回复:这样的合同需要修改吗，高分求教
我是房东，最近租出一套房子，我想把100平米中的20平米的房间租出去，签订合同的时候，不小心把出租面积写错了，写为“甲方将位于**街**号的面积为100平米的房间出租给乙方，租期一年”，实际上我是出租20平米的房间，不小心写成100平米，当时没仔细想，回去一想，越想越担心，承租者会不会要求我将整个房子出租给他。我想跟他商量修改合同，不知道他发现这个问题没有，如果他不同意改，而要求我硬要出租100平米给他怎么办。
另外，如果他要求租100平米的房子，实际上合同上的租金是远远不够的，低于市面价格很多，这样的合同是否有法律效力，我如果不租了，要不要付赔偿金。
第一、合同是否有效？
很显然，这份合同是生效的。
第二、该怎么处理？
（1）和承租者协商，变更合同内容，不用另签定一
份，直接把100改成20就可以了，但一定注意双方
一定要在改动处签字。
（2）承租者若不同意改动，你可以就《合同法》第五
十四和五十五条以重大误解和显示公平向法院申
请撤销。肯定会胜诉。
法院的撤销合同后，会判令承租者缴纳已承租期
间的租金（若已提前缴纳，你要退回剩余期间的
租金）
（3）注意事项，你一定要在1年之内申请撤销。
第三、相关法律条款如下
“第五十四条、下列合同，当事人一方有权请求人民
法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在
违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请
求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤
销。
第五十五条、有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销
事由之日起一年内没有行使撤销权；
（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示
或者以自己的行为放弃撤销权。
”
第四、祝你好运，，不要太担心，预祝你们直接变更成
功。记得和他协商时，他相关法律条款给他看。
呵呵！这叫恩威并施！。
答：那个不能改 是系统自带的 和密语的不一样详情>>
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