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我去年买了一套房子,申请了20年的贷款?但我想做生意,想今年把房子卖了

我去年买了一套房子,申请了20年的贷款?但我想做生意,想今年把房子卖了

请问今年能卖吗?要注意哪些问题?

全部答案

  •   伯恩,看来你的问题和你的悬赏分一样多呀。 按国家政策来讲,你要卖房的难度相当大,谁知道你是要做生意还是在炒房。就算你有困难确实要周转,这次也是给你盲目买房的一个教训。 其一,现在是国家实施房产新政的第一年,国家严管的力度还是很大,如果不能抑制这种炒房行为的话,对房地产长远的发展是非常不利的。
      所以现在对二年的期限是以产权证拿到手的那天算起的,而房管局在备案时也以此为准,当你交易后需要给你的买家备案时,显然是备不了的,就算你愿意交税费,不能备案的话,相信你的买家也不会放心。除非你的买家愿意在期限到后在去备案,那就没有问题了,你可以让你的买家先付你80%的钱让你周转,20%在备案时在当面付清。
       其二,每个银行现在对转按和提前还贷的标准不一样,这还要看你是选择的那家银行了,甚至支行不一样标准都不一样。...全部

      伯恩,看来你的问题和你的悬赏分一样多呀。 按国家政策来讲,你要卖房的难度相当大,谁知道你是要做生意还是在炒房。就算你有困难确实要周转,这次也是给你盲目买房的一个教训。 其一,现在是国家实施房产新政的第一年,国家严管的力度还是很大,如果不能抑制这种炒房行为的话,对房地产长远的发展是非常不利的。
      所以现在对二年的期限是以产权证拿到手的那天算起的,而房管局在备案时也以此为准,当你交易后需要给你的买家备案时,显然是备不了的,就算你愿意交税费,不能备案的话,相信你的买家也不会放心。除非你的买家愿意在期限到后在去备案,那就没有问题了,你可以让你的买家先付你80%的钱让你周转,20%在备案时在当面付清。
       其二,每个银行现在对转按和提前还贷的标准不一样,这还要看你是选择的那家银行了,甚至支行不一样标准都不一样。如果不能转按的话,你就只有先付清贷款了,那么你现在需要钱的情况下也不现实,而且还要看这个银行提前还款的标准。 而我个人认为,如果能搞定银行转按这一块的话,房管局备案这一块要相对容易些,现一一到来: 房管局在备案时只看购房合同,而银行是要看备案表才给办理按揭的。
      一先一后,所以房管局并不知道你在银行是否办理了按揭与否。你可以写份退房申请,让开发商签字盖章,并注明开发商将房款以退还给我,然后到房管局撤案。当然这又需要开发商的帮助,不过相比银行和房管局这个难度就小多了,你可以找卖给你房的销售人员帮忙。另一种变通就是做更名,这同样需要开发商的同意,只要开发商同意话一样可以办到。
      要不你说更名对象是你的直系亲属关系,开一个假的证明就没问题了,只是要公证的话就有点麻烦了。不过事在人为嘛 劝你三思,我给你的建议是不要卖了,一是麻烦,二是升值后你又要后悔,三是你做生意需要钱的话又卖什么。 。收起

    Jonath...

    2018-02-11 15:25:14

  • 找家中介办个转按竭。

    找家中介办个转按竭。收起

    学点儿东西

    2018-02-11 19:25:14

  •   购买的商品房,按规定必须满2年以上才能再次转让销售。   但是,办法也是有的。你可以和购买者去公正,就是说你欠款,必须抵押房子。这样,变相卖给他,他先给你80%的房款,剩下的20%时间到了,签订完毕购销合同,再一次性付清,真是两全齐美。   当然,如果你不是急着用钱,最好不这样了。变相违反法规,毕竟不是好事。

      购买的商品房,按规定必须满2年以上才能再次转让销售。   但是,办法也是有的。你可以和购买者去公正,就是说你欠款,必须抵押房子。这样,变相卖给他,他先给你80%的房款,剩下的20%时间到了,签订完毕购销合同,再一次性付清,真是两全齐美。   当然,如果你不是急着用钱,最好不这样了。变相违反法规,毕竟不是好事。收起

    tianyk...

    2018-02-11 19:25:14

  •   根据新规定,现在有按揭的房屋如果要转让,必须先由卖出方还清贷款,办理抵押注销手续之后,才能与买入方共同申请。 1。可以短期融资可以救急 目前多家银行都可办理以房产、凭证式国债或存单为抵押或质押的消费贷款。这种贷款必须指定用途,不能用于炒股。
      一般如果以房产抵押,贷款总额不会超过房产评估值的50%,最长贷款期限不得超过10年。以国债或存单质...全部

      根据新规定,现在有按揭的房屋如果要转让,必须先由卖出方还清贷款,办理抵押注销手续之后,才能与买入方共同申请。 1。可以短期融资可以救急 目前多家银行都可办理以房产、凭证式国债或存单为抵押或质押的消费贷款。这种贷款必须指定用途,不能用于炒股。
      一般如果以房产抵押,贷款总额不会超过房产评估值的50%,最长贷款期限不得超过10年。以国债或存单质押,贷款比例可高达80%~90%。利率方面,将参照现行各期限贷款基准利率上浮一定比例,如10%。如果用于短期融资,贷款人可申请期限最短,即半年的贷款,以最大限度节省利息。
       2。下家垫付首款还贷款 如果觉得贷款融资的手续麻烦、成本高,房产中介人士建议一些购房者,还可以利用买家的首付款付清贷款。 由房产中介办理下家首付还清上家贷款的操作,对买卖双方而言都是非常安全的。这项业务成本低、手续简便。续费一般只需几百元,与上万元的短期融资成本相比非常低。
         不过这个方法有一个很大的缺陷,它只适合原有贷款成数较低,或房价涨幅较大的房产。因为买家首付款一般仅为三至四成。若卖家贷款余额太高,就不能实现顺利交接。除非卖方手头上另外有一大笔的现钱自己可以垫付一部分。 。收起

    zx_dra...

    2018-02-11 17:25:14

  • 当然可以卖了,应为他是你的,但是要还清贷款

    当然可以卖了,应为他是你的,但是要还清贷款收起

    梦蝶

    2018-02-11 16:25:14

  • 去年买的房子,今年出售,要交20%的个人交易税啊。

    去年买的房子,今年出售,要交20%的个人交易税啊。收起

    碧海紫帆

    2018-02-11 15:25:14

  • 你好!我想问一下你想做什么生意?我的建议是:先想清楚这个生意值不值得你卖高房?因为现在必竟不是卖房的好时候。我曾经做过一些生意,很愿意和你探讨。如果愿意可以的我联系。 。注明:爱问。我就知道了。谢谢!

    你好!我想问一下你想做什么生意?我的建议是:先想清楚这个生意值不值得你卖高房?因为现在必竟不是卖房的好时候。我曾经做过一些生意,很愿意和你探讨。如果愿意可以的我联系。 。注明:爱问。我就知道了。谢谢!收起

    wl1350

    2018-02-11 15:25:14

  • 自己决定了。

    自己决定了。收起

    木车1048

    2018-02-11 14:25:14

  • 当然可以卖了,应为他是你的,但是要还清贷款

    当然可以卖了,应为他是你的,但是要还清贷款收起

    冯文亮197...

    2018-02-11 13:25:14

  • 如果你贷款的银行不能办理转按竭,那么你就只能找家中介办理买卖事宜了

    如果你贷款的银行不能办理转按竭,那么你就只能找家中介办理买卖事宜了收起

    胡扯

    2018-02-11 12:25:14

  • 要交税的哦? 考虑清楚吧!

    要交税的哦? 考虑清楚吧!收起

    很少发言wj

    2018-02-11 11:25:14

  • 1、有无房产证?有的话可以顺利过户,没有的话问问开发商能不能办理更名手续(俗称“改底单”); 2、房产证下发时间不满两年的,业主需要交纳成交价格的5.5%作为营业税

    1、有无房产证?有的话可以顺利过户,没有的话问问开发商能不能办理更名手续(俗称“改底单”); 2、房产证下发时间不满两年的,业主需要交纳成交价格的5.5%作为营业税收起

    178

    2018-02-11 10:25:14

  • 不好卖.

    不好卖.收起

    夏璞

    2018-02-11 09:25:14

  • 我不大明白,你的房子有产权手续吗?如果没有根本就不能卖,如果有就没有什么说法了,只是在交易过程中,对于购买产权不满两年的要征收所得税的.

    我不大明白,你的房子有产权手续吗?如果没有根本就不能卖,如果有就没有什么说法了,只是在交易过程中,对于购买产权不满两年的要征收所得税的.收起

    今夜无眠

    2018-02-11 09:25:14

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