合同签订、拆迁、房屋买卖步骤错误产生的法律问题？

因为拆迁人（甲 公司）在拆迁地（集体土地），没有房产调换给被拆迁人（乙），被拆迁人（乙）在拆迁地没有户口，且只有这间唯一的住所，拆迁人不搞回建房，别人都得宅基地 重建房屋，就被拆迁人（乙）没有，拆迁人（甲公司）就与拆迁地有房产的所有权人，某房地产开发商（丙公司）“签订”商品房买卖合同(B)，用于安置被拆迁人（乙）。

备注：以后该B合同给被拆迁人（乙）带来不尽麻烦。

 征地拆迁中，被拆迁人（乙）房产证合法房产建筑面积为100（土地证上房屋投影外的土地，未得到补偿）,2007年拆迁，却按2003年拆迁标准进行补偿（不按2004年、2005年已经有新的补偿标准），即使按2003年标准，政策标准可产权调换安置面积100，拆迁人（甲公司）与被拆迁人（乙）签订了房屋拆迁产权置换补偿安置协议(A)，约定产权调换安置房为某房地产开发商（丙公司）商品房的地点、楼号、面积80（80<100）平米面积，原因是房地产开发商丙公司声称只有面积80的房子或者面积更小的，其它少的面积（100-80的面积）拆迁人（甲公司）按2003年拆迁货币补偿标准执行。

疑问1：因为土地是集体土地，别人有户口的都得宅基地，土地证上房屋投影外的土地，未得到补偿，说那一部分是给生产队的，属于集体，但被拆迁人（乙）不享有，法律上会因为没有户口，这部分土地得不到补偿吗？ 

2007年某房地产开发商（丙公司）和拆迁人（甲公司）先让被拆迁人（乙）先签订了《购房定金协议》，交付了该房的定金，但正式签订该购房合同(B)时拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）没有通知被拆迁人（乙）来在落款处签字盖章（甲公司和丙公司都有乙的电话），事后甲和丙公司，也不给在该买卖合同(B)原件买受人落款空白处，补签乙的名字，被拆迁人（乙）只有拆迁人（甲公司）盖有公章的B合同复印件，并注明了与原件相符。

 疑问2：开发商（丙公司）让被拆迁人（乙）签《购房定金协议》，明知实际买受是拆迁人（乙），而正式购房合同却不让被拆迁人（乙）签，房地产开发商（丙公司）有问题和责任吗，属于欺诈吗？

 该合同(B)首 页买卖当事人写明是出卖人是房地产开发商（丙公司），合同写的买受人是被拆迁人（乙），但该房买卖合同的结束部分落款买受人没有被拆迁人（乙），该合同落 款买受人签章处是拆迁人（甲公司）公章，但没有签名，不过合同的齐缝章是拆迁人（甲公司）的。拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）都声称，该购房款 已于2007年转到丙公司名下了，该合同没问题，到时间（2008年2月28日）收房就是了。

疑问3：由于该合同(B)开始和末尾落款买受人问题，不知道从法律上来说，买受人到底是谁？听说合同（B）是无效合同，拆迁人（甲公司）和房地产开发商（丙公司）可自行解除合同，如果真的解除合同（B），被拆迁人（乙）可否向房地产开发商（丙公司）主张权利？

收房时间到了以后，房地产开发商（丙公司）通知被拆迁人（乙）验房收房，却以各种理由推诿拖延时间1年多，收房经历了5个阶段（具体看结束部分说明）后，说合同(B)不能在房产局备案，需要和被拆迁人（乙）重新签订房屋买卖合同(C)，才能得到如伙同通知书，去验房收房。

疑问4：房屋买卖合同备案是房屋买卖的前置必要条件吗？没有备案房屋买卖合同（B）就不能根据合同条款去验房收房吗?合同没有规定、法律有规定吗？既然知道房屋买卖合同（B）不能备案，干嘛当初合同签订不说，过了那么久才说，是否可以认定为合同欺诈？

另外，从当地建筑质量监督站了解到，房屋买卖合同（B）所购房屋实际竣工备案日期为2009年3月13日 ，但房屋买卖合同（B）2008年2月28日为交房日期。如果交房就意味违反法律要受重罚，因此找理由拖延交房，或者通过把房屋买卖合同（B）作废达到逃避违约的责任。同时拆迁人（甲公司）再次过程当中，与其勾结，既不验房，也不收房，让被拆迁人（乙）着急，以达到把房屋买卖合同（B）作废目的。从而逃避房屋买卖合同（B）欺骗被拆迁人（乙）责任。还有从房产管理局了解到，2007年10月10日合同（B）签订之日，房地产开发商（丙公司）还有20多套面积大于80平米的住宅没有出售，房地产开发商（丙公司）提供的虚假信息 （或者可能和甲公司勾结---不知道能否按逻辑推理认定），让被拆迁人（乙）签订了按拆迁政策和实际合法建筑面积本应为安置100平米的拆迁协议（A）， 变为了80平米的拆迁协议（A）。能不能让房地产开发商（丙公司）赔偿损失？因为那20平米的面积是按800元/平米做货币补偿的，而购房合同（B）单价 为2000元/平米。

疑问4补充：上述，是否可作合同欺诈或其他什么责任的依据吗？证据充分了吗。

重新签订房屋买卖合同(C)，不能加入原来合同(B)的前因后果在合同(C)中，不能修改开发商（丙公司）提供不利于被拆迁人（乙）的条款。该新的房屋买卖合同(C)除了上述不利于因素外，2007年合同(B)面积80平米和该新合同(C)面积78平米，少了2平米，当然2007年的房屋买卖合同(B)和2009年该新合同(C)房款总金额也不一样（少了），不能改合同(C)的面积78平米和原来合同(B)面积80平米一致，原因是房产局登记预售面积为78要和房屋买卖合同(C)的面积78要一致，不然不能在房产局进行合同备案。同时房地产开发商（丙公司）不同意在合同中补充说明作废合同(B)，重新签房屋买卖合同(C)的情况和原因，也不同意三方就前因后果写下会议纪要，作为房屋买卖合同(C)的附件。

疑问5:如果房地产开发商（丙公司）和拆迁人（甲公司）把原2007年购房合同(B)作废，是否合法，为什么？如果需要重新签合同，怎样才能保证被拆迁人（乙）保证原有的权利和政策。

期间拆迁人（甲公司）也是拖拖拉拉的，并拒绝做收房人和验收人。经过咨询和查询房屋产权产籍管理办法，发现房屋产权，因房屋拆迁以产权调换方式进行补偿的,转移、变更时，产权人应当在发生产权转移、变更事实之日起３０日内申请办理产权转移或变更登记。

疑问6:像目前这种情况，因为之前被拆迁人（乙）不知道“产权调换”需要到房产部门办理好产权预告登记，但拆迁人（甲公司）应该知道，2007年到现在2009年却没有按流程执行，去房产部门登记，并且想通过作废2007年购房合同(B)使被拆迁人（乙）重新签订房屋买卖合同(C), 被拆迁人（乙）应如何主张，该安置房（产权调换）给被拆迁人（乙）？怎么样才算完整、合法的交付和交付完毕给被拆迁人（乙）？目前被拆迁人（乙）不能验房和收房，拆迁人（甲公司）有无责任，是直接责任呢，还是连带责任，或者是间接补充责任？是什么法律责任？是不是，还是要按“产权调换”的流程再走一遍才是安全可靠的。

  给些建议、经验或指导。 谢谢！！！

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