买二手房在贷款的时候，一般需要携带以下的相关的材料：
１、夫妻双方的本人的身份证的原件及复印件；
２、与卖房者签订的相关购房合同或购房意向书原件；
３、首付款的凭证的原件以及复印件；
４、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚的证明原件以及复印件；
５、户口簿的相关原件以及复印件；
６、资信证明原件（使用银行提供的相关标准格式）。
由于借款人收入情况相对的复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
（１）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
（２）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
（３）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。<...全部
买二手房在贷款的时候，一般需要携带以下的相关的材料：
１、夫妻双方的本人的身份证的原件及复印件；
２、与卖房者签订的相关购房合同或购房意向书原件；
３、首付款的凭证的原件以及复印件；
４、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚的证明原件以及复印件；
５、户口簿的相关原件以及复印件；
６、资信证明原件（使用银行提供的相关标准格式）。
由于借款人收入情况相对的复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件：
（１）如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
（２）如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
（３）如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。
如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
７、银行要求的其他资料。
二手房贷款的条件：
１、具有城镇常住户口或有效居留身份；
２、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力；
３、所购住房全部价款２０％以上的自筹资金，并保证
用于支付所购住房的首付款；
４、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
５、具有购房
合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
６、银行规定的其他条件。
二手房贷款的流程
二手房贷款流程一：
买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），核心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。
二手房贷款流程二：
凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）??保险柜（办理保险）??签约柜（签订借款合同）??公证柜（办理合同公证）??签约柜（领取贷款合同）。
二手房贷款流程三：
在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。
如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。收起
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
本案属于典型的未经共有人同意处分共有的不动产，买受人能否善意取得 的案件。本案中，丙作为房屋共有人出卖房屋，其他共有人乙主张其无权处 分，因此这涉及到对买受人善意的考察。本案中，丁购买该房虽支付了对价， 但他并非善意购买。丁虽然主张基于其与丙的同学关系，乙对该房屋买卖的情 况是知情并认可的，但是丁没有证据证明其购买该房征得了房屋其他共有人乙 的同意。丁无证据证明该事实，即不能证明其善意购买房屋，应当承担举证不能的法律后果。由此可以认定，丁购买该房并非善意，那么，该房屋买卖合同 应被认定无效，乙的诉讼请求应当得到支持。对于丙持有房屋原始购买合同及票据原件的事实，因丙系房屋共有人之 一，其持有上述材料符合常理，且不动产，不能仅凭“持有”推定“所有”。 对于撤销权的行使问题，乙系在得知丙与丁签订房屋买卖合同后一年内提起诉 讼，且丁也没有提供证据证明原告乙在此之前对房屋买卖知情，故乙撤销权的 行使不违反法律的规定。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
我国法律并未强制规定不动产共有人须全部记载于不动产登记簿或权属证 书，所以婚姻关系使得不动产登记簿和权属证书无法反映房屋的真实权属 状况。在以房屋为标的的不动产买卖中，就交易习惯来说，在房产证上共有人栏缺额的情况下不能苛求甲尽到周详的查询义务；其次，甲从交易当日起占有房 屋至提起诉讼，已经接近一年，第三人丙作为房屋共有人不可能不知情，但是 丙却一直未提出异议，应可推定出卖房屋为乙与丙的共同意思表示。甲与乙非 特定亲近关系，不存在甲与乙恶意串通损害丙利益的可能。此外，乙既出具收 到房款的收据，又交付房产证，显然不属于租房交易。因此，应认定甲为善 意，出卖房屋为乙与第三人丙之共同意思表示。在本案中，房屋买卖协议系双 方当事人真实意思表示，买受方为善意，出卖房屋系房屋共同共有人之共同意 思表示，不存在合同无效或可撤销情形。判决确认该协议合法有效，维护了诚 实信用原则，保障了交易安全，维护了社会公平，实现了实质正义。
本案中，甲将涉诉房屋以低于市场价格卖给其弟丙，承租人乙没有优先购 买权。甲将房屋卖给自己的弟弟；甲曾亲自询问乙是否购买该房屋，乙当即表 示不会购买；丙属于善意购买且已经办理登记过户手续，据此，甲将房屋卖给 丙，承租人乙主张优先购买权，法院不会支持。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生 所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这即所谓的“买卖不破租赁”原则。 虽然丙买了房子，但根据“买卖不破租赁”的原则，丙在乙租期未满的情况下 仍不宜强行要求对方腾房，丙可以与对方协商解除房屋租赁合同。《最高人民 法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也规 定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原 租赁合同的，人民法院应予支持。也就是说，如果乙起诉丙要求继续履行原租 赁合同，会得到法院的支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (一） 房屋共有人行使优先购买权的； (二） 出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； (三） 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； (四） 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同 的效力。 第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通 知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人出卖出租房屋时，承租人是否享有优先购买权，要分两种情况，如 果出卖房屋超出了租赁房屋范围，超出部分与租赁房屋部分可以分割，出租人 又是分割出卖，承租人只能就承租部分的房屋主张优先购买权，对超出承租范 围的房屋部分不能主张优先购买权。如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，而超 出部分与租赁房屋部分不可分割，或虽可分割，但出租人不分开出卖，是整体 出卖。出租人出卖的房屋只要涵盖出租房屋，即使出卖房屋超出了出租房屋范 围，是整栋房屋，承租人即享有优先购买权。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意 见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租 人在同等条件下，享有优先购买权。” 需要注意：2009年颁布施行的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合 同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条，将出租人通知承租人 的时间规定为十五日。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 意见》 出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条 件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民 法院宣告该房屋买卖无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问 题的解释》 第二十四条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院 不予支持： (三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。
本案是一起因农村房屋买卖引起的纠纷，法院的判决是正确的。宅基地使 用权是农村集体经济组织成员享有的权利，这种权利具有主体的特定性。不能 随意处分。宅基地只能在本集体经济组织之间流转，本集体经济组织之外的人 员无权取得。城镇居民购买农村居民的房屋，买卖合同是无效的。 对于无效的买卖协议，自始无效。因买卖取得的财产应当返还，无法 返还的折价赔偿。对于造成的损失，根据双方过错承担责任。买受人可以 要求卖房人赔偿房屋添附部分的价值损失和对于买受人信赖利益损失的赔 偿，全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益。该请求应该得到 法院的支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等 法律和国家有关规定。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 二、加强土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划实施管理 (十）改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民 在农村购置宅基地。
此案例非常典型，对处理类似的法律纠纷有着极其重要的借鉴、参考价 值。本案中，甲乙双方争议的要点是这套涉诉经济适用房的产权归属。因为购 买经济适用房等非商品房，须具备一定的条件，无购买资格的甲在征得符合条 件的乙同意的情况下，以乙的名义购买了经济适用房，并实际占有、使用了该 房，应认定甲为实际购买人，甲享有房屋所有权。由于实际购买人甲行使了本 应由乙享有的购买权利，故应给予乙合理补偿。在日常生活中，“借名买房”的事件经常发生。有的人因为不具备条件而 “借”具备条件的人买房的；有为隐藏财产而借名买房的；有因规避法律而借 名买房的，等等。无论出于何种动机进行“借名买房”，这种行为都存在着很 大的法律风险。
如果没有办法 可以咨询一下律师看看能不能 起诉，如果可以 可以起诉一下 ，用判决书解决这个问题 不过时间会托的比较久
如果只是口头协议而没有在合同上注明的话，那恐怕是赔偿不了了。既然是朋友，就不要计较那么多了。 <br/> 既然你说是为彼此考量，就不要计较那么多了，也可能她现在确实是有事情，不方便呢，这样的话，让她觉得欠你一份情不是更好吗？如果你认为吃亏或觉得她不够朋友，那以后不来往就是了，也不用太纠结的。只是你这个赔偿绝对是要不到的。
只要买方把剩余的钱交给卖方，那就是买方的房子，不然就是卖方的！
和正常买卖交易过户一样样的。只是不需要付房款罢啦
你确定他们有预售证？预售证应该是在其他几证都取的的情况下才能获得，而其他几证第一个就是土地使用证，建议你去房管局咨询一下该楼盘的情况。也可以登录你们当地房管局的网站，在预售证查询页面输入预售证号进行查询，看相关信息是否是你购买的楼盘信息，有些开发商用以前的预售证糊弄消费者，还有就是在现场看预售证时，你要看图列，看你所购买的那栋房子在不在里面，有些房子是分批领到预售证的，开发商就用同一小区其他栋的预售证来冒充你所购买的那栋的预售证，所以要看清除。
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有几个方法 让他自己去借钱还贷，不建议你帮他还，有风险。 第二找垫资公司帮他还贷款，利息让他出。 第三，过了协议日期可以起诉，要求强行过户或者退还定金再陪违约金。 如果有用请采纳，谢谢
经常停水停电是因为当初设计的线路和规划的线路存在问题，停电一般是开发商提供的变压器瓦数太小，停水同理，没有电楼上的水就上不去。<br/>拖延工期的赔偿问题可以根据合同规定进行追偿，律法上是可以得到相应的违约金赔偿。<br/>帮你分析一下拖延交房和水电问题，<br/>2014年以前房产市场本身就比较冷淡，开发商要是资金链断裂，有可能停工，造成工期延误，由于资金链一直不正常，在施工过程中可能有偷工减料的情况发生，还有电的供应问题，变压器不稳定，质量差就不能满足小区供电，以后小区住户多了可能停电更频繁。
婚姻法司法解释一中的规定<br/>第十七条 婚姻法第十七条关于"夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权"的规定，应当理解为： <br/> （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 <br/> （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 <br/> <br/>因此你的房屋买卖是有效的。
除非房东的房子有实质性的问题,或者未达到合同上的规定<br/>这样一般可以拿回押金<br/>实在不行就好好跟他谈谈..<br/>或者帮他找个买主之类的.
