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酒店家具制造厂

酒店家具制造厂

酒店家具制造厂,谁知道哪里有酒店家具制造厂?

全部答案

  • 酒店家具制造厂商各省份都有啊,不知你要知道哪个区域的?

    广东顺德的龙江与东莞的厚街都是家具重镇,还有顺德的乐从、东莞的长安、大岭山都有很多做酒店家居的;
    酒店家具制造厂商比较有名的:深圳金凤凰,广州的冠美,从化的百利家具等。

    酒店家具制造厂商各省份都有啊,不知你要知道哪个区域的?

    广东顺德的龙江与东莞的厚街都是家具重镇,还有顺德的乐从、东莞的长安、大岭山都有很多做酒店家居的;
    酒店家具制造厂商比较有名的:深圳金凤凰,广州的冠美,从化的百利家具等。收起

    利落的咪咪

    2018-10-22 01:25:33

家居

  • 真皮沙发如何选购?

    真皮沙发其实是个泛称,猪皮、马皮、驴皮、牛皮都可以用作沙发原料,你定要弄清楚用的是什么皮革。其中牛皮皮质柔软、厚实,质量最好,现在的沙发般采用水牛皮,皮质较粗厚,价格实惠。   更好的还有黄牛皮、青牛皮。马皮、驴皮的皮纹与牛皮相似,但表面皮青松弛,时间长了容易剥落,不耐用,所以价格便宜。   看木架:   看沙发骨架是否结实,这关系到沙发的使用寿命和质量保证。具体方法是抬起三人沙发的头,注意当抬起部分离地10cm时,另头的腿是否离地,只有另边也离地,检查才算通过。

  • 布艺沙发保养有哪些误区?

      布艺沙发保养误区1:晾晒时越久越好。   夏季阳光好,不少人认为把沙发的靠枕、坐垫拿去晒一晒可以除掉沙发上的细菌。可是晾晒也要有度,在太阳下适度晾晒可以杀掉细菌,但是如果长时间在太阳下晾晒则会使沙发布质变硬、变脆从而降低了布艺沙发的寿命。   布艺沙发保养误区2:暴晒可高温杀毒。  夏日艳阳高照,就把布艺沙发置于阳光下暴晒。的确,暴晒无疑可以杀菌,但是暴晒对布艺沙发的伤害是十分大的。温度的变化会影响布艺的色泽,会导致褪色、变色的现象,并会使布艺变硬影响布艺沙发的舒适度。   布艺沙发保养误区3:经常拍打能除尘。  许多人对沙发的除尘会有误区,认为经常拍打能够有效去除灰尘,让坐垫保持洁净。其实坐垫不需要经常拍打,定期做好清洁就可以了。经常拍打坐垫会使坐垫里面的棉花松散,导致坐垫变形。

  • 实木家具如何保养?

    实木家具的耐热性一般较差,所以在使用时要尽量远离热源。一般情况下,要尽量避免阳光直晒,因为强紫外线会造成实木家具漆面褪色;此外,能散发出强热的暖气、灯具也会让实木家具变形,应当尽量远离;再者,平时也不要直接把较热的水杯、茶壶等东西放在实木家具上,否则会烫伤实木家具。

  • 如何选择卫浴间灯具?

      卫浴间灯具挑选要点:   在装修卫浴时,很多业主都喜欢用明亮而又有着光艳色彩的灯具进行组合,但相对来说色彩的等即使再亮也不可能代替光源。而与此同时,卫浴间的光源也不能过于充足,否则会让这个隐私的空间变得过于“明亮”,反而会让人感到不舒服。所以,在卫浴间的装修上,光源配置十分重要,需注意以下几点:   1、不管您的卫浴空间大小都可以选择安装简单的壁灯,这不但能个给人带来足够的光源,还对人体伤害没有那么大,果。在面盆、坐便器、浴缸、花洒的顶位各安装一个筒灯,使每一处关键部位都能有明亮的灯光。除此之外,不需要安装专门的吸顶灯了,否则会让人有眼花缭乱的感觉。   2、如果您家的卫浴空间比较的狭小,您可以将灯具安装在吊顶的中间,这样光阴四射,给人从视觉上有着扩大之感。大面积的浴室可在浴盆和洗脸盆上方安装下照灯,并在镜子周围安装化妆灯,使其透露出高雅和温馨。浴室镜子的照明灯具应安装在眼睛之上的位置,且左右对称布置。全面照明可以用壁灯、吸顶灯、嵌灯等。另外,灯具一定要有可靠的防水性和安全性。外观造型和颜色,可根据自己的兴趣及爱好来选择,但要与整体布局协调。   3、卧室对我们来说是一个比较私密,而卫浴也是一个比较私密性的空间。因此,对于卫浴的塑造,一定要合理的安排。既要做到功能适用,也要做到空间颜色及灯光的合理运用。在灯种选择上,一般整体上宜选白炽灯,化妆镜旁必须设置独立的照明灯。有的家庭在镜子周围设置一圈小射灯,虽然美观,但射灯的防水性稍差,只适合于干湿分离的卫浴空间。

  • 定制门窗的时候须知有哪些呢?

      A、材料差异,一分钱一份货   铝型材:有一、二、三线厂家品牌型材价格的区别;五金有:有原装进口、合资、国产五金价位高中低品质区别,按投资对位选用。玻璃:按层数分三玻、双玻、单玻;按钢化分双面钢化、单面钢化、非钢化;双玻中空相隔有5+15A+5、5+12A+5、5+9A+5;三玻有5+9A+5+9A+5、5+6A+5+6A+5;使用胶:玻璃胶、密缝胶、发泡胶,注意是否是环保与耐候性产品。   B、各门窗厂家定位不一,成本有差异   市场定位:各企业以经营方式,管理水平与自身资源人、财、物众多因素对外定价不一;   设备差异:如双头锯分精密数控数显型与普通加工型,长度误差值相差数倍不等;如装五金锁具有专用冲压机,有的用手电钻用大圆孔替代方孔日久松懈无法固定等差异,须看厂对比后明白。

  • 隐形床、掀床的作用有哪些?

    他不单纯是一张床,掀床更多作用是增加、解决业主对收纳空间的需求,衣柜满满、换季、大衣、都需要大空间来储存,床下空间被得到了充分利用,床垫下是已经分好格子的空间,可以将物品分类分别放在里面这样,拿取都很方便也不会混乱。隐形床满足了业主对空间收纳的更大需求,将窗体整体抬起来就是一面整体的柜子,床下也可以增设收纳空间,这样释放了原本不大的房屋面积同时又增加了更多储物空间。 隐形床、掀床材质 跟普通床板材质大致相同,多数为木质,但是掀床的材料要比普通床的材料更厚一些,因为中间要放收纳品会增加整体的重量。隐形床做工材质就更要讲究一些,不但从材质上要保证过关安全,值得一提的就是在其中的“油压棒”通过它才能顺利的将床体掀起来。

  • 衣柜门拉手有几种呢?

    1、按材质分 拉手根据不同的标准可以分为多种类型。最常见的是按材质分类。拉手的材质基本上有单一金属、合金、塑料、陶瓷、玻璃、水晶、树脂等。常见的拉手有全铜拉手、锌合金拉手、铝合金拉手、不锈钢、塑料、陶瓷拉手这几种。 2、按式样分 拉手又可以按式样分为单孔圆式、单条式、双头式、暗藏式等产品种类。不同的式样的拉手的装饰效果都有所差异。 3、按风格分 可不能小瞧拉手的装饰性,它虽然小,但非常显眼,也是一个很容易吸引目光的部件。因此,随着现代(现代装修效果图)家装对美的普遍追求,拉手的风格也越来越多样。拉手按风格分,主要有现代简约(简约装修效果图)风格、中式?(中式?装修效果图)仿古风格、欧式田园风格这几类。 4、按表面处理分 拉手的表面处理也多种方式,不同材质的拉手有不同的表面处理方式。不锈钢材质的表面处理有镜面抛光、表面拉丝等;锌合金材质的表面处理一般有镀锌(镀白镀、镀彩锌)、镀亮铬、镀珍珠铬、亚光铬、麻面黑、黑色烤漆等。 5、按常见规格分 拉手常见规格有单孔和双孔拉手之分。双孔拉手孔距长度一般是32的倍数,以孔距(孔距指一个拉手两个螺丝洞之间的距离,(装修效果图),并非实际长度,单位是mm)为标准,分为:32孔距、64孔距、76孔距、96孔距、128孔距、160孔距、192孔距、224孔距、256孔距、288孔距、320孔距等这些常见规格。

  • 百安居沙发怎么样?

    说到百安居这个品牌,想必是所有有过居室装修、选购家具建材的朋友,都应该对不会感到陌生的。百安居就是鼎鼎大名的,位列世界500强之中的翠丰集团旗下的一个知名建材家居零售品牌。众所周知,翠丰集团作为欧洲最大、世界领先的建材家居零售集团,在全球范围之内都具有极大的影响力。百安居作为其旗下的知名品牌,当然也是声在外。

  • 请教:武汉轻奢家具定制如何收费?

    品牌的沙发价格都在5000元以上 家具使用中的禁忌。窗台作床由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。

  • 曲美懒人沙发特点是什么呢?

    时尚简约,是现代最受青睐的一种家居风格,时尚,干练,透过直接的线条设计,轻松即可展现时尚潮流美,极具欣赏性,如同上图这款懒人沙发,人性化的设计,可坐可躺,满足不同环境下的使用,沙发整体精选优质涤纶面料制作,透气性,抗皱性,环保性,耐用性都不错,内部填充海绵+鸭毛绒,柔软度极好,其保暖抗压性也极为优质,同时还可吸收人体内部所散发出来的热气,高效隔绝空气的入侵,保证完美贴合人体曲线。 ? ? 曲美以板式家具为主,在懒人沙发上没有过多的种类和型号,因此这里小编就是几款其他品牌的懒人沙发,如上图,此款沙发整体设计也是极为到位的,人体工程学设计,可完美契合人体脊椎,轻轻松松即可缔造舒适坐感体验,沙发内部精选高密度海绵填充,柔软性和稳定性都极强,而且回弹性超好,表层棉麻面料,透气亲肤性极佳,环保方面经专业测试,符合标准,给你最舒适居家体验。

  • 安华卫浴好吗?

    安华卫浴是中国和加拿大合资的,佛山市高明安华陶瓷洁具有限公司,生产“annwa安华”高品质卫浴、瓷砖及配套产品的大型现代化企业,是国内最具实力和影响力的综合性卫浴品牌之一。既具有北美卫浴的血统,同时也是我们的民族品牌。在豪放大气,简约优雅的北美卫浴风格的基础,增添了欧洲卫浴的精致唯美和对先进科技的极致追求两大优势。 在人们的意识中,北美是优美的自然环境和高科技、自由精神、活力四射的结合,是高品位、高档次的象征,这种生活正是国内很多富人、精英、名流最需要的,在创造财富、积累财富的基础上,充分享受高品质的、奢华的北美生活。

  • 易高定制衣柜的测量方法是什么样的?

    首先,要查看房屋现场情况:并记录在测量尺寸旁   1有无横梁。2是几面靠墙。3有无门套、角线。4地板是什么地板(有实木和强化地板两种)地板的厚度。   其次,测量时要注意采取多点测量的方式   1、一至二面靠墙。宽度在二米以内,高度测量三个点左、中、右取最小值,宽度可根据客户要求确定。宽度在二米以上,测量四个点左、中、中、右四个点,取最小值。   2、三面靠墙。宽度二米以内,高度测量六个点,洞口外三个点,洞口内三个点,左中右取最小值。宽度测量六个点,洞口外三个点、洞口内三个点上中下取最小值。宽度二米以上,高度测量八个点,洞口外四个点左中中右取最小值,洞口内四个点上中中下取最小值,宽度测量六个点,上中下最小值。   3、有横梁的必须测量出横梁的准确尺寸,并画出横梁的侧视图标明尺寸。   4、下单图纸尺寸确认(封闭尺寸)。宽度:将测量最小尺寸减去门套,(地角线),地板的尺寸,(去地角线安装)再减去安装空间最小值20mm尺寸,就可做为最终的衣柜尺寸(另加18封板)。不去地角线进行安装的订单,按减去安装空间最小值5mm尺寸即可下单。高度:将洞口测量尺寸取最小值减去5mm安装间隙即可做为图纸尺寸。地板等尺寸另行减除。

  • 实木家具的保养方法有哪些?

    春夏季需除湿 在南方,春季和夏季雨水较多,因此这两个季节,空气湿度大,这个时候,要防止实木家具受潮。家具受潮后容易出现变形等情况,这不仅会损坏实木家具的表面,对一些采用榫卯结构制作的实木家具,还可能损坏其榫卯结构,或者导致家具发霉。 防止家具受潮,要注意以下几个方面:首先要注意家具的摆放,避免家具临窗摆放,这样能减少受潮的机会;其次要正确使用家具的踮脚,让家具与地面隔离,这样不仅可以有效防止家具吸收地面的湿气,也能防止家具在移动过程中出现磨损。此外,在清理家具时,还要尽量避免用湿布擦拭家具,有条件的家庭,还应该在这两个季节,有选择性地对家具进行烫蜡保养,这样也可以隔绝空气中的湿气进入家具,避免家具受潮。 秋冬季节要保湿 经常和实木家具打交道的人都赞同这样一个观点??家具是有“脾气”的。这句话其实说的是实木家具的木性,“干缩湿涨”就是木性的其中一个表现。因此,秋季刚到时,避免家具由潮变干,应该适时打开柜门、拉开抽屉,使家具内外同步过风,以免因一面过于干燥或过于潮湿而翘曲。 事实上,因为秋冬季节比较干燥,而且一般风比较大,因此家具的保养就和春夏两季有明显的不同,秋冬季节,家具不再需要除湿,相反,还需要在保湿、防风上下些工夫。空气加湿器是家具保湿的神器之一,可以适当的利用。同时,要避免将家具暴露在阳光下或者风口处,包括空调和电暖气的出风口,都不适合摆放家具,过度的阳光照射会损害实木家具,将家具置放在风口,则容易使家具发生开裂。保持干燥防虫蛀 对于实木家具,除害怕其出现开裂、发霉等情况外,出现虫蛀也是人们十分担心的。当然,并不是所有的实木家具都需要面临虫蛀的问题,比如红木家具就一般不会生虫,所以防止虫蛀,可以从“源头”入手,购买质量好的红木家具就是一个不错的选择。 防止家具生虫,最重要的就是要保持家具的干燥,不要将家具置放在潮湿的地方,这样也能有效防止蛀虫的出现。如果万一发现家具出现蛀虫,也是有办法可以处理的,推荐使用风力强劲、马力足的风筒吹发现蛀虫的位置,致使该位置温度上升,这样就可以起到杀虫作用,如果这种方法不能奏效,可以考虑用杀虫剂灭虫,但杀虫剂可能会伤害家具的表面,因此要谨慎使用,特别是对一些比较名贵的木材。 保持通风除甲醛 甲醛对人体的危害很多人都知道,特别是老年人,更不适合长期接触甲醛,那购买、保养实木家具,如何确保没有甲醛,或者该如何去除甲醛呢? 可以选择用红茶泡热水,将其放入居室中,并开窗透气,不过这样的方法作用也不会特别明显,去除甲醛最好的方法还是得保持室内外的通风,但需要持续较长时间。因此建议从“源头”上防起,即不要购买含有大量甲醛的家具,尽量选择一些纯天然材质的家具。 此外,还需要注意的是,并非所有不上漆只打蜡的实木家具都不含甲醛,因为蜡本身也是化学物质,也可能含有甲醛,消费者购买时还要重点看蜡和油漆的品种。

  • 德胜布兰卡家具好不好?

    德胜布兰卡,专注布艺沙发,领跑布艺沙发潮流。德胜始终坚持原创设计,走品牌战略之路。目前,公司现有两大原创设计品牌,分别为:追求品位、舒适、时尚的德胜。布兰卡,坚持功能改变生活的德胜。尤伦斯。德胜布艺沙发正以其独特的品牌定位,吸引着追求完美家居生活的现代都市人。 作为广东省最大的专业布艺沙发生产企业的领导者,深圳市德胜家具有限公司拥有深圳10万平米及惠州(在建)20万平的现代化厂房,高端的研发体系,先进的生产设备,两大原创设计品牌以及勇于创新的团队。公司现为广东省家具商会副会长单位,深圳家具协会副会长单位。自主产品在家具行业中已率先通过国际质量管理体系认证,并通过国家A级测试标准;先后荣获“创新竞争力企业”、“综合实力百强企业”等荣誉;在业内,原创产品更是获奖无数,得到了业界和消费者的赞誉,一举成为家具业中的一朵奇葩。 公司创立于1997年,发展至今,已有超十万平方米的现代化厂房(20万平的惠州现代化厂房在建),近万平方米的高新产品研发中心,标准、先进、精密的产品实验室,德国全自动化生产设备,各类精密的检测仪器、高效的ERP系统、OA办公系统与ISO9000管理体系,精准、协作、先进的生产线,专业、负责的质检小组,且具有月均2万件沙发的生产能力,真正做到不断提供原创、高品质的产品,以专业领跑布艺沙发潮流。

  • 婴儿摇篮床如何选购呢?

    一、安全隐患   简单的了解摇篮床对宝宝好吗这个问题的安全性后,我们再来看看这摇篮床存在这哪些安全隐患吧。首先第一点就是这摇篮床防护栏、加长等功能。宝宝的头骨相对来说是十分软的,所以如果说这防护栏之间的间隙过大,宝宝的脑袋就十分容易钻进去,容易被困在两条围栏之间,所以在选购摇篮床时,一定要注意防护栏之间的间距。所以要判断这摇篮床对宝宝好吗?你还得从这些细节处进行观察。   二、环保性   判断一款摇篮床对宝宝好吗?除了安全性外,我们还需要了解其环保性。说到环保性,那么第一点就是要检查摇篮床所使用的油漆是否安全,这个最直接的判断方法就是闻气味,当然闻气味这个方法并不精准。最主要的还是要看其使用的油漆有没有含有重金属、甲醛等有害物质的成分。这一点十分值得各位家长们重视,如果一款摇篮床并不环保的话,对孩子的成长发育都是十分不利的。   三、缓冲围垫   围在婴儿床内四周围布制的塑胶制的容易撕裂围垫,能够保护婴儿的头部。围垫最少要有六个以上的结缚处;将结缚的带子保持最短的长度,以防备宝宝勒到脖子。一旦宝宝踏到围垫上便应该拿掉围垫,因为它们可能成为宝宝爬出床外的垫脚石。   四、床缘栅栏   尽量选择圆柱形的栅栏,两个栅栏之间的距离不可超过6厘米,以防止宝宝把头从中间伸出来。有些妈妈喜欢花纹比较复杂、雕饰比较多的婴儿床,事实上,这样的床对孩子是不够安全的。因为床栏或床身上凸起的雕饰容易勾住孩子的衣物,孩子竭力挣脱时,就有可能碰撞受伤。   五、装饰图案   婴儿床的表面不要贴上贴纸,如果贴纸翘开,孩子很有可能会把它撕下来,塞进口中。而且印有鲜艳图案的帖纸易使孩子烦躁不安,通常暖色调的规律图案会使孩子平静并心情愉悦。有的婴儿床涂有各种颜色,如果涂料中含铅,当婴儿啃咬栏杆时就有发生铅中毒的危险,发生铅中毒,会使婴儿出现贫血。 完成 丢弃

  • 清洗床单被套要注意什么?

    床单被套不止要勤于清洗,还有懂得一些正确的清洗方法。由于床单上的细菌是非常多的,因此在清洗的时候水温应控制在54℃-66℃之间,清洗15-20分钟,洗后要及时烘干或晾干,才能达到杀菌的作用。为了起到最佳的抗菌效果,还可以选用漂白剂,它是最廉价的杀菌剂,但使用时浓度最好低些。

  • 婚房窗帘的风水有哪些讲究?

    婚房窗帘风水禁忌1、选择符合主人命理的色彩和材质,辅助运势 在装修的开始,就要结合主人的命理,来选择窗帘(装修效果图)的色彩与材质,这样可对主人的感情、健康、财运、事业等方面起到生助作用。比方说,如果主人命理喜木,婚房窗帘颜色风水就可选择绿色的、木质的窗帘;如果主人命理喜土,则选择黄色、土黄色系列色彩的罗马帘。 婚房窗帘风水禁忌2、运用窗帘来进行改运,务必要注意窗帘的材质 从风水和五行智慧传统的观点来说,人造纤维材质的窗帘在五行上属火;罗马帘因为既能够分成几段向上拉升,并且呈半圆形,所以从风水的角度来看,其五行属土;而水波帘呈波浪形,因此按照五行划分显然属水;百叶窗常采用铝质材质制成,五行属金;如果是用木制或者竹制的百叶窗,那就是属木的了。 婚房窗帘风水禁忌3、窗帘上避开寓意不吉的图案 有些年轻人根据自己的个性,会选择一些新潮或另类(装修效果图)的图案,很适合自己的口味,但是在风水上则寓意不吉。比方说常见的骷髅、造型怪异的玩偶,以及一些凶猛的动物等等,尽量不要避开使用这些图案,以免对主人产生不利影响。特别是老人和儿童的房间。 婚房窗帘风水禁忌4、巧用窗帘化煞与招财 如今很多人都喜欢落地窗,因为觉得颇为大气、宽敞。然而殊不知,正是因为落地窗过于"大气",因而财气流进得快,流出得也快,所以无法固财。因此,如果要做文艺青年?丝,玩玩艺术,享受生活,落地窗尚可考虑;如果想要赚钱,落地窗对财运显然是很不利的。 如果你家已经有了大面积的落地窗(或者落地玻璃门),就可以考虑巧用窗帘来化煞。在落地窗前挂上长可及地的窗帘(注意长度一定要接近地面),并且在没人的时候,一定要经常拉上窗帘。这样就可以避免财气和吉气的流失。 这样做有个小缺陷:长时间拉窗帘可能会影响房间的整体光照。这个时候就可以考虑选择轻薄的纱帘,或者是高科技材料制成的、透光性较好的窗帘。这样便可"风水采光一举两得"了,当然,如果喜欢光影错落的质感,也可以使用可以调节光线的百叶窗。 粉色调为女性色,一般为喜欢浪漫的女性使用,在卧室安装粉色调的窗帘,会给房间增加一些梦幻或罗曼蒂克的感觉。可在风水学上,粉色有招惹桃花之意,容易引发第三者,从而影响夫妻感情。

  • 窗帘的风水学知识有哪些?

     首先我们要知道家居风水中的主卧室要少用粉色调   一些年轻朋友认为卧室用粉色窗帘可以增加罗曼蒂克的气氛,殊不知在风水中,粉色有招惹桃花之虞,容易引发第三者,从而影响夫妻感情,所以建议主卧室少用粉色调。   其次是我们在选择窗帘的时候要符合主人命理五行所喜的窗帘色彩、材质   在家居风水中装饰伊始,就结合主人命理,来选择窗帘的色彩、材质,当可对主人的感情、健康、财运、事业等方面运势,起到生助的作用。不注意这个问题,则可能会起到反作用。   ? ??   比方说,如果主人命理喜木,就可选择绿色的、木质的窗帘;主人命理喜火,就可选择红色、紫色系列的,人造纤维窗帘;如果主人命理喜土,则选择黄色、土黄色系列色彩的罗马帘;如果主人命理喜金,选择白色的金属窗帘;主人命理喜水,就用蓝色、黑色的水波帘。   最后就是窗帘风水中的一条窗帘上要避开寓意不吉的图案   有的窗帘上会出现一些新潮、另类的图案,可能会迎合年轻人猎奇的心理,但在风水上则可能寓意不吉利。比方说现在常见的骷髅、造型怪异的玩偶,以及凶猛的动物等,这些都最好避开,以免对主人产生不利影响。特别是老人房和儿童房更要特别小心。   谈到这里,我们不免要在这里提一下家居装饰中,色彩的选择也是有风水可言,每种不同的颜色,它所起到的心理暗示作用是非常大的,下面我们来简单说说有关家居风水中的色彩禁忌与作用。   ? ??   首先我们要明白在家居风水中色彩禁忌应该注意哪些:   第一:最好不要用太多的红色或黑色做屋内的主色,因为太红或太黑都会使人做事冲动极端。同样建议墙面的涂料提高纯度和明度,以达到饱和,也就是我们长说的颜色正。   第二:在中国风水学上,天花代表天,地板代表地,墙壁则代表着人。墙壁的颜色应在天花和地板之间,即是要比天花深、比地板浅,这样天、地、人才能达至谐和。   第三:天清地浊:天花板的颜色应尽量使用最浅的颜色,同时,地板的颜色亦要比天花板的深。否则,会使屋内的人做事颠三倒四、本末倒置。   ?

  • 婚床的位置要怎么摆放才好呢?

    首先在选购床的时候要选择大小合适的婚床摆放在家中,且双人床尺寸以床前过道宽度能过一人为标准。这样才能使房间不显得拥挤,有聚气之效。要是卧室风水之气太散,阳气不足则生孤虚阴气,阴气一多就使夫妻感情易冷,起争执频繁。而气聚,则夫妻感情和睦,生活一帆风顺。   在摆床的时候,不要把婚床摆在房间的中央,这样会使得床四面无依无靠,有孤立无援之意。并且这还将空间划分为较为零散的区域,无法整合使用,很不方便。在风水学中房门的斜对角是财位,理由是那个角落远离实木门窗,是一个藏风聚气的地方。夫妻要是可以睡在那里可使身体健康、精力充沛,有了精神夫妻间的感情自然会变得更好,从而提升生活的质量。   另外,还需要避免使床头的两侧对着卫浴门,虽然这样的放置方式可能对生活更加方便。但是卫生间是清洗污浊的地方,是污秽之源。要是卫浴中的污气直冲到婚床之上,那么就会污染原来的喜气,影响到夫妻之间的家庭和睦。所以在婚房中,婚床要尽量避免对卫浴摆放。   婚床的摆放位置也非常关键,并还有一科学道理。风水上婚床的方位最好是符合新娘命理的,着恰好契合了“男主外,女主内”的传统观念,有助于夫妻之间的平稳关系。而一般婚床朝向不宜向西,不仅由于风水不佳,还因为地球是自西向东旋转的,将床头朝西会让血液倒冲头顶,使晚上的睡眠质量下降。   横梁压顶是风水上的大忌,有头悬梁之意。因此在婚床的摆放上也是如此,若是婚床的天花上有房梁,需要尽量避开。否则沉重的房梁会对主人有压制、遏制的影响,对主人的运势和人际关系都不好。要是想以新婚为一个好的开端,在装修之前就要考虑好将房梁遮盖起来。   最后,婚床也不能对着镜子,尤其是面积较大的穿衣镜更是需要收起来,或是放到衣柜内。因为在风水上,镜子属金,主要用来辟邪和反射煞气。如让床对着镜子,不仅会把气散去,还容易使屋内的阴气过盛,时间一久就会使人感冒生病,影响正常生活,更严重的还会使生育出问题。所以在婚房中不要过多使用镜子来装饰,只要反光比较强的都需要拿进衣柜里,要是无法移动也可以用布帘将它们遮起来,方能解开此风水局。

  • 为什么家居中不可有打不开的窗户?

      日常勘测家居风水时,发现有的家居中,窗户是一个封闭的整体而不能打开,这样很不好,会对家人的健康和情感、运势等方面有很大的影响,因为这无法使室内的浊气换到户外,也无法使户外的好气场进入家中,所以在装修房屋的时候需要注意。如果家中装修时,有不用的窗户,不可用纸板或其他把窗户封上,包括大门也一样,这样会严重的影响财运,对于不用的门窗,就应该彻底的拆除才可。

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装修准备

  • 装修材料预算常见误区与解决办法有哪些?

    装修材料预算常见误区与解决办法  误区一:找装修公司为你做装修材料预算表的时候尤其要注意不同项目的单位,装修公司常会在单位上做手脚,最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算,哪个单位对装修公司有利,他们就会用哪个,这样机动性比较大。应对方法:建议在装修前和找装修公司进行装修材料预算之前,尽量抽些时间多去市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。  误区二:在预算中,一些主材会在被注明协商价格暂定,而在价格栏中却报了个低价,使总价看起来比较低。事实上,当消费者去看的时候,这个价格根本就买不到自己合适的主材料,于是自己的预算方案会大变动,不断超支。应对方法:先选好材料再做预算,对于主材一定要自己先看中型号,然后报给装修公司,让他们提供准确的价格以及预算,这样可以很好的控制自己的装修材料预算。  误区三:市场上的主材价格变得越来越透明,有些装修公司常会借使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工,将整个价格提高。应对方法:在进行装修材料预算前,应该了解好每项工程的施工实际情况,了解好所需材料的质量状况等。以免在装修材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。

  • 《全国统一房屋修缮工程预算定格安徽综合价格》哪里能买到?

    全国统一市政工程预算定额安徽省估价表(下册)2000 全国统一市政工程预算定额安徽省估价表(副册)2000 江苏省房屋修缮工程预算定额第一册(土建工程)1999 江苏省房屋修缮工程预算定额第二册(安装工程)1999 ...

  • 装修预算报价如何正确审核?

    一份内容较为完整的装修报价单,包括装修预算附件(具有法律约束力的)、预算协议(说明业主自购、装饰公司代购的材料以及此材料的型号、等级、品牌、单价等)、客户主材表(业主自购的主材列表)和装修报价表(除了所有材料的报价,还有详细的施工标准),一般的业主要看明白实在有点头疼。没有时间和专业常识的业主千万不要只盯牢价格,因为你讨价还价的结果只是占了小便宜,更何况不同公司选用不同材料、运用不同计算方法最后得出的总价可比性并不高。 一看设计图纸,因为这是装修房子的总规划。你可以先不看报价单,要求装饰公司根据设计图把所有需要用到的材料都在报价单中标注出来,并在合同中详细注明自购以及代购的材料,然后打定主意不对设计做任何改变,那么最终你的装修费用将和你的报价单费用非常接近。 二看主材,因为主材费用占据了你装修支出的大头。你事先了解市场上通用的主材或者你喜欢的主材规格、价格、款式、品牌等,看报价单详细清单的时候首先看主材是否有问题,是否已经说明白。 三看施工工艺,因为它决定了房子的装修质量和使用寿命。装修之前你得对室内装修的大体施工工艺有所了解,知道墙面涂层要刷几次、地面处理分几道工序。

  • 哈尔滨落户问题我想在哈买一套二手房,我老公是外地户口,想贷款买一套二手房,怎么样才能落户?

    我听说,如果 你二手房如果是贷款的话,首付没超过15万的话,可以等到贷款全部还完,就可以拿着房子的产权证,发票,去办理落户了。

  • 装修业主不得不知的装修流程有哪些?

    验房流程   一:心理准备   好多邻居都是第一次买房,看到新房自然兴奋,这是大家千万不要看什么都好,一定要多长几只眼睛仔细找找房子的毛病,要是这时没仔细看结果入住后发现问题就不好了。   二:选择日期   开发商给的看房日期一般比较宽裕,应该有组织的去看房,不要都在第一、二天去看房,装修效果图,可以在在这两天内看看别家收房时遇到的问题,给自己做参考。   三:携带工具和资料   小桶或塑料盆 验下水道;小锤子 验墙体是否空洞;小扫把 打扫卫生;卷尺、计算器 测面积基层高;笔、本子 记录数据;照相机 现场取证;乒乓球---验平整程度;购房合同、入住通知单及相关证件。   四:战斗开始   1.查看相关文件:《国有土地使用权证》 原件,可带走   《住宅使用说明书》 原件,可带走   《住宅质量保证书》 原件,可带走   《竣工验收备案表》 原件,可带走   面积实测表   管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)原件,可带走   2.核实面积   3.实际验收   暂时别交物业费,验好后交也不迟,特别是暖气费。   进房前从物业拿钥匙并签/《钥匙拿到书》,钥匙分别有:楼门、户门、信箱、水表、电表;   进户后详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等;   检验墙体平整度、是否渗水、有裂缝;特别是山墙、卫生间、厨房是否有水迹;   用小锤子轻敲墙体、地面是否空鼓,若有,让物业详尽记录;   检查水、煤、电是否畅通,检查水的时候,将水龙头大开,检查漏水及水压情况和排水速度,然后 关闭水龙头各分闸是否控制住各分路;   检查下水,接两盆水下各下水处(阳台、厨房、卫生间、浴缸、马桶、脸盆、地漏)灌水,每个下水口灌两盆水,听到咕噜咕噜声且表面无积水。   将下水突出物及地漏用袋子包住用绳子扎紧;   地面下水:卫生间放水2厘米,和楼下邻居约好24小时后检查邻居家的天花是否渗漏,若有诏物业解决;   核对合同上注明的设施、设备是否有遗漏,品牌数量是否相同;   测实际距离,楼高、马桶坑位、浴缸(或淋浴)长度宽度、吊顶高度、水表数字;   流程:   检验材料 领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表管线分布竣工图 交纳余款 领钥匙并签《钥匙拿到书》 综合验收 问题质疑、改进意见、解决方案 与开发商达成协议,15日内解决 业主签署《入住交接单》。   验房注意问题分述:   1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。   2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。   3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。   4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。   5、 验电:   A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。   B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。   C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。   D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。   E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。   F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。   G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。   6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。   7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。   8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。   9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。   10、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。   11、外立面的腰线在一般在1~2楼,4~5楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。   12、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。   13、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。   14、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

  • 90平米老房子怎么做装修预算?

    90平米老房装修预算该怎么做会合理?由于房屋格局不尽相同,做预算之时需要注意的地方也不少。以客厅为例,需要指出吊顶的具体位置,以及此次施工的规模,这就涉及了吊顶所具有的面积了。吊顶所需用的主材可以选择PVC塑料扣板,另外也可以是铝合金扣板。而辅料则可是木龙骨和金属吊架及其他的五金类等。据调查发现,在多种装修风格中最受到现代人欢迎的可以说是现代简约风格。由于生活的忙碌,现代人对房屋装修的风格更多偏好在简约上,简约而不简单,具有现代时尚的感觉。90平米老房装修若是想要追求经济适用性,完全可以选择现代简约风格,装修预算价格并不高,半包装修大概是3万。前期基础装修做好,有两种收费方式,一种是根据房间的面积来收取,而另一种则是按照实际的施工项目来收。依专家的观点,以房间面积来收费这种方式有不合理的地方。目前许多房间的部分,尤其是卧室,大多是铺上了强化木地板,有的甚至会全铺,而这项工作实际上属于木地板商的工作,以房间面积来收取费用,装修公司肯定会大赚。基础装修需要做好几项内容,业主们要“盯梢”好装修公司的工作。因为每一个人对材料的选择都有自己的标准,而且房屋的格局也不是固定的,所以需要具体问题具体分析。

  • 福田毛坯房水电装修预算是多少?

    水电:随着商品住宅的发展,现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要,并不需要进行太多的改造。而且如果想要省钱装修,水电项目最好也要少做改动,除了必要的改动外不要再做结构上的调整。价格参考:一般水电项目的实际发生量,90平米左右的户型在2000元~5000元不等,一般家装公司会预收1000~2000元的水电预付款。

  • 业主收房验房小技巧有哪些呢?

    业主收房验房注意事项还有哪些呢?像收房验房的小技巧也是非常关键的。我们一定要关注,电气是不是与买的数量一致的,电气方面的检查也是至关重要的,我们应该要检查电卡、水卡中的水量、电量是不是与买的数量一致的。业主收房验房注意事项还有什么呢?收房验房的小技巧还应该要关注这些,预留洞是否合理也是非常关键的。我们一定要查问清楚客厅、南、北卧室的空调机位还有孔洞是不是到位了。检查空调孔的时候,一定要看是否里高外低。业主收房验房注意事项还需要关注什么问题呢?如果发现是外面高里面低的话,下雨的时候雨水就会灌进来,这也是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。业主收房验房注意事项还有哪些相关的内容呢?检查人员还可以通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。业主收房验房注意事项的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  • 装修如何做主材预算并控制成本?装修如何做主材预算并控制成本?

    先确定自己的装修思路,再找设计师出装修方案,再是装修预算,然后施工,买材料,预算做的越精细,成本就会控制的越好。

  • 小房换大房的资金预算有什么方案?

    1. 首套房是否有贷款,贷款是否都已还清,如果已还清,可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。 2. 首套房有贷款且贷款未还清,这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷,从银行手中拿到房产证;也可以将按揭贷款直接转给二手房买主,具体的可咨询银行。 3. 是否需要贷款来买房,是否具备贷款资格,选择哪一种贷款方式,都需要结合自身实际情况来考虑。 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房,前提是有在沪购买二套房的资质。 5. 此外,还要准备足够的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,增值税等等。还有,如果想要买房后做装修的话,要准备装修款。

  • 收房验房有哪些注意事项呢?

    1. 这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。 特别提示: 1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用, 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

  • 南京80平米左右房子装修预算需要多少南京80平米左右房子装修预算需要多少,打算用5万元左右,不晓得能装成什么样子的呢?两室一厅的,家具不包;不过包括橱柜的

    这个要你当地的装饰公司设计一下的。因为每个地区的工人和材料费用都是不同的,所以最好找当地的装修公司报个价。

  • 装修预算有有哪些技巧?

    装修前,装饰公司要向您提供一份预算书。通常装饰公司的预算价格,是由“材料费、 人工费、管理费”三部分构成的。其中,“管理费”包含的内容比较多,既有各种管理费用、 房租摊销,又有税金和合理的利润等因素。一般装饰公司给您的优惠让利是在合理利润允许 的范围内进行的,如果您“砍”价的幅度超出了这个范围,而装饰公司又希望得到这个工程, 那么就逼得他在“料”或“工”上将失去的损失补回来,这也就是人们常说的“偷工减料” 了。 审核图纸是否准确 那么,究竟应该怎样来客观地审核装饰预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一 套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的尺寸、材 料及工艺等情况而制定的,图纸要是不准确,预算也肯定不准确。 工程项目是否齐全 您要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把您要做的东西都列在预算单上 了,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象,这些漏掉的项目到 了现场施工时,肯定还是要做的,您就免不了要办增项手续,要增加意料之外的又一笔开支。 计量单位影响预算结果 请您注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上,各装饰公司的区别则比较大。比如 做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候您就要注意了,因为往往 按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算 的家具是有高度限制的。 图纸与预算尺寸应一致 请您参照图纸核对预算书中的各工程项目的具体数量。例如:由图纸上的尺寸计算出铺 地砖是50平方米,那么预算书也应该是50平方米左右,数据计算是应当相当严谨、准确的, 如图纸计算是50平方米,而预算书是55平方米,这就是明显的误差。 材料和工艺说明要具体 装饰公司应该告诉您:他报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果您看到这 么一项报价:“墙面立邦漆30元平方米”,显然不够具体。首先,“立邦,是一个漆的品牌。 它有很多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙漆中又分为几大类。其次,每种漆又有很 多种颜色;涂刷时通常是加20%至30%的水稀释后刷两遍,对有防潮要求的墙面还应该在 刷前加一遍底漆;对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底,然后刮2—3遍腻子 找平,彻底干燥后才可涂刷乳胶漆。 特殊情况 特别预算 墙面裂缝:大面积的裂缝处理是要另行收费的。尤其是满铺石膏板,通常每平方米要加 收30元以上,这项收费往往在预算中体现不出来,而到现场施工时根据实际情况才单独提 出。 地砖拼花:有的家庭在铺地砖时喜欢用不同的颜色拼成一定的图案,这笔拼花费用通常 也是结算时才提出来的。 水路、电路施工:预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分。竣工时再 按实际发生的数量进行结算。

  • 长沙毛坯房简装预算是多少?补充:在长沙想装修一套80平的毛坯房,大概一个简装的预算是多少钱?

    这个还是看你自己的要求了,预算最后还是根据你要求决定的,选择装修公司也是一样,所以你可以到装轻凇网上申请免费设计与报价的服务、

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  • 如何办理公积金贷款的说明办理公积金贷款注意事项

    1、当合同备案好了以后,KFS会通知你来拿正本备案好的合同,同时给你一张《权属转移登记申请书》,上面盖大有的章,办贷款要用的,还会给你《房屋抵押、他权登记申请书》(这个文件似乎没什么用); 2、接下来你就可以考虑到底贷款多少钱的问题了,譬如贷款10万,则你首先要把除贷款以外剩余房款先交给开发商,KFS开发票,你和KFS再签一份补充协议,记着带合同和印章(否则要印红指印的)啊。KFS会给你个档案袋,里面有《贷款指南》和《贷款申请表》此时你手里应该有3张房款发票了:订金一张、签合同时拿到一张、签补充协议时拿到一张; 3、开始复印材料吧:户口本复印1张,身份证复印4张,备案后的合同复印4份,3张房款发票各复印3份,复印要求B5,别复印A4的,建议你每份文件多复印一张带着备份; 4、去建设银行开个活期存款帐户,以后好还钱; 5、好了,可以去贷款了,以前有TX说要去五一广场办理什么的,还有人说要单位出什么收入证明——都不用的!你按照《贷款指南》上写的那些资料,准备齐了,直接去公积金中心就可以了; 6、公积金中心上午8:30开门,建议上午一早就去,人少清凉,我有一次下午去办事,人比较多,躁。办贷款千头万绪,越清净越不容易出错; 7、进了公积金中心大门,右边的咨询台上可以领到《贷款指南》和《贷款申请表》;左边有个告示板,上面写着办理贷款的流程,很详细,还有个公积金查询机,输入你的身份证号或者公积金帐号可以查询你公积金余额和历史交纳情况,大厅中央有左右两个小台子,上面有笔墨纸砚以供你填写各个表格,而且还有各个表格填写的示范样本; 8、可以填写《贷款申请表》了,里面是一些个人资料,需要你填写个人和单位的公积金帐号、贷款类型、年限、金额……其中“项目协议号”不知道?KFS也不清楚?没关系,不用填写; 9、去1号窗口办理贷款审批,需要你交上《贷款申请表》、《户口本》、《身份证》、《合同正本》,告诉办事员“项目协议号”你不知道,她会帮你填好的。几分钟后,她会打印好一份《贷款审批表》给你看,如无异议你就签字吧。《审批表》上无非是一些房屋和个人的资料,其中比较值得注意的是上面写着“现房”,而不是“期房”,我曾经提出过异议,但办事员说了几句道理,原谅我没听懂,不能复述,总之是这么写是有道理的,你放心签字吧——好,我签!有懂法律的TX可以解释一下为什么? 10、之后,1号办事员会让你去3号窗口,先等一下,我建议你先去6号窗口交纳维修基金,交维修基金需要把《户口本》和《合同正本》给办事员过下目,维修基金可不少钱啊,40元/平,算好了,备好零钱(刚开门,人家零钱也不多嘛); 11、接下来,就去3号窗口吧,在这里审核你贷款资格,办事员会一样一样地管你要各种材料,此地有个复印机,如果你缺少复印件,可以花钱在这里复印; 12、如果3号审核通过,她会告诉你再去哪儿个窗口,办理什么业务……具体过程我记记不清楚了,因为很多、很乱的,从一个窗口转到下一个窗口,要在一些文件上签字(其中就有《房屋抵押、他权登记申请书》,中心会打印出来的,所以大有给你的用不着),那个时候你根本没时间看文件细则,只能是盯着自己身份证号、房屋号、房屋价格什么的了,其中还要交纳契税、保险费、登记费什么的。一个人去难免手忙脚乱的,我再次建议你一早就去。 13、其中某个窗口的办事员让我拿到总房款发票后,复印2张带来,好象是4号窗口; 14、最后一关是在14号窗口建设银行办事处填写《还款协议》,之后办事员会让你在某天带着《还款协议》再来一趟,一般是7、8天以后——至此,贷款手续告一段落,大约40~60分钟吧; 15、到了日子,你拿着《还款协议》再来公积金中心14窗口,里面会把《抵押借款合同》给你,然后告诉你哪儿天会把钱打到KFS帐上(这就是我今天去办的事)。从这个月你就要往建设银行存折上存钱还贷款了,第一个月没利息的,可以少还点; 16、等钱到了KFS帐户,你就可以用你手头的3张房款发票去KFS换张全额发票,然后复印2张再交到公积金中心了——公积金贷款到此结束,等着KFS交钥匙吧:)

  • 写房租收据时的注意事项是什么?

    收据是企事业单位在经济活动中使用的原始凭证,主要是指财政部门印制的盖有财政票据监制章的的收付款凭证,用于行政事业性收入,即非应税业务,一般没必要使用发票,都应该使用收据。它是很重重要的凭证,也是一种收付款凭证。至于能否入账,那么要看收据的种类及使用的范围。租房过程中,与人交易,一丝一毫都不能马虎,甚至一张租金的收据。这张收据看起来小,却能基本证明你租房的全部信息,租房时间,房租缴款时间,房租金额等。1、房租收据对某一具体的房屋租赁关系具有一定的证明力,它能够证明房屋出租人和承租人之间具有房屋租赁关系,同时能够证明承租人在某一段时间具体履行了自己的法律义务等等法律事实。因此,对当事人之间的法律关系(房屋租赁关系)具有证明力。这就是它的法律效力。2、一般来说,法律事实、法律证据这些都是针对具体的法律关系而言的。如果抽象的说房租收据,则由于这是属于不动产的所有权关系中某种法律事实的证据,而我国对不动产的所有权关系是纳入法律调整范围的,所以也可以抽象的说房租收据是有相应的法律效力的。3、最后, 法律效应,一般是指法律产生的效果。因此这个问题准确的说法应该是:房租收据有法律效力吗。根据合同法 第五十四条下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。附押金和房租收据模板:押金 收 条今本人收到 租赁区 租房,押金 (大写) ( 元),结清水电费后退还押金。收款人:收款日期:房 租 收 条今本人收到 租赁区 租金 (大写) ( 元),从 年 月 日至 年 月 日。物管费 有线电视费其它 共计人民币 (大写) ( 元) 。收款人:收款日期:

  • 春节空房的注意事项有哪些呢?

    一、门窗安全过年回家的时间比较长,房子长期没有人很容易招来小偷,所以门窗一定要关严,窗帘也要拉上,不要让别人看见你家室内的情况。入户门一定要锁好,若是家里的入户门是二重门,那么一定要记得用钥匙锁好,别直接撞门走人。 二、水的安全在临走前要记得把家里的水管总阀门关闭,因为水管可能会有渗漏的地方,若是长时间家里没人就发现不了,结果可能是轻则把地板泡坏,重则殃及邻里。 三、电的安全走之前将家里的剩饭剩菜全部清理掉,冰箱里也不要留什么东西,然后把家里的电闸拉掉,以免电路在没人的时候短路,造成重大损失。 四、暖气的安全冬天北方的房子大部分都是用暖气的,在过年回家前,先要检查一下家里各个暖气片是否有渗水漏水的现象,跑风口有没有拧紧,阀门的地方有没有破损,接口处有没有缝隙。 五、衣物的管理衣物和被子都要收好,衣服最好放进柜子里,被子用防尘布罩起来。家里的贵重物品不要放在外面,要么带走,要么托人保管。 六、花草的管理若是家里养了花草,那么在回老家之前先要把它们安置好。喜阴的植物要放在太阳照不到的角落里,不要浇太多水,否则根茎会烂掉。喜阳的植物也不能放在阳光照射时间过长的地方,让它一天能晒到一点阳光就好。 七、宠物的管理若是家里有养宠物又不便带走的,可以找人托管一下。若是养的是鱼的话,只要在鱼缸里多放些水,然后投适量的食物就好,最好在鱼缸里多养些水草,这样即使很长时间不管它,它也不会死掉。 八、钥匙的管理家里的钥匙要保管好,自己带一份,然后把另外一份钥匙交给信任的人保管,并且托他/她常去你家看看,定期检查一下各个房间。 九、车的管理家里有车但过年不开回家的,最好把车停在小区的停车位里,然后锁好车门,再最后检查一下各个门是否能拉开。

  • 如何追究开发商的责任,维护业主利益?本人在年初买了一套房子,由于购房时仓促,所以发现不少后遗症.当时买房与我们签定的是协议,而非合同,协议上说9月拿房,超过两个月不交付的话赔偿业主10%,而且可以要求退房,开发商很精,在11月28号通知大家拿房,绿化什么都没做,这也罢了,连交房最起码的某些文件都不能提供.因为购房时太仓促,所以收房时就留了点心,我们在网上查询了不少资料以及向朋友了解一些收房注意事项,我们知道开发商要向我们提供三书一证一表,“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》.在收到开发商通知书前我们了解到他们还没有通过综合验收,也就是无法向我们提供一书一表,果不其然,我们去收房时,售楼处工作人员并拿不出竣工综合验收合格证和竣工验收备案表,只是说有质量认定书和使用说明书,还忽悠我们说,验收合格证之类的都是有的,但是不放在售楼处,是在公司总部,如果没有综合验收合格证,怎么会有使用说明书和质量认定书呢?我们几个业主一起向他们讨要说法,最后出面的是某个开发商代表,语气相当强硬,一句话,大家满意就收房,不满意就去告他,告赢了退房.由于大家都是首次购房,很多人不知道收房细节,所以有些人也拿钥匙了,但是对于我们略懂一点的业主就不乐意了,自己手续不全,还那么嚣张,所以我在这里向大家求助,我们应该怎么维护自己合法权益.(补充一下,开发商的流程是,大家先去把维修基金等费用跟开发商结清,然后才把协议换成合同,再凭合同去缴契税,最后是去物业那里办理相关手续,交些费用,最后才拿钥匙.)共0条评论...

    收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇:如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。面对这种情况,你要有绝对的耐心。既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。 我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛! 如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收。人多、眼多、智慧多!如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。 3、 卷尺:用来检查房屋净高等。 4、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。 5、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:00去。有条件的可请专业人员帮你验房。 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋,下面提供验房的参考步骤,通过的项目可在后面打“√”,未通过的注上说明,最后汇总,请开发商代表签字确认。各位邻居有认为需要添加的其他验收内容,就自行添加或发到网上来,相互提醒相互帮助! 第一项:查验文件 业主在收楼时,首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件,必要时可以要求核对相应原件。只有证件(原件)齐全,才能签署收楼单。只要开发商手续不完整,即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住,也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼,也要在相关文件, 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验: 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》。 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(如南京市规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》。 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯(扶梯)验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》。 14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。 (购房者对实测面积有疑问的,也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看,主要有三个方面:一是开发商增加公共建筑的内容,将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围;二是在不增加公共建筑数量的前提下,将测量面积人为加大;第三是调高公摊系数,在不改变实测公摊面积的前提下,增加每户的公摊面积。事实上,这三种方法都被交叉使用,而这一切,都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意!主要分摊项目:1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目:1、人防工作间;2、风井; 第三项:验收房子。 看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,暂且先不要交付一切物业费用及相关费用,应该在验收好后,再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据!从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前,你已经无数次来看过房子了,但你最好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样,且没有质量问题,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。)墙身顶棚有无部分隆起,用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方。 2、看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓,一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度,然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。 一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,如果出这个范围,你就得注意了! 4、查渗水。(最好是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门(要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)是否太紧或太松(门缝隙是否太大),门插是否太短,门四边、角是否平整,门开关有无特别噪音,门是否有破损,猫眼是否正常,视觉清晰,门铃是否正常,按钮是否牢固,防盗门开关是否有障碍,如碰到墙、消防箱等。内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常,单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活,是否磕磕碰碰。是否能关严,隔风、隔音的效果如何。窗是否变形,与墙体是否吻合,窗边与混凝土是否无缝隙,锁扣是否正常,能否锁紧,是否灵活,玻璃是否完好,是否平整、干净、明亮,窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水),查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。 下列部位必须使用安全玻璃: (一)7层及7层以上建筑物外开窗。 (二)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边(玻璃在框架中装配完毕,玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线)离最终装修面小于500mm的落地窗。 (三)幕墙(全玻幕除外)。 (四)倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶。 (五)观光电梯及其外护围。 (六)室内隔断、屏风。 (七)楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 (八)用于承受行人行走的地面板。 (九)公共建筑物的出入口、门厅等部位(包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃,其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm )。 (十)易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢! 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可,看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度,再减去2公分允许误差,余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差(是否倾斜),房间是否是长方形,是否两边的长度不一致。 7、上下水。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)。(建议有条件的邻居做水管的试压:水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都埋在地下,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口,并保持一段时间;二是用打压机(加水压设备):冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤,时间60分钟/根,如果压力达不到或保持不住,就说明水管有漏水现象。) 验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水管处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利(注水,打开地漏,水是否迅速漏下),通球试验:是检查下水道内是否有杂物。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管,如果这些水泥较大的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。 8、验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厨卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。主要的漏水位置是:楼板直接渗漏;管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、查电路。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离,无交叉。 电器户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的,应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具,空调的插座应与其他线路分开。 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 检查开关、插座的牢固程度;电话、电视线路应用力拉一下,看是否虚设。插座是否正常通电,有无防护措施?电灯是否都亮?开关是否正常?有线电视线是否通?电话线路是否通?网络线是否通? 10、燃气管道是否安全,要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方,验收时同样不能忽视。空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户,能正常使用(燃气可能要迟一些,入住率达到一定比例才能通气)。在全部检查结束后,将水表、电表和燃气表的读数看清楚,记录下来,一般读数不大,还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 第五项:对公共环境的验收。 楼盘的交付,必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付,如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工,除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定,否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”,即燃气、上水、电、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常,楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用。 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度,特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题,应当书面向物业管理公司说明有关情况,必要时请随同的物业管理人员签字认可,以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约。商品房验收交付时,业主大会与业主委员会尚未成立,但是物业管理工作已经开始展开,因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘,属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后,成立业主大会和业主委员会,行使业主享有的权利时,业主大会可以自行选聘物业管理公司,决定物管资金的使用和管理监督。但在入住初期,业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约,当然,业主如果对该物业管理公约存在意见或建议,可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟,临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定,加大了对前期物业管理工作的监督和管理,在一定程度上也加大了对业主的保护。因此,签署临时物业管理公约,并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作,若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。如果没问题的话,准备签字收房,交纳一定的物业费用。在缴钱之前,会被要求先签很多“不平等”条约,请切勿偷懒,定要逐字逐句看清。 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费(通常为半年,在公共环境条件未达标之前应减半收取)、房屋装修押金和建筑垃圾清运费(通常按2.5元/m2标准收取),而其他费用,通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用。南京市物价局也两次发文,禁止开发商肢解房价的违规做法。只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用,业主就有权拒绝交纳。而物业管理单位收取相关费用,应出示物价局的批复文件,物业管理费详细价格,并应当使用正规收费发票。 如为避免日后起纠纷,在今后签订《物业管理公约》时,要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,同时考察一下物管的资质,是否具备管理标准。明确地下室如何分配,公共水电费如何收取,请大家关注公共水、电表的基数是多少,管理费用如何收取。 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件,因此物业企业预收一定的周转金,也是合理的。但是,物业收费应当规范、透明,且应得到物价部门批复,否则,在行政许可之外的收费,尽管其存在合理内核,但仍属于违规收费。 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时,不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下,如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据,业主仍应当交纳相应费用。但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限,而且视物业服务内容和到位的情形,在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是:购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定。

  • 婚房装璜的注意事项有哪些呢?

    婚房装璜的注意事项一:装修公司要过硬新人结婚要买新房,当然也就需要进行装修了。但是新人毕竟属于年轻人,并没有太多的装修经验,因此选择一家口碑好的装修公司是至关重要的了。所以呢,在选择装修公司前,新人们可以多参加一些装修公司所举办的家装一日游,或者是家装潮流发布会,另外也有一些课程是关于装修知识培训的,因此在有空的时候也可以一起去听听,增加自己的装修知识。 婚房装璜的注意事项二:装修预算要控制婚房装潢是费时费力费金钱的一项活动,由于新人结婚并没有太多的积蓄,长辈的帮助也是有限的,所以对于装修的预算我们必须要控制好,更何况我们还需要购买家具,家电和各种床上用品装饰品,一旦预算超出,我们就会遇到“钱不够用了”的情况。那么,我们该怎样控制呢?首先要抓重点,婚房中不可更换的,例如墙壁,地面,我们必须一次性做好。而在一些可有可无的摆件上,我们就可以节省一下啦。 婚房装璜的注意事项三:婚房色彩要搭配好结婚是一件喜事,因此在婚房装潢上,我们需要突出的就是一个欢乐的气氛,但是由于婚房也是小两口要一直住的地方,因此也需要做一个长远的打算。所以说除了结婚的主色调红色之外,我们也可以选择较为中性的或者是淡雅的的颜色来装修。

  • 厨房的装修注意事项有哪些呢?

    1、厨房地面厨房的地面不可忽视,地砖一定要选择防滑的材质,因为长期在厨房做菜,洗菜,很多时候地面上都会沾上许多水,稍不注意就会摔倒,所以厨房地面装修做好防滑绝对不能忽视。 2、厨房灯光厨房的灯光由两个部分组成,一个是对厨房整体的照明,另一个是对洗涤、备餐、操作说明的照明。厨房的灯光必须是白色,不然影响颜色判断,避免灯光阴影,不能使用射灯。 3、厨房电路厨房的电路需要格外注意,因为厨房天天用水用火,所以不能有明线外露,一定要走暗线以防范火灾的发生。否则后果十分严重,可能会对家庭造成重大的财产损失。 4、橱柜橱柜的位置在做平面图的时候就应该在图上标注出来,因为橱柜的制作,需要花一些时间,这些准备工作都应该提前做好,避免装修时遇到麻烦。5、厨房吊顶厨房的吊顶一定要采用防水的铝扣板安装。这样可以避免吊顶变的潮湿。厨房中尽量不要有夹缝。将吊柜直接接到天花板,因天花容易凝聚水蒸气或油烟。吊顶最好不要太高,也不要太低,太低容易脏,太高不容易打扫。 6、厨房地漏和水槽如有条件可在厨房中央地面控制地漏或水槽,以方便日后对厨房地面进行清洁,注意厨房地面应留有一定的坡度。台面的材料很多,选择的时候不能单纯看价格 和外观,需要全面考虑各种材料的优缺点,从使用角度出发,做出决定。 不锈钢台面最常见,易于冲洗。耐火板实用,但在复杂形状加工方面有一定局限。

  • 婚房装修有何注意事项呢?

    婚房装修注意事项如下: 1、在家具的选择上,需根据婚房的大小来定,室内空间使用过度,不仅占据了室内空间,而且看起来也很杂乱。只有适度的使用室内空间,才能达到最佳的装修效果。 2、在装修风格上,应凸显婚房明丽的整体效果,家具可选择多种造型,塑造温馨浪漫的氛围,在其他的装饰用品上,新人们可根据自己的喜好选择。 3、确定客厅的主色调时,可选择红、黄等感情热烈的颜色,其他装饰品的选择上只要和这些颜色相搭配就可以了。如你选择了一款红色的沙发,就应选择与红色匹配的白色茶几或者电视柜。 4、在设计厨房和餐厅时,不要担心因为颜色艳丽而显得花哨,艳丽的颜色可以搭配柔和的灯光,使整个厨房和餐厅看起来更漂亮。 5、在装修卧室时,新人可以根据自己的喜好选择各种颜色。当然,新人可以选择相对柔和的颜色,这样显得更加温馨。 6、空气流通对新房最重要,新婚时,很多的亲朋好友都来庆祝,人员太多,室内空气不流通,不仅影响大家的心情,而且,刚装修的新房会散发大量的有害气体,如果空气不流通,还会危害人体的健康。 7、一些新人会在新房内放一些植物,在选择室内植物时,不要选择尖利、有棱角的植物,大家如果不注意会被其划伤。在选择室内植物时,我们还要选择生命力旺盛的植物,避免植物因疏于照料而枯萎,破坏婚礼喜悦的气氛,而且枯萎的植物影响室内美观。

  • 你知道在虚拟空间租用的时候,有哪些注意事项?

    虚拟空间租用时第一要考虑的因素就是地点。这主要包括信息传播地点,第二虚拟空间存放物理空间。从信息传播地点考虑,要是你主要用于国外传播,那最好的选择就是国外服务器虚拟空间;如果是用于国内的信息传播,则应该选择国内服务器虚拟空间。而相对于大陆服务器,香港地区的服务器虚拟空间对外网的访问速度要快很多。从虚拟空间存放物理地点来说,机房环境的好坏直接关系到运行稳定性及数据信息安全。

  • 看样板间的注意事项有哪些?

    一、样板间是否搭建在售楼处首先要注意的问题就是样板间的位置,开发商把样板间建在售楼处一般是为了是方便购房者参观,同时缩短看房者对项目位置的距离印象。再者就是利用售楼处的绿化景观来美化样板间,参观样板间时你每推开一扇窗就会有绿化景观出现在眼前,但等你交房之后你会发现,等你推开窗户看到的并不是绿化景观,而是别人家的厕所、别人家的厨房。所以对于样板间搭建在售楼处的项目,需要购房者去项目实地看房,来确定周围的环境。 二、注意样板间内布置的实际空间有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计,这会让看房者产生空间很大的错觉,很多人会觉得很有创意,但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。所以看房者要注意样板间内的实际空间。参观样板间时需要看房者带着卷尺,来实地测量房屋内家具的实际长度,有时开发商为了显示屋内的空间很大,使用“缩水”的家具来达到视觉上的冲击,看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。要注意样板间的门,一般的样板间都不会安装门,一方面这样给人一种通透感,同时也为房间的布局提供方便。所以要着重重视房屋的实际空间。 三、注意房屋的自然采光情况看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好,原因就是样板间几乎24小时都开着灯,即使是白天,外面阳光充足也会开着灯,因为样板间里面有的房间是采光比较差的,比如:卫生间、浴室、厨房这些地方,不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就完全避免了这些问题。所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。 四、注意被隐藏的管线的位置样板间为了展示其华丽美观,通常会把管线隐藏,等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了,所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况,知道这些对于以后房子的改装也很重要。

  • 昆山周庄装修200平左右的大户型注意事项有哪些?

    占据空间较大,会缩小整个空间的面积,费用也较高,同时不利于防火,吊顶过低会使人产生压抑感。家庭装修应注意问题一、选择电线时要用tong线,忌用铝线,由于铝线的导电性能差,使用中电线容易发热,接头松动设置引发火灾,另外在施工中还应注意不能直接在墙壁上穿槽埋电线,应采用珍贵的套管安装,以避免漏电和引发火灾。 二、在施工中要注意避免在混泥土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚以及安装艺术照明灯具。

  • 购房者查看楼书上价格有哪些注意事项?

    销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的**价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。

  • 购房知识:买高层注意事项买房哪层空气最好

    综合各方面因素,小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好,接着依次为五楼,四楼、二楼、三楼,七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结(一般悬浮在2米以下),其实对老人、小孩也不利。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层,往上空气质量可能要稍微好一些。当然选楼层也不能一概而论,具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定

  • 贷款买房后的注意事项有哪些?

    贷款买房后的注意事项如下: 1、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,银行就会受理您的延长借款期限申请,但是,借款期限变更按规定只可办理一次。 2、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同,支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请,取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。

  • 求告知电子吊钩秤的使用注意事项有哪些?

     电子吊钩秤使用应注意的事项电子吊钩秤是精密计量仪器,使用中需特别注意以下几点: 1、电子吊钩秤抗振防雨性能良好,但应避免受到剧烈振动和长时间雨淋,尤需注意吊秤从挂钩上掉下。 2、电子吊钩秤需在高温环境下工作时,应注意不能让吊秤长时间在高温区停留,总的原则是吊秤外壳不烫手(70℃)则对吊秤不会产生不良影响。 3、切忌超载以免造成传感器损坏。 4、存放时应放于配套包装箱内,存放地应通风,相对湿度不大于85%。

  • “以房换房”的注意事项有哪些?

    1、把握好买卖时间节点把握好买卖时间节点的好处在于,既能缓解资金的压力,又能保障自己的生活有序进行。避免出现新房急需资金付款的时候,老房子的回款还没有收到,也不会出现自己卖了老房子,还没有买到新房子,落到还得租房的下场。 2、选择支付能力较好的买家选择支付能力较好的买家是为了自己在换房的过程中,能及时拿到应得的资金,避免出现新房首付款无法准时到位的情况。同时还可以实现资金的无缝对接,不需要自己再重新筹措资金,简化一些购房程序。 3、资金一定要进行第三方托管以房换房因为涉及到多方的资金往来,所以资金托管便显得尤为重要。对于买卖双方来说,风险都会减小。尤其是对于二手房交易来说,本身交易流程就复杂,涉及多方,如果有了资金托管,对购房者来说,确实能省心不少。 4、购买二手房要注意房龄换房时,如果换的是新房还好说,选好品牌,注重房屋质量,按照新房交易流程来就行。但是,如果换的是二手房,那么就一定要注意房屋的房龄了。首先,房龄满五年,对购房者来说,如果符合满五唯一的条件,是可以减免一些税费的。其次,房龄又不能太大,因为银行规定,一般情况下,超过20年房龄的二手房贷款放款会很困难。最后,为了自己居住便利,建议不要购买超过10年房龄的房子,毕竟房屋的产权多为70年,房龄如果太长的话,购买就没有什么意义了。

  • 房屋转移登记流程的注意事项有哪些?

    房屋转移登记流程的注意事项: (1)未要求提交原件的,应提交复印件,核验原件;不能提供原件核验的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。复印件材料均使用A4纸 (2)书写应使用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔; (3)申请人应积极的听从登记机关工作人员就登记有关问题接受询问; (4)共有房屋的登记,应当由共有人共同申请; (5)经询问夫妻共有的房屋:受让方提交结婚证(婚姻关系证明),夫妻共有房屋协议原件,身份证明。

  • 商业贷款买房有哪些注意事项呢?

    1、选择合适的贷款年限商业贷款年限受到贷款人年龄与资金的影响,最长为30年。贷款年限越长,每月月供越少,产生的利息也越多,反之,年限越短,月供越多,利息越少。年龄越大,贷款年限越短。贷款年限还可以根据自身经济实力来确认,如果资金实力充足,可以选择短期贷款,减少利息支出;如果资金实力一般的,通常选择能贷多长时间就贷多长时间,缓解经济压力。 2、选择合适的还款方式商业银行贷款的还款方式有两种:等额本金和等额本息。等额本息每个月还款总额固定,但是全部还款算下来,利息较多。等额本金还款前期月供金额大,后期逐月递减,全部利息算下来较少。具体采用何种还款方式要考虑自己的资金实力与还款额对实际生活的影响。在不影响生活质量的前提下,合理规划还款计划。 3、咨询清楚提前还款流程很多购房者随着贷款年限的减少,还款压力的变小,生活能力的提高,往往会选择提前还完余款的方式,结束自己的负债生活。那么在贷款购房之前,就需要提前了解如果提前还款是否会有罚息,具体流程是什么。关于提前还款的注意事项,一定要慎重对待,仔细咨询。 4、贷款结清后须撤销抵押商业贷款买房,当还清了全部贷款本金和利息后,借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的不动产登记中心办理涂销抵押手续。

  • 房改房能买吗的?买的注意事项有哪些?

    1、了解产权可靠性 产权的房主是不是与卖房人是同一人,可到房管查询产权证的有效性,原单位是不是答应转卖并了解房子的性质。必定要原单位是不是赞同。 房改房出让,由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权,并了解是不是现已按本金价补足分摊费用。 2、注册的面积、运用期限 在房产证中,包含修建面积、运用面积和户内实习面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用,这是由原业主支付的。 3、房子周边环境 买家须了解该房改房是不是欠交物业处理费以及水电煤气费用,或许房子是典当给银行,可向就近的居民了解状况。如有配套设备的,要现场运用看看是不是有损坏,查询户内外电线是不是有老化情况,“三表”是不是出户,电话线的接通状况,通常电话是宽频,小区美化保安状况以及住宅电梯质量等。 4、断定房价的合理性 通过对销售房子买卖信息,对比判别房子的价值,买家还要多留心媒体信息、广告,然后与自个所意属的房子进行对比。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价,让两边达到合理的房价。 5、稳重处理买卖过户手续 处理买卖过户手续,是房子买卖的终究环节也是最关键的一关,不要先交钱再过户或许先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的疑问,建议买卖两边能够思考将房款放 在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完结后,再将相应房款交回卖方。 6、产权过户 须报经房子土地处处理结束才算是完结过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的确保或口头协议都不算已完结买卖过程。对买方来说,产权过户手续完结后房子产权才真实归于采购方,在此之前,卖方也许随时毁约。

  • 购买地铁房注意事项有哪些呢?

    1、即将开通的郊区地铁盘升值潜力更大因地铁房优势突出,均价肯定要高于同地段的其他产品,只有在地铁尚未开通前入手才能抢占先机,房产未来的升值空间也才更大,所以十年二十年后才开通的地铁所惠及的楼盘基本可以忽略不计,只有很快即会运行的地铁才是真正的升值点所在。 2、测量从家到地铁的真正距离不要单纯的听了置业顾问的讲解就确定你家离地铁就几百米的距离,你应该亲自步行检测一下。当然,有些人可能会说,现在这个年代,有个地铁,地铁附近有个房,你能买到就行了,还纠结那么多干嘛,其实小编是想告诉你,别让”地铁房“这三个字成为你选择购房的主要动力,一旦因为冲动听了”地铁房“三个字而购房失败,岂不痛哉! 3、购置地铁房补充协议必不可少依据很多地铁房打出的旗号来看,地铁都是在修建施工中,或者还是在规划中,鉴于市政建设过程中,尤其是地下轨道的建设受到很多不确定因素的影响,很可能会临时调整。

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