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乳白色家具搭配什么颜色的壁纸好看?

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 棕色地板,乳白色家具搭配什么颜色的壁纸好看?

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水电

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装修准备

  • 房屋装修流程是怎样的?

      1、主体拆除和改建   主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也更便于日后施工。   2、水电改造   水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置,制订改造方案。热水器也最好派人来,根据你所选的型号,设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。   3、贴壁纸   贴壁纸比刷墙漆效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就能干透,然后就可以贴壁纸了。   4、安装插座面板   插座面板大概半天可以安装完毕,应注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样,电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。   5、安装橱柜   橱柜是个配合工程,应提前购买好抽油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来,并跟橱柜同时安装。   6、安装成品门   成品门应先于地板安装。主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,如先装地板,磕磕碰碰难以避免。   7、安装五金件   建议在装地板前,将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴这些灰渣散落多的零碎项目一一安装完毕,若程序相反,很可能会对地板造成损伤。   8、安装地板   地板装前一定要做找平,一定要求工人不要在屋内切割地板,应该去走廊里切,这样只要最后把走廊打扫一下就可以了。

  • 新房装修流程是什么呢?

    一、工具到位,准备就绪   装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。   二、安排妥当,准备开工   在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:一是明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。   三、主体拆改,让空间更实用   主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。   四、水电改造,安排好每个空间的用途   水电改造,没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难了。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。   五、包立管,把难看的管道包起来   考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。   常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,还要强调贴砖的整体美感。简单说,就是上墙的砖,宽不能小于10公分以下。   七、油工上阵,洗刷刷洗刷刷   如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。值得注意的是,任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。做混油时,有那种不负责任的工人,偷懒,直接在大芯板上刷油,这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说,直接在上面刷油都没问题。记住,直接刷油,过不了多久,就得全部开裂。现在做混油,都不用刷,而用喷的。最好,让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色,不浪费还漂亮。需要提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。   八、壁纸,打造美轮美奂的墙壁   贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多很多。   墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。另外,壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通,将个别起翘的地方修补一下。   九、安装插座面板   插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。另外,有开关的插座虽好,但要注意实用性。   十、厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分   先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接了。   十一、安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生   橱柜是个配合工程,应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。   提前跟橱柜厂协商,可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。   十二、安装成品门   成品门应先于地板安装,主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,值得注意的是应先装地板,避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。   十三、安装五金件   安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件,同样建议在装地板前,将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。   十四、安装地板   地板装前一定要做找平,可事先备上一点胡椒粒,不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让他们沿着踢角撒上即可。一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切,最后把走廊打扫一下就可以了。   十五、安装散热器   装修到了最后,最容易疏忽大意。必须事先明确,安装单上盖的如不是厂家的章,将不予签收,要注意看散热器的安装的各种单据。最容易出问题的地方是安装,如果认同了安装队的章,就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故,厂家绝对推卸责任,安装队根本不可能找得到人。所谓的质保,只能由用户承担。   十六、开荒保洁   保洁的最大体现,便是擦玻璃。其次是地板打蜡,可以用保洁的打蜡机,效率比人工快好几倍。其余的方面,保洁走后,最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”,用旧毛巾,沾着干的五洁粉,从垭口到门、从瓷砖到踢角,一个屋一个屋的擦,不要偷懒,结果绝对让你骄傲。   十七、家具、家电进场   焕然一新的新家,家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。提注意,家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。如果你买的是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来。   十八、配饰装点,家才有了味道   家装的最后一步,而且已经由装修转为装饰了,包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。有了装饰画的点缀,再配上漂亮的窗帘,家里的温柔味道就出来了。至于买窗帘,最好是在订好家具之后,以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。

  • 房屋装修流程是怎样的?

    1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.热水器安装 -- 8.厨卫吊顶 -- 9.橱柜安装-- 10.烟机灶安装 -- 11.木门安装 -- 12.地板安装 -- 13.铺贴壁纸 -- 14. 开关插座安装 -- 15.灯具安装 -- 16.五金洁具安装 -- 17.窗帘杆安装 -- 18.拓荒保洁 -- 19.家具进场 -- 20.家电安装 -- 21.家居配饰

  • 新房收房验房要注意哪些要点呢?

    验房的时候,我们首先要注意一下几点:一、审查有关证件,二、审查交房费用,三、审查房屋的质量。 1.检查门窗判质量 现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,因为有的开发商会狡辩说我们是:防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。  通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动;同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 检验是否方正,看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密,密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大,锁具反复开关,检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。   该业主家的防盗门一共检查出如下问题: 1、猫眼安装歪斜,很不美观; 2、门铃电池盖内陷破损,无法更换电池; 3、密封不严密,导致有空隙,将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。 检查窗户玻璃是否有疤痕,有则及时更换; 检查窗纱看是否破损,或者是否有很大的划痕;检查窗户开合时是否碰墙,否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题,给大家出示两张其他业主家曾出现的问题:1、纱窗边缘咬合不严,轻轻一按有缺口;2、窗户开启碰管道。 2.不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口,防止做实验用的水顺地漏流走了,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的楼下卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测,因为你还要重新刷防水。  如果楼下漏水了,说明地面防水不合格;如果卫生间外墙体有水渍现象,说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3.轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象,只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白,尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记,如果开发商不给修,将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要(即不准备悬挂重物或钻眼)不准备修整,则做好标记(如用易贴便条贴上标识),否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分(其实,有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况,并和业主说明)。

  • 新房初次装修流程是怎么样的?

    一、工具到位,准备就绪 装修前,必须准备好的几样东西放在你的包里。卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用);另外,最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上,可防脏物堵塞)。 二、 安排妥当,准备开工 在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括: 一是明确装修过程涉及的面积,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积; 另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 三、主体拆改,让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 四、水电改造,安排好每个空间的用途 水电改造,没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难了。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 五、包立管,把难看的管道包起来 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。 包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。 六、贴砖,第一件有实体质感的东西 贴砖前,要买好地漏。 注意,地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。 除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,还要强调贴砖的整体美感。简单说,就是上墙的砖,宽不能小于10公分以下。 七、油工上阵,洗刷刷洗刷刷 如果不买成品门,那么就让工人师傅做吧。值得注意的是,任何木工活,哪怕只是做垭口,一定要遵循这个步骤,大芯板沉底,饰面板贴面,然后才能上油漆。做混油时,有那种不负责任的工人,偷懒,直接在大芯板上刷油,这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说,直接在上面刷油都没问题。记住,直接刷油,过不了多久,就得全部开裂。现在做混油,都不用刷,而用喷的。最好,让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色,不浪费还漂亮。需要提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。 八、壁纸,打造美轮美奂的墙壁 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。另外,壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通,将个别起翘的地方修补一下。 九、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。另外,有开关的插座虽好,但要注意实用性。 十、厨卫吊顶,封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接了。 十一、安装橱柜,漂亮的整体厨房诞生 橱柜是个配合工程,应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂协商,可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。 十二、安装成品门 成品门应先于地板安装,主要因为装门步骤复杂,合页、门锁、门吸、门框等等,所用工具众多,值得注意的是应先装地板,避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。 十三、安装五金件 安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件,同样建议在装地板前,将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。 十四、安装地板 地板装前一定要做找平,可事先备上一点胡椒粒,不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉,让他们沿着踢角撒上即可。一定要求工人不要在屋内切割地板,走廊里去切,最后把走廊打扫一下就可以了。 十五、安装散热器 装修到了最后,最容易疏忽大意。必须事先明确,安装单上盖的如不是厂家的章,将不予签收,要注意看散热器的安装的各种单据。最容易出问题的地方是安装,如果认同了安装队的章,就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故,厂家绝对推卸责任,安装队根本不可能找得到人。所谓的质保,只能由用户承担。 十六、开荒保洁 保洁的最大体现,便是擦玻璃。其次是地板打蜡,可以用保洁的打蜡机,效率比人工快好几倍。 其余的方面,保洁走后,最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”,用旧毛巾,沾着干的五洁粉,从垭口到门、从瓷砖到踢角,一个屋一个屋的擦,不要偷懒,结果绝对让你骄傲。 十七、家具、家电进场 焕然一新的新家,家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。提注意,家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。 如果你买的是布艺床,提醒你看看布艺能否全部取下来。 十八、配饰装点,家才有了味道 家装的最后一步,而且已经由装修转为装饰了,包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。有了装饰画的点缀,再配上漂亮的窗帘,家里的温柔味道就出来了。至于买窗帘,最好是在订好家具之后,以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。

  • 房屋装修的预算要怎样审核?

     1、审核图纸要准确。在审核预算时,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的,图纸如果不准确,预算也肯定不准确。   2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全,看是否把您要做的东西都列在预算单上了,有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象,这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,但免不了要办增项手续,增加意料之外的又一笔开支。   3、计量单位看真切。在家具制作上,各装饰公司的区别比较大,比如做大衣柜或书柜,有的公司用“延米”,有的用“平方米”,这时候应特别留意,因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽,都按实际平方米数乘以单价去计算,而用“延米”计算的家具是有高度限制的。   4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户,所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到这么一个报价,墙面立邦漆30元/平方米,这显然不够具体, 因为“立邦”只是一种漆的品牌,它有很多产品,有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大类,每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚,因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

  • 购房前应该如何做好买房预算?

    首先,对地价的预测商品房价格中,地价是构成房价的主要因素,房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中,越是处于市核心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高;相反,地域偏远,市政建设不够完善的地方,则地价就会远远低于市核心的地价。 土地地价除个别城市外,现在许多城市已经公开。因此,当您有购买商品房的打算时,您就可参考不同区域地价水准,或类似房产价格的水平,根据自己的资金实力,选择在某一标准地价地区购房。 其次,对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次,了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后,考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 较后,购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 装修预算有什么建议?

    1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时,可以根据自己的经济条件,事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上,软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3(一底两面工艺),这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱,地砖面积约占室内建筑面积的90%。 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高,越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上,其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要,因此应该把预算资金大部分投入在装修中。 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方,一般装修的时候做的不好,入住后将会出现一系列的问题,返工的话会造成更多的资金浪费,所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。

  • 装修预算有哪些须知?

    1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢?在审核预算前,应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础,因为,报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的,图纸不准确,预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全 要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全,是不是把要做的东西都列在了预算表上,有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时,肯定还是要做的,这就免不了要补办增加装修项目的手续,要增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位会影响预算结 注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上,各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜,有的公司用延长米,有的用平方米,这时候就要注意了,因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽,都按平方米数乘以单价去计算,而用延长米计算的家具是有高度限制的。

  • 影响装修预算的原因有哪些?

    装修费用是每个业主都会关注的问题,装修同一套房子,装修费用可高可低,主要看七个方面:第一、名列前茅、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大,因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线,走明线就便宜,走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样,自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情,采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较,做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一,质地结实、老化期时间长的相对贵些,反之,则相对便宜;另外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模,各种部门配备齐全。一般说来,它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用,而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员,即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂,各工种的交叉作业,工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用,所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下,工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员,要价自然高。因此面对价格时,要问清施工人员的级别与档次。

  • 收房要注意什么?

    房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,小编在这里总结一些容易被忽略的小细节供大家参考。 关于收房时间: 一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 关于资料: 您可以去物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方: 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。 关于物业: 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  • 怎样做好购房预算?

    按照业内经验总结,如果是自住房屋,总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全,每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案,比如公司人的预期收入,售楼小姐就会把你的预期收入算得很高,而保险专家会把预期收入算得比较悲观,倾向于用投资赚取更多收益的人士,他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低,以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金:要测算家庭可变现用于购买房产的现金,这种测算不能满打满算,在已经购买大病和意外保险的情况下,最少要预留出家庭6个月的生活费,以防不测。 预期年收入:这个测算比较复杂,因为这和个人的境遇有很大关系,很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测,可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率,得出你的平均年收入增长曲线,然后再预计以后6年的通货膨胀率,一般来说这是个猜测的数据,假设你月入6000,你猜测今后6年平均通胀率为4%,而你此前5年的实际工资增长率为10%,那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”,也即11%,据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分,有的公司人从事周期性极强的行业,在旺季和淡季的年份收入相差很大,如果计算比较保守的话,应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 假设某公司人月收入5000元,贷款20年,首付30%的话,那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右,而首付款需要在30万左右。 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时,接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元,因此,每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说,应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在,人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间,因为这样的房间更适合人们的居住,但具体选择什么样的房屋,首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等,对这些开支如果未加考虑,或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元,甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱,各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前,购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话,买得起房,却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务,也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开,这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前,个人购房的房产交易税费一般约为4%左右,这些税费在购房时也应考虑进去。

  • 验房收房具体要怎么做?

    一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差,平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全,水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水,水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙,是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速,阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常。

  • 装修预算不足怎么办?

    1.开工前规划好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑,保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改,这样费用一下子就上去了。 2.一定要铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备,价格也不贵,不易变形,非常好打理。中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫生间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿两区分开,虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水,分区的好处显而易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制造不少问题,比如没有预留热水器的插座,线预留的多了或者少了,没拉电视线。算下来电线和水管的预算都多了一倍。这样反而会多花更多的钱。 5.所有的走线记得拍照 走线都要拍照,之后打孔用得上,比如你装橱柜的时候,师傅会问你墙上的线是怎么走的?一旦不小心打断了线就很麻烦了。 6.厨房不能省钱 厨房可以选择一体化厨房,一体化厨房比较省钱,橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间较好的办法了。 7.墙壁不要五颜六色 简单是美,颜色漆贵好多,墙纸又必须使用胶水,然后就没办法绕开甲醛的问题了,墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买,或者实体店搞活动的时候买,一般来说,都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以定制 定制衣柜比木工衣柜更加环保,板材也有保证,空间利用率高,可以尝试。而且,定制衣柜比木工衣柜还会便宜一些。

  • 怎么样才能把装修预算做好呢?

    一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主最好不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。 二、算出材料费 在设计师画出图纸后,业主就要计算材料费了,一般来说,装修必须用的材料包括: 1、 客厅、卧室 建材类:地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类:主灯、射灯、落地灯 布艺类:窗帘 五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类:地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类:主灯、射灯、橱柜灯 电器类:灶具、油烟机 五金类:水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类:地砖、墙砖、吊顶 灯具类:主灯、射灯 电器类:换气扇、浴霸 洁具类:座便器、浴缸、淋浴屏 五金类:手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算,先控制住总价,然后到市场上询问价格,业主先列清材料清单,然后跑建材市场,标定每样材料的大概价格,业主一定不要怕麻烦,至少要跑三家建材市场,基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格,这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数,就可以得出人工费的总数,这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱,不请设计师,想省掉设计费,殊不知,如果房屋没有好的设计,在施工过程中很容易出现问题,出现问题就要返工,这样反而会花更多的钱,因此选一个好的设计师非常有必要,设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图,因为你也不知道这是不是他设计的,业主可以多和设计师聊聊他的设计理念,以往设计的案例等等,从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用,这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、收房验房注意事项 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 3、收房验房注意事项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

  • 装修预算合同一般包括哪些信息?

    装修预算合同一般应该包括以下信息: 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称,联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期和版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件,但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料,可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是:序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注。序号:常规的都有项目名称:可以看出你家有多少项目需要 施工的,结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位:可以知道装修公司是以什么方式来计价格的,是以平方米还是米来计算,有了这个项目,你可以通过自己的换 算,把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较。这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开,属于装潢公司的漏项,在日后的核算费时容易被利用 产生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项,按每一个分项分别报价,增添人工费用。用户通常会觉得选这样的公司是明白消费,却不知其中中了陷阱。如做门套,把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价,他们往往把一些分项价格各提高一小部分,用户不易觉察,就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价的实例,木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项,乍一看上去显得经济实惠,其实将材料和人工合并起来价格反而 略有提高,业主们需要特别注意。 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全,防水、顶面批腻子等项目都没有出现。这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉,使价格显得很便宜吸引人,结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下,这个问题其实很容易被发现。 五、备注不详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注,但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格,也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃,其中利润差异很大。其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺,涂刷几层,在计算人工的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问,业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时,装潢公司也绞尽脑汁设计各类陷阱。没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风,即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏。所以编辑建议有经济实力的业主可以考虑聘请第三方监理,让他们来进行审核监督。

  • 如何做买房预算?

    1. 参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格,嗯,总之每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总之,不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有一定预设的。 3. 评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划。首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等,购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

  • 小房换大房的资金预算有什么方案?

    1. 首套房是否有贷款,贷款是否都已还清,如果已还清,可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。 2. 首套房有贷款且贷款未还清,这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷,从银行手中拿到房产证;也可以将按揭贷款直接转给二手房买主,具体的可咨询银行。 3. 是否需要贷款来买房,是否具备贷款资格,选择哪一种贷款方式,都需要结合自身实际情况来考虑。 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房,前提是有在沪购买二套房的资质。 5. 此外,还要准备足够的现金,因为还有各种可能发生的中介费,契税,增值税等等。还有,如果想要买房后做装修的话,要准备装修款。

  • 房屋的装修流程有哪些呢?

    一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格,多看装修设计案例,最后确定一个风格就不要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸,其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价。 4. 订购装修材料 各种基础建材(地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等) 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙(二手房需要拆旧)。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置。 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置。 3. 卫生间的防水 首先,要用水泥砂浆将地面做平,然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后,要将卫生间的所有下水道堵住,进行注水试验。24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防水质量很好。反之,要找出漏点,进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理。 5. 刷墙 根据南方天气特点,选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用。 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇,然后在做铝扣板吊顶。 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤气灶。 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行,避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤。 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上(尽量避免阳光长时间照射,防止木门受热变形),切勿斜靠,避免变形。安装前,门洞需经过必要的防潮、防腐处理。 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源,用开关即可控制; 安装灯具时装上分控开关可以省去很多烦恼; 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘。 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前,不要装窗帘。打扫卫生时,家里最好不要有家具以及不必要的家电,要尽量保持东西越少学好,以便能够彻底打扫干净。 2. 家具进场 家具的购买不宜过早,定在水电改造结束的时候就可以了。因为一般水电改造结束后,才能确定家里购买家具的尺寸。 家具进场前,应备好如下物品:一次性鞋套(别买质量差的,穿上几下就会踩破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜(搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护)。 3. 家具配饰 买窗帘,最好是在定好家具之后,以避免风格冲突。家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等,这时候要充分的考虑整体的装修风格,以装修风格为主线来挑选配饰。

  • 买房要做好预算需要考虑哪些事?

    1. 参考区域房价 在很多城市,不同区域之间的房价都会有一定的差别,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以在买房之前,购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少。 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。另外,现在很多城市的房价都比较高,你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较,选择一套性价比高的房子,让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 考虑还贷能力 在这里,购房者要重点考虑两个方面??首付和月供,首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前,聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 5. 预估装修费用 买完房子之后,首先要考虑的就是装修费用了,对于大多数普通人来说,这也算是一笔大支出,因此在买房之前,购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等,二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。

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拆改

  • 二手房交易注意事项有哪些?

    首先,确定房屋的产权归属是否真实,这是二手房交易注意事项的首要关注问题,要确定产权证上的房主与卖房人是同一个人;房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷等等,以免日后发生经济纠纷问题,造成不必要的麻烦。 其次,购买二手房注意事项第2大要点,要清楚二手房的准确面积,合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。 再次,一定要懂得用法律维护自身权益,要了解二手房交易流程,这是二手房交易注意事项的重中之重,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,而不是《商品房购买合同》。并且一定要到房屋所在区、县所在的国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续等手续。 当然,多了解一下,购买二手房要交哪些税。熟悉各种税的征收比例和征收情况,合理避税也是很必要的。

  • 买房签合同注意事项有哪些?

    第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七,在签订房屋买卖合同时,较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

  • 房屋贷款注意事项有哪些呢?

    (1)申请贷款额度要量力而行 在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式,根据自己的收入水平设计还款计划,并适当留有余地。 (2)办按揭要选择好贷款银行 对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。 (3)要选定最适合自己的还款方式 对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。 (4)向银行提供资料要真实 申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。 (5)提供本人住址要准确、及时 借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是,当您搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然,借款人一旦接不到贷款银行的有关通知,就会造成一些不必要的麻烦。 (6)每月要按时还款避免罚息 对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从贷款发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

  • 房贷提前还贷注意事项有哪些?

    必须问清要求 借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 准备好文件 借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 勿忘退保及解抵押 如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

  • 房子装修步骤有哪些注意事项?

    一、关于电和水的问题 电路是老房改造中最重要的问题,由于住的时间较长,加上以前在使用过程中走电线大多是不太规范,想在哪用电器可能就会加一些面板插座之类的东东。处理这种情况的态度是: 1、 电路确良如果原来的电路改造不太规范,较好重新做配电装置,重新走线,特别是涉及到空调,大型电器等较好单独走线,这种做法可以解决以后使用过程中的安全方便之功能。不好的地方只有一点:花费大一点,毕竟工程量不小。 2、水路大多原来的楼主要走的是镀锌管,仅在分户改造成PPR管的意义不太大。不过为了施工方便,可以一试。 二、墙面处理问题:大多老房是砖混结构,部分可能有保温的。由于使用年限较长,楼体由于正常沉降或者其他原因造成的墙面严重不在一个水平线上,有些墙体立面水平差达到一公分以上。这种情况相当普遍。处理这样的事一般人是用石膏粉先找平再刮腻子,事实证明效果也是一般的,我的建议是在原墙体基础上用龙骨加石膏板找平方式处理。一劳永逸!! 三、只要重新贴砖防水必须做,原因很明显。 四、厨房燃气管道结构一般不太合理,可能要重新改造. 五、老房装修很多是没有物业公司管理的,就什么居委会之类的。所以装修质量及原则性得自己把握。 六、由于老房大多结构不太合理,设计时为了增加功能区可能会重新打隔断,原则是设计时尽量以采光好为主要出发点。 七、装修时如果原来比如阳台是涂料,现在要贴砖,一定要把原来的东东铲除为好。 房子装修步骤在风水上有什么值得忌讳? 新房装修时的六大忌 1、忌正对大门 楼梯不仅是连接楼上与楼下的重要通道,从风水上讲也是接气与送气之所在。楼梯的理想位置是靠墙而立。切忌在居室核心,这样等于把家中一分为二,会带来家中不好的运势。 2、花板忌累赘 客厅屋顶的天花板,高高在上,对于住宅风水来说,它是天的象征,因而相当重要。现代住宅普层高都在2.8米左右,如果屋顶再采用假天花来装饰,设计稍有不当,便会显得相当累一,有天塌下来的强烈压迫感,居者会压力过大。 3、阳台忌杂物 阳台是住宅纳气的重要通道,应尽量保持开阔明亮,种植物忌过密,将光线遮挡。位于西南方与东北方的阳台就不太适合种植植物,否则会给家人的肠胃与运程带来不良影响,西南方种植物,还会影响女主人的运程,东北方则会影响孩子的学业。 4、玄关忌玻璃 玄关之于家庭,有如咽喉之于人体,其风水作用是非常重要的。要最有效的发挥玄关的风水作用,必须重视玄关的组成部分在风水上的各种宜忌。玄关吊顶宜高不宜低:玄关处的吊顶若是太低,且有压迫感,这在风水上属于不吉之兆,象征这家人备受压迫掣肘,难有出头。此外,玄关的墙壁间格应下实 上虚:面对大门的玄关,下半部宜以实墙作为根基,扎实稳重,而上半部则可用玻璃来装饰,以通透而不漏最理想。必须注意的是,不能使用镜面玻璃,会反射的镜 子通常不可面向大门,因为家中财气将会被反射出去。 5、厕所浴室忌显眼 传统的风水学理论,对厕所浴室的吉凶宜忌,除了指出要压在凶方之外,其他却很少提及,因而产生了不少附会的说法。到底厕所浴室有哪些需要注意的地方呢? 卫生间位置应尽可能隐蔽,不能直对大门,大门对着卫生间门,主财帛不聚。 6、六书房忌复杂 随着时代的发展,人们的文化素养不断提高,在家中看书学习的时间越来越多,因此,人们在布置房间的时候,更加重视书房或学习角落的布置。 书桌不能摆在房间正中位,因为这是四方孤立无援格,前后左右均无依无靠,主学业、事业都孤独,很难得到发展。

  • 二手房买卖合同注意事项有哪些呢?

    一、确认产权的可靠度注意出卖人的身份。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房,产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处,一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 要注意出卖人与房产证上的人名是否一致,并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人,如有,应有共有人一起交易,较后,有的房产证上虽然未有共有人,但出卖人有配偶的,应有配偶一起交易。 二、查看房屋产权是否完整能否顺利过户 确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。 三、考察房屋是否允许转卖 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 四、确认房屋的准确面积 包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考察房屋的实际情况 要具体查看房屋的周边配套,房屋是否老化,房屋水电煤气供应是否齐全,房屋是否有物业管理,小区环境好不好等问题,看看周边邻居好不好相处。 七、考察二手房房屋审查居住历史。 哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案。 八、估算房价打听房子是否可以按揭贷款 对房屋进行大概的估计,考量自己的经济能力,查看房屋是否可以办理二手房按揭。

  • 搬家注意事项及风水有哪些呢?

    搬家风水注意事项一、要选适宜搬家的“良辰美景”。择日可以参看“每日通胜”;凡通胜内记载之: 驿马, 天马,德合, 开日, 成日,天赦 ,天愿, 四相, 时德, 民日, 月恩等等最宜搬迁。 注意切忌通胜内记载之: 四废, 五墓,四离,破日, 平日, 收日, 闭日, 四绝,往亡, 归忌, 天吏, 大时, 月厌, 月刑,三煞等日。另外要看这一天是否与家人属相相冲,如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰,定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。 搬家风水注意事项二、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。在香港、新加坡等地华人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 搬家风水注意事项三、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至墙脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以次去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。 搬家风水注意事项四、特别提醒:如果你是孕妇,那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内,较好做点烧水、煮饭、拜神、燃放鞭炮等工作。 搬家风水注意事项五、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 搬家风水注意事项六、搬家时较好携带一只装满了米的米缸或米桶,桶中摆放一张写有“常满”的红纸,或是摆放有168元的信封,取其“一路发”之意。 搬家风水注意事项七、如果搬家时路途较远,那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此,且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡。 搬家风水注意事项八、搬家当天千万不能生气,绝对不可骂人、尤其是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。 搬家风水注意事项九、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病。当晚睡觉,主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会,表示睡下还要起来。 搬家风水注意事项十、搬家后的第1天或第1周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越以驱邪。

  • 买房风水注意事项都包括哪些内容呢?

    买房风水注意事项就是大家所说的周围环境,楼层,户型这些啦,这个需要知道了周围环境再去选择不是根据八字来选择的,好的风水,谁住都顺利,平安,健康!不好的风水谁住都不顺利的。

  • 买房风水注意事项包括的禁忌有哪些呢?

    一.正对大街胡同、道路的不要买。( 正冲为箭,主伤人)。 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气,阴胜阳衰)。 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛) 四.“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字,常出人命案件) 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上,其相错部分单元不要买。 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中,不能发福发贵) 七.“T"字型楼不要买。(不能藏风聚气,主贫寒) 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵,主贫) 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线,财富不入门) 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财) 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虚”,久居不吉利) 十二.房间买单不买双。《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”) 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好) 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途) 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶) 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西,与兔相冲)

  • 买房风水注意事项有哪些?

    买房十大风水注意事项 买房对人们来说不是一件小的事情,并且也不是一个人居住,是关乎到整个家庭的厉害关系,建议大家在买房前,多慎重一下。很多人都希望挑得一门风水好楼来安居,却不知从何入手选择。现在我们将其归结为十大要点,作为各位买楼时的参考: (一)风大不宜 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了!因为即使那门房屋真的旺气凝聚,也会被疾风吹散无遗。风水学是最重视“藏风聚气”,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!但要留意一点,风势过大固然不妙,但倘若风势过缓,空气不大流通,那亦绝非所宜!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。 (二)阳光充足 阳光充足 阳宅风水最讲究阳光空气,所以选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足!若是阳光不足的房屋,便往往阴气过重,会导致家宅不宁,实在不宜居住。举例来说,有一间阳光不足的房屋,过门便是一条既窄又长的走廊,而客厅及饭厅似乎没有窗,室外的阳光因而难以透入;这样的房屋,不论是空气与阳光均嫌不足,可说是一泓阴沉的死水,全无生机。 (三)地势宜平 倘若房屋位于斜坡之上,不应选作居所,有家财散尽、家人离散的可能。地势宜平??倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!例房屋的大门对正一条甚为倾斜的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泻漏,而且还会家人离散,一去不回。一般来说,斜坡上的房屋易漏财,而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底,因煞气太急太劲,往往会导致人口伤亡。 (四)街道反弓 所谓街道“反弓”,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为“镰刀割腰”,这样的房屋不宜选购,避之则吉。倘若门前街道反弓,“阳宅十书”认为家中往往发生人口伤亡及失火、顽疾等事;而“入宅明镜”亦有云:“街反出如弓背者,凶!” (五)忌天斩煞 所谓“天斩煞”是指两撞高楼大厦之间的一条狭窄空隙,空隙愈窄长便愈凶,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则无妨。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙,因为仿如用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”,很可能会有血光之灾,空隙愈窄长便愈凶,距离愈近便愈险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。 (六)远离烟囱 风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说,由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜??风水学古籍“阳宅撮要”有云:“烟囱对床主难产”,由此可知烟囱对健康有损!睡房窗外多烟囱,这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了!撇开风水不谈,单从环境卫生来说,烟囱密集的地区均不宜居住,因为从烟囱喷出的煤烟火屑,便足以损害健康了! (七) 核心受污 这是指房屋的核心部位不宜用作厕所,否则这便有如人的心脏堆积废物,那便自己是凶多吉少了!例厕所刚巧是在房屋的正中部位,那便不宜选作居所。倘若厕所并不是位于房屋核心,但却位于房屋后半部的核心,刚好与大门成一直线,那亦不宜选作居所;因为这很可能导致破财损丁。 (八) 街巷直冲 风水学是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先在房屋周围察看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。例房屋的大门对正直冲而来的马路,那条马路愈长便凶险愈大,国愈多则祸患愈多,因此有人称之为“虎口屋”,表示难以在其中安居。 (九) 衙前庙后 这是指官府衙门(特别是警署及军营)的前面,以及寺院道观的后面,这些地方均不宜居住,原因是衙门杀气重,倘若住在它的对面,便会首当其冲,承受不起便会有人口伤亡;寺庙是阴气凝聚之处,住得太近则并不适宜。 (十) 臻于完整 建议在买房前先根据个人生日八字来确定买什么方位,什么方向,什么格局的房子,然后再结合颜色布局来达到风水的完整,也就是上篇说的“先看风水再买房”。 土地前身不好谨慎选择 买房前还是要看一看土地的前身,毕竟有些土地前身并不好,例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘,不宜居住。 化工厂污染极大,遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥,空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对居住者的身心肯定是不利的前身是坟场,又多多少少跟风水扯上关系了关键还是看你心态。

  • 办公室风水植物摆放有哪些注意事项?

    1、不要将植物摆放在经常有人走动的地方。这样不但给人增加了麻烦,而且对于植物的生长也有不好的影响。 2、在办公室中摆放盆栽植物,要注意和办公室整体结构及大小相匹配。不能选择过大的植物摆放在办公室里,否则会有暄宾夺主之感,使办公室整体失衡。 3、不要将植物摆放在办公室的核心。 4、如果办公室的通风和采光条件不理想的话,较好还是不要摆放植物。因为,在通风及采光条件不好的办公室中,不利于植物的生长,而长势不好行将枯萎的植物是风水学中的大忌。因此,当办公室不适宜摆放植物的时候,一定不要勉强行事。

  • 买房签合同注意事项有哪些呢?

    在购房签合同时这些问题需要核心关注下。 1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。 2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。 3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。 4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。 在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致较后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。下面就合同主要条款说明如下: (1)关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。 另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照较高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。 价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,较好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 (3)关于房屋质量的条款。 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如此。 商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防水情况,表面裂缝等进行必要约定。 (4)关于售后物业管理的条款。 这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。 自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定:“商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业管理企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。” 但是,在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,防止交房时物业公司变更物业费。 (5)关于履行合同的期限和方法的条款。 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 (6)关于产权登记的条款。 由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中,将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日,不宜太长。如果此期限时间过长,如:365天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 (8)关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款 应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房,不承担责任”这样的表述。根据我国《民法通则》第1百五十三条规定,“不可抗力”,是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。依照此规定,房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过错,如:对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力,同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力,从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时,应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。 (9)关于不可抗拒力。 签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款,买受人较好不要同意:非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。 (10)补充协议别嫌烦 《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。 买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现,只有这样才能在日后发生争议的情况下,有据可寻,较大限度地维护当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。 房屋平面图作为合同的附件一,是当事人意思一致的表示,也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件,所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致,并且存在许多缺陷,而当双方发生争议时,起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图,所以,希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时,一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。随着商品房的交付使用,因商住混用产生纠纷的现象时有发生,可在合同中约定出卖人保证本幢商品房只作为住宅出卖,不得作为商业用房出卖,否则承担违约责任。 约定“五证”复印件的真实性,否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。 从市场的角度来说,适销对路的产品供不应求,仍处于卖方市场,卖方就会利用市场的优势,在履行合同的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房,因存在这样那样的问题,卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看,房地产市场刚刚形成并高速发展,立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要,且又无经验及先例可循,导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后;在几种因素的综合作用下,短期内买方与卖方是无法抗衡的,无法达到权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下,怎么能尽较大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利 买方聘请律师帮助签订购房合同的,在就合同条款进行协商、谈判的时候,买方要与自己的律师站在一个立场,要表示出对律师的高度信任,这样才有利于争取到较大的合同合法权益,较大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就的,要有各自争取的过程。 总之,购房人在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。 (11)签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷,开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。 坚持卖方先盖章,买方后签字,不在合同上留空白。建议在合同上由加盖骑缝章、过页章,个人买主过页签字。 签订商品房买卖合同应该是双方对合同的条款达成一致意见并以书面形式表达后同时签字盖章,然后合同才能生效。但实际上一些开发商要求买方先签字,然后才去盖章。开发商这样做有很多理由,比如开发商委托中介机构售楼时,中介机构并无权在合同上盖章,所以必须将谈好的合同送到开发商那里去盖章;还有的是开发商的公章归某个人掌管,为了提高开发商自己的效率或自己方便或者其它的原因,开发商一般在凑足了几份买方已事先签字的合同后,才集中起来去盖章。 卖方盖章和买方签字的时间差,对于诚信的开发商来说无需多虑,但对于个别存在有意欺诈的开发商,买方就不得不防了,比如开发商利用这个时间差,将一式四份的合同修改,在空白处增加对自己有利的内容,对事先谈好的补充协议不认可,可这时买方已签字了,首付款大都交了,这会使买方处于一个不利的地位。 为了防止这种概率虽小但对买方杀伤力却极强的细节,建议买方事先将合同的空白处划掉,并将已选择的条款用汉字在合同的空白处表述出来,以防被改动。 较好坚持双方同时盖章签字,这开发商不是不能做到,同时也是对买方的一种尊重,对合同严肃性的尊重。 在签署购买房产合同时,了解了买房签合同注意事项,也应该谨防签订购房合同时容易遇到的陷阱。

  • 二手房定金合同签订注意事项?

    1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。 2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。 3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。 4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。 5.较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。

  • 签订房屋租赁协议注意事项有哪些呢?

    1、双方当事人的情况,确定出租人具备处分房屋的权利,即出租人对房屋具有所有权或者处分权。 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中,有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权,导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”,而这时所谓的出租人往往又不见踪影,因此,一定要注意这个问题。 2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。 4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入,由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。 9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。 10、违约责任 在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

  • 家庭养风水鱼有哪些注意事项?

    1、选择鱼的色彩 首先,在养鱼颜色风水方面,因为黑色代表水,水即是财,艳丽的色彩代表生气和活力,所以在家庭养鱼时,可以先选一条黑色的金鱼,再配几条色彩艳丽的金鱼。 2、鱼缸的选择与摆放 在鱼缸的选择方面,较好是长形或是圆形,不规则形和三角形的鱼缸不谊采用,鱼缸摆放的高度不宜过高,水平面不要超过人的心脏高度,因为人心属火,鱼缸有水,水克火于人不利。 同时,鱼缸位置摆放也不应低于膝部,形成脚踏水的状态,会冲财运。在风水学中,鱼缸是一种补运的工具,摆放得当,就能起到很好的挡煞和旺财功效。如果,你是生辰八字中缺水的人,还可以通过养鱼来补运。相反,如何是生辰八字中忌水的人,则不不宜养鱼,以防财运流失。此外,鱼缸不能摆放在沙发背后,因为鱼缸载水,水是靠不住的。 3、养鱼的数目 从风水方面看,家庭养鱼的数目不在多少,关键是适合的数字,只有这样,才可以把效果发到极限,一般情况下,家庭内养一、四、六、九,四种数字的条数为好。因为风水中,一六为水,四九为金,所以这些数目最为旺财。 4、鱼的品种选择 鱼的品格选择,一般应以温合、吉祥的为好,比如龙鱼由于灵性太大,需要精心照料,所以不适于一般家庭的去养,还有就是好斗的热带,也是家庭养鱼的禁养品种。而在缸鱼中放置一条深黑色的鱼类,会有稳定财运的效果。

  • 购房定金合同注意事项有哪些呢?

    一、审查主合同的效力 定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。 二、合同签订时主体 定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。 三、定金合同应当以书面的形式签订 根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。 四、应当在合同中约定明确的交付期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。 五、应当在合同中明确约定交付的方式 定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。 六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护 定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。 七、明确款项的性质,较好标明“定金”两字,以免发生争议 如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。 八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。 九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行 未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。 十、合同中明确约定合同解除、终止条款 应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  • 集资房购买的注意事项有哪些?

    1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。

  • 集资房买卖注意事项有哪些?

    1.别买违章建筑集资房。如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险。 2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房,而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。 3.要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要,这是让自己的各方面权利得到较大限度的保障的重要关键。 在单位集资房买卖过程中,您需要注意以下问题: 1、房主是否有房产证; 2、需经单位同意,集资房出售单位有优先购买权; 3、此套房产必须是全产权,如果是部分产权,需补交一定的价款变成全产权才可以出售,出售时需要缴纳土地出让金。

  • 装修中水泥使用的注意事项有哪些?

    1、忌基层脏软 水泥能与坚硬、洁净的基层牢固地粘结或握裹在一起,但其粘结握裹强度与基层面部的光洁程度有关。因为水化所需要的水分仅为水泥重量的20%左右,多余的水分蒸发后便会在混凝土中留下良多孔隙,这些孔隙会使混凝土强度降低。致使混凝土或抹灰层逐渐被侵蚀解体,所以水泥忌受酸侵蚀。在光滑的基层上施工,必需预先凿毛砸麻刷净,方能使水泥与基层握裹在一起。 2、忌水多灰稠 有时经常忽视用水量对混凝土强度的影响,施工中为便于浇捣,有时不当真执行配合比,而把混凝土拌得很稀。 3、忌负温受冻 混凝土或砂浆拌成后,假如受冻,其水泥不能进行水化,兼之水分结冰膨胀,则混凝土或砂浆就会遭到由表及里逐渐加深的粉酥破坏,所以必需按要求进行施工。那么,家庭装修水泥使用有哪些禁忌呢?深圳尚泰装饰工程师凭着以往的经验给您讲述以下: 4、忌受潮结硬 受潮结硬的水泥会降低甚至丧失原有强度,所以规范划定,出厂超过3个月的水泥应复查试验,按试验结果使用。 5、忌骨料不纯 作为混凝土或水泥砂浆骨料的砂石,假如有尘土、粘土或其他有机杂质,都会影响水泥与砂、石之间的粘结握裹强度,因而最终会降低抗压强度。 6、忌受酸侵蚀 酸性物质与水泥中的氢氧化钙会发生中和反应,天生物体积疏松、膨胀,遇水后极易水解粉化。 7、忌高温酷热 凝固后的砂浆层或混凝土构件,如常常处于高温酷热前提下,会有强度损失。 8、忌曝晒速干 假如混凝土或抹灰操纵后遭曝晒,它的水分就会迅速蒸发掉,强度也会降低甚至丧失。 在家庭装修中,地砖、墙砖粘贴以及砌筑等都要用到水泥砂浆,它不仅可以增强面材与基层的吸附能力,而且还能保护内部结构,所以在装修工程中,水泥砂浆是必不可少的材料。所以,假如杂质含量超过尺度划定,必需经由清洗后方可使用。因此在保障浇筑密实的条件下,应较大限度地减少拌适用水。

  • 个人租房有哪些注意事项?

    个人租房注意事项个人租房注意事项第一点:出租房屋收费,租房者提早较好预算。2006年12月31日,北京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早较好预算。 个人租房注意事项第二点:租房者选择委托正规的中介租房。挑选服务专业、操作规范、规模较大的中介经纪机构,不但可以迅速解决租房问题,而且承租人利益还能得到有效的保障。大型中介公司的房源信息量大且较可靠,而那些不法小中介公司大多利用重复虚假的房源信息对求租人坑蒙拐骗。 个人租房注意事项第三点:遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房,租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此,当租房者承租房屋遇到“二房东”时,应当对其验明证身,查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明,以免引起法律纠纷。 个人租房注意事项第四点:签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款,明确租赁双方的权利与义务如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款,租赁双方要协商一致,以免在日后租房过程中产生争执。房客遇意外没尽安全告知义务的房东也要承担责任 个人租房注意事项第五点:做好物业交验很重要。租赁双方达成协议,除了签署正规的《房屋租赁合同》之外,对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好,以免给自己带来不必要的麻烦。。

  • 装修水电有哪些注意事项?

    第1步当然是准备工作设计:做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。个人喜好的厨卫各种电器,设备型号尺寸心中有数。 第2步就是注意水电改造的各项注意(此处根据今朝装饰提供资料整编,在此表示感谢): 2、二手房不宜采用即热型热水器或特大功率核心空调、烤箱等电器。如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,避免电流严重过载影响正常使用。 3、二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的,需要重新布线。 4、二手房水路改造特别是镀锌管,在设计时考虑完全更换成新型管材;如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;排水管特别是铁管改PVC水管,一方面要做好金属管与PVC管连接处处理,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水畅通。 5、其他注意事项见“新房水电设计注意事项” 第三步施工。当然看完上面的一些注意事项我们或许觉得会比较麻烦。还有就是无论怎么样去设计,施工我们是不可能亲自上阵的。所以选择好一家好的装饰公司对我们来说是有售后保证的。现在的中国家装前十之一的今朝装饰针对老房装修所提供的三种套餐模式几乎适应了现阶段所有的老房形式。

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  • 卧室门的风水禁忌有哪几点?

    1、大门直冲-这种情况之所以应当避免是因为生气的要点是”喜回旋而忌直冲”,所以当出现大门直冲的情况可在大门前加屏风,构造一个玄关等等措施进行遮挡,这样除了在卧室小环境上有所补益外,从保护私密性等心理学角度也有好处。 2、镜子照门-在中国传统的居住心理中,镜子是用来反射煞气、死气的,因此无论如何镜子绝对不能对着自己的房门。 3、神像对门-目前在一些比较传统的家庭中为求取心境平和,摆放或供奉一尊神像的情况是很多的,但应注意最好不要使神像正对房门。

  • 卧室门风水不好如何化解?

    1、卧室门对卧室门 卧室就是人睡眠的地方,人是带有磁场,睡眠的环境必须跟人的磁场配合,风水学家根据一个人的出生时的磁场来分配房子,因此当二扇卧室门相冲的时候,就容易会发生公事与私事夹缠不清的情况。 化解方法:两扇门不要同时打开,防止两门皆开的空气相穿流,换句话说,假如甲卧室门打开了,对冲的卧室门就要关起来,无论卧室有没有人在里面,都要这么做。在两扇门上挂开光古五皇钱,也可以减轻伤害的程度。 卧室门风水化解 让卧室风水越来越旺 2、卧室门对厨房门 生火的时候,会燃烧了附近的氧,氧的流失过程中,气流动荡,就把热力向外推动,厨房门冲着卧室门,卧室的人会因为厨房产生的热气和有毒气体而身体健康受到影响。 化解方法:长时间关上厨房门很明显就是行不通的,厨房进进出出的比较多,关着门不方便,所以只能尽可能关上卧室门了。 3、卧室门对卫生间门 卫生间的门打开容易让秽气冲进卧室,影响身体健康,卧室在8平方以下的,情况更为严重。这类卧室门冲卫生间门最不宜老人家住,会令长者筋骨出问题。 化解方法:卫生间的水气会在卧室前散发,我们每次离开卫生间都需要关上门,同时在卫生间的墙角放1粒黑曜石,以稳定磁场。 卧室门风水化解 让卧室风水越来越旺 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 5.设置屏风 如果两个门的距离远,空间允许的话可以放置屏风,转化场态。 6.改换门位 这种方法难度要大一些,一般是在装修前进行,有的楼房根本就不能动,所以有很大的局限性。如果条件允许,那么最好是直接改过来最好。

  • 卧室门风水会影响睡眠吗?

    (1)温度,在卧室中,温度是影响人睡眠质量的首要因素,太热的居室和太冷的居室都不利于人们的睡眠。研究表明,人体在18-22摄氏度的居室中才能获得良好的睡眠,所以我们在进行家装的时候,也要对卧室的温度进行控制。 (2)湿度,卧室中不能太干燥也不能太湿,这两种状态对人的身体健康都不好,一般适宜的温度是60%-70%,这样才能保证我们的健康。 (3)音量,卧室需要安静的环境,如果太吵就会影响自己的睡眠,导致自己的神经健康状况,无论卧室门风水禁忌中怎么来说,安静的环境才是卧室的最佳选择。 (4)灯光,柔和的微弱的灯光更有助于我们的睡眠,如果是伸手不见五指的卧室,那么会增加我们的恐惧感,所以,有一点亮光的卧室才是我们的最佳选择。 (5)颜色,反差过大的颜色在卧室中是不适合采用的,所以在卧室门风水禁忌中,我们也要注意这一点,卧室门的颜色风水也是影响着我们睡眠的一个因素。所以在卧室门的选择的时候我们不仅要看卧室的装修风格,还要看颜色对我们睡眠的影响。

  • 卧室门风水知识有哪些?

    1、颜色 站在颜色的角度而言,不同的装修风格,选择的颜色也会不同,若您家的装修风格是现代简约,白色会给您带来好的风水效果,一可以提高室内的明亮度,二能让家人的身体健康,若您家是田园风格,木质的颜色可以提现出您卧室门风水的魅力。 2、尺寸 卧室门的尺寸其实都是有规格的,目前大家比较公认的尺寸是80厘米宽,2米高的尺寸。再是也有其他的尺寸,比如:85*200cm的,105*200cm的等等,还有各种推拉门,但是对于卧室门来说,我们不能使用太高或者太宽的门,但是根据卧室门风水中的知识,在卧室中的阳台门就可以不受限制,这样才能给卧室带来好的风水。 3、图案 卧室门中我们都会发现有些图案,如“福”字,有长方形、圆形的图案,在这里建议大家选择吉祥大众化的图案,长方形和圆形是非常好的选择,在卧室门装修风水学中,寓意着家人团价有爱,不建议选择带有了棱角的图案,否则容易导致家人发生冲突。 4、对门 门作为进出气口,会带来好的和坏的运气,所以,卧室的门要尽量避免和厨房门、卫生间门、卧室门、以及大门相对,这样就会影响到家人的健康,还会破坏卧室的事业风水运和爱情风水运,这在卧室门风水中是一个大忌。 5、对窗 门窗直通,人财两空。在卧室门风水的注意事项中,这个一定要记住,万一出现了这样的情况,我们就要在卧室张贴五行八卦福来化解门窗流通而导致财务流失的煞气了。 6、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 7、卧室门不能对着卫生间 卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 8、卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,特别是睡床紧贴炉灶的墙。 9、卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门口风水的禁忌有哪些呢?

    卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于保护隐私。卧室门与大门对着,也会影响家人的健康财运。 卫生间是排泄的地方,容易产生湿气秽气,所以这样会对卧房空气产生不利的影响,对人的健康有害。 厨房是生火之处,炉火煎炒,容易影响正对的卧室门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。 由于卧室除了放床,余下的面积往往有限,所以应以中小盆或吊盆植物为主。 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着卧室门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 电梯的闸门,正对房屋大门,所谓的正对,就是开门便是电梯门,而不是偏左或者偏右。平日里会有争吵,流年五黄二黑飞到时,易有血光。有老师会讲电梯闸门是送地气上楼,而并非是煞。有的老师讲电梯的闸门开开合合像口一样吞噬,是白虎外煞。无论哪种说法,如果是正对电梯闸门,最稳妥的做法是门口风水摆放开运的植物。 大门的内外,都喜干燥、宽敞、整洁。门口禁忌堆放垃圾。很多家会在进门的通道内放鞋柜,则请尽可能避开通道,迫不得已放在通道里,请保持整洁。因为大门是住宅纳气的通道,如果拥堵脏乱,则不利于吉气入宅。如果逼仄狭窄,则诸事不顺。

  • 卧室门对门对风水有什么不利?

    1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间爱你是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门有什么风水禁忌?

    一、卧室门图案讲究 卧室门中我们都会发现有些图案,如“福”字,有长方形、圆形的图案,在这里建议大家选择吉祥大众化的图案,长方形和圆形是非常好的选择,在卧室门装修风水学中,寓意着家人团价有爱,不建议选择带有了棱角的图案,否则容易导致家人发生冲突。 二、卧室门颜色风水 站在颜色的角度而言,不同的装修风格,选择的颜色也会不同,若您家的装修风格是现代简约,白色会给您带来好的风水效果,一可以提高室内的明亮度,二能让家人的身体健康,若您家是田园风格,木质的颜色可以提现出您卧室门风水的魅力。 三、卧室门尺寸介绍 卧室门的尺寸其实都是有规格的,目前大家比较公认的尺寸是80厘米宽,2米高的尺寸。再是也有其他的尺寸,比如:85*200cm的,105*200cm的等等,还有各种推拉门,但是对于卧室门来说,我们不能使用太高或者太宽的门,但是根据卧室门风水中的知识,在卧室中的阳台门就可以不受限制,这样才能给卧室带来好的风水。 四、卧室门对门风水 门作为进出气口,会带来好的和坏的运气,所以,卧室的门要尽量避免和厨房门、卫生间门、卧室门、以及大门相对,这样就会影响到家人的健康,还会破坏卧室的事业风水运和爱情风水运,这在卧室门风水中是一个大忌。 五、卧室门对窗风水 门窗直通,人财两空。在卧室门风水的注意事项中,这个一定要记住,万一出现了这样的情况,我们就要在卧室张贴五行八卦福来化解门窗流通而导致财务流失的煞气了。

  • 卧室门的风水禁忌有哪些?

      1、正对厨房   厨房是烹饪之地,抽油烟机的噪音、炒菜的油烟都是风水中的禁忌。作为供人休息和睡觉的卧室,在风水中要求宁静平和。如果卧室门正对厨房,那么厨房中的噪音和油烟味都会进入卧室,打破卧室在风都会中要求的宁静平和,这种宁静一旦被打破,会影响卧室主人的健康和财运。如果这种格局不能改变,那么在烹饪师最好紧闭厨房门,避免油烟和噪音的进入。   2、正对镜子   我们门经常在一些家庭的大门上看见悬挂的镜子,这是因为镜子在风水中的作用是反射和阻挡煞气,能够避免一切秽气对家的打扰。而卧室门正对镜子的话,镜子反射的凶煞之气会直接照进卧室,凶煞之气会给卧室主人带来极大的厄运,包括财运走下坡路,生病等等。如果你的卧室门正对着镜子,那么赶快采取措施吧。   3、对卧室门   卧室门对卧室门也同样不吉利,卧室门是主人们藏风聚气的能量开关,最忌讳口口相对了。风水学认为卧室门对卧室门这样的口口相对,容易犯口舌,这在风水中被称为“相骂门”,会导致家人之间感情不和,难以和睦相处,严重者会导致家庭的鸡犬不宁。

  • 卧室门对门有哪些风水禁忌?

    卧室门对门风水禁忌 1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。 卧室门对门风水破解之法 1.经常关门 相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动。 2.可以在门上加一个门帘 选择好看一些的,既可以增加美观,又可以解决门门相对的问题。 3.放五帝钱 五帝钱的用图很多,所起的作用也大,你也可以在两个门的下面,屋的内侧放一套五帝钱,也是一个较好的办法。这种方法用的人较多。 4.海神门符 海神门符是一种专门用来化解门与门相对的开运饰物,它的作用很大,是现代化解门对门的主要化解方法。同时也是一种很好装饰品。起到美化环境的作用。 5.设置屏风 如果两个门的距离远,空间允许的话可以放置屏风,转化场态。 6.改换门位 这种方法难度要大一些,一般是在装修前进行,有的楼房根本就不能动,所以有很大的局限性。如果条件允许,那么最好是直接改过来最好。

  • 卧室门对门风水禁忌有哪些呢?

      1、卧室门不能对着大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。   2.卧室门不能对着卫生间   卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   3.卧室门不能对着厨房也不能相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   4.卧室门不能对着镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门对门的风水禁忌是什么?

      1、卧室门不能对着大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。   2.卧室门不能对着卫生间   卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   3.卧室门不能对着厨房也不能相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   4.卧室门不能对着镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门对门风水不好怎么化解?

    卧室门对门好吗 门与门直接相对很常见,如果门与门相对距离三米以内,在风水上称为门冲煞。门冲煞一般分为两种形式:一是与邻居家宅大门相对,大门是气口,很多建筑楼盘在设计户型和具体的格局时,在同一楼层内,经经常会出现两家邻居房门相对的格局;二是自家居室内,两房间门相对,特别是家宅大门或者卧室门与卫生间、厨房门直接对冲时。 一是两栋房子挨得很近,无论是相向而对,还是相背而对,或者背背而对,总之屋檐上的流水能够相交,两栋房子至今无论是胡同还是天井都是木型局,这样的状态下不管是有多么的对称,也不管是前门对后门之类,都是犯忌讳的,这是叫相骂门。如果天井方正,那么必须门窗相对。 二是头门、仪门与大门和后门成一条直线,或者正门与后门成一条线,特别是厅房的后门对着堂屋,这叫穿堂煞,这样的形格叫相骂门。所以尽量不要门法造成透风局势。 三是前厅与堂屋不在一条向上,或者前房与后屋属于背对背的特点,比如堂屋或者你住的楼房为子午向,而前房或后屋的坐向为壬丙向,这时候如果门对门也叫相骂门。 四是屋的一面有两门并排,仅有一墙之隔,或者三门并排,中间的大两边的门小,门和门之间没有窗户,如同品字,如果这样的形格,他的对面也是如此的设置,那么这叫相骂门。就是没有对面的房子和它相对,这种门法的设计也是犯煞的。 五是屋门或者头门对着别屋山墙上开的门,或者对着别人家房子四角边上开的小门,小门如果比自己家门的小会因为相互骂而出官司人命,如果比自家的门大会因为相互骂而突然得疯病。 六是自己家的头门或者屋门前面有小屋对着,小屋有门确没有窗户,这叫相骂门,而且有怪异邪祟。如果对着的小屋,如同车库,就一个大门,这样的形格也叫相骂门,而且会因为骂出人命。如果小屋的旁边有一颗大树,那么多主因为骂而导致上吊等凶死。如果对着的不是小屋而是一个山洞门,或如同山洞的门形,如果离你家的门在三十米之内,这种相骂多在法庭上激烈对骂。 卧室门对门风水化解 1、经常关门:相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动。 2、放五帝钱:五帝钱的用图很多,所起的作用也大,你也可以在两个门的下面,屋的内侧放一套五帝钱,放在进门脚垫下也是一个较好的办法。这种方法用的人较多。 3、海神门福:正面是一个吉祥纳福的大福字,可以增加一年的福气。底部有一个暗八卦可以化解外面的煞气。四周是海神化煞开运吉祥咒语,可以化解煞气、小人,招财纳福,吉祥如意。 4、改换门位:这种方法难度要大一些,一般是在装修前进行,有的楼房根本就不能动,所以有很大的局限性。如果条件允许,那么最好是直接改过来最好。

  • 卧室门对门风水不好如何化解?

    1、经常关门:相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动。 2、放五帝钱:五帝钱的用图很多,所起的作用也大,你也可以在两个门的下面,屋的内侧放一套五帝钱,放在进门脚垫下也是一个较好的办法。这种方法用的人较多。 3、海神门福:正面是一个吉祥纳福的大福字,可以增加一年的福气。底部有一个暗八卦可以化解外面的煞气。四周是海神化煞开运吉祥咒语,可以化解煞气、小人,招财纳福,吉祥如意。 4、改换门位:这种方法难度要大一些,一般是在装修前进行,有的楼房根本就不能动,所以有很大的局限性。如果条件允许,那么最好是直接改过来最好。

  • 卧室门的风水禁忌有哪些呢?

     1、卧室门不能对着大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。   2.卧室门不能对着卫生间   卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   3.卧室门不能对着厨房也不能相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   4.卧室门不能对着镜子   卧室门是不能够对着镜子的,镜子有反射作用,从风水上说,它能够将所有煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是如果将镜子对着卧室门,那么它就会将凶煞冲克照进卧室内,长久下去,必将给家人招来不好的运势。

  • 卧室门对门风水怎么样?

    卧室门对门风水 装修设计有讲究 卧室门对卧室门风水 卧室门对卧室门会引起两兄弟吵架,破解的办法是两扇门不能同时打开,卧室门对镜子易得神经方面的疾病,而且进门的气,好的坏的都被镜子反射走了。在卧室内可以挂些吉祥如意的物品:中国结、迎福、富贵牡丹图等皆可。这里再给大家提出一种更加有效的化解门对门的布局方法:在卧室门上悬挂紫晶珠帘,不仅是一种很好的装饰门的方法,也有珠联璧合之意,家人和谐相处,其乐融融。 卧室门对厕所门风水 厕所门对卧室门的话,一是把厕所门改在西边位置,也就是进门这个走廊位置开门,这样便可以避免了厕所门和卧室门相对的问题。可以在厕所门外挂个竹帘或水晶帘,不用挂整条到地的帘子,可以挂一半的那种便可以。也可以在卧室门口挂葫芦。改变卫生间门的方向,或是做成暗门。 大门卧室门对大门风水 大门正对着小卧室的门,而小卧室的门旁边就是床。是不好的风水。因为气从外面随着人进屋会直冲小卧室,在小卧室休息的人睡眠质量不好,财气不聚。 最好的解决办法是在大门处安屏风,一方面可以据客厅内的财气,又可避免气直冲小卧室。但要根据你房间空间的大小而定,如果太小没有办法安置屏风,那就尽量别经常打开小卧室的门,小卧室的床要移一下,不要直冲大门。早起床后马上把小卧室的门关闭即可。 卧室门对厨房门风水 厨房从五行上是属火的,对这卧室门会使人火气加大,心焦气躁,对健康不利。 卧室门冲厨房影响心,眼,皮肤,血液循环,喉咙,肺,骨,背,肝胆,痔疮。(左右角吊藤叶植物、或高过宽过门的屏封、出入常关门),或者使用完厕所或厨房门,在安全关闭任何煤气,电闸情况下,紧闭厕所门或厨房门,尽量不让阳极阴极分子的气流外流而影响健康。

  • 卧室门对门风水不好怎么化解?

    卧室门对门风水化解方法   1、卧室门对卧室门   卧室就是人睡眠的地方,人是带有磁场,睡眠的环境必须跟人的磁场配合,风水学家根据一个人的出生时的磁场来分配房子,因此当二扇卧室门相冲的时候,就容易会发生公事与私事夹缠不清的情况。   化解方法:两扇门不要同时打开,防止两门皆开的空气相穿流,换句话说,假如甲卧室门打开了,对冲的卧室门就要关起来,无论卧室有没有人在里面,都要这么做。在两扇门上挂「开光古五皇钱」,也可以减轻伤害的程度。   2、卧室门对厨房门   生火的时候,会燃烧了附近的氧,氧的流失过程中,气流动荡,就把热力向外推动,厨房门冲着卧室门,卧室的人会因为厨房产生的热气和有毒气体而身体健康受到影响。   化解方法:长时间关上厨房门很明显就是行不通的,厨房进进出出的比较多,关着门不方便,所以只能尽可能关上卧室门了。   3、卧室门对卫生间门   卫生间的门打开容易让秽气冲进卧室,影响身体健康,卧室在8平方以下的,情况更为严重。这类卧室门冲卫生间门最不宜老人家住,会令长者筋骨出问题。   化解方法:卫生间的水气会在卧室前散发,我们每次离开卫生间都需要关上门,同时在卫生间的墙角放1粒黑曜石,以稳定磁场。   

  • 卧室门对门的风水禁忌有哪些呢?

    1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门对门有哪些风水禁忌?

    卧室门对门风水禁忌   1、卧室门不能对着大门   卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。   2、卧室门不能对着卫生间   卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。   3、卧室门不能对着厨房也不能相邻   厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。   4、卧室门不能对着镜子   镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门对门的风水如何化解?

    1、经常关门:相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动。 2、放五帝钱:五帝钱的用图很多,所起的作用也大,你也可以在两个门的下面,屋的内侧放一套五帝钱,放在进门脚垫下也是一个较好的办法。这种方法用的人较多。 3、海神门福:正面是一个吉祥纳福的大福字,可以增加一年的福气。底部有一个暗八卦可以化解外面的煞气。四周是海神化煞开运吉祥咒语,可以化解煞气、小人,招财纳福,吉祥如意。 4、改换门位:这种方法难度要大一些,一般是在装修前进行,有的楼房根本就不能动,所以有很大的局限性。如果条件允许,那么最好是直接改过来最好。

  • 卧室门对门风水禁忌有哪些呢?

    1、卧室门不能对着大门 卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,大门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密。卧室门与大门直冲,也会影响家人的健康和家中的财运。 2.卧室门不能对着卫生间 卫生间是排泄的地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害。 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻 厨房炉火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.卧室门不能对着镜子 镜子有反射作用,在风水上可将煞气反射回去,所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房,招来不好运势。

  • 卧室门对门风水的禁忌有哪些?

    一是两栋房子挨得很近,无论是相向而对,还是相背而对,或者背背而对,总之屋檐上的流水能够相交,两栋房子至今无论是胡同还是天井都是木型局,这样的状态下不管是有多么的对称,也不管是前门对后门之类,都是犯忌讳的,这是叫相骂门。如果天井方正,那么必须门窗相对。 二是头门、仪门与大门和后门成一条直线,或者正门与后门成一条线,尤其是厅房的后门对着堂屋,这叫穿堂煞,这样的形格叫相骂门。所以尽量不要门法造成透风局势。 三是前厅与堂屋不在一条向上,或者前房与后屋属于背对背的特点,比如堂屋或者你住的楼房为子午向,而前房或后屋的坐向为壬丙向,这时候如果门对门也叫相骂门。 四是屋的一面有两门并排,仅有一墙之隔,或者三门并排,中间的大两边的门小,门和门之间没有窗户,如同品字,如果这样的形格,他的对面也是如此的设置,那么这叫相骂门。就是没有对面的房子和它相对,这种门法的设计也是犯煞的。 五是屋门或者头门对着别屋山墙上开的门,或者对着别人家房子四角边上开的小门,小门如果比自己家门的小会因为相互骂而出官司人命,如果比自家的门大会因为相互骂而突然得疯病。 六是自己家的头门或者屋门前面有小屋对着,小屋有门确没有窗户,这叫相骂门,而且有怪异邪祟。如果对着的小屋,如同车库,就一个大门,这样的形格也叫相骂门,而且会因为骂出人命。如果小屋的旁边有一颗大树,那么多主因为骂而导致上吊等凶死。如果对着的不是小屋而是一个山洞门,或如同山洞的门形,如果离你家的门在三十米之内,这种相骂多在法庭上激烈对骂。

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