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开心网001房子为什么入住别人的房子后会有房东收钱呢?怎么样才能当房东?

开心网001房子为什么入住别人的房子后会有房东收钱呢?怎么样才能当房东?

我看见有房东收钱,而且还蛮多的,也想当房东,但最近才刚玩,也不会帮帮忙吧!

全部答案

  • 你安装好开心网上的买房子软件后,在屏幕的右上方(楼房图片上)可以看到“去好友家串门”,点击进入,选择“露宿街头的好友”标签,列表中会显示你的好友,从中点击一个好友后,在模拟房间下面,选择“抢他(她)来住我家”,再新的标签中,点击“抢人”,再按“确定”即可。

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    既然如此_

    2018-01-07 07:33:55

入住

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装修准备

  • 装修流程有哪两种划分?

    1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段。设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安装阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段。(26、27、28、29)

  • 装修预算陷阱的内幕有哪些?

    猫腻一:层层加价,装修费用增加六成 其实现在的装修公司承包装修工程,也是层层转包,这样经过数层的转手,一层层的加价,最终装修费用最多可增加六成。以建材为例,建材的到装修业主手里要经过生产厂家、销售部、大区总代、地级总代、店面、家装公司六层关系,这样的下来业主会多花六、七成的钱。 猫腻二:转换材料计量单位 转换材料的计量单位是装修公司最常用的预算陷阱,因为这种手法非常隐蔽,普通业主根本无从察觉。 其实只要去过建材市场就知道装修材料都是按照每桶多少钱、每组多少钱、每张多少钱的方式来计价的,而装修公司给出的预算很多都是按照每平米多少钱、每米多少钱这样的方式来报价的。这就导致业主业主根本就不清楚究竟会用多少装修材料、究竟用掉多少装修材料。 猫腻三:做预算,挂羊头卖狗肉 装修行业的内部竞争是非常激烈的,价格战也是无时无刻不在进行的,有些装修公司总是喜欢用低报价来吸引装修业主。基本上就是在做预算时将一些不起眼的项目抹去,在加上一些打折优惠,装修报价就比其他公司要低很多。但是等到真正施工时就会用劣质材料来应付业主,若是业主要求换环保的装修材料,那么装修公司就要加价了。 猫腻四:利用损耗和调包 损耗和调包也是装饰公司合理赚取利润的有效途径。瓷砖、吊顶、地板等材料在施工时都会有一定的损耗,而装修公司在报价时就会上调损耗比例,除了正常损耗部分的费用自然就进了装修公司的口袋。 另外,掉包也是装修公司常用手段。在装修施工过程中工人会将业主购买的高档主材换成劣质品或是假冒产品。然后将调换的高档材料卖掉或者用在其他装修工程中。 通过这一系列手脚后,最终消费者完成一次房子装修估计要多掏1-2倍的钱,费心、费力、费神、又费钱,让许多消费者叫苦不迭。

  • 新房收房验房技巧有哪些呢?

    乒乓球 圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是收楼头号宝贝。带它去收楼,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。 厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了:先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,这样最好;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。 同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,乒乓球若在上面滚动的话,即不合格。此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。 “人”字铝梯 扛把梯子去收楼,好似很夸张,但细想,验楼时需要爬高检查的地方真不少:天花板有无空鼓?空调插座是否安装妥当是否松动?柜顶是个什么样子?藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通?这些看似偏远的装修地带,往往存在着不少的破绽,检查清楚才能安心收楼。 化妆镜 收楼可是个辛苦活儿,带上化妆镜,难道担心女主人累得花容失色,及时补妆之用?非也。借助化妆镜,可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数业主只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,底下的情况就可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没刷油漆,有没贴饰面板,质量如何,是否平整?全部现行。 文件夹 收楼时,发展商要移交的票据、证书、资料一大摞:纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好,遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当,收一份文件放好一份,签收单正好当资料目录。收完楼,所有资料都齐了,自家房子的“档案”也建立起来了,要拿什么,在文件夹里翻翻就找到,整齐清楚,一目了然。 备忘贴纸 验楼时,业主多多少少会发现需要修缮的地方,除了认真填写维修单外,业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸,具体说明问题所在,方便发展商的维修工人现场检修。业主做得细致一些,与发展商反复争论的机会可能会少一些,矛盾和摩擦自然也就更少。因此,要做精明、通气的好业主,收楼时别忘了带贴纸。 小锤子 拿个小锤子去收楼?要自己动手改装修?非也!它可以用于检查空鼓,如天花、地板、窗台、阳台、瓷片,等等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示正常。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。 电笔 一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。 矿泉水 拿着的矿泉水喝完后,瓶子千万不要扔,它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼,去水是否顺畅,泼上大量的水便知道,矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行,待其他各项都验完了,用矿泉水瓶接水,泼洒到地上,稍等片刻,哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。

  • 自己如何收房验房?

    验房必带工具:榔头 不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。 验房必带工具:手电 光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。 验房必带工具:打火机 验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。 小贴士:在使用火测试管道时,为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口,看烟能否被吸走。 验房必带工具:卷尺 它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。

  • 收房验房需要什么工具?

    收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡,顺利完成收房,拿到钥匙,购房者就已经成为完全意义上的业主,从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段,购房者可千万不能马虎大意,否则,等来的也许不是美好新一天的开始,而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。 1、垂直检测尺: 所谓的垂直检测尺,它的主要功能就是垂直度、水平度和平整度的检测,也是家装监理中使用频率最高的一种检测工具,所以它的作用还是很大的。 2、游标卡尺: 它是一种用来测量长度、内外径和深度的验房工具。 3、万用表 说到万用表,它也是验房工具中比较重要的一个工具。它主要是一种多功能、多量程的测量仪表,可以用来测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压等等。 4、水压表 说到水压表,大家肯定都比较清楚,它就是用来测量水压的一个验房工具。但是,现在的水压表也是具有多种用途的特性,还能适用于使用环境温度调节在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。

  • 收房验房时候如何防止“缩水”?

    1、面积缩水 建筑面积与套内建筑面积都要在合同中约定:关于面积缩水,建议购房人在签订合同时应注意约定细节,要把建筑面积和套内面积都做好约定。 2、规划缩水 细化补充条款防止规划变样:对于规划缩水,建议购房人先查明开发商是否已经取得了后面地块的开发权,再查明小区的规划是否已经通过规划部门的审批,也可要求开发商把规划作为补充条款写进合同。 3、配套缩水 配套的相关细节一定要在合同中详细体现:对于配套缩水,建议购房人在签订预售合同时,要把配套等相关的条款明确约定进合同众,同时明确责任承担。 4、层高缩水 要明确约定违约赔偿数额:对待层高缩水,要明确约定违约赔偿数额,建议购房人在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。 5、年限缩水 签约前弄清土地性质、分清土地和房屋的使用年限:建议购房人在签约前,最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的其实期限了解清楚。

  • 冬季收房需要注意什么?

    冬季时,购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是,由于冬季干燥寒冷,各类气味也不易散发,因此环境卫生的好坏不易发现,如垃圾是否能够及时清理,是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外,购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好,日照时间的长短,也只有这个时节最能看出来。购房者查看房屋采光好不好,最简单的办法就是找一个晴朗的早晨,看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚,购房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节,现在能进光,那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显,如果此时通风效果好,那其他季节也就没问题了。另外,在冬季看房的时候,查看房子的细节问题也很重要,比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。 冬季验房注意事项:1、房间里的墙面如果有结露现象,说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目,冬季铺设木地板要适当留缝,有合理的空隙可以接受。3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低,在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此,在收房过程中,除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外,还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏,是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。

  • 收房验房常见陷阱有哪些?

    收房陷阱一:收房限时 开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内,如购房者没有在约定时间内办理相关手续,则一般视为已交付。买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式,以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 收房陷阱二:证件不齐要交房 “三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。 收房陷阱三:先签文件后验房 一些开发商采取先交钱填表、签文件,再验房的伎俩,目的是让消费者先签了收房认可书再验房,等发现问题时购房者后悔也来不及了,而商家的责任就更小。购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,如当初合同未有约定,则可在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样。 收房陷阱四:巧立名目收费 虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定,但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时也要不怕麻烦,与开发商据理力争,不该交的钱坚决不交,必要时可向物价局、房管局投诉,更好地保护自身利益。 收房陷阱五:疲劳战 典型的做法是先办手续再验房,并将办理交费、入住登记等各种手续的地点特意安排在不同的地方,更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房,让收房的人未进自家门已精疲力竭,恨不得早点结束。购房者莫被收房现场的人山人海吓怕,与开发商另约时间;如没法再约时间,可采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚一起亲临现场,大家分工合作,分头排队,发现的问题自然会更多些,一举两得。

  • 收房验房需要注意的事情有哪些?

    第一:查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件,有必要的时候可以要求其提供原件,只有证件齐全才可以,相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任,如果一定要收楼的话,应该在相关文件上,如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二:核实面积,计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项,要记得带上合同,确认一下售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,合同中的面积是期房的销售面积,在工程完毕之后,开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测面积有疑问的话,业主可以要求重新测量,一般最常见的面积纠纷主要有三点,一是开发商增加公共建筑面积,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大;第三是调高公摊系数,在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积,业主一定要注意这三点。 主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。 不分摊项目:1、人防工作间;2、风井。 第三:验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了,要注意的是,暂时先不要缴费,等待验收完成之后再交费,物业没权利要求业主在验收之前付费,这点权利要知道。在物业拿的钥匙,应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等,虽然之前已经看过房子了,但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收,如果房子没有问题的话,就可以在验收单上签字,如果发现问题的话应该要求及时维修,等维修后再验收。

  • 收房验房时需要带哪些工具呢?

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 小提示:正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

  • 装修预算有什么法则呢

    1.墙和房顶使用不同品牌的乳胶漆,例如墙刷多乐士五合一,而顶面刷立邦亚光漆。这样不但可以每平米省10元左右,而且效果更好。别小看省的这点小钱,它足以换取你所有墙面都贴上的确良布的开销,贴布可是保证日后不裂的重要方法。 2.如吊顶是纯装饰性的,则完全可以取消,改成钉几根木线组成的几何形状或者装上有个性的灯。如果是功能性吊顶,则可以考虑做平顶,平顶价格低,尤其是选择现代或北欧风格的更应如此。 3.如果可以用挂幅画来代替某个造型,那就取消它,因为画可以换。 4.如果日后可以买得到合适的家具,就尽量不要制作家具(木工最贵,而且做家具不便宜)。 5.使用简单的线条和颜色创造效果,如窄木条或金属条。而不要做复杂且费木头费工时效果也不一定怎么样的背景墙之类。 6.如果不是立即就需要的布线可以取消。尤其是年青人,你未必真的会像你现在所想的在目前的房子里住很长时间,很难说4、5年后你不会搬到什么Townhouse里去。有些人在目前只有一台电脑的情况下就考虑日后联网问题,其实完全可以等以后使用无线网络,一块无线网卡现在也就1000块钱左右吧,等你买的时候可能也就200了。 7.家不是展示厅,所以不要考虑装很多的灯,够用就行。 8.使用混油而不是清漆。混油不但要便宜一些而且颜色很丰富,可以搞出令人耳目一新的效果。 9.买地板之类的当然要选知名品牌,但未必要选它的产品。因为大公司都是靠不断推出新品来赚钱的,新品的利润。关键是当你装上产品的时候一准就不再是的了,这和买电脑一个道理。这一方面把握好的话,地板可以省一半的钱。 10.对所谓进口五金件、水龙头之类保持警惕。因为真正的进口件其实很少,不要用USA的钱买回的是Made in China。原则是从它的品牌知名度、做工精细程度进行判断就可以,与产自哪儿无关。 11.维持每个房间有且只有一两个亮点。 12.尽量使用色彩而不是造型去达到目的。

  • 房屋装修预算清单有哪些呢?

    房屋装修预算清单之直接费用 在进行实际装修的时候,涉及到的是有直接的费用,直费用的话,实际包括的有材料、设备辅料、运费和人工费等等,对于这些费用,在实际消费的时候,都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱,很容易。 房屋装修预算清单之装修包工包料造价 专业人士介绍,在进行实际装修的时候,如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话,那么,就应该将各个项目的资金预算出来,之后在将总的价钱相加,这样就是最后的总造价了。给大家举一个实例,在进行实际装修的时候,如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元,需要装修的面积为150平方米,那么,最后工程的单价就等于2250元。 房屋装修预算清单之装修的材料的费用 在家庭装修之前,大家一定得知道,在实际装修的时候,具体的装修的材料的费用是多少,然后在根据实际材料的价钱,进行多家对比,之后得出来的价钱,才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题,如果你对这方面的了解不是很多,可以咨询一下专业装修人士,他们会为大家详细的介绍。 12条装修预算法则和房屋装修预算清单的知识和大家分享到这里,专业人士提醒大家,在现在的市场上,装修公司有很多,不同的装修公司,在进行实际装修的时候,装修的费用是不一样的,希望大家在选择的时候慎重,选择一家好的公司,装修效果好,装修费用低。

  • 买房预算该如何制定?

    对有钱人来说,或许买房就像买白菜一样,但是对于大多数家庭来说,购房机会会牵涉到整个家庭的经济,因此要想做出合理的置业决定,就必须提前给自己的经济状况和购房规划把把脉,制定恰当的购房预算。购房最忌盲目冲动,有了购房预算的指导,购房行为就会更加轻松自如。 想要制定购房预算,第一步就是要盘点个人的实际经济能力。 尽管个人的经济状况完全掌握在自己手中,但是并不是每个人都能够很完整的对自己的实际经济能力做一个恰当的评估。想要制定购房预算的话,对自己的实际经济能力做一个盘点和评估很重要,比如说看自己的收入水平、储蓄水平、投资需求、融资能力等等,一项一项列出来,以及对今后的个人经济状况走势的估计。有了这些具体的数据和趋势评估,就大概能知道自己在购房的资金上能够承受多大的压力,而不至于出现承压过重的情况,一定要将购房的经济压力控制在自己能够承受的范围之内。 确定实际经济能力之后,第二步就是购房各类成本的详细评估。 购房不是一个独立的经济行为,而是一系列的经济行为。很多人在购房之前,最关注的就是房价问题。甚至认为这就是唯一的问题,实际上不是这样的。在购房的问题上,房价是核心问题,这点当然不假,也应该获得最多关注,但是这绝不是唯一的问题。除了房价成本,还有看房成本、房贷成本、保险成本、契税成本、中介佣金、装修费用、搬家费用、添置物品费用等等,这一系列的成本单项看起来并不多,但是总体加起来的威力也不小,一定要提前做好安排,省得到时候因为这些问题导致资金卡壳,最终影响购房计划的实施。 在制定预算的时候要严谨并稍宽松,但最后实施的时候一定要就着省钱的原则。 在制定预算的时候,必须要非常严谨,这样才能够比较合理的做出评估。同时要预留一定的空间,毕竟在实施的具体过程当中,可能会遇到一些特别的情况,费用基本上只会增加,不会减少。在实际购房行为中,一定就着预算的原则,将资金的使用控制在预算范围之内。但是在能够省钱的项目上,则要一定要想办法省钱。比如说,在中介的佣金问题上,一定要砍价,或者走私单,这样可以降低佣金成本。

  • 购房者收房验房需要注意哪些细节呢?

    一、收房 1、通知:在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 2、证书:要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。 3、看房:很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。PS:小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。SO:无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。 二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。) 三、延迟交付 购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。 不少购房者会请职业验房师参与收房,这就要对验房师的意见做客观评估噢,因为那些细小的质量问题而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被认可的,这些在合同法里面都是有明确规定的。

  • 对婚房的预算在百万元左右,大概都有哪些方案呢?

    方案一:中心黄金地段户型 在百万元左右预算的情况下,小户型必然是购房首选。现今一些新建小户型项目丰富多样、功能完善,在居住舒适度、健康住宅的标准程度上也有了非常大的提高。相较同地段其他楼盘来说,小户型具有“低总价、低首付、低月供”的优势,近年流行的LOFT产品更是以灵活多变、经济舒适为卖点,是预算有限的年轻人在选购首套房时十分钟情的房型。 方案二:市内高性价比二手房 实用的户型、合理的总价、成熟的周边配套、便捷的交通都是年轻人在选择婚房时考虑的因素。在社会上刚刚站稳脚跟、经济积蓄有限的年轻人,想要买一套综合各种优点的婚房并不容易。因此,二手婚房常常成为他们眼中性价比最高的选择,尤其是房龄五年以内的次新房更是受到准婚族们的热烈欢迎。一些二手婚房更是打出“拎包入住”的口号吸引新人。 方案三:城郊舒适大两室 对于偏爱新房又追求舒适享受的年轻人来说,他们的目光逐渐转移到城市郊区。随着城市郊区新区配套设施的不断开发和完善,一些楼盘的潜力开始展现出来。近年来国家推出的各种限购政策也让更多新人们开始考虑购买“一步到位”式婚房。虽然住在这里距市中心稍远,上下班路途时间较长,但是高绿化率的优雅环境会使居住者有更加健康的生活享受,成为缓解经济压力又兼顾生活质量的明智之选。 方案四:优质服务酒店式公寓 酒店式公寓作为一种既能“自用”又能“投资”的公寓,因为其总价低、小户型的特点同样受到许多新人的热捧。尤其是其不限购的特点更是为新人以后改善住房提供了方便。相比较普通住宅来说,一些黄金地段,周边商业、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳选择。酒店式公寓的总价一般都在几十万元左右,一些楼盘还赠送精装修与家具,但是物业费、水电费等生活成本一般高于普通住宅,而且产权多为50年,格局紧凑空间较小,并不适宜长期居住。

  • 收房手续有哪些?

    一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。 三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。 为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主在验收房屋质量文件之前,首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后才开始验收有关的工程质量文件,就目前而言,主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。 目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,因此,业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。 业主最好自备一份详细的验房记录单,验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。业主在自备的验房记录单里,应该尽可能详细地列明需要注意的内容,以防遗漏。 据经验,在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直。除此之外,购房者在验房的时候,不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具,以便于检验。 五,办理入住手续。

  • 去哪儿了解装修预算价格?

    1、对所处的建筑装饰材料市场和施工劳务市场调查了解,制订出材料价格与人工价格之和,再对实际工程以进行估算,从而算出装修的基本价,以此为基础,再计入一定的损耗和装饰公司利润即可。 2、对同等档次己完成的居室装修费用进行调查,所获取到的总价除以每平方米建筑面积,所得出的综合造价再乘以即将装修的建筑面积。这种方法可比性很强,不少装饰公司在宣传单上印制了多种装修档次价格,都以这种方法按平方米计量。

  • 影响房子装修预算的方面有哪些呢?

    第一、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大,因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线,走明线就便宜,走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样,自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情,采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较,做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌、名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模,各种部门配备齐全。一般说来,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员,要价自然高。因此面对价格时,要问清施工人员的级别与档次。

  • 购房中收房验房时需要带哪些工具呢?

    1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道(水量一定要大) 1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高(主要是收房时用) 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1只计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

  • 购房前应该如何做好买房预算?

    首先,对地价的预测商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于市中心的地价。 土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此,当您有购买商品房的打算时,您就可参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。 其次,对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次,了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后,考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 最后,购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 购房前如何做好买房预算?

    1、正确估量可动用的资金 买房要根据购房需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。 更重要的是,要做好安排,不能把可用资金全部投入到房屋交易中。要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。 要算清自己可动用的资金有多少,是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%,是购房时必须支付的费用。 2、提前计算好房产交易过程中的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时,最好同时计算相关的税费支出。 3、选择适宜房屋面积 质优价廉的住宅是每一个购房者都希望能拥有的。但市场上可供选择的商品房众多,房价通常相差悬殊,众多的因素使消费者感到无从入手。其实,房价有一定的市场规律,所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。 而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。 4、选择好小区 计算物业管理费用 物业费也应该在购买房屋之前进行考虑。通常不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。 5、做好装修及维修预算 装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计,同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外,购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

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拆改

  • 别墅楼梯改造注意事项有哪些?

    1、在房屋设计时已经将楼梯预置好的情况下,楼梯与上下楼板实际上是可以看作相连的一体,也就是说,这时楼梯是房屋结构的一部分,担负着承重等安全责任,所以不要肆意将预置楼梯拆除,那样会对房屋功能造成影响。 2、在实际施工过程中,出于美观、面积控制或者是功能划分等目的,一些楼梯需要重新设计和搭建,由于上层楼板已经有很多加固措施,所以楼梯进行二次搭建的安全系还是很高的,不过出于对建筑结构和生活安全的严格要求,要避免施工队伍的野蛮强拆,当涉及到切断钢筋等时,应当要求对拆除楼梯后的洞口进行碳纤维或者粘钢加固。 3、仅有预留洞口自行搭建楼梯与结构连接要有“弹性”实际上,现在大多楼梯户型是没有预留楼梯基础的,这时,就需要施工队伍自行搭建。当需要给既有的二层楼板添加楼梯时,实际上,这个楼梯就不构成房屋结构的一部分。

  • 改良卫生间的注意事项有哪些?

    1、目前一般的住宅往往把卫生间设置于北侧。如果卫生间在北方或者东北的方位的话,必须把它移到别的方位去。一提起改良或是移开卫生间,很多人都会说:“没有空间,实在很难以办到”。 2、事实上,卫生间占的空间很小,只要有改良的心,移到别处,当然不会有多大困难,做起来或许比想象中简单许多。只要避开北的十五度(子的范围)。东北方面,则只要避开北东十五度(丑的范围),以及东北十五度(艮的范围)即可。就算整个卫生间都位在北或东北的方位上,只要便器的位置偏离这些十五度的方位就行。如果便器位在这个范围里面的话,则只要移动便器即可,不须改建卫生间。 很多时候,我们都会嫌自己家里卫生间空间太小,以至于,可以收纳的东西太少还有东西放太多会显得卫生间杂乱不整洁。这时候,我们就会想对我们的卫生间进行改良。可是改良也并不简单。

  • 中介二手房买卖的注意事项有哪些?

    在买卖二手房时应注意询问卖房者是否已到税务局开具全额房款,房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续,还要注意房屋内的各种设备、保修卡是否已交接,房屋的装修合同与装修等。还要检查土地证房产证有无遗留纠纷问题和产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。 在选购二手房时要看总价和看单价,要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较;要看房龄和质量,须仔细考察房屋的质量;要看房子和物管,要注意物业服务的质量;要看小区和周边环境,小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要;要看眼前和将来;对所购二手房眼光要放长远一些才行。 购房时要清晰产权证上的房主与卖房者是否一致,搞清楚所卖房屋的性质;确认产权的完整性,判断其房产有没有抵押,共有人等;观察房屋的结构,房屋质量,建筑与装修材料;观察房屋的内部结构是否合理,是否适合居住,活动小;还要看房屋装修的水平、程度如何,要了解服务的土地使用年限,还要能判断房屋的价值等

  • 卫生间改衣帽间注意事项有哪些?

    1、问题:卫生间改成衣帽间较好把全部的冷热水管剪掉,并将进水口用堵帽焊死。 2、下水问题:将下水管和地漏先塞一团纸在里面抵一下,再用高标号水泥沙浆封一至二遍,口头上六2-3公分用纯石膏粉再胀2-3遍方可用绝下水管冒上来的臭味; 3、楼上下水问题:一定要监督楼上邻居做防水和闭水试验,确保万无一失,避免以后楼上渗漏水浸泡了柜顶。 ?当全部的工装准备全部完毕后,就可以开始准备衣帽间的定制了,定制家具公司的好处是可以根据尺寸和个人需求改变柜体的内部结构,因为卫生间都带有玻璃或者木制门板,空间防尘性会比较好,在衣帽间的设计中也以采用开放式形式,也节约了成本,因为可以定制,在衣帽间的内部功能中可以随着客户的需求去改变,真正做到了人性化需求的设计。

  • 商铺选址注意事项有哪些?

    中国人经商讲究天时、地利、人和,对于做终端零售的经营者来说。 1、要根据自己店铺的经营定位进行选址。 2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置。 3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店。 4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其他问题。 5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类 6、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场。

  • 租客上门看房注意事项有哪些?

    看房注意事项周边环境 在看房时一定要留意房屋的周边环境和所在位置。一般从你下车的站或公交站开始,就已经需要注意了。夜晚漆黑偏僻的地方,好不要选,尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边,人员是不是混乱,环境是不是良好,社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目,这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看: 1、 路灯的多少; 2、 小区出入的管理情况; 3、 观察小区内的环境、景观、绿化养护情况; 4、房屋离大马路有多远,经过了几条街到达小区; 5、进入楼座后注意公共区域的整洁度; 当然,周边环境也包括生活便利与否,就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。 看房注意事项交通情况 交通情况在看房注意事项中是很重要的一点,尤其对上班族来说很重要,如果要租的房屋离上班地点比较远,好有,毕竟大城市都会堵车,坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子,可以选择公交直达的地方,关注一下能坐的公交有多少,多久来一辆,运营起始时间。 如果是骑自行车或者电瓶车上下班的,还需要关注一下停车场。说到这,不得不提的是随之而高涨的小偷手段,所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。 看房注意事项房屋本身 要租住的房屋本身就是看房注意事项的重中之重,一定不能掉以轻心。 (一)、室内环境。房子里面是否干净,通风采光如何,还要看一下天花板,一定要记得,这点很重要,屋子的天花板上如果有下水管道,整天响个不停是很影响生活的。在屋子的某个角落里,是否存在隐患。 (二)、室内功能。 租房的时候,如果真看中了这个房子,并且觉得价格实惠,那么请检查房子里面的家具,厨具,卫生间,家电这些东西,是否都能正常使用,如果有损坏,好让房东修理或者在合同里写明,避免一两年后解约时说不清楚。如果谈好正常使用损坏由房东(出租方)负责修理的话,必须写入合同。 具体检查以下事情: 1、门窗。门窗是防盗的关键,尤其是租住一、二层的承租人一定要仔细把关,检查门窗户是否都能关上、关严实,检查防盗网是否结实。 2、室内设施。比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机等。在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题。 3、家用电器。一般房东或者中介会为提升租价而拼凑一些电器,设备老化严重,使用时无法保障。所以在看房时,检查电器的使用情况是必不可少的,尤其是冰箱空调为重要。 4、卫生间防水。一定要注意看卫生间的天花板和墙壁是否有水渍,如果防水不好,隔三差五找房东找楼上很麻烦,很伤邻里感情。 总结: 租客看房是租房过程中很重要的一环。看房时需要注意的事项很多,缺一不可。看房时如果忽略了其中的一些细节,可能会给租客们以后的生活带来一些不必要的麻烦,所以大家在看房时多费心查看了解,住房的时候就能省心很多。

  • 家装合同注意事项有哪些?

    一、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 二、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 三、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图(相关阅读:家庭装修设计图纸)。预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。 谈到装饰公司给业主报的损耗,装修的损耗远没有装饰公司说的那么高。各类工艺正常的损耗:800mm×800mm地砖损耗在百分之六,300mm×450mm墙砖损耗在百分之五乳胶漆的损耗在百分之三,地板的损耗在百分之五。 四、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。 五、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收,这样你就可以不为请质检站而另付费用。 六、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。 七、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。 八、合同中的装饰材料往往含糊其辞。 有些合同里,装修公司对材料写得含糊其辞,实际装修时,可能用假冒伪劣的材料。当业主追究时,装修公司便拿出当初的合同,称业主没有指定材料品牌。一旦业主要求使用高品质、环保的装修材料,装修公司便会要求加价。有的装修公司还在合同中注明,装修中如原品牌材料没货时,乙方装修公司可临时更换相同型号的材料。但这个“同”,是同质量的还是同类材料的,却没写明。 九、上述装修合同有三种形式:即承包人包工包料,部分包料,承包人包工、住户自己包料,在装修中还应注意以下几种情况,装修公司包料的,要向其索要购买的材料明细表、合格证、;业主自己包料的,选用的材料必须符合国家标准,有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等,禁止使用国家明令淘汰的装修材料。 十、另外,在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失。 十一、预算项目变更时,双方应该重新签订协议。

  • 别墅楼梯选购注意事项有哪些?

    1 、选购楼梯思想要重视。楼梯在整个别墅装修过程中是特殊、重要的环节之一,一般找本地的专业厂家。如果认为楼梯没什么大不了,只要能走就可以那就错了。 2、楼梯设计很要紧。楼梯是一件功能家具,不光要与整个装修风格搭配和协调,还要考虑实用性、安全性,如家里常有老人小孩的话,就要避免采用玻璃、铁艺楼梯。 3、注意环保。除了主材外,还要了解产品所用的胶水、油漆,其生产工序是否环保等,不要让楼梯挥发出对人体有害的物质。 4、注意材质识别。行业内有些商家把橡胶木说成橡木,把金丝柚充当柚木,把西楠桦冒充樱桃木等等,其材料价格相差4~5倍,提醒大家要擦亮眼睛,多看多打听,注意不要上当受骗。

  • 定制衣帽间注意事项有哪些?

    1、衣帽间内的壁柜多采用开放形式,里面的衣物都暴露在外面,很轻易杂乱无章,一片散乱。因此,空间布局要合理,在设计师时樘板分割要公道,可以在樘板分割之前,充分分析使用主人所放物体的尺寸大小,包括长、体、与重量等要考虑好每个空间的尺寸大小,哪些是常用或者备用的,取放是否方便等,再根据这种再来打造空间布局。 2、可以根据空间面积和形状选择I型、L型和U型的衣帽间根据更衣间面积大小,考虑功能区域设置,一般大一点的更衣间可包括:梳妆区、衣物储放区、杂物储放区、代洗衣物存放区等区域;当然消费者在设计过程中可以根据自己的喜好以及空间的大小情况进行酌情的增加与减少。 3、如果是独立的衣帽间,设计时要合理安排灯光、色调等元素,使之即融入室内整体风格,又保持独特的情调。如果衣帽间有窗户的话,平时要关上窗户,定期开一下窗户通个风就好。在做衣帽间之初,部分没有柜门的格挡,可以拉起帘子,一方面可以减少落灰,另一方面即使落灰也相对好打理。

  • 木工装修阶段的注意事项有哪些?

    1、前期预备 装修中常常需要在墙地上做些装修和储物兼备的木制品,要想确保整套房子的木制品装修都在同一水平线上,就需要开工前细心丈量并弹上墨线,以断定全部木工制作的水平基准线。定下水平线后,把竖直方向的差错操控在答应的规模内,有必要确保木制品竖直方向也相同没有疑问。 2、详细尺寸 在木工制作中,有着详细尺寸和阐明的图纸首要。但光有图纸还不可,规范的公司会在交底时由计划师给木工详细的解说,以确保终究杰出的作用。 3、选材 木工施工除了丈量要精准以外,还要从选材期间就开端严厉把关。不论是衣柜仍是鞋柜,表面的门都有必要用同一张板做,以确保斑纹,色泽的共同性。关于木制品本身加工完后,还应当在外面再刷上一层白胶,才干够有用的防止表面起拱或呈现裂缝。

  • 组合贷款还款的注意事项包括哪些?

    (1)申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。 (2)办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。 (3)向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 (4)要选定适合自己的还款方式 对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。 (5)提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。 (6)每月要按时还款避免罚息 对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  • 装修签约的注意事项有哪些?

    1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80%。 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意。 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,而且要分清责任。如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的。有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

  • 毛坯房收房注意事项有哪些?

    1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇间距;对角线;宽度;门竖向偏离等。 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 2、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高; 3、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 4、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。 墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,是门窗洞口两侧,是否方正重要,外墙是否做了内保温。 5、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 6、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

  • 三房两厅简欧装修注意事项有哪些呢?

    1、我们选择家具时,应注意和欧式风格细节相呼应。例如说家具颜色能够选用白色或者暗红色,图案可以为复古造型的样式。 2、有人觉得欧式风格比较传统和压抑,这是能够选用一些个性特色的墙纸,带着自然与浪漫气息的墙纸也很常见。灯光设计方面,能够选用外型、线条与光线都很柔和灯具。切不可闪亮的钢制材料灯具和华丽的水晶灯。装饰画能够选用比较厚重的画框;配色以淡色调为主。 3、布艺的面料和质感非常重要,以高贵的丝质面料比较合适。倘若是复式的房子,一楼大厅的地板要采用石材进行铺设,这样更显大气。通常的家居装饰直接选用木质地板比较好。值得提醒的为,地毯是欧式风格中不可缺少的重要角色之一,它带来的舒适触感和典雅氛围和欧式家具相得益彰,应该选用图案及色彩都非常淡雅的。

  • 选购三棵树乳胶漆注意事项有哪些?

    一、每桶乳胶漆上都会有批号的,购买的时候可以打上面公布的电话输入批号验明真伪。 二、在打开铁桶之后要查看油漆颜色是否均匀,气味怎么样,一般正品油漆的颜色都是均匀的,上面有一层很明显的乳液,那个是所谓的漆膜。正品的油漆只会有一丝气味(涂料的原料都是一些聚酯啥的,所以都会有一些气味。)而伪劣产品没有气味或者是气味很刺鼻,甚至会有一点点香味。 三棵树乳胶漆的质量是毋庸置疑的,准备装修的你可以放心选购三棵树乳胶漆。但在选购时一定要注意辨别真伪!去大的市场选购准没错!

  • 水电改造注意事项有哪些呢?

    1.半包或者全包 如果找的是装修公司,基本上工艺方面不用操心,但要注意以下几点: (1)多和设计师沟通,确定并要求提供全套水电施工图; (2)确定点位时要充分考虑实用性和便捷性。比如:尽量多安装插座,考虑插座位置会不会被家具挡住,大客厅和卧室好用双控,厨房确定插座之前一定先确定橱柜和厨房电器布局,以免造成插座浪费。 (3)大多公司把水电改造列为单独收费项目,猫腻很多。前期签单时为提高成功率,一般不会具体告诉你要多少钱,只会承诺按实收费,不会很多。此时你一定要坚持要求公司根椐施工图把费用算清楚,做到心中有数。要不然后期结算时你会很吃惊。 (4)以100平米的房子为例,无论你安装多少个插座,半改的话成本一般不会超过6000元,全改的话成本不会超过8000元,各地会有差异,但可以此为参照判断利润情况。 2.清包装修 如果你是清包,材料由自己买,此时施工工艺和验收把关很重要,你要注意以下几点: (1)布线强弱电之间的间距,要在30?50公分,更不能同穿一根管内; (2)线管内导线,总截面面积要小于保护管截面面积的40%,不能超过四根,要能做到顺利抽动; (3)长距离的线管尽量用整管,如果需要连接,要用接头,接头和管要用胶粘好; (4)空调插座安装应离地2米以上,电线线路要和煤气管道相距40公分以上; (5)开关、插座面板,应该左零右火; (6)如果确定了火线、零线、地线的颜色,那么任何时候,颜色都不能用混; (7)必须做到分组布线; (8)水管材料尽量用好的品牌,冷热水管管头的高度应在同一个水平面上,遵循左热右冷的原则; (9)水管安装好后,应立即用管堵把管头堵好,防止杂物掉进去。水施工中如果有?水现象,哪怕很微弱,也一定要坚持返工,不能含糊; (10)水管安装一定要进行打压测试,有些品牌水管厂家会上门进行打压并开据质保书; (11)找专业电工施工,能省心很多。

  • 电热地暖安装注意事项有哪些?

    1、连接同一片发热板(50cm宽)两侧铜片的电源线必须是二根不同的电源线,否则会出现不发热的现象。焊接点不宜过小,否则会焊接不牢。用适度的力摇晃焊接点,检查焊接点是否牢固。每个焊接点和焊接点的背面,先用胶泥进行防水处理,然后再用绝缘胶带进行绝缘处理;绝缘胶带需全部覆盖防水胶泥。 2、发热板与墙体间距离大于10cm。将电源连线理顺至发热板的边缘,靠近电源插座。长度方向采用间断式固定,以便于水汽散发。发热板不要相互重叠。 3、洞口开设在发热板中心区,距发热板边缘25cm处,洞体不要穿过隔热层。温控器感应探头连线长度不要超过20m。控器线盒离地面1200mm~1400mm。 电热地暖安装不是一件简单的事情,若想又好又快的完成电热地暖安装的话,则必须对其安装方法和安装注意事项有个清楚的了解,因而大家在安装之前应该将这些信息了解清楚,在这里小编也希望所介绍的关于电热地暖安装方法及注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一定的帮助。

  • 装修合同注意事项有哪些?

    对装修公司供给的规划方案要有具体的规划样图。核算报价,客户应当严厉审定,如有也许找有关咨询。假如委托装修公司选择建材的话,装修公司通常会供给预选的资料样品,客户应当保留以便日后查看对照。 在签订合一起,应具体注明施工工期、几回检验程序(包含资料、荫蔽工程、部分和全体检验等)、具体制造进程的阐明、甲乙双方各自供给的资料的明细表和日期等,一起还应约好好违约金的赔付份额。在约好装修的资料标准时,一定要十分详尽,包含外墙、内墙、顶棚、地上、厨房、卫生间、阳台等

  • 装修时水电验收的注意事项有哪些?

    1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况。 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面。

  • 饭店装修注意事项都包括哪些?

    1.实用性装饰品首先要考虑其实用性,其次才是装饰性。如饭店客房是休息空间,需要厚重、遮光的窗帘,而餐厅是公共用餐环境,私密性不高,可以用轻薄、飘逸的纱帘。对于装饰性陈设则要考虑其在室内环境中的装饰效果,提升饭店装修空间的内涵和艺术魅力。 2.陈设品需符合其所在空间的特性才能起到渲染气氛、美化环境的作用,如餐厅要让人有良好的食欲,可采用娇艳欲滴的水果和饱满诱人的食物做陈设品。 3.每个方和使用者因为职业、文化背景、年龄,性别、性格等差异对饭店装修空间的陈设布置要求不同。 4.饭店装修装饰布置应考虑民族性和地域性的差异,尊重不同民族和地区的生活方式和喜好。同时陈设犹如民族和地域特征的标签,本身就传达出不同的人文效应和民族气质。

  • 水电路改造注意事项有哪些呢?

    ?(一)水路部分 ?1、水路设计首先要想好与水有关的设备; ?2、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造; ?3、打压测试,打压的时候,打开打压泵的“回水阀”形成回路。业主要在旁边监督或是找专业人士监督。 ?4、如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢; ?5、铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水是否顺畅; ?6、洗衣机地漏别用深水封地漏,洗衣机的排水速度快,排水量大,深水封地漏的下水速度根本无法满足,结果会直接导致水流倒溢; ?7、收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如果排水缓慢应该及时让物业疏通; ?(二)电路部分 ?1、电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性、灵活性以及主人的习惯之后再确定。 ?2、插座的位置很重要,常有插座正好位于床头柜后边,造成柜子不能靠墙的情况发生; ?3、有些厨房的插座还是带开关的方便,以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去的不方便。 ?4、客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关; ?5、暗盒如何收费一定要事先说好。 ?6、注意观察电话插座、网线插座内有无模块; ?7、插座离地面一般为30CM,不应低于20CM,开关一般距地140CM; ?8、一根管里八条线;

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