集体土地不能购买?
1999年，我在隔壁镇买了12亩荒地办了一个砖厂，我是跟该土地所在村的村长签合同的，合同明确写明了我已经买断了那块土地并已经付了购买土地的钱，双方系自愿的并签好字和押了手印。2002年砖厂败了，那块土地也就闲置在那里，2010年那块土地附近的一座桥需要重修，就租用那块地来放东西，我的地租金当然是应该给我的才对，但是就在这时那条村子的村民却要求工程队把资金交给他们村委会，做土地不是卖给我的，而是租给我的，我准备去法院起诉他们，但是法庭的人建议我不用起诉，起诉也是赢不了的，说法律规定私人不能购买那么多的集体土地。希望懂法律的人帮帮忙解答一下!法律真的有规定说私人不能购买太大面积的集体土地么?如果有那么规定的是能买多大才行?我是1999年签订的合同，那时国家已经有这个法律出台了吗?如果还没有，那么土地应该是属于我的才对吧?
集体土地严格来说是不能购买的，只能租用或者使用。也就是说，在双方都不反悔的情况下你可以随意使用合同上相应的土地，但最多也只能作为你租用来用的，买卖合同是无效的。其实严格来说我们国家土地永远是属于国家的，个人和任何集体都无权买卖土地，所以任何土地买卖的行为都是不合法的，所有的行为其实都属于租用行为，只是时间不一样。或者最好的办法是跟村里达成协议将合同改变为租用合同或者看看是否能够通过法律或者其他途径强制这个村长跟你将合同改变过来，毕竟他作为一个村子的领导人在明知道国家土地不能买卖的情况下还与你签定这个买卖合同，这个事情本身就存在欺诈行为，我觉得你应该在这方面努力一下，祝你好运
集体土地严格来说是不能购买的，只能租用或者使用。也就是说，在双方都不反悔的情况下你可以随意使用合同上相应的土地，但最多也只能作为你租用来用的，买卖合同是无效的。其实严格来说我们国家土地永远是属于国家的，个人和任何集体都无权买卖土地，所以任何土地买卖的行为都是不合法的，所有的行为其实都属于租用行为，只是时间不一样。或者最好的办法是跟村里达成协议将合同改变为租用合同或者看看是否能够通过法律或者其他途径强制这个村长跟你将合同改变过来，毕竟他作为一个村子的领导人在明知道国家土地不能买卖的情况下还与你签定这个买卖合同，这个事情本身就存在欺诈行为，我觉得你应该在这方面努力一下，祝你好运收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
LV16
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