小产权的房子一般有以下两种情况：一、40或50年产权，属于商业用地，或建成的物业为商业用途，与居住类物业的70年产权不同，但也属合法，可以在商业银行做按揭贷款，合同一般为统一格式合同，想按自己意愿写的可能性不大。而且这种房子的水电都是商用价格，比居住用的水电费用要高。二、乡产权，有些郊区县乡镇甚至村集体以开发建设新农村等名义建设的物业，这样的房子如果是建在农村宅基地上的，非农户口、非本地户口的人是无权购买的，买了也不受法律保护，不论你签什么样的合同。二者的区别是，看可不可以把要买的房子在银行做抵押贷款，因为银行是不会为一个不具备抵押资格的标的放贷的。
答：要知道贷款金额、贷款利率以及还款方式，可到各家银行的理财计算器上试算一下， 如工行理财计算器的网址：详情>>
