一、查看相关资料
1、查看“两书一表”
(1)《住宅使用说明书》
(2)《住宅质量保证书》
(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
2、核实面积、合同与价钱
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。
二、毛坯房验收顺序
1、先看内部
外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
三、毛坯房验收内容
1、净面积测量、开间进深及净高尺...全部
一、查看相关资料
1、查看“两书一表”
(1)《住宅使用说明书》
(2)《住宅质量保证书》
(3)《竣工验收备案表》(开发商至少能提供编号)
2、核实面积、合同与价钱
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，以双方签定合同为准。
二、毛坯房验收顺序
1、先看内部
外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
三、毛坯房验收内容
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2。6米，层高3米的实际高度不能低于2。75米，住宅层高不能低于2。8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。
这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
地面开裂一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。
地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。
地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
查验墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
查验墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
检查墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
查验墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
4、门、窗安装质量及配件检验
门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。
5、进行渗漏试验
闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。
淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
6、电路绝缘、接地试验
除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。
7、给、排水安装质量检验
毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
8、核对购房合同的附件及配套设施
验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
9、顶棚检验
要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。
还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。
10、其他细部结构检验
对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。
收起
一般是赶着下雨天去看，可以检验漏不漏水，至于墙壁，敲敲看。其次就是看地面平不平整。
一般是赶着下雨天去看，可以检验漏不漏水，至于墙壁，敲敲看。其次就是看地面平不平整。收起
一、防水层高度验收：厨房和阳台的防水层应确保从地面延展到墙面，至少要在墙面上做250mm的防水层。而浴室的防水层的高度至少要做到距地面1.8米，或者直接把整面墙做防水。 二、防水验收：测试防水效果，通过蓄水试验进行检验，注意蓄水试验的时间至少得持续24小时，只观察几个小时是效果并不会很准确。 三、线路穿管：在中期验收阶段，各电线基本都拉好了，而要知道电源线和电话线及网线、电视信号线等是不能同穿在一根管内的。否则电源线散发的热量和磁场会干扰信号。电源线与电视信号线的水平间距至少保证500mm的距离。 四、插座开关：此阶段插座和开关的位置都已经确定了，注意想想这些位置是否方便使用，像门后的位置在日后使用插座和开关时是否会造成不便。 五、电路铺设：在墙面和吊顶内的线路都得配护套管，如果把电线直接埋入抹灰层，那么电线很容易产生受潮腐蚀的问题。穿在管内的电线不能接头和扭结，吊顶内也不允许有裸露的电线。 六、电线横截面：现在家用电器的种类与功率都在猛增。，因此一定要注意电线的选材种类。普通插座的电线用横截面积2.5mm?的即可，空调、热水器等大功率的用电器要用横截面积4 mm?的电线才行。 七、弱电：电话可选4芯线，电脑线选8芯5类线，音响线按照音响设备商的意见来选用即可，对音响品质要求高的业主记得要用专门的高档线。 八、燃气管道：燃气管道一般都是明铺，当遇到其他管线时，按照下面的几个要求来铺设： 1、水平平行铺设时，净距要大于150mm； 2、竖向平行铺设时，净距要大于100mm，并应位于其他管道的外侧； 3、交叉铺设时，净距要大于50mm。 九、墙面处理：中期验收阶段瓷砖可能还没有铺装，在铺砖前，墙面一定要进行拉毛处理，即把水泥粘在墙上，并形成毛刺状。这样的墙面会使瓷砖粘贴得更牢固。 十、木工项目：木工项目验收主要看两个方面： 1、通过晃动来检查板材安装的牢固度。 2、 木工项目所用板材表面不能有死结、虫眼、裂缝等瑕疵状况，并且手感要光滑细腻。
一、打压试验要做好 打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验，也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象，或是打压之后只过5分钟就结束试验，这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行，打压机打压0.6-0.8兆帕之后，保持30分钟以上压力不减，才算水管无渗漏现象。 二、测冷热水管间距 冷热水管必须保持15cm左右的间距，否则热水器的接口就与水管对接不上，强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺，量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm，这个误差一定要控制在1cm以内。 三、杜绝水管与燃气管交叉 水管和燃气管不能交叉铺设，否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm，没有则要求工人返工。 四、避免水上电下 水路与电路铺设的路线不能重叠，否则水管渗漏会浸湿电线，然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面，首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是管线。 五、严禁水电同槽 有的施工队为了偷懒，将水路与电路铺设在同一槽内，这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电，一旦电线破损，那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内，两槽之间的距离保持在15cm以上，否则水管渗漏，会通过水泥浸湿电线。 六、不留多余接头 水管接头一定不能多，保证水管接口处用过弯连接，不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。
一、检查做工的精细度 质量才是硬道理 款式再好，外观再华丽，如果做工精细度不够，成品出来的效果也只能是差强人意。因此，检查木工制作的关键是看好其做工，细致的手艺、边缘、表面的处理这些都是不容小觑的。 二、门变形、高度不同 门套高度应保持统一，高度误差应在2mm以内。如果每个门套高度不一致，在走廊的一端就很容易看出，一般房间门的高度应该控制在195mm至210mm，同一空间的门洞的高度应该统一。 三、色差大、修复方法 在面板进货的时候，要多加挑拣，尽量选择同一种花色的板子。 如果不小心进了有色差的材料，至少要求木工师傅，在同一家具上要用同一花色的面板或线条。如果木工做完了才发现，有很多色差，那就要求油漆工进行修色。确认颜色基本相同后，再进行刷面漆。 四、修复方法、面板、线条裂缝 面板通过白乳胶与基层大芯板结合在一起的，如果有的工人为了图省事未刷白乳胶或者刷的太薄，造成面板与基层粘接不牢固而空鼓，从而造成油漆的开裂。所以线条的安装非常重要，刷白乳胶稍不认真，就有可能造成木线与面板之间开裂。有的木工安装木线条不刷胶，木线与基层粘接不牢固而造成裂缝。 有的木工安装木线刷得胶过于多，使木线条的湿度增大，变形，导致裂缝。 五、裂缝问题 错误的选材和施工会给家居生活带来很多不便之处，所以在装修前期、中期、后期都要做好检查验收工作。
承重墙的厚度 一般新建的承重墙都是剪力墙，所以他的厚度标准要按照剪力墙的厚度标准来检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关，主要分为4种： 1）、二级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/16，厚度至少要达到200mm；剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/20，厚度至少达到160mm。 2）、无端柱或翼墙的一字形剪力墙：部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/12，厚度至少要达到180mm；剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/15，厚度至少达到120mm。 3）、四级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/20，厚度至少要达到160mm；剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/25，厚度至少达到160mm。 4）、非抗震要求的剪力墙：无底部加强部位高度要求，墙体厚度至少为160mm。 判断墙体的垂直度可用垂直检测尺进行测量 1. 垂直检测尺（靠尺）检测物体的垂直度，平整度及水平度的偏差。规格：2000*55*25 测量范围，±14/2000 精度，误差0.5 。垂直度检测：检测尺为可展式结构，合拢长1米，展开长2米。 2. 用于1米检测时，推下仪表盖。活动销推键向上推，将检测尺左侧面靠紧被测面，（握尺要垂直，观察红色活动销外露3-5毫米，摆动灵活即可），待指针自行摆动停止时，直读指针所指刻度下行刻度数值，此数值即被测面1米垂直度偏差，每格为1毫米。 3. 2米检测时，将检测尺展开后锁紧连接扣，检测方法同上，直读指针所指上行刻度数值，此数值即被测面2米垂直度偏差，每格为1毫米。如被测面不平整，可用右侧上下靠脚（中间靠脚旋出不要）检测。 4. 平整度检测：检测尺侧面靠紧被测面，其缝隙大小用契形塞尺检测（参照3.4契形塞尺），其数值即平整度偏差。 5. 水平度检测：检测尺侧面装有水准管，可检测水平度，用法同普通水平仪。 6. 校正方法：垂直检测时，如发现仪表指针数值偏差，应将检测尺放在标准器上进行校对调正，标准器可自制、将一根长约2.2米水平直方木或铝型材，树直安装在墙面上，由线坠调正垂直，将检测尺放在标准水平物体上，用十字螺丝刀调节水准管“S”螺丝，使气泡居中。 完成 丢弃
一般新建的承重墙都是剪力墙，所以他的厚度标准要按照剪力墙的厚度标准来检验。 1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关，主要分为4种： 1）、二级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/16，厚度至少要达到200mm；剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/20，厚度至少达到160mm。 2）、无端柱或翼墙的一字形剪力墙：部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/12，厚度至少要达到180mm；剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/15，厚度至少达到120mm。 3）、四级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占层高或剪力墙无支长度的1/20，厚度至少要达到160mm；剪力墙的其他部位长度至少要占层高的1/25，厚度至少达到160mm。 4）、非抗震要求的剪力墙：无底部加强部位高度要求，墙体厚度至少为160mm。
a.检查排水管道是否顺畅，有无渗漏、回流和积水等现象。 b.管道、管件质量是否符合现行标准；阀门安装是否端正，开关测试其灵活性；高档水件是否有钳痕及刮花现象。
a.材料应符合合同规定及现行产品标准。 b.地板安装要牢固、无空堂、松动现象；木地板表面要求刨平磨光，周边无刨痕、刨渣和毛刺等现象。有漆层的地板，图案（木纹）要清晰，拼花地板接缝要对齐，缝隙整齐一致，表面干净无胶印现象。踢脚板与地板需紧贴且无缝连接；踢脚板上沿需平直，高差应控制在±3毫米之内。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的、哪个业主都无法承担的生命的威胁。 5、墙体不能随意拆 家装中，除了承重墙是绝对不能拆的，轻体墙也不一定可以拆。有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆??因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 6、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门安全系数或者美观度不高等问题想要换门，换门是可以的，但是要注意的是，门框最好不要改动，因为门框是嵌在混凝土中的，盲目改动的话会破坏建筑物结构，会降低门的安全系数。
1、检查房间中的梁柱有没有改动 拆改完成验收的时候要注意看下房间的梁柱有没有被改动，这是用来支撑上层楼板的，如果盲目拆改的话会导致楼板有下掉的危险，因此一定不能盲目改动。 2、检查墙体的钢筋有没有动 要注意的是，拆改的时候墙体中的钢筋是不能动的，埋线管的时候要格外注意一下，破坏掉钢筋会影响墙体和承受力，会留下安全隐患。 3、阳台边的矮墙不能拆 阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。 4、检查一下有没有违规开窗 对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除，也不能开门开窗。特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡。如果拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果恐怕是沉重的，哪个业主都无法承担对生命的威胁。 5、除了承重墙外，轻体墙也不一定可以拆 有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆，因为它也承担着房屋的部分重量。拆了的话一样会破坏房屋结构。 6、检查一下门框有没有改动 不少人会嫌弃原来的门，会因为安全系数或者美观度不高等问题想要换门，换门是可以的，但是要注意的是，门框最好不要改动，因为门框是嵌在混凝土中的，盲目改动的话会破坏建筑物结构，会降低门的安全系数。
榔头 不要感到惊讶，这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中，购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁，听到“咚咚”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。 小贴士：用榔头敲击时，可以在墙壁上垫几张报纸，避免留下印迹。 手电 光越是刺眼越好，因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直，有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推，所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 小贴士：手电最好选择应急灯，不仅有强烈的光，而且光线不容易发散。 打火机 验房时，一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是，用火点燃纸片到冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。 小贴士：在使用火测试管道时，为避免点燃纸片时出现灼伤情况。可以点燃一根香烟放在通风口，看烟能否被吸走。 卷尺 它在验房时作用很大，可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时，应分别测量两端距离顶棚的高度，如果误差在0.5厘米以内，属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差，应该在2cm左右，误差不能太大，否则会给装修带来一定不便。
1、劣质水管要尽快处理 劣质的水管使用寿命短，如果出现问题的话会给维修、清理带来很大的麻烦，因此在进行水管验收时要严格检查一下水管的质量。合格的水管内外壁应该是光滑、平整的，不能有气泡、裂口、裂纹、凹陷、脱皮、冷斑等问题。 2、冷、热水管间距要规范 冷、热水管在日常生活中比较容易出现各种问题，最常见的就是与热水器接口对接不上的情况。这主要是由于在安装冷、热水管的时候没有根据间距规范安装，一般要求冷、热水管之间的间距应该是在15厘米左右。业主在进行水管验收的时候，可以自己用尺子测量一下，15厘米最为合适，允许的误差范围应该在±0.1厘米之间。 3、注意水管与其他管线的位置 水管与燃气管在布线的时候要注意一下，不能有交叉情况，如果燃气管被压在水管之下，容易出现漏水或燃气泄露的危险。在安装之前要设计好，安全的做法是燃气管道与水管之间的距离大于10厘米。 水管、电路都是在同一个阶段进行的，因此比较容易统一安排。水管和电线的安装、铺设要避免水上电下的方式，也就是说不要将水管压在电线的上面，否则一旦水管出现渗漏或是水管壁上出现水珠，电路管线可能会被浸湿，导致漏电的危险发生。 4、水管接头多少合适 有的施工人员在连接水管的时候会在连接处多装一个接头，其实这样反而会留下漏水的隐患。所以水管的连接处附近不要有多余的接头，要保证两截水管可以通过弯头直接连接。 5、打压试验 水管安装好后很重要的一项检测就是打压试验，其目的是检验水压增加时，水管是否能保证不漏水。试验的时候要先关闭水表的阀门，留下一个进口，其他各出口用堵头封好。进口接打压机并将水管内气压打到0.6-0.8兆帕，持续30分钟以上，压力下降幅度不超过0.1兆帕视为合格。
标准一：电路 墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍，线管在拐弯处，一定要使用弯管器来进行固定，长度在200mm。线管与线管的连接处，不仅要有锁母，并且还要用胶水将接口处粘紧。 标准二：线盒 无论是强电还是弱电，电路的线盒之间，距离都要保持5cm，如果是强电与弱电之间，线盒间的距离则需要保持150mm到200mm。 标准三：地采暖布线 安装有地采暖的地面，就不能再在地面开槽来布线了，否则会破坏地采暖结构，导致供暖不畅。 标准四：地采暖检验 在进行水电改造时，水电工人需要随时检验地暖是否被破坏，如果想要改变地采暖的结构，那么就要事先咨询相关的专业人士，再决定施工方案。 标准五：卫生间水电改造 卫生间内的水管种类有很多，每一种水管都有着不一样的验收标准。 1、热水器水管：保持距离地面1.8m左右，冷热水管之间的距离一般在10cm左右。 2、淋浴房水管：以地面为起点，淋雨的出水口至少应在1.2m高的位置处，到墙之间的距离为1mm，连接出水口的向上水管要在1m之外才能固定。 3、洗手盆水管：水管距离地面的高度为500mm，不同水管之间的间距在10cm左右。 4、连接马桶水管：中水管和自来水管之间的间距要在10cm。 5、墩布池水管：水管距地面高度是750mm。 标准六：水管固定 无论是厨房还是卫生间，水管出水口出墙距离1mm，连接出水口的向上水管1m内不能被固定。 标准七：防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准，与基层粘贴要牢固，涂刷要均匀。地面防水层厚度是300mm，门口处和两侧延伸出厚度是300mm。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样，浴缸是涂刷到0.9m处，淋浴房是1.8m，洗手盆是1.1m。 标准八：厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm，电线盒距离地面的高度是1.35m。 标准九：卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150mm到200mm左右。 标准十：卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。
1、做好打压试验 问题：有些施工队在水管验收时不使用打压泵，只是通过肉眼来观察水管是否有渗漏情况，从而判断水管接头是否没有问题，这是不对的，因为这并不能保证水压增加时水管同样不会出现问题。 应对方案：水管铺设好后，先关闭水表的阀门，将需要打压的管路出口用堵头封好，注意只留一个进口。然后在进口位置接上打压机，用打压机将水管内气压打至6?8个大气压（0.6~0.8兆帕），持续30分钟以上。此期间观察压力下降幅度不大于1个大气压，所有接头、阀门无漏水现象即可。减压2~3小时后，才能封管。 2、测冷热水管间距 问题：如果安装冷热水管时没有按照规范操作，间距大于或小于15厘米的话，都会导致热水器接口与水管对接不上的问题出现。 应对方案：业主可以拿尺子进行测量，管径间距为15厘米则合格，误差要保证在0.1厘米以内。 3、杜绝水管与燃气管交叉 问题：燃气管道被压在水管之下，容易产生水管渗漏或燃气泄露。 应对方案：应保证燃气管道与水管距离在10厘米以上。 4、避免水上电下 问题：将水管压在管线上面，如果水管漏水或管壁出现水珠，可能会浸湿管线里面的电线，导致漏电情况出现。 应对方案：禁止把水管压在电线管道上面，首先要分清水管和电线管道。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是电线管道。 5、严禁水电同槽 问题：水管和管线装埋在同一个槽里，这样的做法存在安全隐患，因此要避免这种情况出现。 应对方案：水电必须安置在不同的槽里，并且要保证距离在15厘米以上。 6、不留多余接头 问题：一截水管的连接处附近有个多余的接头，容易留下漏水隐患。 应对方案：要保证两截水管通过弯头直接连接，不要出现多余的接头。
水路管道的施工，是隐蔽工程中的重要项目，如果水路施工不符合标准，那么往往就会留下非常大的隐患。水路施工完成后，一定要进行打压试验，这是为了模拟出正常用水时，水压对水管、接头等的冲击力，通过打压试验，来检测水管的性能以及整个水路的密闭性。
1、在预埋冷、热水管时，冷、热水管需要分开开槽，并且水管之间要保持10cm以上的间隔，以免相互之间产生影响。 2、水管与燃气管道之间的最小距离，一般在50mm左右，而与电线管道之间的最小距离，一般则在50mm到100mm左右，各类管道要用管卡固定好，并确保牢固。 3、冷、热水管的排布要遵循左热右冷的原则。冷热水阀的出水管，要同时在水平方向和垂直墙面方向上保持平齐，这样才能正常地安装龙头、花洒。
1、虽然在卫生间的装修过程中，已经进行过一次闭水试验了，但是工程结束之后的验收也是绝对不能忽视的，必须要对卫生间的每个角落进行逐步验收。 2、在卫生间防水施工之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层的施工、填塞密封油膏等工序完成后，必须要经过监理与工程师的检查确认并做好检查记录后，才可以进行下一道工序的施工。 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过监理工程师的确认并符合要求之后，才可以进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完毕并干燥以后，就要对防水层的质量进行检查与验收了，而检查的内容包括了防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等缺陷。通过甲方与监理工程师共同检查验收合格后，才可以进行闭水试验。 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，而且试验的时间不能少于24小时。及格的标准是楼板的下方、管道的四周以及其它墙的边角部位等都不能有渗水现象。最后在甲方与监理工程师共同检查验收及格，并把隐蔽工程验收记录下来后，才可以进行下一道工序的防水保护层施工。 6、正常情况下，精装修的卫生间防水涂膜保护层施工完毕后，应等暖水专业管道铺设完并验收及格后，才可以进行垫层的施工。 7、卫生间的地面装修完毕后，必须要进行二次闭水试验，闭水的时间绝不能少于24小时。测试的这段时间里要密切注意楼板的下方、墙边角处以及管道的周边部位有无渗漏、湿润等现象，如无则为及格，同时也要填写闭水检查的记录并按程序进行防水验收，所有的步骤缺一不可，一定要慎重对待。
1、验房是件辛苦而复杂的，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图，约定细则等。 2、尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。 3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。 4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。 6、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。 7、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。 8、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积，才能做出一份价格合理的预算单。在装修公司做预算前，您最好自己先对房子做一次全面的检查，哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量，务必对房间各个区域的尺寸做到心中有数，这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等。许多装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的，那就是说，业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜，主材的价格也不高，但是面积上的计算却远超实际施工的面积。这就意味着，还没开始装修，业主就白白多付了一笔装修费用。所以，难道预算单后，业主不防看看计费中含有的多少水分面积。 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材，有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务，而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时，如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等，乳胶漆刷墙费在千元以上，而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务，对于墙纸、地板的铺设，一般也是由主材提供商来负责，不需要计入装修公司费用中。 另外，还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费，例如，在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您，垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的项目，因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核。 三、复杂造型做的多 除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了，这两项也是决定人工费多少的重要项目，设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多。同样面积的房子、使用建材档次也差不多，如果您的背景墙做的很复杂，吊顶又做了不少造型，那人工费就上去了。所以在装修时，不要轻易听信装修公司的花言巧语，今天多做了这个造型，明天改动了那个设计，最后导致钱财的浪费。
1、木制品含水率要低 夏季的到来，带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度，这对于一些木质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题。因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低的，降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发，所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这种材料，若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的。选购时一定要做足测试，以免被骗。 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了一个很重要的位置，家装亦是如此。若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下，扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性。 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热，是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品，所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分，夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外部绝缘材料因高温二脱落，导致危险发生。
1、抬头： 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。 2、预算书项目分类： 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注
伎俩1、拆项。 通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。 应对方法：找出拆项，问总价。 伎俩2、漏项。 故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价。 应对方法：结合图纸看预算。 伎俩3、混淆单位。 最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个。 应对方法： 多逛市场，了解材料的计价单位。 伎俩4、价格或是产品型号注上暂定。 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料再做预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价。 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工。 预算是消费者选择装修公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。
1、装饰工程设计图 包括规划图，即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图，如厅室中的厨房、客厅、卧室等。 2、装饰效果图 3、装饰工程施工方案
1、材料价格是报价的基础，材料的质量也是决定价格的因素之一，质地结实，做工好的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的材料肯定比无名小厂的要贵些。 2、工艺好坏影响最终报价。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。有施工管理要多花费用施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。 3、有专门人员管理施工的正规装修公司要多花费些费用。一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。 4、装修公司资质也是因素之一，优秀的装修公司要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。
看预算前，注意两点 第一，你对你家里装修成什么样子、用什么材料、具体的要求等，要心中有数; 第二，看预算可以定在施工图纸完成后。 首先，正规预算表由哪些组成？ 正规的预算单，大致上分为两个大的部分。第一部分是抬头，然后才是预算书项目的分类。 预算表第一部分：抬头 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计师、预算日期和版本、房型结构。这些是客户和装修公司的基本资料，可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 第二部分：预算项目分类 一般是这样：序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注。 1、序号/项目名称： 可以看出家中有多少项目需要施工，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项。 2、单位： 可以知道装修公司是以什么方式计价格，有了这个项目，可以知道装璜公司在做预算时是否有猫腻。比如有些装潢公司喜欢用笼统的计价单位糊弄消费者，这是装潢公司常用的预算陷阱。 3、数量： 是计算出总工程量的一个数据，可以通过这个数据来核实装修公司是多算数量还是少算数量。对装潢公司给出的数量有疑问的话，可以实地测量。 4、主材单价： 主材是装修工程中采购金额最大的一个项目，其准确性直接影响到装修的总支出，一定要认真核实。业主应在装修前可以先去建材市场对一些主要材料的价格和型号做个大致了解，这样在看预算就会方便很多。 5、辅料单价： 辅料是半包的装修公司赢利的主要内容，关系到他能赚多少钱，因此在跑完主料价格后，这个辅料就是要和装修公司详谈的内容，也许是整个预算里谈判最重要的一个项目了。 6、人工单价： 一定要有这个项目，牵涉到以后的结算，尤其对清包的人来说。因为就一个总价格，以后如果施工数量出现问题，如何计算就成了麻烦。同时，人工单价有时也可以看出活的质量。 7、品牌规格及工艺： 这个项目主要是写主材料或者辅料的品牌、型号及部分施工工艺，例：装修公司会在乳胶漆里的这个项目上写一底两面，如果你要求一底三面，那么就加钱;反之亦然。 编辑提醒 需要消费者注意的是，不要单纯以价格来选择家装企业。因为到目前为止仍然存在着装修公司利用消费者的不懂行，在报价上玩儿“花活儿”的现象。 其次，留意预算表中的小猫腻 装潢市场竞争日益激烈，为了谋取更高的利润，有些装潢公司不择手段，在预算中做手脚。他们想方设法将预算降低，吸引消费者。但在实际操作中，却又收取暴力，消费者这时已经百口莫辩。那么，装潢公司会有哪些小伎俩？下面和情报君一起看看。 伎俩1：拆项 装修公司最常用的手法之一，也是一种比较隐蔽的手段。通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者很容易被他的低价吸引而落入圈套。 应对方法：找出拆项，问总价 找出预算单中一些有联系的项目，像表中的门套和门套线，将他们的总价加起来，然后和市场上同样的东西比较价格，就能知道里面的问题了。 伎俩2：漏项 这是一些装修公司最卑鄙恶劣的手法，欺骗消费者不懂，故意漏项少报项目，使预算看起来很低，真正施工时，以预算中没有这个项目，要求重新报价，然后漫天开价，最终大多是以纠纷结束。 应对方法：结合图纸看预算 很多过来人或者专家会要求消费者在装修时，一定要装修方提供详细的施工图纸。因为我们可以从完整的图纸中了解到整个装修一共有多少施工量，这样就能参照图纸看预算，检查预算是否有漏项。 伎俩3：混淆单位 以上两个伎俩算是比较专业的花样，装潢公司还喜欢在单位上做手脚，最常见的就是把单个门套、窗套、大理石等用米来计算，哪个单位对装修公司有利，他们就会用哪个，这样机动性就比较大了。 应对方法：多逛市场，了解材料的计价单位 装修前，在选装潢公司的时候，可以抽些时间多去市场上看看，一来了解材料行情，而也可以增加自己的专业知识，为装修做好准备。 伎俩4：价格或是产品型号注上暂定 有些预算中，一些主材会在被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了个低价，使总价看起来比较低。事实上，当消费者去看的时候，这个价格根本就买不到自己合适的主材料，于是自己的预算方案会大变动，不断超支。 应对方法：选材料在做预算 对于主材一定要自己先看中型号，然后报给装修公司，让他们提供准确的价格，这样可以很好的控制自己的装修预算。 伎俩5：造型设计抬高主材价 当一些主材价格变得越来越透明时，装潢公司开始使用一些非标准品，或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料，通过所谓的高难度施工来抬高材料价格。 应对方法：多看图纸，了解施工 解决这个问题的办法也同样是需多了解一些装潢方面的知识，要能看懂图纸，能从施工图中了解到所用的材料和施工难度，这样就不会上冤枉当了。 编辑提醒 预算是消费者选择装潢公司的一个重要因素，因此很多不法商家就会用低价来吸引消费者，而很多价格却存在这猫腻，正确认识预算的组成和其中的一些陷阱，让我们的装修不再化冤枉钱。 最后，用量计算公式将预算表与实际购买结合 在预算单中，有些材料一般的计价单位和实际去购买时所用的单位是不一样的，比如瓷砖，预算单上一般是以平方来计算，而我们消费者去购买时所用看到的是以“块”为单位的，虽然也可以通过单位换算，但施工中存在损耗问题，因此实际的数量会有出入。 A.实际的装修中装修预算费用计算基本公式： 装修预算费用=材料费+人工费+损耗费+运输费+机具费+管理费+税收 定额材料费=材料数量×材料预算价格+机械消耗费 注：这里的机械消耗费一般是指材料费的1%-2% B.材料实际用量的算法： 实际装修时，各地的物料价格不同，装修费用也会不同，但是装修工程量计算公式是一致的。下面通过地面砖用量的计算，看看装修时候材料的用量该如何计算。 公式：每百米用量=100÷[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1+损耗率) 假设选用的复古地砖规格为0.5×0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%。那么，100平方米需用块数通过公式计算为401块。 即：100平方米用量=100÷[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]=401块
一.确定所用材料 在做装修预算前，我们需要和设计师商量沟通相关的装修设计需求，并由设计师出具房屋设计图。此时，最好不要将具体的装修预算数字告诉设计师。如此一来，设计师为了留住顾客，可能会用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 此外，想要审核装修预算是否合理，图纸审核十分关键。由于报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，所以一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，图纸不准确，预算也肯定不准确。 二.合理估算装修费用 选定设计方案后，就需要估算建材费并进行购买了。一般家庭装修，必须的建材包括以下几个方面： 1.客厅、卧室： A、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线； B、灯具类：主灯、射灯、落地灯； C、布艺类：窗帘； D、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 2.厨房： A、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜； B、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯； C、电器类：灶具、油烟机； D、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 3.卫生间： A、建材类：地砖、墙砖、吊顶； B、灯具类：主灯、射灯； C、电器类：换气扇、浴霸； D、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏； E、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 进行装修建材费估算时，还需要根据自己的经济能力量力而为。 ①列好材料清单，对总价有一个整体控制。 ②选购时，要做到货比三家。跑过三家建材市场后，基本上可以对材料价格有一个大致的了解，防止在购买时被卖家忽悠。 三.人工费 人工费按照当地的行情来进行估算。换算公式是：人工费总价=每个工人每天的工×人数×天数。当然，具体的价格可以和装修公司进行讨价还价。 四.管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
一、地面材料 在进行室内地面装修材料预算时，首先要对地面装修材料种类有一定的了解，像是各种地板以及地砖等，当然有特别需求的像是楼梯所使用的地面材料或是阳台所使用的地面材料都是要进行详细列表的，因此将所需要的地面装修材料都列出来就可以了。 二、墙面材料 在装修预算表中墙面材料的详细列表也是不可少的，在家装中使用的墙面材料种类也是非常之多，因此要先对墙面材料进行一定的了解，像是使用壁纸还是使用涂料进行装修进行选择，除了壁纸以及油漆涂料这两种墙面材料外，还有海藻泥以及其他一些的墙面装修材料会被使用。 三、吊顶材料 根据吊顶在家居场所中的使用情况，可以分为厨卫集成吊顶以及其他家居场合吊顶，因此在每个不同的家居产所选择出相对于使用的吊顶材料就可以了，把这些所需要的吊顶材料罗列于装修预算表中，也是装修预算表中必要的一大要点。 四、卫浴装修 卫浴装修所使用的装修材料比较的特殊，需要特别在装修预算表中详细的列出，像是卫浴中所必备的卫浴用具以及卫浴五金配件等都是要考虑清楚，其中卫浴装修中不能够少的有马桶、水龙头，浴缸、淋浴房、水槽、台盆或是整体浴室柜以及卫浴挂件等。 五、厨房装修 像是在厨房中所使用的炉灶、锅碗瓢盆刀、厨房电器、厨房五金、油烟机以及整体橱柜等厨房所有的用具，都要详细的列到装修预算表中，当然还可以根据自己的厨房装修需要添加或是减少一些厨房用具的使用，像是为了节省厨房的空间，可以在装修预算表中列出厨房置物架以及其他的一些所需物品，总之在装修预算必然要罗列出厨房装修。 完成 丢弃
喜欢内涵的人家可以在客厅处摆上几个陶瓷瓶、挂上几幅字画，加上几株文竹绿植，一个书香门第便足以让人感受到你的品位！年轻一族通常是追求时尚的，但他们的经费也是紧张的，如何才能体现与众不同？一个别致的玻璃隔屏，一扇新颖时尚的客厅墙壁设计，简单经济、又时尚清新。让本来平淡无奇的居室升华不少。 该省的钱不省，不该省的钱花得太多！ 好面子，这是很多中国人的特点，为此很多人会将家打造的如同皇宫或者五星级酒店一般，但是隐藏在奢华下面的隐蔽工程却被他们华丽丽地忽略掉了。家，是给自己住的，安全实用是一辈子留给自己的，华丽的外表只是一时炫耀给别人的。为什么不让自己住的舒服一点安全一些呢？ 千万不要认为水电管道只需要稍微弄一下就行了，这是非常危险的。你的预算即使再紧张也不能在水电工程上节省，一切材料必须是合格产品。这关乎你的生命财产安全！水电格局也必须尽量合理，否则再次翻修的价格绝对高昂，而且还会破坏原来装修的格局！相当于要再装修一次！ 五金配件也最好用品牌的，因为这些最常用的物品也最容易损坏，坏了还挺麻烦。装饰使用的油漆、胶水不能差！因为这里面含有甲醛，尽量选用环保产品，门窗的胶水粘合剂要好，否则雨水会顺着缝隙流进家中！
陷阱1、报高人工价格 提醒：人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同，这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了。 陷阱2、辅料巧立名目 提醒：业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙，本身人工费已经偏高了，辅料一项是根本不存在的。 陷阱3、主材单价玩花样 监理提醒：不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格，比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。 陷阱4、项目拆项 提醒：把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目，主材基价高了不说，墙顶乳胶漆人工指导价是10元/?。把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。 陷阱5、材料模糊不清 提醒：这一整项只能用“太高”两个字评价，主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。 陷阱6、单位变换 提醒：把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这也是种常见的做法，看起来不起眼，很容易被忽视，而且表面看来单价不高，实际计算时总价也上去了。 陷阱7、工程量上玩手脚 提醒：决算时一定要重新测量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。常见的做法还有：乳胶漆不扣除门窗洞口的面积;厨房、卫生间墙地砖按满铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方，至于橱柜背面就不贴了。 陷阱8、重复计算 提醒：线条表面的刷漆工作早已经在算墙面板油漆时已经包含了，这里2550元就有钻空子的嫌疑。另外比如门安装是已计入铰链，地板安装时已计入地板钉，然后在最后再加了一个项目“小五金”3000元，要预算员说是哪些材料时，回答往往不知所以。
1、主材单价 主材料是装修中十分重要的部分，可以说是重中之重的基础。在主材料中，大部分的猫腻都会出在单价上。装修公司不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格。 2、辅料 不要以为辅料对于装修不重要，装修公司在辅料的价格中“坑”多一笔，对于业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。 3、材料模糊不清 主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。对于这一项，只能提醒大家要留心注意了! 4、价格或是产品型号暂定 在预算中，一些主材会被注明协商价格暂定，而在价格栏中却报了低价，使总价看起来比较低。事实上，这个价格根本买不到合适的主材，于是预算方案会不断超支。
1、报高人工价格 人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同，但是很多装修公司却因大多客人不熟行情，把价格提高乱报一通，在你不知情的情况下也只能无奈接受。 2、拆分报 装修公司会通过将某些施工项目一拆为二，看起来好像预算更加详细，单价很低，其实是多算了一遍费用。不懂预算的消费者就很容易被他的低价吸引而落入圈套。遇到这种情况，可以先找出预算单中一些有联系的项目，像表中的门套和门套线，将他们的总价加起来，然后和市场同样的东西比较价格，就能知道里面的问题了。 3、工程量上动手脚 决算时一定要重新测量工程量，很多公司都在工程量上下文章，以获得更高的利润。 4、混淆单位 装修公司的做法通常是把原本应该按平方米报价的项目改为按米报价，这也是种常见的做法，看起来不起眼，很容易被忽视，而且表面看来单价不高，实际计算时总价也上去了。 5、故意漏数 故意漏项是很多装修公司的惯用伎俩，所以对自己家的物料所需一定要格外留心，自己在初步构想中就能大概清楚家里所需物料数量，然后再核实预算书中的，就万无一失咯。
1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时，可以根据自己的经济条件，事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上，软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3（一底两面工艺），这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室内建筑面积的90%。 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上，其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要，因此应该把预算资金大部分投入在装修中。 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好，入住后将会出现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费，所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。 5.注重“大厅小卧” 客厅体现了整个家庭的特色，不仅施工材料要好，装饰手法也要新颖，与此相反，卧室的装修和装饰以简洁、温馨为主，用不着太过雕琢。因此客厅的装修是整体预算中所占份额最大的，卧室可以适当少花一点。 6.顶、墙、地要注意区别 目前，室内净高普遍在2.6-3.0米之间，为了不产生压抑感，顶部处理以简单为宜。墙面的壮戏也以简单为宜，这样做既可以节约资金，效果也好。地面的使用频率较高，在装修材料的质量上要重点下功夫。 7.材料要清楚明了 装修费用的控制还是在材料方便多下工夫，好的材料自然不便宜但是要记住一个原则：只选对的不选贵的。装修前对常用的材料价格和人工费做一了解，心中有数，合理分配装修资金。 8.二手房拆改前要三思 二手房拆改前要考虑清楚，各种不必要的拆改往往会造成强裂、电路不同等情况，所以尽量减少不必要的拆改，以减少费用的支出。 9.向装修过的人取经 在装修前向已经装修过的亲戚朋友汲取经验，一般他们都会给你很多中肯的建议。大家都说不好的尽量不要选择，尽量节约装修成本。 10.预留一些附加费用 在装修施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是装修中会提出一些特殊的装修要求，这时，提前预留一些附加的装修费用就会排上用场。
一、根据设计师的房屋设计图来确定所用材料 一般装修预算表会包括材料费、人工费、设计费、管理费这几部分，在制定装修预算表之前，业主可以跟设计师商量一下，让设计师先画出房间的设计图，然后根据图纸进行具体规划。 二、算出材料费 等设计师的图纸完成之后，可以根据图纸计算一下材料费，一般包括以下内容： A、客厅、卧室 1、建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线。 2、灯具类：主灯、射灯、落地灯。 3、布艺类：窗帘。 4、五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 B、厨房 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜。 2、灯具类：主灯、射灯、橱柜灯。 3、电器类：灶具、油烟机。 4、五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀。 C、卫浴 1、建材类：地砖、墙砖、吊顶。 2、灯具类：主灯、射灯。 3、电器类：换气扇、浴霸。 4、洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏。 5、五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
一、水电拆改费用 对卫生间进行水电改造是为了便捷生活、扩大卫浴空间。卫生间除了普通的照明外，通常会涉及到使用浴霸进行采暖等水电改造的问题，关于水电规划改造一定要请教专业人士，不要在这一方面吝啬。灯的线路走线，水管入墙处理等，都是卫生间装修预算的大头费用。一般水电改造6平米就200-500元。重点还是要看自己当地的经济情况而定，一般对于普通用户来说，价格都不是很贵。 二、卫生间防水费用 在居家空间中，卫生间是用水频率最高的一个功能间。为了避免在日后因漏水殃及邻居，造成更大的财力、精力的损失，所以防水上需要格外慎重。在防水后需要做闭水实验，以确保防水的效果。6?的卫浴间地面防水加上瓷砖的价格在420-680元不等，具体的要根据建材的品牌、质量而定。 除此之外，在选购墙砖的时候需要注意耐水性，以及釉面质量，墙砖在一定程度上也起到防水效果；地砖颜色建议深色系，耐污染，并保证砖的质量。26平米墙面瓷砖加上防水价格就在1150左右。材料时选择中等质量的。墙面防水盒地面防水都是一样的，所以大家在做装修卫生间的时候一定要严格考察这几项问题。 三、装修材料费用 卫浴间装修的主要材料有：地面及墙身的瓷砖、水龙头、坐便器、灯饰、浴霸、热水器等。每一方面都有大量的材质及款式可供选择，所以挑选定案不能操之过急。 四、卫浴间吊顶费用 卫浴间的吊顶设计不需过与华丽，主要是采光、换气、浴霸等位置的合理分配，材质一般选择铝扣板，就耐用，又防水。吊顶普通的铝扣板8平米面积在300元。 五、详细预算清单 由于每个家庭的需求不同，装修规模不同等因素，所有的预算都只是估算，在这里，小编为大家提供一个6?的卫浴间的装修预算清单，给大家做一参考。卫生间面积约为6?；卫生间墙面瓷砖约2000元；卫生间地面瓷砖约500元；扣板约300元；一扇木门1500元；蒸汽房4800元；坐便器1300元；水盆龙头6200元；人工及材料约3000元；电器：速热电热水器4500元。
一、材料费用 对于装修预算来说，装修材料费用是比重最大的一部分，大约占到总费用的45%-55%。而装修材料又分为主材和辅材。主材费是指在装修中，按施工面积或单项所涉及的成品或半成品的材料费，如墙地板、木门、地砖、铝扣板等。辅材费是指施工中所消耗的难以明确计算的材料费用，如螺丝、胶水、、沙子、水泥、钉子等。在装修材料的选择上不要盲目跟风，追求豪华，也不要只为省钱而选择质量不过关的装修材料，否则会影响到未来生活的长期使用。关注材料的性价比，选择质量上佳的装修材料才是重中之重。 二、人工费用 除了材料费用，人工费用可谓是装修中第二大的费用支出，大约占到整个费用15%-25%左右。人工费用的支出主要有:铺瓷砖人工费、刷墙油漆人工费、打制家具人工费、水电改造人工费等几方面。当然装修的人工费用并不是绝对的，对于金九银十的装修旺季而言，装修人工费用自然也会高一些，所以人工费用的浮动也属于正常现象，只要不是盲目喊价，小编认为还是在大多数业主能够接受的范围内。 三、设计管理费 设计和施工监理费用也是施工中的一个重要支出。设计师的水平和设计理念是整个装修过程的风向标，小编建议如果业主有自己独特的生活品味，追求生活环境的话，可以找优秀的设计师进行整体的规划设计，毕竟这是未来十几年甚至更久的生活居所。当然，如果对装修风格设计没有太高的要求，追求随性自然的生活设计费也是可以省去的一部分支出。 装修过程繁琐复杂，各工种交叉作业，这就需要一个出色的施工监理人员。请有专门人员管理施工的正规装饰公司可能要多花些费用，但是一个极具责任心和专业性的工程监理会保证装修过程有条不紊的进行，保障施工质量。 四、装修规模 装修规模是影响装修预算的根本要素，这是你对自己家未来的定位和规划，是关系到入住之后很多年生活质量度大事儿，所以装修前一定要慎重考量。根据自身的需求和经济情况，对装修预算进行合理分配，省钱、环保又舒心，才是高档次的家装。 五、选择合理的装修公司 一家口碑优良、有行业资质的装修公司通常都具有一定的规模，并且施工标准制度化，管理制度清晰化，报价系统透明化，它的口碑、规模、质量都是得到大众认可，有保障的。 六、施工工艺 施工人员的专业性直接影响到施工水平。在预算相当、材料相同的情况下，施工工艺会直接影响到装修质量。专业、有经验、有责任心的工人师傅会让整个装修效果更佳赏心悦目。
一、卫生间装修价格之拆改：如果一个卫生间需要拆改的话，就要承担一部分的拆改费用。现在的人工费本来就高，拆除+清运+材料运输，费用大概需要3000元左右。 二、卫生间装修价格之吊顶：卫生间吊顶处理，要看吊顶使用的材料。顶面防水石膏板或扣板吊顶，价格2000元起。 三、卫生间装修价格之墙、地面：铺贴地砖需要地面找平，且地面墙面需要进行防水施工，费用大概为2000元;铺地砖，地砖的价格看你选的品牌，这里按普通的帮你算一下，费用约200元/平米，700元;墙砖，墙砖铺贴要看卫铺贴的面积，大概要3000元左右。 四、卫生间装修价格之洁具：坐便器价格800元起，洗面盆500元起，花洒600元起，水龙头300元起，浴室柜1500元起，地漏15元左右，其它配件预计200元，大概就4000元了。以上都是最普通的卫生间洁具价格，如果想要更好的品牌，价格就贵一些。 五、卫生间装修价格之清理：卫生间装潢完毕后，就是保洁处理了。保洁管理费一般需要200元及以上。
一、预算的主要组成部分 对于一个90的两居室房子来说，厨房的面积大约在6?左右，这足以满足一个普通的三口之家的需求。通常来说，一个6?厨房的装修预算主要包括以下几个方面: 1.橱柜费用：橱柜费用是整个厨房装修中的主要开销，同时也是家庭主妇最为关注的装修要点，橱柜的开销通常会占据整个装修费用的60%-80%。 2.厨房电器：根据自己的生活需求，可以置入炉具、油烟机、冰箱、微波炉、洗碗机、烤箱、等电器。 3.配件费用：洗菜盆、龙头、置物架以及各种拉篮等配件的品质。 4.餐具炊具：餐具饮具是厨房中必不可少的一个角色，多元化的餐具饮具不仅具有实用性，还可以起到点缀、美化厨房的作用。 二、橱柜的选择 众所周知，橱柜种类繁多、品牌不胜枚举，其材质和品牌会直接影响到它的销售价格，差异之大往往让人出乎意料。这其中，最为关键的差异是橱柜的板材不同，也是划分橱柜高中低档的关键因素。 实木或者烤漆面板的橱柜价格较高。实木制作的橱柜价格一般在6000元/延米左右。以樱桃木色、胡桃木色、橡木色为主，且造型优美。烤漆板的价格相对便宜，价格3000元/延米以上。特点是色泽鲜艳易于造型，具有很强的视觉冲击力，非常美观时尚。 低预算的橱柜以爱家板和吸塑板为主。爱家板的价格在1000-2000元/延米左右。吸塑板的价格为2000元/延米左右。吸塑板是最成熟的橱柜材料，也是最方便、最适宜百姓生活的，较爱家板而言易塑性更好。 三、厨房三件套 这里所说的厨房三件套包括：油烟机、消毒柜以及炉灶和水槽。 1.油烟机：根据经验，中式的油烟机吸烟效果较好，但欧式油烟机因造型时尚吸引了很多消费者的目光，在高档装修中价格也相对较高。 2.炉灶和水槽：炉灶和水槽是厨房中最常用的两个配件，因此小编建议在这一部分的开销不要过于吝啬，选择适合整体家装风格的炉灶和水槽就可以。 3.消毒柜：主流的消毒方式是以臭氧+红外为主，单价格不菲，平均在3000元左右。如果厨房预算不高，可以省去这一部分开销。 四、墙地砖 装修时保证墙地砖的花色风格与整体的装修风格一致，保证砖的规格尺寸与自己房屋的尺寸基本协调，然后再挑选价格较为适中的品牌。如果厨房面积略小，又希望钱包不要太受伤，完全可以选择国产一线品牌。
1、就超出一点点： 预算里面，本来打算买300元的龙头，但是市场上看到900元的龙头就感觉无论哪里都比300元的强很多。最后，为了达到这个“小心愿”而狠心出血。装修是个无底洞，花钱永远都是可多可少。如果预算有限，就不要拿“只超出一点点”来安慰自己。 2、钱花不到“刀刃”上： 房子的装修，意味着新家的开始。当然什么都想要最好的，质量最有保障的，但是苦于预算有限，又不懂得哪个环节用普通产品“凑合”一下就行，而有些环节和产品坚决要用最好的。没有经历过，没有亲自使用过，装修前又没有补充专业知识，导致了最后网友往往没有把钱用在“刀刃”上。 3、朝令夕改： 老公装修房子是全家人的大事，往往是老公、老婆、丈母娘、亲爹妈全家上阵，来密谋该装什么风格，买什么装修材料，该如何装......装完了拆，拆完了装，朝令夕改，反复无常。一个插座的位置来回改动了3次，还没有最终确定下来，浪费材料不说，施工方倒是从中捞取不少油水。 4、专业建议还是专业忽悠 如果打算装修的亲们，一定要踏踏实实的看装修秘笈里面的每篇文章，自己先成为专家，才不会被轻易忽悠。当设计师站在专业人士的角度说话时，有多少人能完全坚持自己的想法。 5、被牵着鼻子走： 可以这么说98%的网友做的装修预算都是无用的，虽然合同签的稳稳妥妥的，但是施工中工人会不断让“增项”、“追加费用”或有些“漏洞”要填补。否则就要停工，没法继续了。咱可能让装修一般的工程停工吗？不能的话就只能被牵着鼻子走，大部分网友都会被这样套进去。唯一的解决方法就是我们自己要懂得专业知识，做好专业的预算，避免装修“漏洞”，就算有些“增项”，如果合情合理，也就不伤大雅了。 6、过多的返工： 无论是因为谁的原因，而导致的一而再，再而三的返工，可以说有一多半的超支与浪费来自于返工！
1、挑选好吊灯装置的方位,吊灯装置的方位要避开吊灯或天花板中埋的暗线。 2、在结构层中预埋铁件或木砖,埋设方位应准确,并应有满足的调整地步;在铁件和木砖上设过渡衔接件,以便调收拾件差错,可与理件钉、焊、拧穿。 3、如果客厅装饰吊灯装置时有多个吊灯,应留意它们的方位、长短联系。尽量在装置顶棚的一起装置吊灯,这样能够以吊顶搁栅为根据,调整灯的方位和凹凸。 4、吊杆出顶棚须面可用直接出法和加套管的方法。加会管的做法有利于吊灯装置顺畅,可确保顶棚面板完好,仅在需求出管的方位钻孔即可;直接出顶棚的吊杯,装置时板面钻孔不易找正;有时也许选用先装置吊杆再截断面板挖孔装置的方法,但对装饰作用有影响。 5、吊杆应有必定长度的螺纹,以备调理凹凸用;吊索吊杆下面悬吊灯箱,应留意衔接的可靠性;吊杆、吊索与过渡衔接件衔接。
1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳。 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味。 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀涂抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有可能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把上口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。
１、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
1、首先清除干净木制品上的灰层、污垢等,保持表面干净整洁。 2、检查墙面基层,如有空鼓开裂需铲除后抹灰处理,墙面大白与基层结合度查是也需要铲除。批腻子前,墙面用界面剂或建筑胶网格布防止墙体基层硅裂。墙面【平整度刮2、3次腻子】阴阳角需弹线施工。 3、使用透明腻子或油性腻子进行批刮,复补腻子后用粗砂纸磨光,待干后上第二遍腻子,用细砂纸磨光。 4、涂刷油漆,复补腻子,干后用细砂纸磨光,清除表面灰尘;接着上第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分;上第三遍油漆即可。 5、干壁钉做好防水处理(防锈漆或胶水对水泥烧),板缝用专用千缝腻子处理两到三遍后贴绷带(绷带质量要好)。 6、乳胶漆需底漆和面漆分开。
吊顶装修施工注意事项： 1、厨房、卫生问的吊顶一定要便于清洁,还要防潮、抗腐蚀。通常都是用扣板做全面吊顶。保护好橱柜和瓷砖,防止工人因动作粗鲁损坏厨柜台面或墙砖。 2、吊顶前应先将隐蔽工程做好。照源、空调、视频音频线路等是否需要隐藏在吊顶里,照明方式及灯具安装在哪一位置等问题都要提前设计好,否则以后只能走明线,影响美观。 3、在施工过程中存在着来自各方面的湿气,导致板材受潮,而在长期使用中又逐渐干燥收缩,从而产生板缝开裂变形。因此在施工中应尽量降低空气湿度,保持良好的通风,尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工。 4、在可以使用木龙骨也可以使用轻钢龙骨的情况下尽量使用轻钢龙骨,因为木材的伸缩比较大,容易导致结构变形。打龙骨一定要预留伸缩缝。
1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大房，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。
一、首先要请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述的问题,就要对基层进行处理。包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面干燥,并注意墙面水分不应超过6%。 二、旧房中的门窗应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起波、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做,如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做。 三、对旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中墙面的材料为典型,旧房的墙、顶面层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果。这就要求对墙、顶面等基层进行预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。
1. 客厅玄关的间隔应以下面实心,防止外泄,上面以通透为主。因此可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。 2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关 ,都没有自然光源 , 因此在采光方面必须多动脑筋。除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救 ,例如安装灯之类的。 3. 客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中。一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感。风水学上认为 ,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了来自大门的新鲜空气或生气,是不可取的。而太低 ,则没有效果 ,无论在风水方面以及实用方面均不妥当 。 4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物 ,不但会令客厅显得杂乱,而且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑。之上可摆一些风水物品,如麒麟之类。 5、玄关一般不要紧挨窗户,在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯,再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源。也可以运用一些光线朝上射的小型地灯来做装饰和点缀。 6、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境的纷乱,体味到家的温馨。 7、在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间。还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 8、做玄关在考虑到功能性的同时,装饰性也不容忽视。哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出一种非同凡响的效果。 9、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点。如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色不一的地砖,还可以把玄关的地面升高,在与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。
1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路是否符合\"火线进开关、零线进灯头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
根据住房限购的政策,部分城市规定每个家庭多限购2套住宅。假如和朋友一起买房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各自的购房记录有影响。 朋友间合伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记的是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额。此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤资等细节也要约定明确清晰。 一起贷款风险较大。据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合伙买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”。确定主贷款人的时侯,通常情况下会选择贷款资格、还款能力强的那个人。 ?在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都要在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行。虽然这样并不能够规避风险。一旦共有人之间发生了纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款。 有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账。这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来还贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。
1、双方网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同。买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息核实。 3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。 4、网签手续办理完毕后，须依次办理交易资金及转移登记手续。 5、几种特殊情况要格外注意： ①父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续； ②未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书； ③无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续； ④房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理； ⑤申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续； ⑥房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。
第一、租客如果要继续居住下去应该提前通知房东。在租客决定继续续租的情况下应该提前通知房东进行续租,不然房屋到期,没有提前通知房东,房东有权利租给下面的租客,给您一定的期限您只有搬走。 第二、租房续租协议怎么写? 首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。 后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果没有变化直接照抄过来就可以,不用再做改变,因为您已经居住了一段时间对,其中屋内设施有所了解,但是还有应该写清楚,不然以后有了纠纷没有办法解决,同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案,这样才能更好的维护好自己的权益。 第三、租客在填写租房续租协议书的时候,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。
1、客厅阳台装修成卧室之注意质量 在进行阳台改造之前，必须确定阳台的质量，因为阳台的封装质量将决定一切。就好比是将阳台上的铝合金窗户，拿来和墙壁上的同等门窗比较，阳台铝合金窗户的质量肯定比后者的高很多。由于阳台所在的位置几面都会受到风吹，它承受力要比普通窗户大很多。 所以，在阳台改造卧室之前要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封不怎么样，在冬天的时候就会漏风，屋里就会冷的要死；如果再碰上大风天，又会搞得到处都是灰尘；所以，阳台封装质量必须很好，要不然，其他的改造都是空谈。 2、客厅阳台装修成卧室之注意隔热 阳台卧室设计必须要注意隔热啊，我在这儿强调，平时我们装修阳台的时候，因为在阳台的里面还有一道阳台门窗可以起到保温隔热的作用，所以很多人基本上不考虑它的保温问题。但是如果我们要进行卧室改造，那么就对阳台的保温提出了要求，我们必须做好保温层，例如在阳台窗以下使用聚苯板做出保温层，也可以阳台窗以下用岩棉做出一个保温层，必须用保温材料给阳台墙面加一个保温层，这样可以隔断室内外冷热空气的交换。这样如果改造成了卧室，也不至于在阳台住的很痛苦。
一、耐水性 耐水性能差将导致地板周边发生明显膨胀,引起地板起拱。含水率是直接影响地板尺寸稳定性的重要因素,通常木地板的含水率应与当地的含水率相一致, 否则地板在环境变化时都会产生不同程度的尺寸变化,因此我们在购买时应该注意所选购地板的含水率是否符合国家标准要求。 ?二、阻燃性 由于对于木地板的阻燃性能不能要求太高,简单的测试方法可以用香烟摆放在地板表面,待燃烧结束后,地板没有烫出不可清除的痕迹如无龟裂、黑斑、鼓泡就表示阻燃性能合格。 ?三、胶合性 实木地板采用的是天然木材,未经任何粘结处理。而实木复合地板则是采用胶粘剂涂饰板面热压而成的,所以胶合性能是产品重要的质量指标,将直接影响到产品的使用功能和寿命。 ?四、甲醛含量 实木复合地板和强化木地板在胶粘剂中含有一定量的甲醛,它会以气态形式向周围环境中逐步释放,当人们处于甲醛浓度较高的环境中,眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适,危害身体健康。
第一、仓库种类：这需要双方都应该注意的，不是仓库都能租赁也不是的仓库都能转租，仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库是不得转租、转借给他人经营的，只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物。而普通仓库，既可以经营租赁业务，也可以经营仓储业务。 第二、仓库位置：这需要租赁人首先要考虑的，考虑在哪里选仓库比较合适，一定要问清住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。而转租人需要明确写明确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等； 第三、期限：这个需要转租人介绍清楚，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据，这样期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 第四、什么情况下可以停止租用：很多租赁库房却常常有一些违规的操作所以在合同上应该明确的做出相应的规定这样才能更好的利于双方的发展。 第五、明确权利和义务：附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程中，总会发生一些损耗、出现一定的故障，并可能引起火灾等重大事故。出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。这样才能避免以后不愉快的事情的发生。
1、如果您家的墙壁是灰质墙，您可以将墙面进行涂刷装饰。这样既增强灰质墙的隔热性，又可省电数倍。 2、空调安装位置不宜低。有些家庭把空调安在窗台上，这不利于降低开机率。根据“冷气往下，热气往上”的原理，室内下层空气是冷热混合型空气，室内上层是温度较高的空气，若把空调装在窗台上，抽出的空气温度低，相对来说空调在做无功损耗，上层的热气并没得到有效制冷。因此，应将空调安装在背阳的窗户上部。尤其不要把空调挂机与室外机安装得距离太近，这样容易形成共振，引起噪音。 3、安装的过程一定要谨慎，不可只听安装人员的建议，就随便改变外部环境，例如：不能因为空调的室外机大，就把固定放室外机的铁栏杆拆掉，因为这样不仅破坏了小区的美观，更失去了保护室外机的作用，容易使小偷盗窃成功。 4、不要随意改变室内电线的走向和增加电负荷，这样容易引起火灾。
1、弱电宜采用屏蔽线缆,二次装修线路布置需要重新开槽布线,大多强弱电只能从地面走管,而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰。 ?2、电路走线设计原则把握“两端间短距离走线”原则,不故意绕线,保持相对程度上的“活线” ?3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管,则两种管材均可使用。 ?4、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配(是二手房,下面会做说明)问题,如新住宅楼如果用到即热型电热水器、空调和其他功率大的电器,需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 ?5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸加上安全性评估成案。 ?6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点,才能对水电改造方案做出准确定位。 7、普通住宅水电设计设备功能参考配置,以三室一厅一卫一厨普通配置为例,大户型以此类推。
1、玄关的文化寓意 玄关原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门,也就是居室入口的一个区域。专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间,又叫斗室、过厅、门厅。现代家居中,玄关是开门 道风景,室内的一切精彩被掩藏在玄关之后,是室内和室外的交界处,是现实和想像的融合处,是一块缓冲之地,是乐曲的前奏、散文的序言,也是风、阳光和温情的通道。 2、玄关通常摆放什么 在现代居室中,玄关除了建筑和美学上的意义,在实际应用中基本有两大作用,一是方便客人脱衣换鞋挂帽,所以较好把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内;二是提高居室的美观度,因此可以摆放一些花卉植物等。 3、玄关摆放鞋柜要注意什么 在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空间。还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空间。 4、玄关可以摆放哪些植物 玄关可以放低矮一点的植物,比如绿萝,小盆的发财树等等。大型植物加照明、有型有款的树木及盛开的兰花盆栽组合等设计,都适用于玄关。低矮一点的,叶子较圆的植物可爱,是摆放的优选。但要把握一个原则,就是少而精,重在点题,不在数量。 5、玄关摆放物品的装饰性考虑 玄关摆放物品要与室内风格相结合,可以借鉴室内装饰元素。比如田园风格的家具,同样可以 个充满田园气息的鞋柜放在玄关,柜面上还可以放鲜花、装饰画等,功能装饰两不误。如果家里装饰很朴实,那么玄关也不宜做得太花哨,稳重带木纹的鞋柜、一只可爱的穿鞋凳、一块色彩简单的小地毯,都是不错的选择。另外,还可以在墙上挂一面镜子,或不加任何修饰的方形镜面,或镶嵌有木格栅的装饰镜,不仅可以让主人在出门前整理装束,还可以扩大视觉空间。
1、在师傅上门测量的过程中要讲明,需要装空调的地方要开个小门,方便安装维修用,一般开一个就可以了,不要太多,否则会不牢靠。同时防盗窗不宜做的太大,不牢固。不喜欢固定窗户的,可以做室内推拉式的防盗窗,这样视野更开阔,不过要记得随时关。 2、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗。这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去。使用螺纹钢可以不要弯曲弧度。窗体使用大于等于12毫米的实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大,加工困难,可以不要弯曲弧度等。 3、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量。尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的。否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低。为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的。
补钉眼，刷一遍底漆再补钉眼，颜色要调好，在一米之外看不出来，这就要看油漆工调色的水平了。面漆，喷或刷两到三遍，在后一遍没上之前用水磨，要 打磨得平整，后再上一遍面漆。抛光，一般是刷好或喷好后一遍漆就不需要抛光了，有的油漆工要用抛光蜡，它是用来遮丑，在施工的时候可以随便一些。 白漆注意事项： 可以选择粘接性好一点的，可以登入汉港、海礁王的网站去查一下，市面上这种常见的胶都是和腻子用的。板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀刷一遍。底漆可以采用刷的施工方式，喷就会浪费一些，刷底漆的时候底漆好稠一点，底漆做三到四遍，然后打磨平整，好用水磨。
补钉眼，刷一遍底漆再补钉眼，颜色要调好，在一米之外看不出来，这就要看油漆工调色的水平了。面漆，喷或刷两到三遍，在后一遍没上之前用水磨，要 打磨得平整，后再上一遍面漆。抛光，一般是刷好或喷好后一遍漆就不需要抛光了，有的油漆工要用抛光蜡，它是用来遮丑，在施工的时候可以随便一些。 白漆注意事项： 可以选择粘接性好一点的，可以登入汉港、海礁王的网站去查一下，市面上这种常见的胶都是和腻子用的。板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀刷一遍。底漆可以采用刷的施工方式，喷就会浪费一些，刷底漆的时候底漆好稠一点，底漆做三到四遍，然后打磨平整，好用水磨。
框架结构的墙壁出现裂纹是目前我国建筑业的常见通病.,您可以先用小刀在裂纹处轻轻将墙面涂料和腻自层剥开,以判断出是墙体抹灰层开裂,还是腻子层开裂.墙壁出现不规则的裂纹大多数是因为砌砖时沙浆填充不到位所至,如果是墙体抹灰层开裂,您可以先向开发商索赔. 处理的方法是;先沿裂缝开10---20mm的浅槽,然后用沙浆填平,再在上面用胶水帖纱布条或者牛皮纸.然后刮腻子.上涂料.
如果你的朋友很少，且少有时间去你家里，你大多都是一个人在家住的话，就没什么麻烦的。如果你的朋友三四很多，大多经常在来往，这样因为有房东和你同住，开始彼此会觉得很尴尬，时间长了，房东肯定会厌烦。你又住楼上，做任何事情都得小心翼翼，怕影响了房东，这样处久了大家都会觉得很不舒服，所以在租房前应该三思。
商品房只要经过综合验收合格就达到了交房的要求，你的问题属于设计不合理，考虑不周，可以向开发商交涉，要求采取安全措施，但是不能构成开发商违约，因为合同上面一般没有这项内容，并且不能认为邻居是小偷，应该联合其它业主，要求开发商和物业公司允许自己安装阳台护栏，以加强防范。
如果你的名下已经有了一套住房，那么就不再符合经济适用房条件了，除非你的这套房产面积小，没有达到补贴面积标准。 住房抵押贷款现在各个银行都不愿意做，尤其是你的名下只有一套房产，因为根据最高法院的司法解释，银行是没有权利将拒不还款的欠贷人的家庭唯一住房进行处置的
住房维修基金按照最新的公式为:实测面积 X 1198 X 3% = 业主应付的住房维修基金.仅供参考.
最最关键一定要去房地产交易管理中心去登记备案，只要备案了，谁也无法抵押，就受到法律保护了。切记切记！
以前，有个地主有很多地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费！地主很快实行了，赚了好多钱，那个高兴啊！ 过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名堂叫做旧城改造，他们把手上的钱给我们，我们拆了房子盖新的，叫他们再买回去，可以多盖一些卖给别人，地主又实行了，这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。 又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔，地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名堂叫货币化安置，咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名堂叫经济适用房，给他们修个马车道让他们到那边买房住，地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借前给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险，起个名堂叫按揭贷款,地主又实行了，长工们拿到钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢------ 于是，长工们开始闹事了，地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们，结果，这么多年后，长工们的钱全没了，还在租房住，直到永远！
我知道你说的位置,那边都是回迁房,告诉你如何防范:看房主的回迁协议和购房合同(那边的房都是必有的),房主本人的身份证户口本原件,不管是谁和你签,只要带齐这几样,而且上边的人都对的上,放心吧,肯定没问题的.
北京第一家验房咨询工作室已于３．１５日正式成立，将有施工单位现场管理人员为您进行细致周全的房屋质量验收，并为您出具《房屋质量复核单》，如确有质量问题，我工作室将帮助您与开发商进行协商，必要时可帮助您寻找法律援助。如果您需要我们的服务，请与我们联系： 北京伟思验房咨询工作室 廖先生：１３３６６６８８９０７ 万先生：１３８１０４２１４７７
虽然你没有住，但是开发商已经给你供暖，除非你当时要求停止供暖，所以必须要缴纳，否则物业会起诉你，而且你肯定败诉，只能争取少交一些，或者顶住就是不交，以后打官司再说。
可以了，装修公司想挣你更多钱罢了，其实你只要把墙壁用多乐士漆刷一下，要不就找保洁的做做保洁。装修花费的精力好大。要不就等到有钱的时候，好好的装修，一步到位。
管道堵塞只会造成污水不能往下流,从而外溢.所以漏水不会是堵塞的关系.. 看来是防水层损坏.
除了不能买卖以外，如今后政府需要用地拆迁，得不到相应的赔偿。只能补偿。如果这个地方规划完毕，你只是居住，价格又很便宜的话，可以考虑买下。
这不是公共区域，物业公司无需为此负责。你可请物业公司修，但你要付有关费用
