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什么叫转按揭?

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什么叫转按揭?

什么叫转按揭?

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  • 2018-02-12 16:30:43
    就是你贷款买房,贷款没还清就再次出售,将你剩余的贷款余额通过银行间抵押手续办理由下家再贷余款

    1***

    2018-02-12 16:30:43

其他答案

    2018-02-12 18:30:43
  •   
    按揭有三种---按揭、假按揭、转按揭
    一、什么叫按揭,按揭与抵押有什么不同
    我们经常听到:“你买房有没有搞按揭”之类的话,这里,“按揭”指的是以预购的房屋进行抵押而获取买房贷款的行为。详细地说,即,以预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。
      如果贷款人违约,银行有权收走房屋。 按揭实际上就是抵押,从属于抵押。但我们按照一般概念将两者区别为,抵押是指以抵押贷款人以完整权利的房地产设定担保而获取贷款的行为;按揭是指以预购房屋的期权设定担保而获取购房贷款的行为。按揭以两个特点区别于抵押:一是按揭行为中设定抵押权的房屋尚未支付全部房款,仅仅是“预购期权”,而抵押行为中的抵押人对抵押物拥有“全权”;二是按揭所取得的贷款完全用于支付剩余购房款,而抵押贷款的贷款人在取得贷款后可能用于各种各样的用途。
       二、什么叫假按揭 假按揭是近年我国房地产市场出现的一个新现象,至今没有教科书概念。所谓的假按揭即非真正的购房按揭,而是利用按揭行为来套取银行贷款。即,开发企业为获取银行贷款,设置了虚假的购房者,并以此向银行申请购房按揭贷款。假按揭一般有下列表现:一是存在于销售形势不佳的楼盘,如果楼盘好销就用不着搞假的按揭;二是购房者多为开发商亲属或关系户,因为贷款手续需要这些人签字画押及其他手续配合;三是一人买多套房,有买三、五套的,也有买几十套甚至上百套的,有时让人一看就知是假的;四是价位比正常价位高,因为本身就是为了骗贷,多多亦善;其四是因为没有实际买卖,因此也往往缺乏可靠的首付款凭证,如银行缴款进帐单等,或者说虽有缴款凭证,但是缴付者是开发商的下属企业或关系户之类。
       有人可能会问,为什么开发商不去搞在建工程抵押贷款而冒着风险搞假按揭呢?这是因为,一是目前房贷政策中,购房消费贷款比开发性贷款容易获得审批;二是在建工程之开发性贷款,贷款利率比购房消费贷款高,年利率相差近1个百点;三是开发性贷款期限短(5年以内),而购房消费贷款期限长(15-20年)。
       三、什么叫转按揭 转按揭即按揭贷款人将按揭贷款房产转让给第三者的现象。它包括以下三种类型:期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。近年来,随着房地产市场上按揭贷款人的增多,按揭房产转让现象也在不断增多。因其为新事物,没有现成经验可供参照,前几年,全国各地在办理转按揭手续中,多使用原贷款买房人抵押注销、交易注销以及新贷款买房人交易登记、抵押登记这一思路,加上过程牵涉开发商、旧购房者、新购房者以及房地产交易和产权登记部门多个部门,手续繁琐,费时很长,一宗转按揭手续办下来,往往超过2-3个月以上时间。
      由于转按揭现象越来越多,因此,近年来全国各地都在积极探索转按揭的手续简便问题。我市房地产交易登记部门目前正在取得有关银行的配合,拟采取权利过户的思路,将原购房人的一揽子权利义务以合同背书登记的形式直接转给新购房人,并且在房地产手续办理中实行一个科室统一办理制度,如此有望将转让时间缩减至15个工作日以内。
       。

    1***

    2018-02-12 18:30:43

  • 2018-02-12 15:30:43
  • 说白了就是你贷款买房,贷款没还清就再次出售,把自己的按揭转给下家 

    1***

    2018-02-12 15:30:43

  • 2018-02-12 15:30:43
  • “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 
      “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 
    

    1***

    2018-02-12 15:30:43

  • 2018-02-12 10:30:43
  •   、什么叫转按揭
    转按揭即按揭贷款人将按揭贷款房产转让给第三者的现象。它包括以下三种类型:期房按揭转让、现房按揭转让和二手房按揭转让。近年来,随着房地产市场上按揭贷款人的增多,按揭房产转让现象也在不断增多。因其为新事物,没有现成经验可供参照,前几年,全国各地在办理转按揭手续中,多使用原贷款买房人抵押注销、交易注销以及新贷款买房人交易登记、抵押登记这一思路,加上过程牵涉开发商、旧购房者、新购房者以及房地产交易和产权登记部门多个部门,手续繁琐,费时很长,一宗转按揭手续办下来,往往超过2-3个月以上时间。
      由于转按揭现象越来越多,因此,近年来全国各地都在积极探索转按揭的手续简便问题。我市房地产交易登记部门目前正在取得有关银行的配合,拟采取权利过户的思路,将原购房人的一揽子权利义务以合同背书登记的形式直接转给新购房人,并且在房地产手续办理中实行一个科室统一办理制度,如此有望将转让时间缩减至15个工作日以内。
       。

    1***

    2018-02-12 10:30:43

  • 2018-02-12 09:30:43
  • 将你买房时贷的款转到买你的这个房子的人身上,当然是指你未还贷款的部分,叫做转按揭。

    y***

    2018-02-12 09:30:43

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