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双方签订的房产合同是否生效? 急!!!!!非常感谢!

双方签订的房产合同是否生效? 急!!!!!非常感谢!

卖:甲方
买:乙方
  2005年买下一套三室二厅房屋,(房屋系银行集资房,房主是甲方,银行职工)当时签下合同大概是:房屋所有权证都由甲方负责,户名为乙方。当时甲方因没有房产证少收乙方一万元,房产证签办下来且户名为乙方,乙方就付清款。 
  2007年四月底房产证签办下来了,可是户名还是甲方,但要办房产过户手续,手续费要差不多八千左右。现甲方不愿意过户,手续费太高的原因,说当初签下的合同可以不生效。而当初签下的协议为甲方负责房屋所有权证为乙方户名,乙方才付清款。现在不知道该怎么办,甲方压着房产证。请教专业人士指明道路。非常感谢!!!

全部答案

  • 当初签订的合同或协议书只要有你们双方的签字和手印在法律上应是生效的.他无权说无效.虽然在没有产证的情况下是无权买卖的,但另有约定的就不一样了. 如果只是因为费用高而不过户的话,你们也可以待到超出国家规定的年限再过户,那样费用就少些.不过一定要再找律师签订一份补充协议,说明不过户的原因,待可以过户更名时甲方必须协助乙方过户,并注明,无论将来此房产增值或贬值都与甲方无关.

    当初签订的合同或协议书只要有你们双方的签字和手印在法律上应是生效的.他无权说无效.虽然在没有产证的情况下是无权买卖的,但另有约定的就不一样了. 如果只是因为费用高而不过户的话,你们也可以待到超出国家规定的年限再过户,那样费用就少些.不过一定要再找律师签订一份补充协议,说明不过户的原因,待可以过户更名时甲方必须协助乙方过户,并注明,无论将来此房产增值或贬值都与甲方无关. 收起

    布布凡

    2018-02-14 15:25:34

  • 与甲方协商不行的话,应该立刻通过法律程序解决,因为民事纠纷是自知道自身权益受到侵害起2年内有效,你可以先找律师咨询.

    与甲方协商不行的话,应该立刻通过法律程序解决,因为民事纠纷是自知道自身权益受到侵害起2年内有效,你可以先找律师咨询.收起

    blue_c...

    2018-02-14 16:25:34

  • 娃娃鱼:你好! 打官司的结果是:合同无效,甲方返还乙方购房款。 为什么? 理由:没有房产证的房子是不能买卖的,而合同签订时,甲没有房产证。违反法律法规的合同是无效的。

    娃娃鱼:你好! 打官司的结果是:合同无效,甲方返还乙方购房款。 为什么? 理由:没有房产证的房子是不能买卖的,而合同签订时,甲没有房产证。违反法律法规的合同是无效的。收起

    箭箭4819

    2018-02-14 10:25:34

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