绕过中介与房东私下交易，买房人需不需要赔偿佣金？
2011年7月，吴先生与房产中介公司签订了《看房确认书》。《看房确认书》载明，“甲方保证不与乙方提供的房地产的权利人私下成交，如果甲方与权利人私下成交，须向乙方支付该房产报价3%的佣金。”2011年9月，吴先生私下与房东签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋售价总额为31.8万元。2011年10月，吴先生办理了房地产过户登记手续并入住该套房。房产中介公司为取得佣金，将吴先生告上了法庭。
随着房产限购政策的实施，很多中门门店不得不考虑搞租赁业务，不够租赁牵涉到没有任何金（房产证、定金）做抵押！我们该如何控制好房主与租客，使其避免私自交易现象的发生？
相对于房屋买卖的复杂交易而言，租房因为有交易手续相对简单，代理费比例相对租金不低等一系列因素，致使中介们有这些方面的担心也是有道理的。
但只要我们注意把握好每一个细节，了解租赁双方真实意图的话，还是能最大程度上的避免我们的辛苦劳动付之东流，房在线提醒这种问题一般要抓住房主的心理，让房主不愿意私下成交。
1、获得房主的信任，让他们知道通过我们，省时省力省心。
特别是房主（因为他不要交代理费）。让他了解，通过我们会有所保障，而且会得到一个满意的价格。因为我们有足够的客源。而且以后还有再合作的机会。毕竟他的房子这家租完之后还要再出租，因为如果他这次甩了我们，等这个人不租了，他下次就不好意思找我们。
2、让客户了解交给我们的代理费是物有所值的；把自己跟小中介所的收费不同之处介绍给客户；我们的优势是我们的目的是帮客户找到满意的房子为止；小中介的目的是把看房费骗到手，而且我们的效率非常高，服务很到位，租的房子真实性有保障，品牌服务的收费是合理的。
3、尽量让房主把钥匙交给我们，告诉他这样不用一次次跑来给租客开门，且当客户看中房子后，等客户确定了价格能够接受，代理费没有异议再约房主签合同，且同时要让客户在签单时就准备好代理费和租金。
4、告诉房主丢开中介的危险性。
如租户私自改变房屋结构，同时要让客户了解到中介的重要性，比如房主提高租价，缩短租期等，都是潜在的风险。在没有第三方监督和合同制约的情况下，这种问题就是两家之间的纠纷。作为中介，将不再承担任何责任。
5、告诉房主和客户，诚信交易的重要性以及中介公司付出的劳动，取得代理费用是我们应得的劳动报酬。
也是国家规定和允许的。
一审法院经审理认定，中介与吴先生签订《看房确认书》，并带吴先生进行了实地察看房子，吴先生与房产所有人也达成了房屋买卖协议，中介与吴先生的居间合同关系成立，应受法律保护。因房屋价格商谈、合同订立等均由吴先生自行完成，中介公司要求支付该房产报价3%的佣金过高，故判决吴先生按房产成交价31.8万元的2%支付佣金6360元。
答：不觉得有点过河拆桥的感觉吗？心里过意的去吗？详情>>
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