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二手房交易纠纷

二手房交易纠纷

            去年通过中介公司谈妥了一套二手房,定金去年已付了五万并签有合同,合同规定今年三月十日要付首付款11万。合同上规定我付了11万后卖方就立即把房屋的双证交由中介公司办理过户手续。我于三月九日通过中介通知卖方接收首付款,但卖方以外出办事为由说要推迟两天。两天后我又通过中介通知卖方接收首付款并拿出房屋双证交由中介办理过户。卖方称以前用房产证抵压在银行贷过19万款,现在一时凑不齐钱还款拿不出房产证,要求我先付给他11万他过个把星期再把房产证交由中介公司办理过户。考虑到资金的安全中介公司建议不要先把11万交由卖方。因此我未把11万元交与卖方。3月14日卖方突然退回了5万定金,说我违约房子不卖了。请问他的做法合法吗?我有没有违约?我可以起诉他吗?(按合同他违约他要赔偿双倍定金)

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