这个问题我曾经纠结过，我去年毕业，也打算再考，在学校附近租了个房子，可能是自己太感性和怀旧，毕业后同学朋友全离开了，校园里全是大学4年里的回忆，我在图书馆里感觉都插不进那种学习奋围，再加上每个月自己带家教，挣房租，毕业信息被注销后种种不方便，我最后还是选择回家里复习了半年，家里倒是起居饮食不愁，但是会觉得孤单，得看自己的调节能力和心态，今年我考的学校阅读题偏难，也不知道情况怎么样，每天焦虑中
到考研网网站查看回答详情>>
这个问题我曾经纠结过，我去年毕业，也打算再考，在学校附近租了个房子，可能是自己太感性和怀旧，毕业后同学朋友全离开了，校园里全是大学4年里的回忆，我在图书馆里感觉都插不进那种学习奋围，再加上每个月自己带家教，挣房租，毕业信息被注销后种种不方便，我最后还是选择回家里复习了半年，家里倒是起居饮食不愁，但是会觉得孤单，得看自己的调节能力和心态，今年我考的学校阅读题偏难，也不知道情况怎么样，每天焦虑中
到考研网网站查看回答详情>>收起
滕州住房保障主管部门会公布摇号的具体信息。<br/>《公共租赁住房管理办法》 <br/>第十四条 配租对象与配租排序确定后应当予以公示。公示无异议或者异议不成立的，配租对象按照配租排序选择公共租赁住房。<br/>配租结果应当向社会公开。
学校附近一般价格较高一点，按你的要求大约1200/月吧~~~
合同还给房东看有法律效应看学生故意坑看没钱没法起诉我建议拨打:天天630用手机拨打114查天天630号码我还相信怕被曝光让大家来评评要怕要底气足要让觉得软柿子觉得合理提出来该样样再找处房子吧样房东我会再住下去了
租房婚姻我也不赞成，但是房子留给男方跟他父母单独承担并不好，这样房契上是写你们的名字,还是要写他跟父母的名字？我觉得，男方付首付，夫妻双方共同承担房贷最理想了。 <br/>他父母说不急买仅仅只是一个借口，至于为什么我就不清楚他们的想法，房子虽然前一段时间降价，但是目前依旧在持续升温，想再降也难，现在贷款也难办，目前有钱的话，能够的话，入手买房是最合适的时间段。 <br/>如果真的闹翻了，出来租房更不现实。 <br/>最好不要走到闹翻这地步，再好好沟通商量一下。
您好；<br/>你这种情况很常见！房东叫你配合一下看房子，如果当时签合同没在合同里注明这点，你有权力不配合给中介看房的，你也可以选择一个星期在休息天只给中介看一天。<br/>因为你租用该房子了，在这个租期内，你是有完全的使用权！但如果你们想搬走，而房东又不同意的话，那么你们就是属违约，不但你拿不到违约金，你的押金还不退的/除非房东同意退给你，但你是不可能说房东是违约的！
你如果是学生最好是住宿舍。原因很简单，以后毕业了同学之间的帮助是很重要的，这也是一个很好的扩展人脉关系的手段。住出去后你就会发现很多问题。比如，你对环境的要求很低，那好，你邻居整天看电视看到凌晨1点，而且声音很大，你能收到了不。要不就是，你邻居不知道什么职业，总是凌晨3点回来，回来还大声吵闹，你受得了不。这不是危言耸听，现在社会比较乱，能在学校住就别住城中村。如果有条件租一个小区房那还可以考虑。<br/>在那里100块钱的房不会有的。你不知道现在西安城中村改造，把好多房子都拆掉了，好多人搬出来了，房价都在上涨。等你假期回西安了，估计房子价格会更高。<br/>推荐你还是在学校住吧，学校学知识一方面，交朋友也是不可忽略的。
先恭喜你，真的很羡慕。。。 一般来说，选房就需要半个月到1个月左右，到最终确定，分配完毕，又需要一个月，拿到钥匙就要看开发商的了，基本再需要1个月。总的来说，3到4个月罢。
首先， 无所谓非法获得出租房屋信息`````法律上没这条！<br/><br/>中介联系你看房的时候，是否说明了要收你中介费，你是否同意？<br/><br/>其实你要是不同意的话，中介也不可能带客户去看你房子。<br/><br/>你说的，后来客户自己找到你把房子租了，也就是说没通过中介，<br/><br/>你和客户私下签的租房合同，我可以这么理解吗？<br/><br/>在这个过程中，你和租房子的人把中介甩了，省下了一笔中介费用！<br/><br/>不知道我说的对不对，现在中介发现了，过来找你了，<br/><br/>你现在不知道怎么办，是不是？<br/><br/>给你个建议，好说好商量的，少给点中介费，图个省心。<br/><br/>你要是实在不想给，再找你，你就吓唬他，但是我估计，一般的是吓唬不住的。<br/><br/>毕竟要是骚扰你的话，会有很多办法的。
看情况的，你把要求告诉他，跟他说清楚，房价多少你可以跟他说，说个大概的价格到时候再和房主商量一下，可能会再便宜点，中介的人会四处帮你找的，快的话当天就可以找到，慢的话就四五天，你找房要先给他钱的，给他找房的钱。
通观你的描述，你和出租方达成的转租协议，即“房东就说如果找得到下一位租房的，就同意我退房”，这构成双方协议的达成，并且，该协议没提及就你提前退房的行为的违约赔偿。<br/>依此协议，你找到次租者，并促成了他们的租赁合同，且未对出租方造成实质的伤害，出租方无权扣留你7月份的租金。<br/>据此，出租方扣除你7月份租金（实际未使用即租住该房），构成民法上的不当得利。<br/>你有权要求出租方返还你已交付的7月份租金。
转租一定要经过房东同意，房东不同意的话，转租无效。建议与房东协商，另外厕所有虫，可以买杀虫剂嘛。
最好不要这样租。。实在想必须找到拿房产证的房主租，否则一旦出现问题能不能解决就是个大麻烦了。<br/>而且价格也可以更优惠。 <br/>一般这样出租的都是不具备法律效力的，因为要办齐租房手续是相当麻烦的，而且还要交税。<br/>注意点就是不要一次性交清所有房租，押金不能太多，合同一定要尽量详细，这时出现争端能解决问题的唯一证据。
买个赶集置顶不就完了 也花不了多少钱 <br/>我都是在我朋友那买那种带余额的帐号的才三折一个 你要是要的话可以联系我我把他的Q给你，就不在这里发了 免得说我做广告 <br/>房产本来钱就多 根本就不在乎那点钱 你说浏览量少应该是发的太多了 被标记为商家或者什么的了 你要经常换帐号发 也不要老用一个手机号发 一个手机号码发个两到三贴就好 <br/>有啥不懂得可以咨询我
徐州有那种房子吗，建议和别人合租一件 2室一厅的 300左右能租个好点的
你在黔江租房？上网来找？真是郁闷！网上是很难找到租房信息的。还是建议你多去问问自己的那些朋友。或是自己去找吧！（等你在网上找到了以后。可能你得睡在网吧或是路边了！）
结婚证是申请公租房所必须的。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
首先应该防止中介冒充个人，然后收取中介费，还有防止二房东，如果二房东住在那里还好点，不然收了钱然后找不到就惨了，一定要签正式的租赁合同，最好是能看到房产证，总之一定要慎之又慎！！
如果是直接从房东处租房，首先应核对房东身份和房产证明；第二，应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态；第三，确认水电气物业费等清缴情况；第四，商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房，处上述注意事项外，还要核实中介人员身份，当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般情况下是85折收取的，如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的，具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
三改一拆，就是指在城区中开展的旧住宅区、旧厂区、城中村改造和拆除违法建筑，简称三改一拆。通过三年努力，旧住宅区、旧厂区和城中村改造全面推进，违法建筑拆除大见成效，违法建筑行为得到全面遏制。
按照《城市商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
没有预售许可证，是不那个对外销售的，是不合法的。可以直接向主管部门举报，要求处罚。
房产税已经明确会有变化，货币政策的微调也几乎是必然的，其他的变数就在于楼市调控政策倒是放松还是微调，甚至会不会出手救市了，这些我看三季度是个窗口期。
不合理，也不合法，法律规定：拆迁人与被拆迁人不能协商订立拆迁补偿安置协议的，由拆迁人与被拆迁人协商委托一家房地产估价机构，或者由拆迁人提出两家以上房地产估价机构，由被拆迁人从中选定一家房地产估价机构，对被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。拆迁人与被拆迁人根据评估结果订立拆迁补偿安置协议。 <br/>拆迁当事人对评估结果有异议不能订立拆迁补偿安置协议的，可以向市、县房屋拆迁管理部门申请裁决；市、县房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，向市、县人民政府申请裁决。裁决应当自收到申请之日起三十日内作出。 <br/>设区市房屋拆迁管理部门组织设立房屋拆迁评估专家委员会。市、县人民政府或者市、县房屋拆迁管理部门，依据房屋拆迁评估专家委员会对被拆迁房屋评估结果的鉴定意见进行裁决。 <br/>拆迁当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起三个月内向人民法院起诉。拆迁人依法已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。 <br/><br/><br/>以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
与开发商合作建房，我出地，修好后按商定的比例给我房子，担心开发商建到首先要了解开发商的性用，然后签定合同，注意了解建房进度
首先工业用电和住宅用电的费用是不同的,再者供电局没把电表装到你家,当然不用交电费,物业有什么权利收电费?不交他也没有权利断你电!
要申请北京的经济适用房，必须申请人是北京本市户口。 <br/>再就是拿着单位的收入证明去申请办去办理！ <br/>当然想能够痛快的申请下来，还是中间要对申请办的人进行多少的油水处理！ 呵呵o(∩_∩)o...
租店铺时要注意选一个好点的位置，人流量大的地方，一般学校旁边很好，学生们喜欢喝奶茶之类的<br/>和店铺主人交谈倒是没什么，注意谦和的态度，表明自己的立场即决心，你如果确定要那间铺子的话，给出个自己心里的价位<br/>一般来说，议价这一环节，要让老板先给价，无论价格高低，有没有超出或低于理想价位，你都可以试试讲价，但要正确估计那间店铺的价值，不能太低，绝不能很高
主要的要注意押金是怎么定义的！不租了怎么退，还有检查一下房屋的一些基本情况，签约要注意里面属于自己的权利和义务的范围，其他的没有什么！ 如果我的回答对你有帮组请您采纳
你欠银行多少，银行会以你欠的钱为最低价拍卖处置你的房产，最后成交价中除去欠银行的部分，剩下的是你的，首付的钱就别想了，首付是交给开发商的，你按揭贷款到账之后，你和开发商的买卖已经达成了，你按揭贷款时将房屋抵押给了银行，就是你跟银行的关系，抵押人与抵押权人的关系，总之，按时还房贷吧，要不亏大了
要他们2个人签，这样就完美啦！房子属于B的，但是你还是要A提供房产证复印件查挡，不然你怎么知道是谁？到时候你开张了跑过来闹事就麻烦了，<br/> 他们公证了就没问题啦。但是这个毕竟不是商品房，只要AB吵起来就麻烦了，肯定要他们签合同啦。你只是租，合法与不合法没关系的啊！他们属于共有的，但是1层当然属于B，总之2个人会保险一些，
问经纪人就好了，丁丁租房零手续费，而且比较省心，它们房源都真实有效，有经纪人一对一全程陪同看房交接。加上丁丁白条业务，付一个月租金就可以，不用再一下付3个月了。
王只能与拆迁人或征收部门选择房屋产权调换，原租赁合同有效。
如果卖出去的话，主家想租出去的话你可以继续用，不想的话你也没办法，你有出租合同按合同规定租金的双倍赔偿
你好<br/> 1、你们协议第一条明确约定“置换后乙方一楼仍为门面房，二楼置换为一楼的卧室和卫生间”，所以，门面房和卧室、卫生间都应在一楼，甲方解释57.78平米和一楼没有关系，明显是故意曲解，应当按照一般的文义进行解释。<br/> 2、关于把边第一家，由于当时是口头约定，虽然你进行了录音，但是录音证据一旦对方不认可，很难作为证据使用，所以，你要求把边第一家的安置房，这个支持的可能性较小。<br/> 3、由于合同中约定了“甲方不在负担乙方的门面租赁费、租房费、搬迁费等任何费用”，所以应当从合同约定的交房日期开始计算租金损失，也就是从2010年10月份开始计算。由于是政府违约，所以，租金损失应当由政府承担。<br/> 综上，我认为你要求按照协议的约定，要求一楼的87.48平米置换房加57.78平米的卧室卫生间，得到法院支持的可能较大，要求安置在把边位置可能较小，要求甲方支付租金损失应该也能得到法院支持。<br/> 希望你对我的回答满意，并采纳为最佳答案，谢谢。
您好！<br/> 妈妈被车撞与买房没有直接的因果关系。除非这房另有人想要，就制造事端，那就另当别论。<br/> 如果你感到纠结或怀疑的话，就以妈妈受伤为由，通过协商退掉，免得心里疙疙瘩瘩的。
仔细分析了你提出的问题! 可归纳为两条;一 经过公证处公证与其公司签定了店面及附属房拆迁安置协议书,(在签约时未曾看到正式的图纸).<br/>二 补偿安置的房屋你不满意!<br/>本人可给你提供 一剑封喉的一招!!!<br/>(要求;你要具备的证据.1 从拆迁开始到安置上房所有的带公章的书面材料! 包括拆迁公告.拆迁许可证.带公章复印件也行 此证据用于证明拆迁人的身份是否合法!!)<br/>证据 1 的指导精神;依据 中华人民共和国国务院令第305号<br/>《城市房屋拆迁管理条例>第七条 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和拆迁方案；（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 (注意;拆迁人是否具备?! 如:拆迁人的营业执照上的注册资金是200万.它能干1000万的工程?!) 第十条 拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。<br/>房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。 (注;是否政企不分!)<br/>说明:以上的证据证明.此次拆迁是否是合法拆迁!!(如果是不合法..政企不分..可将拆迁公司、开发商..政府拆迁管理部门共同作为被告进行诉讼)。<br/>注意:民告官..你要做好充分的准备!!!!!!!(起诉后.他们会想方设法的与你进行调解的...你就可以提条件了..)<br/>如果你不想把事情搞大...第二招..不过谈判起来比较吃力.因为你以经不是钉子户了.不占主动..要靠毅力!!<br/>依据 中华人民共和国国务院令第305号《城市房屋拆迁管理条例>第二十八条 拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。<br/>你让对方拿出符合国家质量安全标准的房屋证明.(估计能拿出来很难!!)<br/>可.以此为依据起诉对方.(也会获得谈判平台)<br/>第三招;根据原协议的规定起诉违约方.要求履行协议.(比较被动!!)<br/>理清思路..步步为营....望你早日如愿!!
旧仓库所有权登记是谁的？傻呼呼的。如果没证的，买卖交易部分无效，租赁部分有效。让他给证，过户，看仓库的属性是否具备合法买卖前提。不然钱丢到水离，你拆迁一毛也没有。
我想出租一处房屋，发出广告后，有一个16岁的男孩找我想要租房，我不知道他是否有资格和我签约租房？ <br/> <br/>如果不满16周岁，或已满16不满18周岁，没有独立生活，系限制民事行为能力人，需要其法定监护人代理。 <br/>如果已满16周岁，有合法职业、独立生活，视为完全民事行为能力人，可以自己独立租房。
虽然签合同的不是房东属于无权代理可撤销合同，但是如果房东是他姐姐，追认一下合同一样有效。<br/>要减少租金通过法律途径没有办法，只能协商，谁让你们当时不考察清楚呢。
合同是你跟房东签的，要付违约金的话也是向房东支付，对于与你合租的人，你无需向她支付任何违约金。如果对方想退回押金，她可以自己租满半年
联系物业，让物业联系楼上业主。<br/> 物业应该由所有业主的联系方式，通知物业之后，物业一来可以通知楼上业主过来进行维修，二来可以让物业先将楼上的水管户外阀门给关闭，以免损失进一步扩大。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补。先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下。其实漏水发霉的事情只要找到了原因,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固定好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因。凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷水泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料。 4、防水层遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了。
商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金。 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后，有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受。这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房
退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸，什么皇家园林设计，这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同，以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下，要求退房。 (四) 物业小区管理混乱。 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定，要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人，物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差，导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中。商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响，开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时，很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的，因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合，因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记，使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成，这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房。 有时，因客户自身的原因，也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户，在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房
其实导致房屋漏水的根本原因，是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时，业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内检验报告，然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患。所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施是否合格。 其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题。装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时，很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水。 在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成，只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题。但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造，而导致原有的防水层被破坏。因此，装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在更换卫生间原有地砖时，要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后，做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏。 此外，不少老龄房由于年久失修，漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致。 譬如以前用的铁管容易生锈，胶管也容易被腐蚀。虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间。 但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予以重视。管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。或买方觉得房价在下跌，也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。
延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。
退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．
