父母出资买房

买房准备

• 关于吉林市二套住房的认定标准新的购房政策又出台了，我09年买了一套房是全额付款的，10年5月份又用公积金贷款买了一套房，10年的房子是期房，手里只有首付30%的开发商收据，估计11年冬才能交房，办理入住手续，请问按新政策，10年购买的这套期房算是二套住房吗?

  如果，09年买的那套还属于你，那么10年买的这套期房要算二套住房。<br/>如果，09年买的那套不属于你了，那么10年买的这套期房不算二套住房。

  期房 套房 住房
• 回复:【买房的问题】.急急..明天我要去定了我今天已经去看了一套房.是九十几的平方.要40万.四千四一个平方.,假如我按揭的话.首付10万.按揭几年合适,我有能力在第2-3年还清.现在银行利息那么高.一年要多给几万啊?我是第一次买房.能有什么优惠啊?按揭可以便宜百分之一个点吗?现在有16楼和21楼.22楼?我不知道该选哪楼?是70年的产权.有两证,房产证和土地使用证.我现在还忧郁不决呢??哎``谁能帮我想想.

  1.如果你真的有能力在两三年还完的话，可以选一个5年期的，这样你付的利息总额算起来并不是很多，也让你有足够的能力应付突发事件。<br/>2.第一次买房，按揭的利率可以下浮15%，其它的优惠那就要看开发商了。<br/>3.这几个楼层都还是不错的。一般而言，这么高的楼层，采光不会有问题的，可以看看周边的房子的高度，一般情况来说，高的楼层视野更好。<br/>4.70年的产权这个说法是不对的，通常所说的40年、50年、70年都是土地使用年限。现在来说，70年的很少了。5.最后,如果说你首付十万,贷30万5年的话,下浮15%后你的月供大概在5900左右.你可以作为参考.

  买房 两证 银行利息
• 有谁知道买二手房去房产交易中心审查有无买房资格后几天可以过户吗，不贷款的有谁知道买二手房第一次去房产中心查阅后几天可以过户吗，不贷款的

  这个我就不太清楚了，因为是办公积金贷款的，所以是公积金中心通知我的

  过户 二手房 房产交易
• 我和女友要买房子，还没登记结婚，房产证上怎么写名字？下周，我想买个小点的房子，我能一次付全款，她有一次付70％左右房款的能力。现在我们两个还没有登记结婚。这种情况下，我想问：
  1，我自己全部出好还是我们两个协商一人出一半？然后房产证上写2个人名字？如果我全出我感觉自己到时候只写我名字，怕她不高兴。
  2，假如2个人各出50％，到时候写2个人名字就行了？还是要去公证处公正？

  婚前买的房子不管是谁出的钱？出多少？房产证上只能写一个人的名字，婚后买的房子房产证才能写2个人的名字。<br/>你们2个最好协商一下看谁出多少，征求一下你女友的意见，免得她不高兴。如果协商好了各出50%的话应该去公证处公证。

  名字 房产证 个人
• 请教苏州相城房产证已满两年过户和贷款的问题丈母娘的名字买的房要过户给我，一直我在还款，还剩15万贷款没能力一次还清（自己名下没有房产车贷），我要商业贷款过户给我，请问手续是如何？

  你房子过户给你，你需要做贷款什么？如果要贷款，可以给你垫资变成全款，再贷款

  过户 车贷 贷款
• 关于两限房资格问题我本身是符合两限房条件的，但突然发生了一件事，就是有个人要借用我的名义将房产过户到我名义下（签订了房屋买卖合同，并进行网签了），然后去房管所办理了过户手续，但没有付款，契税之类的也缴纳了。现在经法院判决我们之前的买卖合同无效，属无效合同，请问我是否还能继续购买两限房，也就是我的是否还能申请两限房？

  因为你已经签订网签合同，国土局已经备案啦，所以能查到你的资料，你现在不能申请到两限房

  两限房 过户 名义
• 我已经申请下来了购买经济适用房的资格想买经济适用房可以买别人的二手未满五年的经济适用房么钱是按照他当初购买经济适用房价钱来买么

  不可以，未满5年的经适房不得上市交易。

  适用房 经济 价钱
• 经济房申购家庭初审合格意味着什么？是已经获得了买房资格，还是仅仅只是有机会争取买房资格？经济房申购家庭初审合格，这是意味着这些家庭都有资格购买经济适用房了呢？还是仅仅意味着这些家庭可以参加抽签，抽中的才有买房资格？
  
  比如有三千户初审合格，是这三千户每户都可以买一套经济适用房呢，还是这三千户人还要再抽一次签，抽中的一千户才可以买房，没抽中的两千户就没资格买房，要等到下次抽签或者是还需要重新申报？

  1、经济适用房的认购资格初审合格后还要经过公示，公示合格后还要上报审批，最终合格后才进入轮候。<br/>2、到轮候阶段的时候才有资格参加抽签或摇号，抽签或摇号得到购买资格了才能购买。<br/>3、第一次抽签或摇号没有得到购买资格，再等到下次参加抽签或摇号，不需要再次申请认购资格。<br/><br/>答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

  买房 资格 家庭
• 郑州的房价首付问题？我想买个100平左右，每平米2000元左右，贷款10年。本人的能力只能月供两千。请问首付最低可以是多少钱呀？有什么规定吗？

  2000左右的？2700以上的好找，2700以下的估计已经凤毛麟角了 <br/>市区建成区平均房价已经3300了，按平均3000的话，100平方米要30w，首付一般30%-20%，也就是6-9w块钱，月供20年应该不超过2000的，要是10年的话，估计要差一点了，手边没年金系数表，所以不能帮你算清楚了，呵呵，不好意思啊

  每平米 房价 贷款
• 购房资格转让协议是否有效单位集资盖家属楼，当初本人因为特殊原因不想要，就将购房资格转让给他人。现在想收回此房，请问这份购房资格转让协议是否有效？（签定协议时，该楼房还未修建，还无任何手续，比如无购房认定协议，未签合同等）

  购房资格转让协议是否有效，这主要看单位。既然单位当初默认，现在也不会来帮你说话。还有你当初转让购房资格肯定收了钱，单位的集资房属福利房性质，类似于经适房，经适房的购房资格是不允许转让的，一经查实是要取消资格的，你现在要反悔，是否也存在此风险呢？<br/>建议你还是去当地找这方面的专业律师咨询一下吧。

  购房 协议 资格
• 我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产我和男友婚前买房是双方出资以我名义贷款房产证上写我和他妈的名字离婚后怎么分割房产他还有个妹妹离婚后他妹妹会有资格分房子吗

  如果是婚前买的房子，那么就是你的婚前财产。房产证上只有你和你男友老妈的名字，那么产权人就是你和你男友的老妈两人均分，一人50%的产权。<br/> 如果房子是婚后才购买的，那么产权人就是你，男友和男友的老妈三人，男友老妈一人占有50%的产权，你和你男友各占25%的产权。虽然产权证上只有你和男友老妈的名字，但由于是婚后购买的房子，所以是属于婚后共同财产，你和你男友均分50%的产权。

  房产证 男友 他妈的
• 我是广州市户口，老公是外省，2008年以我跟儿子的资格申请了经济适用房。离婚后会影响我购买经适房吗

  如果你和你儿子条件是符合的，应该是不会受到任何影响的，只要你的家庭经济状况是符合经济适用房的资格，离婚后你的收入如果比你原来水平更低，那肯定是没有任何问题的

  经适房 外省 适用房
• 2014年郑州取消经济适用房，那取得购房资格证的怎么办???

  没用了呗

  资格证 适用房 购房
• 买二手房已经交定金，但房东反悔，定金能否双倍要回我4月30号交了房子的定金，期间准备资料，已告知房主要去外地拿户口，也告知是公积金贷款，房主的儿子当时说不急，我们慢慢办。我把贷款资料上交银行，银行已经审批资料，我有贷款资格，等着过户的时候，房主的儿子又以各种理由不配合过户，还说如果我觉得不合适可以把定金一万退给我，但是我是想买的，现在是他不想卖，还想法设法把责任推到我的身上。合同签订的是贷款资料审批合格后他要配合我过户的，现在给房主打电话，房主说卖房子，但是让我和他儿子联系，给他儿子打电话他儿子不接。我已经给他发过短信，也已经到他家告知审批合格，但是现在他们就这样推，房主说只要他儿子同意，打个电话给他就能过户，但是他儿子又不接我电话。合同是我和他儿子签的，但是房主提供了身份证户口本存折的复印件，而且我有录音证明他委托他儿子办理。这样的话我打官司能赢吗?还有就是我们签的合同是贷款审批下来甲方就要配合我过户，没有签定确切的时间，如果双方有不配合的属于违约，违约方要给守约方赔偿的。我现在就怕打官司时赢了官司输了钱，到时他就是不给我双倍，强制执行就耍赖。

  这官司显然是要赢的，对方要耍赖也是不怕的，先向法院申请保全，冻结房产就OK了~<br/>不过就具体程序而言，繁琐的要搞死人的~

  房主 儿子 过户
• 请问上海浦东学区房是否只有一个名额。请问上海浦东学区房是否只有一个名额，打算买套二手房，上海浦东学区房的名额是只有一个吗，如果上家已经使用过了，是不是下家就没有入学资格了？了解的朋友帮下忙吧谢谢了

  上海浦东学区房不是只有一个名额的，一般的学区房户口迁进去满3年，就可以入学了

  学区 上海浦东 名额
• 恋人买房准备结婚，两人共同出资买了房子后要分手，关于房子属于谁的纠纷甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有...甲男出资55万，乙女出资25万买了房，分手之前甲与乙约定房子归乙，电器归甲。但甲偷偷把房子卖给了丁。乙可以怎么办？我是这样做的，求指点！
  甲与乙两人共同出资买的房，甲共出资55万，乙出资25万，所以甲与乙共有这栋房子。根据物权法第103条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”甲与乙没有约定，恋人关系也不属于家庭关系，所以甲与乙之间为按份共有。根据物权法第97条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”甲占11/16(大于三分之二)，乙占5/16，也就是说甲有权处分二人按份共有的房子，但甲在处分之前已经与乙约定：电器归甲所有，房子归乙所有。甲与乙都具有民事行为能力且意思表示真实，约定的内容也合法，标的物确定，根据物权法第15条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所有甲与乙的约定是有效的，虽然甲和乙还没有办理物权登记。
  而甲将约定给乙的房子卖给第三人属于无权处分，根据物权法第106条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
  （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
  （二）以合理的价格转让；
  （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
  若丁为善意第三人，因为房产证上只有甲（男）的名字，根据公示公信原则，无论两人之间如何约定，都不得对抗善意第三人，也就是说，乙不能要求丁退回已购的房屋，但乙可以要求甲返还卖房所得的全部房款。
  若甲与乙分手之前的约定无效，甲（占三分之二以上）有权将房屋卖给丁，根据物权法102条，“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”乙可以证明购房时自己有出资，要求甲按照购房出资时的比例，从售房款中获得相应比例的补偿。展开

  （分手之前甲与乙约定房子归乙） 这个是纸上协议吗/？还是口头承诺，有无公证。和有力证据？这个很重要.<br/>还有就是房产证上面所登记的姓名.所登记名字是：甲 那么乙方必须出示相关凭证 证明当时在购房时出资.并协议房产的分配权与乙有关.<br/>还有就是如果证据显示房屋所有权 归 甲 乙双方共有. 甲方就不得在未告知乙方的情况下出售该房产. 如有此上行为.乙方可对甲方发起民事诉讼.并要求赔偿.<br/>但若乙方没有有效证据证明房产和乙方有关.房产应归甲方所有.并以上诉讼不成立.

  动产 不动产 房子
• 开发商更改房屋买卖协议书规定的价格该怎么办？去年买的房子，钱分两次付清，第一次付完后，签了一个协议书，上面标明了每平米的价格，现在交第二笔钱，开发商说材料涨价，要求每平米加132元钱，我本不想交，可开发商以15日不交钱取消购买房屋资格为要挟，大多数一起买房的人都交了钱，也没有什么异议。可我觉得开发商的这种行为违反了合同法，因为我不是学法律的，不清楚协议书是否等同于合同书？像我们这样处于弱势地位的应当如何维护我们自己的合法利益？还请各位指点！

  别人回答你的问题，你认为满意后请给予处理你的问题。 <br/>楼主所说和开发商签了协议书，按照合同法规定，上面因该有双方的违约责任。协议具有法律效力，对于你可以投诉到当地房地产管理局。对于你这个问题，你肯定是交第一次签协议的房款。

  协议书 开发商 每平米
• 目前(2016年5月)郑州购房资格要求。回乡置业,开封户口,外地工作及公积金。

  郑州对购房没有限制，，如果用公积金贷款的话，，必须是郑州的公积金才可以用，，别的地方的都不可以用，，需要办理公积金的或者有公积金的需要提升基数的，都可以找我，，15903096249

  公积金 户口 外地
• 2012年8月开始缴税，之后几年每年都有缴过税，北京买房资格是连续缴满5年就可以买房，那我这算什么时候能有买房资格，是明年还是今年可以有买房资格？

  17年8月是5年。但是有一个月查不到，准确17年9?才能购买

  买房 资格 北京
• 请问我要够买二手经济适用房不满五年请问大家我有经济房的资格证，现有一个朋友有一个指标不想要想原价转给我买，我该怎么办手续呢？
  一位朋友说不满五年的房可以原价卖给有经济适用房资格证的人，可是我去了房产局问了说这样不行，请问我该到哪去咨询？谢谢！着急！！！

  只能让你朋友申请下来之后过户给你，你要着急还得让你朋友把买卖合同早点签定，因为新的经济适用房上市办法将在下月出台。

  资格证 原价 适用房
• 买房退定金问题我于8月31日和开发商签订了商品房预订协议书,并交纳了10%的房款作为定金.开发商的《商品房销售(预售)许可证》和、《国有土地使用证》还没有下来,房子是期房.
  协议中称本协议为购房者预定购买楼房而签订,目前没有获得商品房预售许可证,本协议不是商品房买卖或预售合同.双方签订预售合同之后,则该订约定金转为履约定金.
  "甲方在办出预售许可证后及时通知乙方,乙方应在甲方开盘之日起五日内与甲方签订商品房预售合同,逾期不签订房屋预售合同的,视为一方违约并自动放弃购买约定房屋的权利,甲方有权解除本协议并另行销售该房屋,乙方应按本协议约定承担拒绝签订合同的违约责任"但是,违约责任在协议中没有体现.
  "因一方的原因导致甲乙双方无法就商品预售合同内容达成一致的,一方应承担不能订立合同的违约责任"但是,违约责任也没有在协议中体现.
  请问,这个协议是否有效?如果有效,我应该怎样修改或补充?
  买房签了协议,房子虽然是期房,但我想购买的房子像是已经封顶了,可开发商还是不让上去看房子,只给看沙盘和广告户型图.并且签协议交的定金只有收据没有发票,我现在心里没底,是否可以要求退定金?
  另外,我有个45平米左右的小房子的贷款还没有还清,如果买这个新房子首付凑不够,没有能力买这个房子.我是否可以退房成功?

  你现在签订的只是意向书，但你在这意向书签订上付了钱，意向书就生效变合同了，买卖双方应该是对平等的民事主体，意向书体现了买方和卖方的不平等，你只有从这方面入手，通过有关部门废除这不平等条约，才能要回你的定金。

  协议 定金 违约责任