缸,让生活更加舒适轻松。对于厨房,可以选择整体式橱柜,不仅解决了设计上的问题,还能更高效的利用空间,在厨房更加得心应手。 第五步、家具的置换 装修往往要求更换配套的家具。整体性协调的家具也能让老房屋焕然一新。衣柜、双人床、沙发、餐桌、座椅、工作平台最好能够和谐统一。无论是现代感十足的金属元素还是古朴自然的木质原料都能让老房子的整体装修有着更好的体验。

  • 在深圳买一套适合自己的二手房要如何入手呢?

    1、区域:买二手房应考虑自己生活和工作的区域,根据这个特定因素选择一个点,然后以这个点为中心,向四周辐射3-4个公交站的范围,这个区域是重点选择区域。 2、小区:选好了区域,装修效果图,接下来应在本区域内选一个最喜欢的小区,以及两个喜欢的小区和3-7个较喜欢的小区。这样就有了进一步的购买目标。 3、楼层:选好小区后要根据自身的情况选一个适合自己的楼层,比如:老年人应选1-3层,中年人可考虑2-5层,对于刚起步的年轻人建议买7-8层房产,因为这样的房产在价位方面会略低一些。 4、户型:选户型也要根据自身实际情况,比如:单身人群可选公寓或一室住宅,结婚人群或购房落户人群可选30米-50米的两室户型,改善环境购房或三世同堂购房可选大的户型,比如70米-90米的两室明厅。 5、格局:年限较新的房产格局会相对好些,但总价也会随之增加,而年限较老且格局一般的房产,价位也会相对便宜。除了考虑本身经济条件外,还要考虑以后是否好卖的问题。 6、装修:每个人对装修风格的见解是不同的,在买二手房时大多数房主会把装修的成本计入售房成本,一般情况下装修的折价率是以每年20%递减。

  • 二手房交易小攻略有哪些?

    一、商议房价、付定金  在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。  二、签订房屋买卖合同  房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行。 买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。  三、房屋付款方式 房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。  四、过户及交税  去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。  五、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割 交割一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理,双方应准备好房产证复印件、身份证等,部分区域像罗湖区,办理水电交接的时候也许要提供抵押合同,交易双方最好在去之前打电话进行咨询,以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。 六、银行放款给卖方 除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。 具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。 出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字,这样放款时买卖双方不需要亲自到银行,也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 七、买方支付尾款 (如果没有签交房保证金协议)在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。 购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚

  • 已购公房上市交易流程是怎么样的呢?

    1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。 2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核,并做出意见。 3、准予上市的,买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。 注:房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实,并对房屋进行评估及勘察。 4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。 5、买卖双方在完成过户手续的三十日内,向房产部门申请办理权登记,领取房屋权属证书。

  • 岳阳二手房交易流程是怎样的?

    (1)买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,在合同上加盖手指模。 (2)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续,向房管部门提供买卖双方本人身份证,房屋房产证和土地证,购房合同等资料。 (3)到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (4)办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费,凭地税局出具完税证明,回到房管部门办理过户手续。 (5)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 使用权房交易流程是怎么样的?

    使用权房屋通俗地说就是“廉租房”,住在里面的“房东”其实是租客。需要说明的是,使用权房屋不是没有产权,而是产权归某某公司或某房地局而已,即房卡上登记的是单位名字而非个人。 有使用权的房屋是不能买卖的。它只能转让。由于是地方优惠性的住房类型,所以原先“房东”的户籍是哪的,那么转让的客户的户籍也必须那里的。“买房”必须是一次性付款,买下的只是使用权,没有产权。 使用权房屋签署的不是《房地产买卖合同》,而是《公有住房承租权转让合同》,简称“白皮合同”。使用权房屋能否转让,不是客户看中的任一使用权房屋说想买就能买的,也不是“房东”说想卖就能卖的。这里要求“房东”一定要把该房转让的手续全部完成才行。即,一定要让能转让使用权房屋的物业公司在《公有住房转让物业征询函》上敲章??这是整个转让手续的开门钥匙,没有这第一步,其他免谈! 使用权房屋的转让款项的资金监管问题?使用权房转让的款项必须接受监管。这里的监管和我们平时产权房买卖有区别。使用权房的资金监管是由该房屋所在区的房地产交易中心指定的银行账户来实施,资金监管金额必须和“白皮合同”一致,“房东”收房款的前提是:1、转让手续入交易中心当日,往前推两年,若“房东”两年内已购入商品房,不论房屋大小,就可以从监管账户中直接支取房款。2、转让手续入交易中心当日后三年内,若“房东”购入商品房不论大小,就可从监管账户直接支取房款。3、若“房东”转让手续入交易中心当日后三年了,还没有动静,那就再等三年后,才可从监管账户直接支取房款。 使用权房屋转让前,“房东”必须把所有户口转移。而买家必须在办理转让手续时确认进户的人员??因为只有这一次机会,等转让手续完成后,就不能再隔三差五地说要进户口了,大门已关。更名区房地交易中心受理后,会出具受理转让通知书(不是平时意义上的收件收据)。凭该通知书,“房东”和客户可去物业公司更名进户。

  • 如何办好二手房过户?

    1.充分了解户籍政策。根绝政策的规定,如果需要把自己的户口迁入新买的房子,那么,原来的户主必须先迁出。一般可以通过合同约定相关违约责任,而卖房者应该积极履行。 2.若售房者强调在没有户口的情况下也这个房子的话,购房者可以亲自到房屋所在地的派出所进行核实。如果确实是真的,那么再签订二手房买卖合同也不晚,然后需要在房地产交易登记管理部门申请过户登记。 3.售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。 4.如果售房者没有按照合同的规定迁走户口,需要支付给购房者一定的赔偿金。

  • 二手房过户的手续是怎样的呢?

    1、买卖双方签署二手房买卖合同 如果卖方提供了房屋的合法证件,买方经核实无误后可交纳房屋定金(如果约定定金支付,那此时可以交付定金),双方可以正式签订二手房房屋买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、房屋权属、交付时间、过户等问题达成一致,就可以确定房屋买卖合同的内容,签署合同。 2、买卖双方到房管部门交纳税费 在二手房交易过程中,需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,不同性质房屋的税费也会不同,比如房改房、危改回迁房、经济适用房和一般商品房的税费就不一样。 3、房管部门审核通过,办理过户手续 买卖双方一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 4、买卖双方交房 买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 如何停止二手房交易?

     一、协商解除   协商解除是好的方式之一。在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。若涉及到中介,那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。   二、约定解约   二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在**年**月**日(某个特定时间)前支付房款,到期未支付,卖方可以解除合同”,达到这个条件,卖方就可提出解约。   三、法定解除   这种解除合同的方法较为复杂,主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况,根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》,主要内容有如下四点:   (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;   所谓不可抗力,是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害,是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。   (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;   例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售,买方可以提出解除合同。   (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;   如双方约定某一具体日期之前,买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内,经过多次催告,买方仍不支付或拒绝支付的,卖方可提出解除合同。   (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;   根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。如卖方出售的房屋有抵押但未告知买方导致合同无法继续履行的,买方可提出解除合同。   买房解除合同需要经过一定的程序,并形成有利于自己这一方的证据,这样才能确保解除合同的效力。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

  • 夫妻一方擅自卖房,合同有效吗?

    卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。 参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。

  • 夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同无效怎么处理?

    在房屋买卖合同被判定无效后,是不具有法律约束力的。 《合同法》第五十八条规定,合同无效时因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 合同无效后,卖方应如数返还购房人房款,中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时,对于转让共有房产时没有其他共有权人(夫妻另一方)签字或授权的,是拒绝办理产权过户手续的。 《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。如果是共有房产,应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书,以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询,以免浪费不必要的时间和金钱。

  • 夫妻一方擅自卖房合同无效,买方应该怎么办?

    ①、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,这种情况应优先保护善意第三人的利益。 所谓善意第三人,在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖房,或者没有途径知道这桩买卖是违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说,为了保护买受人的合法权益,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。 相关法条: 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 ②、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效,进而追回房屋。 相关法条: 《中华人民共和国合同法》第五十二条:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,合同无效。 所以,房屋的买卖不能随意,不仅夫妻在卖房时要双方同意,第三人在买房的情况也需要看房产情况。

  • 房屋应急资金是什么呢?

    房屋应急解危专项资金应当用于物业项目共用部位、共用设施设备保修期满后的应急维修,不得挪作他用。

  • 房屋应急资金的申请使用的流程是什么呢?

    首先,提出申请,业主委员会或者其委托的物业服务企业根据业主意见,以书面形式向项目所在区县房管局提出申请; 第二,查勘备案,区县房管局派人到项目现场查勘、确认后,出具核实意见,对属于房屋应急解危专项资金使用范围的予以备案; 第三,组织维修,业主委员会可以委托物业服务企业自行维修或者选择施工单位维修,也可以委托区县房管局组织代修,电梯、消防等维修项目,维修单位应当依法具备相应的专业资质; 第四,验收结算,工程验收合格并按规定完成审价后,由物业服务企业或者施工单位办理工程结算,工程费用经业主委员会确认后,从该项目的房屋应急解危专项资金明细账户中列支。

  • 沈阳买卖房子合同怎么写?

    甲、乙双方就房屋商品房买卖合同法,经协商一致,达成以下合同条款: 一、甲方自愿将坐落在 重庆市九龙坡区 渝州路 2小区3号楼 4单元 405室(建筑面积120平方米,储藏室40 平方米,产权证号st1002105420 )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整 ;即人民币小写100XX元 。 三、乙方在签订本合同时,支付定金三十万元整 ,即小写300000元 。 四、乙方支付定金之日起 2个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。 七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付五十万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。 十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:1005648485 ),空调两台(型号:0152468549 ),热水器(型号:1095874554),浴霸(型号:1025456985 ),饮水机(型号:1084759264 ),音响两台(型号:258695 ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、沈阳商品房买卖合同法协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。 十二、附加条 款: 1、转让过后,甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 甲方(卖方):xx (印) 身份证号: 住址:重庆市九龙坡区歇台子长石村24号 电话: 乙方(买方):xx (印)身份证号: 住址: 电话:

  • 改建房屋手续批了.由于现在缺乏资金.以后还可以重新批手续吗

    当然可以的,但会因政策规定而调整审批手续……!祝你好运!

  • 夫妻一方反对卖房购房合同还能有效吗?

    情形一,合同仅有夫或妻一方签署,另外一方未签署合同。在产权人登记为夫妻两人的情形下,此时出售方当事人应为两人,而其中的一人未签字同意出售房屋,基于物权的公示原则及部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在房屋产权人明确登记为两人的情形下,即便买受人以合理的价格购买,此时买受人亦不能认为系善意购买人,而所签署的合同由于另外一方权利人事后拒绝签字同意的情况下,应认定买卖合同无效。 情形二,合同仅有夫或妻一方签署,并代理另一方签署合同。当房屋产权登记在夫妻双方名下,在房屋买卖中,夫妻一方代另外一方签字的情形非常多,实践中也常常遇到未签字的一方拒绝承认授权夫或妻对外出售房屋,要求确认合同无效。针对这种情形,买卖合同到底是有效还是无效,关键看是否构成表见代理,即买受人是否有足够的理由相信夫或妻的一方有代理权。若构成表见代理,则合同合法有效,若不构成表见代理,则合同无效。 由于房屋买卖属于夫妻间的重大财产处置,根据《婚姻法》规定,不能仅因夫妻间的特殊身份就认定作出出售行为的一方具有代理权,还应从看房的过程、签署合同的过程及细节来综合判断买受人的主观善意且无过失。

  • 夫妻一方擅自卖房,合同有效吗?

    卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。 参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。

  • 资金托管流程是怎样的?

    1. 买卖双方签订买卖合同。首先办理资金托管需要买卖双方签订好二手房交易合同,办理时需要携带的。 2. 线上申请托管。资金委托服务可以在线上进行申请,方便节省了各位购房者的业务办理时间。 3. 签署托管协议。申请资金托管业务时,需要签署一个托管协议,根据签订的协议进行下一步的办理流程。 4. 买房打款到托管账户。开具了托管账户后,购房者即可将房款打入托管的账户内,即可保障资金的安全。 5. 账户冻结,保障资金的安全。 6. 满足解冻条件,申请支取。二手房交易完成后,也就是过户手续办理完毕之后,账户被解冻,房款即可被卖家领取。

  • 房屋认购有哪些流程?

    1、携带相关资料前往售楼部,具体包括身份证、认筹单或诚意金的收据等等; 2、选房,并签订《选房确认单》; 3、缴纳定金,一般来说不会超过总房款的20%; 4、签订《商品房认购协议书》; 这里需要注意的是如果提前交了诚意金转定金手续,若办理按揭贷款,需签署《征信授权书》。

  • 卖房合同怎么写?

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下协议: 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。 〔土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号〕为_________。 划拨土地使用权转让批准文件号为_________。 土地使用权证号为_________,土地面积为_________。地块规划用途为_________,土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名/暂定名〕_________,主体建筑物的性质为_________,属_________结构,建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_________。 本房屋位于_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________层_________室,施工进度情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________,房屋结构为_________,房屋用途为_________。 第二条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理: 1.双方自行约定:_________。 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比超出3%时,乙方有权退房。 乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方,并按_________利率付给利息。 乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由甲方返还乙方;值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 第三条 甲方出售的楼宇须经_________市建筑质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条 价格与费用 甲方与乙方约定按下述第_________种方式计算该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。 4._________。 除上述房价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: 1.代收_________,计(币)_________元整; 2.代收_________,计(币)_________元整; 3._________。 上述代收税费合计(币)_________元整。 第五条 价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整: 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。 3._________。 第六条 付款时间约定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_________币)_________元整,并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行(帐户名称:_________,帐号:_________); 1._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元; 2._________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%,计(币)_________元; 3._________。 第七条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_________%,计(币)_________元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_________天内付清。 第八条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天至实际付款之日止,月利息按_________计算。逾期超过_________天后,即视为乙方履行本合同。届时,甲方有权按下述第_________种约定,追究乙方的违约责任: 1.终止合同,乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金,合同继续履行。 3._________。 第九条 交付期限 甲方应当在_________年_________月_________日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_________种条件,并符合本合同约定的商品房交付乙方使用: 1.该商品房经验收合格。 2.该商品房经综合验收合格。 3.该商品房经分期综合验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5._________。 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,上述房地产权利转移日期以_________(市/区/县)房地产交易管理机构受理该房地产转让过户申请之日为准。

  • 开发商五证不全卖房签过合同还能退房吗?

    王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子,开发商迟延交房已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件,现在才知道开发商的开发资质是临时的,现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此,王女士准备退掉此房屋,但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋,而且理由是否充分? 【律师解答】 王女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证,这两点如果属实,王女士是完全可以退掉此房屋的。 因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。 这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,据此王女士就可以退掉房屋,要回自己的购房款。 但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题,买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定,在效力待定期间内买受人主张合同无效,法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。

  • 签完卖房合同后如果反悔了会怎么样?

    1、若买方上诉法院,可能判决强制过户给买方 法律依据:根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 若买方不接受协商,可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时,也可主张强制过户: a.签订的买卖合同有效; b.购房人具有购房资质; c.购房人具有全款能力,若批贷函已下发,部分法院也会支持过户; d.售房人构成根本违约,即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料; e.交易房屋未被限制,如查封等; 但是,法院是否会判决强制过户,需要根据具体的案情来定,并且如果法院支持买方诉讼,买方还可以要求卖方支付违约金,尽管违约金酌情承担,但届时真是得不偿失了。 注意事项: ①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人(善意)且已经完成过户的情况下,售房人已经无法实际交付房屋了,在此情况下,买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。 ②法院只可能判决强制过户,但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。 2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任 一般情况下,房屋买卖合同中都会有一条补充协议:"拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的,则甲方(卖方)构成根本违约,甲方应在违约行为发生之日起十五日内,以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。" 所以,如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约,那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中,法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额: a.守约方的实际损失(核心); b.违约方的恶意性程度; c.合同履行的程度; 此外,购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。 3、双倍返还定金 购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。 法律依据:根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十条:"因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。" 注意事项: 若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失(若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%,那么超过部分的金额也是购房人的实际损失),那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失;否则,违约责任和赔偿损失是不能同时适用的;但违约责任和定金罚则只能二选其一,不可同时适用。

  • 房屋“先卖再买”具体流程是什么?

    1、房源核验 卖掉旧房最先要做的就是房源核验,如果是自己卖房,你就需要拿着房产证和身份证到房管局服务窗口办理。如果你是委托中介公司代理出售房子的,你就可以签一份《存量房核验(公示)委托书》,让中介帮你在网上申请核验。 2、收定金 购买方表达出购买意愿,双方针对合同以及交易细节进行商议,协商一致之后,你可以向购买方收取一定数额的钱款作为定金,并与之签订定金合同。 3、与买方网签 定金合同签完,下一步就可以签订正式的房屋买卖合同了,当然网签也是必不可少的。 4、缴税过户 带好买卖合同、房产证、身份证等资料,前往房产交易中心缴纳相应税费,比如营业税、个税等。税费缴纳完之后,则可以办理过户手续了。 5、收尾款 过户完毕,你就可以向购买方收取尾款了。 6、资质审查 截止上一步,卖房子的流程就差不多走完了,接着你就可以购入新房了。拿着身份证、户口薄等资料到房屋所在地建委网签窗口,办理个人购房资质审核手续。 7、付定金 资质审核通过后,你就可以为心仪的房子支付定金了,然后与卖方签订定金合同。 8、与卖方网签 签完定金合同,下一步就可以与卖方签订房屋买卖合同了,不过签完买卖合同后别忘了办理网签。 9、缴税过户 签完了合同,你就可以前往房产交易中心缴纳相应的税费了,如契税、印花税等,缴完税费后就可以办理过户手续了。 10、领取新房本 最后,你只需要在指定时间领取新房的房本即可。

  • 委托卖房合同是怎么定的?

    合同是确立双方权利义务关系的依据,依法成立即具有法律效力,双方均应遵照合同约定履行,否则将承担违约责任。采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其权利的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。 本案中,王女士与中介公司自愿签订了协议,明确约定王女士负有在委托期限内不得擅自终止协议或委托他人代理出售房屋之义务,并明确约定了违约责任,上述义务中介公司均以加重字体打印提示,足以引起王女士的注意,公司尽到了相应的提示义务,该格式条款应属有效。王女士应当承担相应的违约责任。就违约金的数额而言,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院予以适当减少。故法院依据王女士的请求,并综合考虑中介公司的实际损失,最终酌定违约金数额为15000元。

  • 卖房签了合同还能反悔吗?有什么后果?

    合同签了后房价上涨,不卖了行吗? 2015年10月11日,南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》,约定甲方(卖主)将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方(买主),总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的,违约方应承担违约金20万元。 合同签订之日,买家向周女士支付录入定金5万元,并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日,买家又向周女士支付70万元购房款,用于周女士还清银行贷款,办理解押手续。 然而,当买家依约支付了80万元购房款后,周女士反悔,要求对方至少加价10万元才肯卖房,理由是房价上涨。 双方经多次协商无果后,买家向法院提起诉讼,要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并支付违约金20万元,且本案诉讼费、保全费由被告承担。 经判决,法院认为,《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示,该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及最高人民法院的相关司法解释的有关条款,判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》,并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元,案件受理费4300元,减半收取2150元,保全费5000元,合计7150元,由被告负担。 那么,房子卖了之后究竟还能反悔吗? 按照规定,买卖合同生效后,买卖双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的,购买方可要求同出售方重新议定价格,协商不成的,可向法院起诉。 不过,房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,即使房屋已实际交付也属无效。 也就是说,只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖家已经收取了房价款,将房屋交付给买家使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

  • 卖房中签了合同买方却不愿付房款怎么办呢?

    实,你只要申请法院强制执行即可。 法院强制执行是法院根据法律判决结果对被告人采取的强制行为。一般来说,依照案件的实际情况,法院可以强制执行被告人的存款、收入、房产等其他财产。

  • 卖房中签了合同买方却不愿付房款申请法院强制执行需要交钱吗?

    根据《诉讼费用交纳办法》规定,申请人申请人民法院强制执行,不需要向人民法院交纳申请费,而是由人民法院在执行中直接从被执行人处扣除。 缴费标准一般为执行金额或价额在1万元以下的,每件交纳50元;一万元至50万元的,按执行金额或价额的千分之五交纳;50万元以上的,按执行金额或价额的千分之一再加2000元交纳,但不同地区规定不同,具体的还是以当地法院的缴费标准为准。

  • 卖房中签合同买方不愿付房款申请法院强制执行需提交哪些资料呢?

    1、 申请人的身份证明; 2、 申请执行书,申请书必须载明申请人和被执行人的基本情况以及请求执行的事项; 3、 作为执行根据的生效法律文书,文书中须载明给付内容,执行标的和明确的被执行人; 4、 如果是作为继承人或者权利承受人申请执行,还应提交继承或者承受权利的证明文件。

  • 夫妻一方擅自卖房,房屋买卖合同有效吗?

    卖家夫妻中一方擅自卖房,签订的合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方对于夫妻共同财产的处理应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商后,取得共同意见。 参考法律依据: ①、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; ②、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; ③、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。

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