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【答案】BC【答案解析】<br/>本题考核租赁合同的有关规定。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
应该算是二套了，可能已经备案了。不过主要是以房管局为主，你可以去房产交易做个调档手续，花不了多少时间和钱，这样是准确的，可以查出你名下（以家庭为单位）有没有房子。
此事你们最好是通过法律手段来维护自己的权益，请律师打一场官司。按你说的情况，该商场出现了经营困境，如果这个时候收回商铺可能也难以租出或是自营。如果你现在需要自己经营，还可以找一找媒体给他们点压力。但在收回商铺后可能出现的情况你自己要好好估量一下。
如果确因产权不合法给你造成损失，房东有缔约过失责任，你有权要求其承担损失。
一般是和房东签的，如果你想转租要跟房东说一声，还有房东给你提供一份委托书和房东的身份证复印件，这样你就可以转租和承租人签合同了.这是正规手续只需要这些就可以了.
首先是要先搞清一个问题，你写的是定金，而“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 <br/><br/>现在是你提出退房，所以定金是没办法退了。<br/><br/>但如果是当时业务员不租给你，他就要双倍返还给你定金的。
您好!中介行业都是实行他们的行规.他们收取定金也是为了保证双方的利益.一般都在看房后签约前收取.只看房收看房费用就可以了.<br/>他们收取一般都是定金.看房完之后立即签约,按照我的理解是不需要交纳定金的.<br/>在签约时,一定要让业主出始其产权证和身份证,并让中介公司做担保.
后来又签订了一个补充协议，约定退房提前一个月通知，否则扣除押金作为违约金。住进去之后不到一个月的时间我就因故提出退房，他们结算时就要把我的押金扣除。我想问，合同和补充协议以哪个为准?读者:侯云侯云读者:原合同与补充协议的关系，首先应当看你们在合同中有无明确约定，如果在你们签订的合同(包括补充协议)中没有明确约定两者关系的话，根据《合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。因此，一般情况下，补充协议应视为对原合同的变更，但是，依据《合同法》第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。所以，对于补充协议的法律效力，也应综合考虑补充协议的实际约定内容方能确定。根据你的情况，补充协议约定的内容明确，可以视为有效的合同变更，所以你们签订的补充协议和合同具有同样的效力。
房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提 前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。<br/> 但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:<br/> 1. 承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。<br/> 2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。<br/> 3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。<br/> 4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。<br/> 5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。<br/> 6. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租<br/>时，原承租人有优先的承租权。<br/> 根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同:<br/> 1. 承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。<br/> 2. 承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。<br/> 3. 出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的
您好，有关于这个是没有明确地法律规定的，但是在实践中一般是按照房屋买卖中有关面积的规定来进行的，<br/>具体法条的规定是这样的：<br/> 房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3％，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。 <br/>其中有关于每平米的价款应该是按照造价来计算。
租赁合同是一式三份的吧，你跟房东还中介（或租房管理机构）都有一份的．虽然丢失了，房东可以不退你压金，你要投诉的话，你必须得提供证明你是租了他的房（比如每月交的租金条，水电费单），要退压金的话，就得让房东出示他的压金单了（压金单房东应要有收据，如要没有或者他不能提供的话就没办法了），只有祝你好运了．
从实践上看，房屋租赁代理合同包括以下主要内容：(1)委托代理事项合同中的委托代理事项应清晰明了。如是房屋出租还是承租，是增量房还是存量房，是产权房还是使用权房，是繁华地段的房屋还是比较偏僻地段的房屋等。(2)委托代理事项的要求和标准涉及房屋出租的，委托人可以围绕出租时间、租金金额、出租宣传等对房地产经纪人提出要求，房地产经纪人也可以对代理过程中需委托人提供哪些方便提出要求，尤其要对代理完成的标准予以明确。(3)合同履行期限合同履行期限反映了委托代理双方权利和义务的存续时效关系：履行期限一结束，双方当事人之间的权利义务关系即告终止。(4)服务费数额、支付方式及时间合同中应明确代理完成时，委托人应支付的数额。具体支付时间和方式，可以协商议定。有的是分期支付，有的是预收部分委托费，待代理完成后再结算。(5)违约责任和纠纷解决方式委托代理双方应严格按合同规定履行义务。如果因某种原因违约，违约方应承担违约责任。具体解决方式可由双方协商议定。房地产经纪人担心的莫过于合同履行将结束时被委托人抛弃，由委托人直接与第三人发生交易行为。对此，房地产经纪人可以在合同中约定：被委托的事项因某种原因未成功，但在以后的一定时间内交易成功，也视为本代理范围，一并收取。这样约定，可以在一定程度上抑制上下家跳开房地产经纪人的做法。
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