请大律师费心帮看看这份转让单位集资房的合

            准备转让一套单位集资房给朋友（未完工），已经向单位交了7万，方案是：朋友给额外费用3万，所以总共一次给10万我，今后一切费用他出，交房后他住，得房产证后过户给他，所以我和他签了一份以下合同，请问一下律师，这些条款里面对我的权益保障是否还有哪些不利之处吗？ 另外，这种房子得到房产证后是否真可以出售给别人，还有单位房物业费的名字，是否得房产证后能够更改，如果不能更改，会给我带来哪些问题 请大家指点一二： 预售商品房买卖合同 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 丙方（见证人）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、诚实、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议： 第一条、交易房屋的基本情况 1、甲方有 x单位 （单位集资预售商品房） 壹套 （以下简称该房屋），该套房屋位于 2、该房屋面积约为 80平米 ，房屋类型为 两房两厅 ，最终面积和结构以 x单位 公布的正式文件为准。 3、该房屋的成交价格根据 单位 公布的正式文件为准。 第二条、房款的支付方式及期限： 1、甲、乙双方经协商一致，同意按 单位 公布的该房屋成交价格，另加 人民币叁万元整 （￥30000）为该房屋的交易总价格。 2、甲、乙双方经协商一致，同意按下列方式执行： 乙方须于签定本合同后 2日 内将人民币壹拾万元整 （￥100000）作为该房屋定金转至甲方指定的银行帐户。该房屋余款在单位通知甲方付款后的 5日 内由乙方结清。 3、签定《预售商品房买卖合同》后产生的一切与该房屋相关合法费用（如房款、房款差价、物业费、产权契税、保险费、过户手续费等）均由乙方缴付。乙方逾期按第五条第2点①处理。 4、房屋款项，乙方凭借向甲方账户转账的银行回执单和甲方开具给乙方的收条作为已付款凭证，甲方工商银行帐号 ，建设银行帐号 。乙方将款存入其他帐号无效。甲方帐号变动时须通知乙方，新帐号须双方在两份合同的补充协议上同时更改添加才生效，旧帐号同时作废。 第三条、房屋交接 1、单位正式公布商品房达到交付使用条件的书面通知，并移交房屋钥匙给甲方后，甲方通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时签署房屋交接单。 2、甲方应在得到该房屋产权证后 10日 内向乙方提供有关该房屋产权资料，并协助乙方办理产权过户权属登记手续。如甲方未按本合同约定的期限将上述房屋（包括房屋交接及房屋权利）移交乙方，违约金按乙方支付该房屋价格 千分之二 计算。 第四条、责任与权利 1、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权纠纷（单位停止出售该房屋或进行抵押除外）。由甲方引起的权属债权责任全部由甲方承担。 2、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证转让上述房产已征得其他产权共有人的同意。由甲方引起的产权责任全部由甲方承担。 3、乙方保证该房屋只供乙方和其家人居住使用。乙方不得将该房屋出租、转租、分租、转让、转借、抵押或与他人交换，不得利用该房屋进行非法活动、危险活动、损害公共利益的活动。 4、甲方的房屋结构及相关配套设施的完整以单位提供的毛坯房和设施为准。甲方不另提供乙方要求的配套设施，也不承担房屋质量责任。 5、乙方得到房产证后，非甲方原因，该房屋物业费的名字无法更改为乙方，物业费也应由乙方支付。 6、签定本合同后，该房屋产生的物业问题由乙方承担解决，甲方协助解决但概不负责。 7、在本合同有效期限内，非甲方原因，甲方未经乙方同意不得将该房屋转让或出售给第三方。 8、乙方得到房产证后，若将该房屋转让或出售给第三方需事先书面通知甲方。乙方并须在与第三方的房屋买卖合同上说明与物业相关的事宜转由第三方负责，物业费缴纳也转由第三方承担。 第五条、违约责任 1、本合同一经签字不得违约。甲、乙任何一方违反本合同条约的（第五条第2点所列的②③④款及本合同另设定违约责任和违约金及补充条款除外），违约方应向守约方赔偿相当于本合同交易房屋价值 60 %的违约金。 2、如发生以下情形之一，本合同终止。 ① 非甲方原因，乙方未能在甲方通知后 5日 内缴付该房屋款项的，视为乙方自动放弃该房屋，本合同自行终止。乙方承担违约责任。甲方将扣除违约金后的房款退回乙方。 ② 非甲方原因，该房屋停止销售或不出售给甲方。本合同自行终止。甲乙双方不承担违约责任，不支付任何违约金，各自承担各自支付的费用。 ③ 非甲方原因，甲方无法取得该房屋的产权证，本合同自行终止。甲乙双方不承担违约责任，不支付任何违约金，各自承担各自支付的费用。 ④ 非甲方原因，该房屋发生人力不可抗拒的自然灾害意外，本合同自行终止。甲乙双方不承担违约责任，不支付任何违约金，各自承担各自支付的费用。 3、因发生本合同第五条第2点所列的②③④情形，本合同自行终止，甲方在乙方书面提出退房要求后 30日 内退回乙方支付的款项。乙方在甲方退款后 30日 内退回该房屋予甲方，并应保持房屋原有结构及水电、煤气、卫生、有线电视、通讯等配套设施完整，并应于退回房屋后 7日 内结清移交前所发生的水电、煤气、卫生、有线电视、通讯、物业管理等各项费用。乙方未按本合同约定的期限内交割物业，甲方有权要求违约方赔偿违约金 300元 并继续履行退房义务。 第六条、补充条款（或说明：） 附单位和甲方签定的 《房屋认购协议书》（以下简称该协议书）。乙方对该《房屋认购协议书》已充分了解并无任何异议和追究权。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成，依法向人民法院起诉。 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同连同附件共 3 页，一式 贰 份，具有同等法律效力，本合同持有情况如下： 甲方 壹 份，乙方 壹 份。 本合同自双方签订之日起生效。 甲方： 乙方： 身份证号码： 身份证号码： 联系方式： 联系方式： 丙方： 身份证号码： 联系方式： 年 月 日 

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戴***

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