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请问买二手房子有哪些特别注意事项?

请问买二手房子有哪些特别注意事项?

请问买二手房子有哪些特别注意事项 

全部答案

  • 主要有:宜选向阳的房子、不靠公路边的、一楼及顶楼都需谨慎考虑、与中介签署合同,一定要业主到场,不要随意签署空白的合同。

    主要有:宜选向阳的房子、不靠公路边的、一楼及顶楼都需谨慎考虑、与中介签署合同,一定要业主到场,不要随意签署空白的合同。收起

    老揭

    2013-07-26 17:14:35

  • 注意二手房产权,土地使用期限,是否免税等。

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    赵秀池

    2013-07-25 18:13:20

  • 额 房源可靠 证件齐全 有大产权,有房产证

    额 房源可靠 证件齐全 有大产权,有房产证收起

    LD木来土

    2013-07-25 18:06:39

  • 【选择二手房入住的六大注意事项】http://house.qingdaonews.com/content/2013-04/28/content_9724070.htm

    【选择二手房入住的六大注意事项】http://house.qingdaonews.com/content/2013-04/28/content_9724070.htm收起

    小火禹

    2013-07-25 17:13:51

  • 首先要确定房子的类型及房主的身份,其次就是房产证及土地证……基本上买卖二手房都找中介,找中介您基本上不用担心什么问题……哦,还有一个,我刚遇到过的,确认房主有没有患精神疾病,患有精神疾病的患者,签字在法律上是不受保护的……

    首先要确定房子的类型及房主的身份,其次就是房产证及土地证……基本上买卖二手房都找中介,找中介您基本上不用担心什么问题……哦,还有一个,我刚遇到过的,确认房主有没有患精神疾病,患有精神疾病的患者,签字在法律上是不受保护的……收起

    团长洪少

    2013-07-25 16:48:10

  • 房子本身没什么可说的自己看好就行。合同条款要看清。收房时一定要原业主到派出所清户,不然新业主无法入户。

    房子本身没什么可说的自己看好就行。合同条款要看清。收房时一定要原业主到派出所清户,不然新业主无法入户。收起

    哈哈哥05

    2013-07-25 16:41:24

  • 房子朝向,是否漏水,产权是否清晰!

    房子朝向,是否漏水,产权是否清晰!收起

    匿名用户

    2013-07-25 16:40:06

拆改

  • 关于买车贷款我想问一下,买车贷款的具体手续和办理的注意事项.预计购买裸车在5万元以内的,3年还清,首付和月偿还是多少.这个贷款的安全系数有多少?谢谢

    我可以回答你!你贷款5万的话我看就没有必要了,因为10万以下银行是不愿意办理的。并且还可以看你所购的车,银行明令禁止的是给夏利车贷款。并且你的购车点必须是能做贷款的4S店,还要有你的收入证明、身份证、户口本等证件的,有的时候还要看你的户口,还需要担保人的,必须是公务员哦~~~~~

  • 如果购买二手房本人希望在北京购买一套二手房,价格大概在50万元上下,60平方米左右,请问:1)在北京可以通过那些途径了解到二手房信息,中介?网上?。。。。。。2)购买二手房有那些注意事项?3)有什么技巧?

    渠道有很多种 还是通过中介公司比较省心 毕竟他们更专业 房源也比较真实 而且后期的贷款与过户都不用操心 买卖双方签合同 比较有法律保障 网上的资源不可信 看不见 摸不着的 注意事项嘛就是一定有亲眼看见房子 才付佣金及房款 相关的税费自己一定有了解 别让中介忽悠了 一般的中介公司收你的佣金是房价的1.5% 过户会收一千来块的服务费 贷款嘛不大清楚 看担保公司怎么收了 都不一样的 我最近通过中介公司买了套房子 朝阳区北辰绿色家园的 挺好 如果你有这方面的需要和我联系或许我可以帮帮你 我的妹儿 qingtingdiandian@

  • 想了解些关于购房的一些注意事项--谢谢!想了解些关于购房的一些注意事项--谢谢!

    1、哪个开发商?开发商的信誉; 2、房屋位置、朝向、楼层、面积以及价位; 3、周边配套设施以及小区环境; 4、交房时间、开发商的承诺及如开发商违约该如何处理(建议找律师 咨询); 5、物业如何(管理上及收费上); 6、如果贷款需仔细计算每月月供多少,购买自己承受范围内的房屋。

  • 购房问题我想问一下,如果我要买房子,要有哪些注意事项?(重点)房产经销商说他们要在明年才能给我房产证.这样可以吗?房子是今年年初修好的,是高层最高一层加个阁楼!我是第一次买房子,希望大家说的详细点!送上50分寥表谢意~

    螃蟹:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。   7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。   购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。

  • 急求:公司员工提成办法,房产销售技巧,注意事项等等谢谢我刚刚开了一家房产中介公司,属于创业初期。期待各位的帮助!!!

    薪酬设计的确很重要,但也很难拿来适应自己的需求.前几年我也做过一个有中介性质的顾问公司,说说体会供你参考. 1.招人是最重要的一步.注重员工的稳定性,可以招些品质较好,有一定能力的人,做中介这一行,能力过高的人你养不住,不如退而求其次,这样能保证员工队伍的稳定,品质一定要好,否则你创造的客户都被他拿去给自己挣钱了. 2.合理的薪酬制度.一般是底薪加提成的办法.具体数字可以根据当地行规办.一开始,业务量可能不大,为了养住员工,可以把底薪定高些,等业务量稳定了,再根据业务量的大小,确定一个提成比例.注意,不要看员工挣钱多眼红,要明白你是通过他来挣钱的. 3.严密的业务流程.中介最难防的是家贼,收房源,验房源,评估价格,带客户看房,促成业务成交,每个环节都要仔细设计,使员工减少犯错的机会.

  • 买房大家好,我人在重庆,想在市区买一套一室一厅的二手房,用来出租,因为手里的钱不宽裕,所以可以选择按揭,因为从没买过房子,也不知道买房子的流程,想了解一下,并了解一下注意事项。谢谢大家!

    二首房一般注意以下几点就可以了,并不和开发商有什么关系,只是和前房主之间的事。 1:了解周边的环境,最好能确定房主为什么要卖房 2:了解周边是邻居,远亲不如近邻,别找个爱吵架不讲礼的人做邻居 3:房子的采光,能在冬季去看最好,有的房子到冬天就见不到阳光了 4:看此房是否重新刷过,一般要卖的房子重新刷是有目的的,可能是为了挡住开裂,挡住漏水的印子。 5:水、电、气,物业费等各项费有用结清情况,千万一接手就要为别人还债 6:确定好后要签定一份协议,尽可能的详细,并在合约中写明各项税费的付款人和比例,也要加上违约赔偿条款。 7:留有尾款,等房产证、土地证全过户好后再付清余款,也可以为了验证房子有无裂、漏而约定半年后再付清余款,以便有问题时请原房主协助修理,由于原房主不诚实给你造成损失的,可以要求其做出赔偿。

  • 求助]交房注意事项[求助]交房注意事项就要交房了--------请大家出来说说:收房时应注意什么?哪些钱该交哪些钱不用交????第一次没经验大伙交流一下,这样才不吃亏不能让开发商说了算.附缴费清单1契税2抵押登记费3产权登记费4土地证工本费5公共维修基金6液化气管道接入费7有线电视入网费8预收半年物业费9预收半年水电公摊10水电开户费11装修垃圾清运费12装修保证金.

    无济一事:你好! 收的过程中应该注意: 一、交房资格 需单体验收备案。许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。 对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。 二、交接程序 先验房后办手续。目前开发商和业主的入住交接程序大致相同,一般分以下几个步骤: 1、预检整改。在还没有与业主交接前,开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团,对即将交付业主使用的房子进行预检,对发现的问题及时整改。经过预检后,开发商将钥匙移交给物业公司,由物业公司安排业主验房。 2、寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期,提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知,有的同时还打电话通知业主。此时,业主最好要按约前往。因为合同中一般约定,如果业主未能在约定期限内前去验房,视同同意交接。如果无故不交接,有的开发商还将从合同约定的交接日起,按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因。 3、确认身份。业主应该根据入住通知书的要求,携带相关资料到售楼部确认身份,并联系验收交接事宜。这些资料一般包括:入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件,家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房,被委托人在持有效身份证明文件的同时,还需出具业主的《授权委托书》。 4、验房移交。物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房,若验收合格,业主须在《楼房验收交接表》上签字认可,领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料,同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格,业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上,可暂不办理入住手续,再次交接时间由双方另行约定,但一般不应超过30天。 提示:目前有些开发商在房屋交接过程中,往往让业主先交费用及其他手续后再验房,给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续。 三、纠纷处理 及时索赔或解约。如果开发商在不符合交房条件的情况下交房,业主及时采取行动,有的还天真地认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为,权利是要靠自己主张,如果购房者不提出、不主张,甚至以为先住进房子再说,却不知道这种做法已放弃了自己的权利,等于默认了开发商的违约行为。对开发商的违约,分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。 (1)对于合同撤销权,《合同法》第五十五条规定:“有下列情形之一的,撤销权消灭:(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权;(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。”目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。 《合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。”具体到房地产纠纷,根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:“出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间(不因任何理由中断和延长的期限),它们是不变期间,不同于诉讼时效,不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满,解约权人不行使解除权,该权利即归于消灭。 通俗地讲,开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件,购房人开始享有法定解约权,同时,从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同,其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内,开发商催告购房人行使解约权,则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权,过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。 (2)赔偿损失:依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求 :1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2.商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;4.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;5.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;6.房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的;7.面积误差比绝对值超过3%的;8.由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多地取决于法官的自由裁量。 对于开发商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 因此,购房人如对开发商交房存有疑义的,一定要书面提出,并注意保全证据,如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效 . 除了要交购房费和房产证费之外,如果在商品房买卖合同中没有约定其他费用,一般只是代收物业管理费。房屋维修基金是必须交的,现在基本是属于办理房产证的条件之一,可以列入房产证的费用里。

  • 买卖二手房的问题最近看重了一套二手房,我是上海的。想咨询一下关于二手房买卖的注意事项。这是其一其二,我看重的二手房是通过中介公司的。现在已经交了一万的押金。房东现在说他的房产证抵押在交易中心还是什么的一个地方,要求我先把首付给他,让他还清这套房子的银行贷款才能拿出产权证(他的房子贷款还没有还清)。这是怎么回事?这个要求合理吗?还有房东还要求交易完成后即我的银行贷款放贷后还要在这个房子里面住一个月,以便他用我的钱去装修他新买的房子,装修好以后再搬家。这种情况下我是不是可以拒绝。如果因为这个原因最后取消交易,他是不是要赔偿我违约金?

    我看重的二手房是通过中介公司的。现在已经交了一万的押金。房东现在说他的房产证抵押在交易中心还是什么的一个地方,要求我先把首付给他,让他还清这套房子的银行贷款才能拿出产权证(他的房子贷款还没有还清)。这是怎么回事?这个要求合理吗? 加上你的问题补充来看,有两种情况:1、房子正常按揭抵押在那是对的,还完钱也就行了。2、房子按揭严重逾期,可能银行会拍卖他的房子也就是说还了钱也不是他的,那你给的首付也危险。建议到房产局和银行咨询他房子现在的状态,如只是普通逾期无大碍。 还有房东还要求交易完成后即我的银行贷款放贷后还要在这个房子里面住一个月,以便他用我的钱去装修他新买的房子,装修好以后再搬家。这种情况下我是不是可以拒绝。如果因为这个原因最后取消交易,他是不是要赔偿我违约金? 这个你可以在合同中体现,如交房时间是放贷后两个月你只要签字认可也是合理的,约定好就不可以拒绝。谁违约谁赔偿。如他超过一个月,他赔,没到你赶他走你赔。 其实你不同意他多住一个月不就行了,或者多要一个月房租。

  • 欲装二手房请问有那些注意事项及程序94年的房85平米3房一厅一卫

    1、先看结构是否合理,主要是餐厅可能太小,顺打墙。2、改水电。3、入户门要换新型钢质防盗门。4、地坪重做:房间加一层复合地板,客厅、餐厅、厨房加一层地砖。5、换抽油烟机、换座便器。6、房间门更换或重新油漆,如有靠墙橱,也一并油漆。7、刷墙。8、换灯具。

  • 在上海租房子,请大家一起来帮忙需求:地铁一号线梅陇锦江乐园站附近(或一号线其它站点,住宅步行5至10分钟以内抵站,1室1卫1厨单身公寓,独用卫生间,独用厨房,精装修(要有床,要直接能住的),要有热水器,高层或多层,商品房房况好,小区情况好.租期一个月.价格可以商量.请各位朋友们帮忙一起找一下(最好是正规的中介公司提供的),或者提供合适的比较有名气的能解决我的租房问题的中介公司,如果这些帮不了的朋友,甚至提提注意事项,提提建议都好,谢谢!

    你最好不要去找中介,现在有很多中介都是骗子,到时候赔了钱还搞得人不开心,我建议你到上海热线的租房上查查,上面有你需要的,就是不要选择中介的,有很多是房东自己登在上面的。租房子就是要注意不要一次交很长时间的费用,我以前就是付一压一,都说点好话!还要注意看房东的身份证、房产证!

  • 宅基地房产证只有宅基地证没有房产证的房子买卖的话有什么注意事项?

    根据国家有关规定,宅基地性质属于集体土地,只可以在本集体组织内转移,不可以上市交易,就是只可以卖给本村的农业户口的没有宅基地的人,而且卖出后不得再次申请宅基地。

  • 买划拨房有什么注意事项吗

    没什么要特别留意的,进入二级市场后,交易中补交土地出入金,土地取得就变成出让了。

  • 租房合同注意事项我要租一间房,但与我签约的不是直接房东,是他把一套房子租下来,然后租给我一间,我签这种合同应该注意什么呢?谢谢!

    青青河边草:你好! 这叫转租行为!根据国家房屋租赁管理办法,承租人转租必须经过房东同意。对这样的租赁合同必须注意: 1、签订的租赁合同必须房东认可。 2、租赁期限不能超过原租赁合同。

  • 出租房要办那些手续和重要注意事项房屋出租给别人要办理那些手续,要向房客收齐那些证件?有那些需要注意的,请有经验的人士给予提示一下。谢谢了。

    你好!租房要看下承租者的身份证,并留复印件!还要和他签定租赁合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,电费等费用没有结清) 租赁知识:出租人出租房屋时要注意什么问题? 1、出租人出租的房屋必须是已经依法取得房屋权属证明或经营管理权的房屋,同时必须严格按照规划的用途出租给他人使用。在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋符合使用安全标准。   2、出租人应该将房屋出租给有合法证件的单位或个人。如果出租给非本市户籍人员居住、使用的,关规定,要求承租人到公安机关申报暂住户口登记以及办理暂住证,不得出租给没有合法证件或证件不全的个人。出租人发现承租人有违法犯罪行为或者有违法犯罪嫌疑的,应当予以制止并及时报告公安机关。     4、根据有关法律法规规定,政府对房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人即出租人和承租人,应当签订书面的租赁合同,自签订、变更、解除或终止租赁合同之日起10日内,带齐相关资料到房屋所经管的房屋租赁管理机构办理租赁登记备案手续。(一般大多自己住房出租的大多不办理此项)

  • 紧急问题:北京芍药居“改底单”的房子如何办理?需要注意哪些问题?紧急问题:北京芍药居“改底单”的房子如何办理?需要注意哪些问题?昨天我在北京芍药居看了一套二手房,具体信息如下:此二手房为“改底单”的房子,房子是1996年建成,房主于2006年底购买,目前没有房本,只有购房协议,至今仍然是毛坯房。从房子的户型、房价上,我都是非常满意。中介说,只要到开发商那改了购房协议就可以了,把原来房主的名字改成我的就可以了。以后的流程就像购买新房是一样的,房本也会在半年后发到手里。但是对此房购买的方式不了解,对此也感疑惑。总是感觉存在很大的风险。我想问各位房产方面有经验的专家几个问题,请一一做答。一、购这种“改底单”的二手房具体流程是怎样的?二、购这种“改底单”的二手房的注意事项?1.与中介公司办理房产交易需要注意哪些事项?2.与房主交易是需要注意哪些事项?3.与开发商需要注意哪些事项?4.与物业需要注意哪些事项?三、存在哪些风险?如何避免?四、各位专家给一些其他建议?

    改底单基本上是这样.你首先要和中介还有业主三方签定一个买卖协议.然后由业主或者说中介方去开发商做改底单手续.开发商把原先和业主签的北京市买卖合同撤消.从新和你签定北京市买卖合同.你最好是能和中介方说好改底的时间..这样省得无限期的等待.还要问一下.房本没下来的时候违约金归谁....像这种改底的一定会有风险的.建议你考虑.

  • 请问租房合同该怎么写?请问房屋租赁合同该怎么写?要注明哪些注意事项?我是个人的房子出租,还是新房,所以想要一份比较严谨的合同,谢谢咯

    房屋租赁合同 编号: 本合同当事人 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。 (2) 。 2、乙方交纳以下费用: (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的; (4)拖欠房租累计 个月以上的。 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号(或营业执照号): 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日 签约日期: 年 月 日 签约地点: 签约地点: 设 施 、设 备 清 单 本《设施清单》为 (甲方)同 (乙方)所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。 甲方向乙方提供以下设施、设备: 一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ] 二、暖气管道 [ ] 三、热水管道 [ ] 四、燃气热水器 [ ] 型号: 电热水器 [ ] 型号: 五、空调 [ ] 型号及数量: 六、家具 [ ] 型号及数量: 七、电器 [ ] 型号及数量: 八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数: 九、装修状况: 十、其它设施、设备: 甲方: 乙方: 签约日期: 年 月 日 签约地点: 参考资料:

  • 买房签合同应该注意什么?买房签合同应该注意哪些注意事项?

    应注意以下问题:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。 个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对这家房地产开发商是不是名副其实的,是不是有预售许可证。其次,可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息,决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息,有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,比如说多少多少分钟的车程,10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越,那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了,你是开的小轿车还是公共汽车,是什么时速的,所以用几分钟的车程确定地段的位置,这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是,往往在售楼书中都有这个,我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率?我看到售楼书之后确实非常感兴趣,但是又怕最后买了房子以后,不象售楼书中所描述的那些美妙?怎么办?根据法律的规定,如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力,就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中,这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境,这么好的户型、这么好的地段,想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务,就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话,一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务,他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记,在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下,各部件的保修期,比如说防水是三年,墙面、管道渗漏是一年,墙面抹灰脱落是一年,地面大面积起沙是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者最为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以,购房的时候购房者特别关注面积,一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少,这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中,怎么处理面积的误差呢?通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定,不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任,也就是说免责。如果不是这种情况,就不能约定成不可抗力,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。从法律角度讲,我们觉得对购房者是不公平的,等于把不可抗力的范围扩展了。所以,建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。 第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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  • 家中风水怎么布置能旺财呢?

    每一年都会有不同的吉祥或衰败的气场,流转在不同的位置,所以,年年旺财位置也是不同的,比如2013年,东北就比较旺财

  • a家家具怎么样?

    A家家具是一家专门致力于家具产品的设计、制作以及销售为主的大型的家具生产企业,在成立的这些年中,a家家具主要是以对家具的创新精神和对消费者的诚信精神赢得了市场和消费者的欢迎,曾经也有多失败,但是,a家家具却没有因为这一点点的失败而放弃对家具的设计和制作,而是在失败中看到了整个品牌存在的意义,因此,在不断的实践中总结除了一套属于a家的独门绝技。 只要努力就一定会有收获,这句话说得果然没错,面对种种困难,a家并没有退缩,而是选择勇敢的面对并解决,在公司最起初的时间里,a家家具仅仅只有及数名员工,其中还包括了家具设计师,但是到现在为止,a家家具已经拥有了具有专业设计水平的设计师八百多名,而公司的总共员工已经超过了六千名,不仅仅人员有所增加,而且家具的生产基地也是有所进步的,到现在为止,公司总共占地面积已经达到了600多平方米,形式非常可观。 而对于a家家具的产品来说,品质是有绝对的优势的,a家家具的产品种类繁多,其中包括了都市阳光系列、酷派系列、逸彩系列、韵采系列、紫金梨木系列以及金爵士系列等等系列的产品,而这些系列的产品都是通过了我国国内相关部门的认证与检测,赢得了大众的好评。

  • 卧室有哪些风水禁忌及如何化解?

    (一)问题一 卧室风水禁忌:首先我们房子的卧室不要过大,房子大人少,长期居住会导致人在睡眠中无形散发掉大量的能量,使人看上去没有灵气,身体健康不好,容易生病。 风水破解方法:卧室在12到18平左右为佳,如果实在超出这个范围可以用衣柜,书柜等大型的物体来使整个卧室空间刚刚合适人的居住。 (二)问题二 卧室风水禁忌:卧室的窗口过大或者带阳台,窗口过大和露天睡觉容易生病没什么俩样,睡觉中也容易散发掉人的大量生理机能。卧室的光线强烈也影响人的睡眠,精神不居中,人容易生气。 风水破解方法:不要选择窗口过大的房间作为卧室,如果窗口确实过大的话可以用窗帘遮挡一半,也就是说平常一般是拉开的,一半是遮挡的,卧室没有人的时候可以全部打开。 (三)问题三 卧室风水禁忌:卧室的电器不要过多,有一些电器辐射过大,会影响人的身体机能,特别是人的心脏部位,本来我们身上带的手机一定的辐射和电视机,还有电脑都会影响到人的身体健康。 风水破解方法:少在卧室放置过多的电器,可以把这些电器放在书房或者他的地方。 (四)问题四 卧室风水禁忌:卧室有吊顶和吊灯,人在里面长期居住对人的健康会有一定的影响,容易睡眠和做梦。 风水破解方法:卧室可以采用落地灯。 卧室装饰

  • 怎样的卧室风水好?

    1、床底要注意保持干净 床下也是必须注意的重点之一,有时候为了节省空间或是美观起见,会将一些不常用到的东西堆放至床下,虽然这样就不会有碍观瞻的问题产生,但是将东西堆放床下,久而久之不但会积灰尘或是生虫……等,也会产生不干净的晦气,将容易使爱情蒙上阴影,加上床底不流通,彼此在互动上也易产生沟通不良的问题。 2、房间灯光要柔和 建议选择有窗户且可让阳光洒入的房间当主卧室,对恋情的好运与稳定度都有正面的帮助,而选择柔和自然的灯光、简单灯饰,不仅能让双方相处上比较没压力,也比较不会有移情别恋的现象产生;此外,若是卧房无窗,则可挂上有窗子打开的图画以表象征。 3、睡床不宜靠窗 首先,床边尽量不要靠窗,有个小走道较好;再者,床头若对着窗户也不好,这样在夜间睡觉时易受不好的磁场干扰,长久下来,恋情也会出现慢慢出现裂痕喔!床与窗成平行状态为佳,并加装窗帘,而夜晚入睡前记得拉上窗帘,可以阻挡掉不好的秽气。 4、卧房格局要方正 卧房格局的好坏是爱情的投影,选择方正的卧房格局,可以让你的恋情发展更为平稳坚固,且爱情也会呈现中庸的状态,不会太过也不会不及,双方会处在一种平等且和谐的关系,对爱情有着理性的思考模式;反之,若卧房格局是属于狭长型的,那么彼此都容易脾气暴躁,缺乏耐性,以致争吵不断。 5、避免卧室冲煞 尖锐的墙角、柜角和其他家具的尖角会产生煞气,要特别当心不要与床铺对冲。应避免使用有尖角的灯罩,应该用圆形的灯罩。吊灯或吊扇不可设置在床铺的正上方,因为会在心理上造成压迫,从而影响睡眠。 6、卧室镜子的禁忌 镜子不可反射到床,镜子反射到床就会影响睡眠。晚上睡觉之前用布把它蒙上也好。 7、卧室壁橱 安置在床头上方的壁橱会产生压迫感。还会对躺在下面的人放射不好的空气,容易导致头痛和失眠。 8、卧室的格局 忌缺角或是斜边凸角。缺角会阻碍空气流动,污浊的空气不及时排出,自然让人辗转反侧。最适合安睡的卧室形状最好是长方形或正方形。

  • 卧室挂什么画对风水好?

    1、 书法:书法在风水上最常见用处是挡门煞,例如大门正对着卧室,在堪舆学上房被门正对着有不利之说,因为大门开闭所形成的急速气流会直冲入房,遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画:广东习俗以“水”为财,而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意,所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上,取其“招财”喻意。 3、竹子字画:寓意升高,节节高,易挂放在书房、孩子卧室、办公室等。 4、荷花字画:也是莲花,寓意和气,出污泥而不染,信佛的也有寓意圆满、善心等,易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 5、雄鹰展翅图:雄鹰展翅一般挂在书房及客厅,代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思,但要特别注意的是挂画后雄鹰的嘴不宜对着人的头部,所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。

  • 卧室挂画的风水禁忌有哪些呢?

    1、以中国传统字画为雅,以尽是明星图片为俗。 2、以明快淡雅为雅,以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 3、以少而精起到画龙点睛为雅,以多而杂和琳琅满目为俗。 4、不适宜挂颜色暗淡的画。这些画看着容易让人心生烦闷、消极。 5、不适宜挂凶猛野兽或者刀剑的挂画,这样会造成家中血光之灾 6、不适宜挂日落西山,夕阳残照的字画。这样的作品象意走下坡路。 7、不适宜挂已故亲人的大图像,因它会令你做起事来倍增压力。 8、不宜挂超过一幅的人物抽象画,因会令家人的情绪反复大,容易神经过敏。

  • a家家具怎么样呢?

    以质量求生存,以创新求发展,以诚信立口碑是我们的永恒经营之本。 伴随着爱美家?A家系列内销品牌的强势出击,洋臣将整合全方位资源,运筹帷幄,逐鹿中华,为中国的家具制造业的精彩而谱写新的篇章。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    厨房的风水禁忌主要如下: 1、厨房不可在正南方。南方本为朱雀本家,再见火,是非口舌不免,破财不免,心脏眼目疾病不免。 2、厨房既不能在正南北方位,也不能水火安置在同一条子午线上。水火相见,朱雀投江,管费口舌,医院法院,家财大耗,一句话,叫做“衰”。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、厨房切忌完全封闭于屋中:厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等),切忌封闭,或在屋子中央。这种情形常见于事后自行加盖房舍,原本在屋后得厨房,在后头加盖之后,变成屋子中段,不但有碍卫生,更影响家运。 2、厨房不可设在卧室之间:厨房切不可设在两个卧室之间,犯此忌,对居住两边的卧室中的人不利。 3、忌在厨房内洗涤衣服:有些人会把洗衣机放在厨房,这是不好的。因为古人把厨房视为灶君之所在,十分神圣,在其间清洗不洁的衣物,影响运气。 4、家中炉火向外使家道中落:厨房也不可盖在屋子前面,最忌炉火向外,否则家运中落。 5、厨房方位不良的改造:迁入新盖的房子后,如果女主人骤然生病,或者因芝麻小事就动气,带有歇斯底里的倾向,或者陷入精神不正常状态,这不是因为肉体或精神疲劳所造成。这可能是把厨房设置于北方,或者鬼门方位的东北,西南方位(从新房子的中心看)之故。

  • 什么是PU发泡家具呢?

    PU是聚氨酯的简称,其制造工艺乃是一种发泡技术,原材料经化学反应后会生成泡沫塑料,然后再进行固化成型。目前市面上的PU发泡板主要包括聚氨酯PU发泡板、铝镁锰PU发泡板、PU发泡板EPS夹心板、低密度PU发泡板等。在注重环保的欧美国家应用普遍,也取得了良好的经济效益。

  • 如何改变卧室风水呢?

    1、卧室不可太大,不可大于十坪要注意的是,主卧室不宜过大,不能大过客厅,如果卧室太大、太亮或者窗户太多的话,风水之气就容易消散,可能会导致阳气不足,阴气多,容易导致夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。 2、卧室不可太小,不可小於三坪除了不能太大之外主卧室也不宜过小,不应该小于三平米,住在太小的卧室里,容易产生压抑感,长久居住的话可能会造成身体以及精神上面的健康问题。 3、卧室不宜摆凶猛挂像或刀剑凶器、古董要注意卧室内不要摆挂凶猛的图画或标本,也不要摆放尖刀利剑等利器,仙人掌或者铁树等尖锐盆栽也不要摆放,否则可能会导致夫妻不睦,易生事端。 4、卧室宜方正。床头最好靠墙。卧室最好不要是奇怪的形状,最好是方正,不宜狭长,这样才有利于通风,卧室门不可直对厨房门,防止其湿热之气与卧房门相对流。 5、卧室不可全无窗户、光线太暗,或是空气不流通主卧室应该保持通风明亮,不适宜太过阴暗,虽然风水学言“明厅暗房”,但如果房间窗户太小或无,则空气不对流,阳光不易进入,阳气不足,气滞不畅,易使人头痛昏沉、脾气暴躁。 6、床头上方不可挤压重物床头不可在横梁下,天花板宜平坦,忌有横梁。横梁在心理上容易产生重体的感觉,尤其人睡在横梁之下会感受到莫大的压力,造成精神上的压迫,影响健康、事业。 7、卧室不适宜养鱼虽然家里多个浴缸会增加不少的生气,但是不知道风水常识的还是不要随便养鱼,避免处置不当导致破财。

  • 卧室设计的风水有考虑什么?

    卧室挂件卧室空间不适宜摆放凶猛的挂像或是刀剑凶器或是标本摆饰,如老虎、老鹰等,还有不要摆设尖锐之器物如刀、剑之物,尖锐之盆栽,如铁树、仙人掌等。因为万物有其形,就有其象,有其象就有其意,所以如凶猛尖锐之物置于主卧室,隐喻暗指夫妻不睦,易生争端。卧室面积卧室空间面积不能太大,最好控制在三到十平米之间,如果卧室太大、太亮、窗户太多,风水之气容易淡散,阳气不足,孤虚之阴气则生,阴气多,则夫妻感情易冷却、不睦、争执。反之,气聚,则夫妻情浓恩爱。一般而言,主卧室的大小以床前的空间,以不超过一个床的长度为准。卧室植物盆栽由于卧室以床铺为主,除了床品,剩下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。在宽敞的卧室里,可选用站立式的大型盆栽,小一点的卧室,则可选择吊挂式的盆栽物套上精美的套盆或摆放在窗台或化妆台上。卧室镜子镜子的作用是用来挡煞,把煞气反射回去,所以镜子不可以对着床,尤其是人们从睡梦中醒来,在意识不很清楚时,容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。床铺方位头部位置应朝向南方,脚部位置应朝向北方睡眠,人体血脉的流向与地球的南北磁力全方向一致最易入眠,且有益身心健康。另外,可考虑头部朝东向睡眠,这样人体会有一种安宁的好觉。如果床头朝西,则睡向与地球磁力线方向相悖,睡眠易受电磁波干扰,且地球自东向西转头若朝西,则血液向头顶直冲睡眠较不安稳。卧室空间是人体最重要的休息场所,睡眠时的方位、气场、摆设等等问题都有十分考究的风水常识,利用好相关的卧室风水知识,可以提升睡眠质量和家居和谐指数。

  • 卧室门对门影响风水该如何化解?

    五帝钱   对于卧室门对卧室门的情况,还可以用放五帝钱的方法。五帝钱用途有很多,所起的作用相对来说也更大,当遇到门对门的情况时,就可以在两个门的下面,屋内侧各放一套五帝钱,这种方法也是比较常用的。 门帘   卧室门相对的情况,还可以在门框上挂一幅门帘,这种做法在北方比较常见,不过那是为了保暖。每个门框上都加一个门帘,既能够保护隐私,防止卧室过于暴露,又能够起到阻挡煞气的作用。这样就有效防止了两个卧室间的空气流通,让场态处于静止状态。无论是哪扇门,都代表着一个气口,而卧室门也是如此,所以卧室门是不能够对着其他门的,如大门、厕所门,也不能够与厨房相邻。卧室门与其他门直冲或相邻,会影响家人健康、财运、事业等,所以一定要注意。

  • 家具摆放有哪些风水禁忌?

    1.窗台作床,危机四伏由于居住环境问题,许多住宅都将窗台用作睡床。这样便可以物尽其用,增加睡床的宽度。虽然这些方法可以充分利用窗台的面积,但当睡眠时一不小心,便会弄破玻璃或造成人命伤亡的惨剧。尤其是儿童之睡床更不应该太靠近窗台,因为他们好奇心重,往往会被窗外事物所吸引而窗外望或爬出窗框,就会酿成危险意外。所以,儿童的睡床位置是摆放于靠近墙角位。同时,屋内的窗不要太多或太低,只要在室内空气流通就没有问题。由于睡床太贴近窗口,若窗与街道太近,睡眠时就像睡在街道上一般。遇到行雷闪电或灯光照射,会因而导致睡眠不足和心理恐惧。其实风水亦是心理学和环境学,只要恰当地改善环境去迎合风水之道,便不是迷信的事情。 2.床头靠空,缺乏安全睡床是用作休息的地方,若床留空,则缺乏安全感,会有不舒适的感觉。所谓留空是指没有背山或靠山的意思。当我们熟睡或做萝的时候,头部可能走出睡床范围因而受伤。 3.饰物凶猛,影响脾气大多数人士当旅游的时候,都习惯买些当地特产或手工艺品作为记念。例如:陶瓷器具、木雕制品、巨型折扇、羊皮牛角甚至木刀木叉等装饰物品。他们会将那些装饰物品陈设于客厅或室内。以气氛营造而言,摆置一些含有戾气的饰物,如日本军刀、凶鹰猛虎、鬼怪面谱等,都会使人脾气暴躁,容易冲动。

  • 客厅的风水就如何设计呢?

    客厅应设在住家的最前方进入大门后首先应看见客厅,而卧房、厨房以及其他空间应设在房子后方。空间运用配置颠倒,误将客厅设置在后方,会造成退财格局,容易使财运走下坡。

  • 如何在网上买到好家具?

    选择O2O模式网站网上买家具一定要到正规企业的网站去购买,多留意页面右边店家的信誉度等等。最好的办法就是选择有实体店的网站,可以线下验货,线上订单。不要盲目选择价低的产品,要检查产品有无瑕疵等等。

  • 卧室有哪些风水禁忌?

    禁忌一:电器过多要注意的是,卧室最好不要摆放过多的电器,一来对健康有一定损害,二来会影响风水,在风水学上认为,如果卧室电器太多的话会被认为是“火宅”。电器所产生的电磁辐射不仅影响人体正常的血液循环,还会对气运有影响。化解方法:要尽量减少卧室电器的摆放数量,要注意的是,电视最好不要对着床脚,在睡觉之前一定要将电源拔掉。 禁忌二:卧室面积超过20平方米人们总以为房子越大越好,殊不知卧室太大也会影响风水。古语有云,屋大人少是凶屋。其意是说房子过大吸收人气,影响运势。所以即便是古代皇帝寝宫,面积也没有超过20平方米。因此卧室面积需在此范围以内。化解方法:将卧室面积控制在20平方米以下。 禁忌三:卧室洗手间的门正对床卫生间属于五行属水,因此属于阴气旺盛之地,如果卧室紧靠卫生间的话,不仅会影响健康,也会影响运势。化解方法:卫生间处多放几盆绿植,再加以屏风遮挡,方能化解风水禁忌。 禁忌四:带阳台或落地窗卧室中如果有落地窗或者阳台,会增加人的能量消耗,导致失眠多梦。这就跟所谓的露天睡觉一个道理,会影响居住者的精气神。化解方法:卧室中不应设置落地窗或阳台,如果已经设计好,则需要用红色窗帘加以遮挡。 禁忌五:床正上方的屋顶装有吊灯有吊灯压床一说,即说明屋内煞气过重,不利健康。经过现代科学分析,确实吊灯压床会给人心理暗示,导致失眠多梦现象,并引发某种疾病。化解方法:床上方屋顶应空旷,以落地灯或台灯来取代吊灯。禁忌六:窗口过大、窗口朝东或朝西这种布局在风水学上认为容易引发“血光之灾”。因为朝西或朝东的房间,会受到强烈光线的刺激,影响人们休息,同时能够导致人体的易怒因子爆发。化解方法:窗口应选择偏小的,朝向为南北方向即可。如果窗口方向已经不能改变,则需用窗帘进行遮挡。

  • 厨房的风水禁忌有哪些?

    1、常用电器及炉具宜稳固放置烤箱、微波炉以及电饭锅等是目前不可少的小家电,这些小家电本身是火性的,因此应该有固定的位置,要避免出现水火相冲的局面,否则会给家里的主人带来不好的运势,但是如果部分电器只是偶尔使用,则无太大影响。不过如果厨房空间有限的话,最好不要添置太多电器,以免造成火气过旺的情况。 2、刀具宜妥善收纳厨房少不了收纳各种刀具及利器,现代的厨房设计流行安装一种磁石刀架,可以垂直把刀具贴附在磁石刀架上,拿取都十分方便,摆好了也很酷。然而这种磁石刀架在风水学上却颇有弊病,因为利器外显、刀刃长期外露都会造成煞气,会影响健康及情绪。所以厨房刀具最好还是妥善收纳,比如一只综合的刀架座,既符合风水原则,亦方便实用。 3、厨房用色宜柔和厨房光线要充足,主要用色也宜柔和舒适,这样有助于平定情绪。切忌使用红、黑两色为主调,那样会令情绪不稳、健康运受冲。厨房推荐用米色、白色为主调,亦可选择与家中提供经济支柱者的命格配对的有利颜色,但是谨记不宜用太鲜艳、强烈的颜色。 4、厨房宜保持生气如家中有米缸,其大小应与日常饮食习惯互相配合,因为米缸代表财气,若米缸太大而米粮不满,即有财富流走之象。所以选择一个大小适中的米缸或米桶,并保持常满状态,能增强家宅的聚财能力。此外,厨房中若有小植物亦不错,既可美化家居,亦可以提升整体运气。至于植物种类,大部分皆可摆放在厨房,不宜种植仙人掌之类的尖刺状植物。 5、宜注意流年飞星即使厨房在大局上布置得当,但每一年亦有不同吉凶星入主,如属吉星,当然喜上加喜;如属凶星,则会问题加剧。凶星中必须注意五黄灾星及二黑病星,此两星皆带病气,如飞临厨房,该年一家人则容易生病,更以负责烹饪者或女主人首当其冲。如有病星飞临之象,必须加以化解,方法是在厨房中摆放铜制重物或金属发声的物品,并忌放流动性物品(如植物及鱼缸),亦要避免用红、黄两色,以防催旺病气。

  • 厨房风水有哪些禁忌呢?

    1、大门忌冲灶。古书有云:“开门见灶,钱财多耗”。炉灶火口正对大门的话,房主人钱财难聚,也易使家人健康受损。 2、炉口忌向厕。炉灶-一家老小口福源头,需纳吉气,向着厕所的话,炉灶吸纳的则是秽气,会直接影响家人财运和健康运。 3、厨厕忌同门。有些住宅的厕所位置处在厨房里面,必经厨房门才能进去,所谓“厨厕同宫,必有一凶”的禁忌,轻则导致夫妻反目,重则致使健康受损,破财败业。 4、水火忌相冲。正所谓“水火不相容”,触犯了会导致家口不宁,关系不和,钱财不聚珑。所谓“水火相冲”,主要会有以下四种格局:A、炉灶口朝北。北方是“水旺”之地,正犯水火相冲之忌,故不吉。B、把炉灶置于两个“水性”物件中间。例如在洗碗盆和洗衣机之间,故不吉。C、炉灶正对水笼头,电冰箱,洗碗盆或洗衣机,形成水火相冲,故不吉。D、把炉灶安放在下水的沟渠上又或者炉灶底下有水管通过,同理不吉。 5、忌反向背宅。也就是炉灶口与住宅的坐向恰恰相反,比如住宅是坐北向南,而炉灶却坐南向北,这种格局会使家运反复,诸事不顺心。 6、背后忌无靠。炉灶背后不可空虚,要靠实墙。若背后是透明的玻璃窗,也不吉。这种格局对婚姻,事业和财运均有不利,若是这种情况,快去调整。 7、横梁忌压灶。古风水书中所说:“栋下有灶,主阴劳怯。”意指家人多病,尤其特别对家庭主妇健康有损。 8、炉灶忌被尖角冲射。炉灶被视为养命之源,犯之对家人健康很是不利。 9、炉灶忌贴近睡房。煎炒时所产生的油烟对家人的健康有着十分不好的影响。所以厨房门不宜正对房门,炉灶同理也不宜贴近睡房,贴近睡床更是大忌。 10、厨房的地面忌高于厅、房地面。这种格局会使厨房凌驾于厅、房之上,致使主次颠倒,也会导致污水倒流。本应厨低厅高随之步步高升,相反则有退财之虞。 11、厕所忌压厨。这是极其不吉的宅相。厕所的秽气,浊气会顺次下降厨房或炉灶之中,家人的健康和财运该怎么转换就可想而知了。 12、镜子忌照灶。因为厨房悬挂镜子是家居风水的禁忌之一,所以炉灶前后更不宜悬挂镜子,这种情况可称之为“天门火”,很容易遭受火灾或不幸。

  • 家具应如何选择呢?

    1、装修家具攻略之选购标准在挑选之前,我们要知道,好的家具衡量标准。通常分以下几个方面。 第一, 设计要一流,好的设计应该既能够展现产品的功能,又能够富有创意,体现主人的情趣。 第二, 做工要精美,每一个部件,每一个线条,甚至每一个装饰图案都要尽力做到完美,没有瑕疵。第三, 要节能环保,现代社会环境问题日益严峻,人们的环保意识也在加强,家具选择也要紧贴环保。 2、装修家具攻略之选购流程认识了什么是好家具,那么什么时间选购呢?选购时间。装修房子是件大工程,做任何事都要统筹规划,在选购家具前我们首先应该明确家具的尺寸,有多大的空间用于放置家具,我们通常会在水电装修之后再安排选购家具的事情,这样就不会出现家具选购好之后,却发现房间里放不下的麻烦。 3、装修家具攻略之注意事项在选购家具前,我们都应注意哪些问题呢?以下几个小细节,大家要擦亮双眼。 (1)检查家具材料。像家里的桌子,椅子,柜子等需要承重的部分,尽量选择木质的材料,因为木质材料比较结实,不易变形,使用期也会很长。在选购时要仔细查看木质材料的内部有没有腐朽或虫眼,发生腐朽或虫眼的木质,不宜选购,还有,为厨房、卫生间这样的地方选购家具时,还要注意材料防水问题。(2)检查家具是否牢固。首先检查家具最简单直接的方式是看家具的四角是否平整。将家具放在地上,轻微摇晃,如果家具只有三个脚落地,说明此款家具是不平整的。 (3)在选择沙发,床类家具时,要试坐。首先我们可以用手按压沙发、床的表面,看是否平整,然后我们可以亲自上去坐一坐,感受它的软硬程度,对于这类家具来说,过于软,或过于硬都不利于我们的身体健康,我们还可以通过声音来判断,如果弹簧声音过大,说明内部有断裂,不宜购买。硬性的标准肯定要了解,当然更重要的是学会根据自己的喜好、风格和品位来给自己搭配不同的家具,要知道生活不止眼前的苟且,还有未来的希望,学会选择家具,学会给自己营造一个多彩的栖息的家。

  • 客厅的家具摆放位置也会影响风水吗?

    1、沙发的摆放客厅是居室里的中心也是重点,那么在客厅里沙发就是重点了。摆放沙发时一定要记住,沙发的后面一定要靠着墙壁,这样便意味着背有靠山。也就是不能是对着空位置或是过道,这样情况下,人坐在沙发上会很容易底气不足,从而没有安全感。此外,还要注意沙发也不能摆放在横梁的底下,即“横梁压顶”会给人造成很多不便的。沙发结构最好不要采用一字型的结构,这样的摆放会不利于客厅聚财。而U字型结构的沙发就能够更好地吸纳财气,增强家中的运势呢,所以您知道了吗? 2、茶几的摆放茶几的位置最终确定下来以后,要注意不能轻易挪动位置,这样会影响到客厅的整体风水格局。茶几的功能是用来放杯子和一些其他物件的,因此,它放在沙发的旁边是比较适宜的、很方便家人在闲坐时取用东西,再考虑到整体空间的美观度,将茶几放在沙发前或是两边的位置,都是十分不错的选择。3、柜子的摆放客厅中比较常见的柜子包括电视柜和储物柜这两种。客厅中的柜子要注意的是它的高度问题。风水学上常讲究要有高有低,有山有水,这样才会带来比较好的风水效果,客厅中的柜子同样也要注意这一点。 4、家具的材料家中在选购家具时,要选择阳性木质的材料,也就是由新的木料来制作,千万不要使用旧房子拆下来的家居,直接会影响到家中的运势。 5、家具的颜色家具的颜色对风水也有着很大的影响呢。为了增强家中客厅的风水运势,在选择家具颜色时,可以根据业主的五行属性来选择。五行属金,以白色为主较适宜;五行属木,以青色为主较适宜;五行属水,以黑色为主较适宜;五行属火,以红色为主较适宜;五行属土,以黄色为主较适宜。家具颜色不同会给家具带来不同的装饰效果。 6、家具的数量、体积客厅中的家具不可摆放得过多,家具的尺寸也要选择适合客厅面积大小的。这样不仅会给日常生活使用带来不便,也会阻碍到客厅中的气运流动呢,从而影响到家居的风水。

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